Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, fragt sich oft, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte. Oder ist es vielleicht doch sinnvoller, zu mieten? In diesem Beitrag erhältst du den Überblick über die Vor- und Nachteile am Haus und an der Wohnung. Zudem vergleichen wir das Kaufen und das Mieten miteinander.

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importantpoints
Das Wichtigste in Kürze
  • Vor der Suche nach einer Immobilie solltest du überlegen, ob sich das Mieten oder das Kaufen besser für dich eignet.
  • Häuser bieten mehr Gestaltungsfreiheit und Unabhängigkeit, haben aber auch höhere Anschaffungskosten und ein gewisses Risiko.
  • Als Wohnungseigentümer teilst du das Risiko mit der Eigentümergemeinschaft, hast dafür aber auch viele direkte Nachbarn und weniger Flexibilität.
  • Die Entscheidung dafür, ob du ein Haus oder eine Wohnung kaufen solltest, ist sehr persönlich und hängt von vielen Faktoren ab.

Mieten oder kaufen: Was ist besser?

Bevor du dich zwischen Haus und Wohnung entscheidest, solltest du überlegen, ob der Kauf oder die Miete für dich sinnvoller ist. Der größte Vorteil beim Kauf ist, dass du als Besitzer über eine sichere Immobilie verfügst – das Haus oder die Wohnung gehört dir, sodass du dich hier in Ruhe niederlassen kannst.

Auch ist beim Kauf positiv anzumerken, dass du einmalig den Kaufpreis sowie regelmäßig Nebenkosten zahlen musst. Doch all diese Ausgaben werden in das eigene Heim und dadurch auch in das Alter investiert, wogegen bei einer Miete nur der Vermieter einen Vorteil daraus zieht.

Mieten bedeutet allerdings, dass du einen Großteil der Verantwortung in die Hände des Verwalters oder Vermieters legen kannst. Selbst beim Kauf einer Eigentumswohnung gehen die Besitzer die Verpflichtung der Wohnungseigentümergemeinschaft ein: Hier wird regelmäßig über die wichtigsten Veränderungen im gesamten Wohnhaus diskutiert.

Darüber hinaus sind Mieter deutlich flexibler, was sich vor allem für junge Menschen wie Studenten und junge Paare ohne Kinder eignet. Die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten hängt somit wesentlich von deinen Präferenzen und deiner Lebensplanung ab.

Sollte ich ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

Wenn du dich für den Kauf entscheidest, steht die Frage an, ob ein Haus oder eine Wohnung besser geeignet ist. Die folgenden Fragen helfen dir dabei, eine erste Orientierung zu gewinnen:

  • Bist du Stadtmensch oder Landmensch? Wohnungen sind vor allem in der Stadt zu finden, während Häuser sich tendenziell am Stadtrand oder auf dem Land befinden. Wo würdest du dich auf Dauer wohlfühlen?
  • Welche Lage ist dir wichtig? Überlege, wie viel Wert du auf die Nähe zum Arbeitsplatz legst und ob dir eine Anbindung an ein bestimmtes Verkehrsnetz sehr wichtig ist. Auch Infrastrukturangebote wie medizinische Einrichtungen oder Kinderbetreuung sind zu beachten, ebenso wie die Nähe zu Grünflächen. 
  • Was ist dein finanzieller Rahmen für den Immobilienkauf? Wohnungen sind meist günstiger als Häuser. Zudem kommt die Wohnungseigentümergemeinschaft für anfallende Kosten auf, während du als Hauseigentümer allein für alle Kosten und Reparaturen zuständig bist.
  • Was wünschst du dir für die Zukunft? Wenn du bald in den Ruhestand gehst oder vorhast, eine Familie zu gründen, ist ein Haus mit Garten eventuell die richtige Wahl. Einfamilienhäuser bieten mehr Gestaltungsspielraum, mehr Freiheit und weniger direkte Nähe zu Nachbarn. Als Wohnungsbesitzer bist du jedoch viel unabhängiger und hast weniger Arbeit mit Pflege und Instandhaltung.

Wie du siehst, bieten beide Varianten ihre Vor- und Nachteile. Die folgende Übersicht hilft dir dabei, die Entscheidung zwischen Wohnungskauf und Hauskauf noch besser zu durchdenken:

Faktor Wohnung Haus
Anschaffungskosten
  • Wohnungspreis + anteiliger Grundstückspreis + Kaufnebenkosten 
  • Gebäudepreis + Grundstückspreis + Kaufnebenkosten
Kosten für Neubau 
  • Fest vereinbarter Gesamtkaufpreis
  • Kosten schwer zu kalkulieren · Oft teurer als geplant
Laufende Kosten    
  • Hausgeld (anteilig) 
  • Evtl. Sonderumlagen  Versicherungen
  • Versicherungen
  • Grundsteuer  
  • Instandhaltungskosten  
  • Evtl. Gemeindeabgaben
Gestaltungsfreiheit
  • Begrenzt 
  • Zustimmung der Eigentümerversammlung ist nötig
  • Hoch 
  • Grenzen durch baurechtliche Vorschriften und Nachbargrundstücke
Einschränkungen
  • Gegenseitige Rücksichtnahme 
  • Nur Zimmerlautstärke
  • Ruhezeiten der Gemeinde 
  • Viele Freiheiten
Verantwortung
  • Gering
  • Hoch

Die Vor- und Nachteile eines Hauses

Der Kauf eines Hauses bietet viele Vorteile. So ist es beispielsweise vielerorts möglich, das Eigenheim in ruhiger Lage zu beziehen – besonders am Stadtrand oder in einer ländlichen Gegend profitierst du von einer größeren Entfernung zu den Nachbarn sowie von ruhigen Straßen.

Positiv ist auch, dass das Haus ebenso wie der Garten allein von dir und deiner Familie genutzt werden kann. Weiters verfügt ein Haus in der Regel über ein größeres Raumangebot, sodass vor allem Familien mit Kindern hier ausreichend Platz für alle Räumlichkeiten haben. Allerdings musst du auch damit rechnen, dass die Infrastruktur noch nicht komplett ausgebaut ist.

Dafür lassen sich diverse Änderungen am Gebäude meist problemlos durchführen. Besonders beim Bau der Immobilie können die Interessenten ihre Kreativität meist komplett entfalten und ihre Wünsche wahr werden lassen.

Jedoch ist der Bau oder der Kauf eines Hauses teuer – zumal hier nicht nur mit dem Preis für die Immobilie, sondern auch mit den Nebenkosten, etwaige Grundstückskosten und Reparaturkosten gerechnet werden muss.

Hier siehst du die Vor- und Nachteile am Hauskauf noch einmal in der Übersicht:

Vorteile am Hauskauf Nachteile am Hauskauf
  • Viel Gestaltungsspielraum und hoheEntscheidungsfreiheit
  • Du trägst die Reparatur- und Sanierungskosten allein
  • Wohnen im Grünen, oft mit Garten
  • Höhere Anschaffungskosten
  • Viel Platz
  • Mehr Verantwortung
  • Wertzuwachs
 
  • Keine direkten Nachbarn
 

 

Die Vor- und Nachteile einer Wohnung

Eine Wohnung ist dagegen deutlich günstiger als ein Haus, muss allerdings nicht unbedingt viel kleiner sein. Besonders Lofts und Maisonette-Wohnungen können oftmals mit einer großzügigen Wohnfläche überzeugen. Auch werden Wohnungen schon fertig übernommen, nur die Inneneinrichtung wird hierbei vom zukünftigen Besitzer verändert.

Da jedoch liegt auch ein Nachteil an Wohnungen: Dir bleibt bis auf die Inneneinrichtung kaum Freiheit zur eigenen Gestaltung. Weiters ist zu bedenken, dass die Nachbarn eines Wohnhauses Wand an Wand wohnen. Je nach Vereinbarung und Größe des Gartens ist auch oftmals geregelt, dass dieser zur gemeinsamen Nutzung freigegeben ist.

Ein Vorteil ist wiederum, dass die Kosten für Reparaturen vom Eigentümer des Wohnhauses oder von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen werden. Bei innerstädtischen Lagen ist außerdem eine bessere Infrastruktur gegeben.

Hier siehst du die Vor- und Nachteile am Wohnungskauf noch einmal in der Übersicht:

Vorteile am Wohnungskauf Nachteile am Wohnungskauf
  • Günstiger in der Anschaffung
  • Auch nach der Darlehenstilgung fällt noch Hausgeld an
  • Nebenkosten und Verantwortungwerden mit Eigentümergemeinschaft geteilt
  • Abhängigkeit von anderen Eigentümern
  • Wohnen im Stadtzentrum möglich
  • Weniger Gestaltungsfreiheit
  • Verwalter und Hausmeister als Ansprechpartner
  • Mehr Rücksichtnahme nötig

Fazit: Die Entscheidung zwischen Haus und Wohnung ist sehr individuell

Wer Interesse an einer neuen Immobilie hat, sollte zuerst in Evidenz halten, ob die Miete oder der Kauf in Frage kommt: Mieten eignet sich für junge Menschen und alle, die flexibel bleiben möchten – das Kaufen ist hingegen für diejenigen geeignet, die mehr Wert auf eine sichere Immobilie legen. Ist diese Entscheidung getroffen, kann anschließend die Wahl zwischen Haus und Wohnung fallen!

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