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Reihenhäuser in Gänserndorf

29 Reihenhäuser

Momentan sind in Gänserndorf 29 Terrassenwohnungen verfügbar.

ERSTBEZUG - REIHENHAUS NÄHE ZENTRUM

Haus in 2230 Gänserndorf

ERSTBEZUG - REIHENHAUS NÄHE ZENTRUM Dieses neu errichtete Reihenhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in Zentrumnähe und bietet gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Wohnfläche von ca. 77 m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnküche, WC, Abstellraum Obergeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und WC Die gediegene Ausstattung reicht von: Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentür, Außenjalousien, Wasseranschluss auf der Terrasse Weiteres befindet sich ein Autoabstellplatz vorm Hauseingang. Besonders erwähnenswert: der Bahnhof, diversen Schulen und Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Fläche m² 77
Zimmer 3
Kauf € 239.000

STRASSHOF niveauvolle Anlage 148,43 m² + 137,78 m² Eigengarten

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 6

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 6: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 49,10 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 137,78 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

Wohnen neben Nationalpark Lobau! Niedrigenergiehaus mit Garten nur 2 km bei Wien

Haus in 2301 Groß-Enzersdorf

Wohnen wie im Urlaubsparadies! Nur 2 km von Wien entfernt in Groß Enzersdorf. 80 m neben dem Donau-Oder-Kanal und 500 m neben der puren Natur - Nationalpark Lobau !133 m² Reihenhaus auf 3 Ebenen. 80 m² eigener grüner Garten + 20 m² Gartenterrasse. Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten und Kleingartenhäuser am Donau-Oder-Kanal. 2 KFZ-Stellplätze am eigenen Grund inklusive. Alle wichtigen Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Marchfeld Center. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten Auvorstadt ist 180 m vom Haus entfernt praktisch gleich ums Eck. Unter anderem die Musikschule Groß Enzersdorf ist 500 m entfernt. Öffentlicher Verkehr: In 380 m Fußweg ist der nächste Bus(station) mit dem man in wenigen Minuten zur U-Bahn gelangt. Für Wander- und Radtouren oder Bademöglichkeiten ist die Lage neben dem Donau-Oder-Kanal und Nähe Lobau (Nationalpark Donau-Auen) optimal - für Freizeitausflüge in die Natur direkt vor der Haustüre. siehe https://www.donauauen.at/besucherinfo/nationalparkhaus-wien-lobau/ Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,67 m² große Wohnküche, praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Weiters gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Waschbecken und Toilette. Daneben der Haustechnikraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 2 ziemlich gleich grosse Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem WC. Dachgeschoß: Hier befindet sich ein Zimmer mit 30,80 m² und einer 13,88m² großen Dachterrasse.Ein grandioser Ausblick erwartet Sie hier Blick Richtung Donau-Oder-Kanal mit seinem Urlaubsflair und seinen romantischen Kleingartenhäusern am Wasser. Bau- und Ausstattung: Das Haus wird schlüsselfertig verkauft. Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Luft-Wasser-Wärmepumpe). Die hochwertigen 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0,9 W/m2K  Fenster und Außentüren werden mit integrierten Außenjalousien mit ALU-Lamellen ausgestattet. Alle Nassräume werden mit Fließen ausgestattet und die Wohnbereiche mit einem Echtholzparkett inkl. Leisten- Wandanschlüsse . Die Hauseingangstür ist mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche, kompletter Beschlagsgarnitur mit Drücker,Schild und Sicherheitszylinder sowie einer Mehrfachverriegelung. Der Garten wird  mit Außenwasseranschluss ausgestattet. Fordern Sie unser Angebot an und wir übermitteln Ihnen auch gleichzeitig eine komplette Bau und Ausstattungsbeschreibung  Fertigstellung voraussichtlich Ende August 2018 Kaufpreis: schlüsselfertig und lastenfrei € 440.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 133
Zimmer 4
Kauf € 440.000

STRASSHOF 6 Häuser / Wer zuerst kommt, sucht das beste aus

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 5

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 5: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 49,10 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 137,78 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

STRASSHOF: NIEDRIGENERGIEHAUS 148,43 m² NFL + 120 m² Eigengarten. Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 1

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 119,20 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

NIEDRIGENERGIEHAUS 7 Zimmer, 148,43 m² NFL + Garten / Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 4

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 4: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 65,48 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €420.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 420.000

STRASSHOF Einfamilienhaus 148,43 m² + 125 m² Eigengarten

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 3

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 3: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 125,20 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

STRASSHOF EFH 7 Zimmer + 120 m2 Garten

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 2

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 2: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 121,25 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

EXQUISITES ECK-REIHENHAUS MIT SWIMMINGPOOL IN 2285 LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

WENN SIE AUF DER SUCHE NACH DEM PERFEKTEN HAUS SIND, DAS KEINE WÜNSCHE MEHR OFFEN LÄSST,  DANN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE! HAUS & GARTEN Sie spüren das besondere Flair dieses Hauses schon beim Betreten des Vorgartens. Weiter geht es in ein praktisches Vorzimmer, rechterhand in ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Auf der linken Seite finden Sie eine moderne, helle  sehr gut ausgestattete DAN-Küche mit allem, was das Kochherz höher schlagen lässt. Als wahres Highlight kann man das ca. 47 m² große Wohnzimmer bezeichnen. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt nicht nur für kuschlige Stunden, sondern auch für Ersparnis einiger Heizkosten in der Übergangszeit (ist bei diesem Haus kein großes Thema - HWB von 51kW/m²/a). Die hochwertig installierte Klimaanlage in diesem, sowie in allen anderen Zimmern sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Der Wohnsalon ist hell gestaltet und ein liebevoller Erker, der zur Zeit als Essbereich genutzt wird, rundet das komplette Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den traumhaft angelegten Garten mit Salzwasser- Swimmingpool und Überdachung im Ausmaß von 3,2 m x 5,5 m x 1,5 m (BxLxT). Der Bodenwischroboter sorgt für Sauberkeit und die vollautomatische Salzanlage (pH und ACL Regulierung) steuert perfekt das Badevergnügen. Die ca. 20 m² große Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen für schöne Stunden.  Eine hochwertig  elektrisch betriebene Markise bietet Schutz vor Regen und zu starker Sonnenbestrahlung. OBERGESCHOSS: Über eine breite Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss. Hier finden Sie ebenfalls eine komplett durchdachte Raumaufteilung, nämlich 3 große Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit einer Eck-Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Die wichtigsten Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, alle Fenster haben Rollläden, sowie auch die Terrassentür. KELLER: Über die Treppe gelangen Sie in den praktischen Keller, wo die Haustechnik untergebracht ist. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Thermengerät und auch teilweise mittels Fußbodenheizung, einigen Radiatoren bzw. einer Kombination aus beiden. Weiters finden Sie hier 3 Räume, die nach eigenem Ermessen gestaltet werden können und beheizt sind. ERWÄHNENSWERT IST - vor allem die Sonderausstattung des Hauses mit einer Alarmanlage mit Fenstersicherung  und Türkontaktsicherung sowie  - der Fuhrpark bietet einen ausreichend großen PKW-Abstellplatz mit elektrisch steuerbarem Einfahrtstor;  - auch vor dem Haus können noch ein bis zwei PKW`s parken.  LAGE & UMFELD Diese wunderschöne Wohngegend ist verkehrsberuhigt (30er-Zone). Der Bahnhof befindet sich im nächsten nahe gelegenen Ort und ist mit dem Rad leicht erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt nur etwa 15 Minuten. Auch die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, man findet in Leopoldsdorf alles was man zum Leben braucht, wie Ärzte, Apotheke, Trafik, Banken, Kindergarten, Schulen (Volks-, Sport-, und Musikschule) Gasthäuser, Pub und Supermärkte. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 389.000,00 Die laufenden monatlichen Kosten betragen derzeit ca. EUR 130,00. INTERESSE? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Karl SCHMID gerne unter der Mobilnummer 0676 790 7740 zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.    
Fläche m² 133
Zimmer 4
Kauf € 389.000

Neu-gebautes, schönes Reihenhaus im Bezirk Gänserndorf - nördlich von Wien

Haus in 2231 Strasshof

Den Sommer im eigenen Garten und im neuen Haus verbringen! Das Reihenhaus befindet sich in Fertigstellung und befindet sich im nördlichen Nahebereich Wiens. Das Haus ist für eine Familie mit 2-3 Kinder geeignet. Es befindet sich in einem Siedlungsgebiet mit hoher Wohnqualität und in absoluter Ruhelage. Die Wiener Stadtgrenze ist 10 km entfernt. Mit dem Auto ca. 10 Minuten. Ebenso besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Änderung (Fliesen, Böden usw.) wären derzeit noch möglich. Die Räume sind auf 2 Wohnebenen wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, geräumige Wohn-Ess-Küche, Badezimmer (Dusche, WC) 1 Arbeits-bzw. Kinderzimmer. OG: 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) Die Ausstattung erfolgt mit modernster Heiz- bzw. Wärmetechnik. Durch die niedrigen Energiewerte können die monatlichen Betriebskosten äußerst gering gehalten werden.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 360.000