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Neubauwohnungen in Liebenau

34 Neubauwohnungen

34 Neubauwohnung angebote sind derzeit in Liebenau, Graz (Stadt) verfügbar.

JETZT ZUGREIFEN: BEREITS VERMIETETE 3-Zimmerwohnung mit ansprechender Rendite in zentraler Lage in 8041 Graz-Liebenau!

Wohnung in 8041 Graz

Ruhelage + modern ausgestattet + südwest-Balkon + optimale Raumaufteilung +  ideale Geldanlage: Aktuell sind die sehr gut aufgeteilten ca. 55m² mit monatlich € 670,- inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie UST bis mindestens 30.06.2021 vermietet. Mit Liebe zum Detail bietet diese hochwertig ausgestattete Kleinwohnung alles was das Herz begehrt: Vom einladenden Vorraum gelangt man direkt ins Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist Weiters gelangt man in den Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Des Weiteren gelangt man auch direkt auf den großzügigen Balkon Über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man weiters in die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer, welche rund 9m² groß sind und genügend Platz für Betten und Kästen bietet Ein Abstellraum im Vorraum bietet zusätzlich Stauraum  Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!  Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 55
Zimmer 3
Kauf € 174.000

Attraktives Anlegermodell – Bauherrenmodell in guter Lage nahe der Innenstadt

Wohnung in 8041 Graz | Liebenauer Hauptstraße

Es handelt sich hierbei um eine Assanierung in Form eines Bauherrenmodells, bei welcher ein Bestandsgebäude abgebrochen und ein Neubau errichtet wird. Besonders attraktiv durch steuerliche Vorteile wie verkürzte AFA (15 Jahre anstatt 67 Jahre) und sofort (2018) abzugsfähige Kosten in Form von Verlustzuweisungen, welche die Einkommensteuer senken können sowie nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse mit Landesförderung. Das geplante, architektonisch sehr ansprechende Projekt besteht aus 3 Geschossen umfasst ca. 8 Wohnungen, angefangen bei 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 8 überdachte Stellplätze mit einer gesamten Nettonutzfläche von rund 410 m². Große Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Dachterrassen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bei dem angegebenen Anteil handelt es sich um 20 % des Gesamtobjektes mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche. Dies ergibt bei oben genannter Anteilsbetrachtung ausfinanzierte Nettokosten von ca. € 155.299,- und einem Preis von rund € 1.586,-/m². Der Energieausweis ist i.A. Angegebener Kaufpreis = Nettopreis abzgl. der maximal geförderten Summe, Progression von 50 % bei gleichbleibendem Zinssatz.  – sich dadurch ergebende Bruttorendite ca. 9 %. Es besteht noch die Möglichkeit unterschiedlichster Beteiligungsgrade. Keine Eigennutzung oder Wohnungszuteilung möglich.
Fläche m² 82
Zimmer -
Kauf € 155.299

Attraktives Anlegermodell – Bauherrenmodell in guter Lage

Wohnung in 8041 Graz | Liebenauer Hauptstraße

Es handelt sich hierbei um eine Assanierung in Form eines Bauherrenmodells, bei welcher ein Bestandsgebäude abgebrochen und ein Neubau errichtet wird. Besonders attraktiv durch steuerliche Vorteile wie verkürzte AFA (15 Jahre anstatt 67 Jahre) und sofort (2018) abzugsfähige Kosten in Form von Verlustzuweisungen, welche die Einkommensteuer senken können sowie nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse mit Landesförderung. Das geplante, architektonisch sehr ansprechende Projekt besteht aus 3 Geschossen und umfasst ca. 8 Wohnungen, angefangen bei 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 8 überdachte Stellplätze mit einer gesamten Nettonutzfläche von rund 410 m². Große Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Dachterrassen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bei dem angegebenen Anteil handelt es sich um 15 % des Gesamtobjektes mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche. Dies ergibt bei oben genannter Anteilsbetrachtung ausfinanzierte Nettokosten von ca. € 116.474,- und einem Preis von rund € 1.586,-/m². Der Energieausweis ist i.A.   Angegebener Kaufpreis = Nettopreis abzgl. der maximal geförderten Summe, Progression von 50 % bei gleichbleibendem Zinssatz.  – sich dadurch ergebende Bruttorendite ca. 9 %. Es besteht noch die Möglichkeit unterschiedlichster Beteiligungsgrade. Keine Eigennutzung oder Wohnungszuteilung möglich.
Fläche m² 62
Zimmer -
Kauf € 116.474

Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in Graz-Liebenau!

Wohnung in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Im Bezirk Liebenau wird dieses Neubauprojekt im Jahr 2018 mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Das Objekt wird sehr zentral liegen, so dass eine gute Infrastruktur gegeben ist. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Restaurants etc. sind rasch erreichbar. Die Autobahn ist ebenso nur wenige Minuten entfernt. Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der hervorragenden Lage und herrlichen Wohngefühl auch durchdachte Grundrisse. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 61 m² und teilt sich in einen Vorraum, einer Küche mit Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Auf dem vorhandenen Balkon lässt man entspannt die Seele baumeln. Die Fußböden werden teilweise mit Fliesen und mit Parkett versehen. Weiße Fenster und Türen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Weiters stehen Ihnen hier ein Kellerersatzraum, KFZ-Abstellplätze und ein Carport (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Jede einzelne Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen sind auch ideal für Anleger! € 169.092,00 Nettokaufpreis exkl. Carport; € 192.150,00 Bruttokaufpreis exkl. Carport Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen ist mit Ende November 2018 geplant.
Fläche m² 61
Zimmer 3
Kauf € 192.150

Geschmackvolle Neubauwohnung mit Balkon in Graz-Liebenau!

Wohnung in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Im Bezirk Liebenau wird dieses Neubauprojekt im Jahr 2018 mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Das Objekt wird sehr zentral liegen, so dass eine gute Infrastruktur gegeben ist. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Restaurants etc. sind rasch erreichbar. Die Autobahn ist ebenso nur wenige Minuten entfernt. Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der hervorragenden Lage und herrlichen Wohngefühl auch durchdachte Grundrisse. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 61 m² und teilt sich in einen Vorraum, einer Küche mit Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Auf dem vorhandenen Balkon lässt man entspannt die Seele baumeln. Die Fußböden werden teilweise mit Fliesen und mit Parkett versehen. Weiße Fenster und Türen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Weiters stehen Ihnen hier ein Kellerersatzraum, KFZ-Abstellplätze und ein Carport (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Jede einzelne Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen sind auch ideal für Anleger! € 165.334,40 Nettokaufpreis exkl. Carport; € 187.880,00 Bruttokaufpreis exkl. Carport Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen ist mit Ende November 2018 geplant.
Fläche m² 61
Zimmer 3
Kauf € 187.880

!Provisionsfrei für den Käufer! ERSTBEZUG - Top Neubauwohnung in Liebenau mit Terrasse und Grünblick!

Wohnung in 8042 Graz

WOHNEN IM GRÜNEN Diese exklusive Wohnanlage befindet sich direkt im Grünen in Liebenau und hat rund 10 Wohneinheiten! Die großzügige Wohnungsanlage befindet sich im Bezirk Liebenau und bietet urbanes Wohnen mitten in Graz. Sonnendurchflutete Wohnungen mit sehr großen Terrassen laden zu schönen Stunden im eigenen Zuhause ein. Die ausgedehnte parkähnliche Grünanlage im Innenhof bietet Raum für einen Kinderspielplatz! Die Wohnung hat rund 100m² und ist behindertengerecht zu begehen. Selbstverständlich gibt es zu der Wohnung auch einen behindert gerechten Lift. Weiteres hat die Wohnung 3 große Schlafzimmer, wie auch einen großzügigen Wohn-Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine große Walk-in-Dusche, wie auch ein Laufen-Waschbecken, den WM-Anschluss und einen Sprossenheizkörper an der Wand! Das Highlight der Wohnung ist sicher die große Terrasse mit vielen Sonnenstunden! Das Innenleben der Wohnung kann noch nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Zusätzlich gibt es ein großes Kellerabteil mit rund 9m² und einen überdachten Parkplatz (ab € 12.000,-) Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Fläche m² 104,65
Zimmer 4
Kauf € 354.940

Erstbezug - 2 Zimmer - Kleinwohnungen - ab Euro 105.635,- inkl. MwSt!!!!!!!

Wohnung in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

+Modernes Bauprojekt beim Merkur Stadion +Tolle Infrastruktur (Murpark) und Verkehrsanbindung Richtung A2 +Optimierte Grundrisse von 31,47m² bis 90,88m² +Quadratmeterpreise ab Euro 2.958,- inkl. MwSt.
Fläche m² 31,47
Zimmer 2
Kauf € 105.635

SEHR GERÄUMIGE UND WEITLÄUFIGE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Wohnung in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

SEHR GERÄUMIGE UND WEITÄUFIGE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese  Wohnung ist mit ihren über 92 m² sehr großzügig und geräumig. Darüber hinaus verfügt sie über 2 Balkone,  der eine ist  nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet. Nordseitig gibt es noch zusätzlich einen französischen Balkon. Der Vorraum der Wohnung ist bereits sehr geräumig. Die drei Zimmer  bieten richtig viel Platz und haben durch die großen Fenster eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar, daher ist die Wohnung auch sehr gut für eine WG geeignet. Die Küche mit Sitzgelegenheit ist komplett ausgestattet und wurde erst kürzlich neu eingebaut. Die Wohnung bietet: - ca. 93 m² angenehme Wohnfläche - 3 große Zimmer - Parkettboden - komplette Küche (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) - Bad und WC getrennt - eigenes Kellerabteil - Fahrradkeller - 2 Personenaufzüge - UPC, DSL/Telefon, SAT-Anschlüsse vorhanden und einsatzbereit - sehr gute Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer Gegend, deren großes Potential immer mehr entwickelt wird. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Apotheke, eine Post, eine Trafik und ein Sparmarkt. Ganz in der Nähe gibt es weiters einen Hofermarkt und das Einkaufszentrum Murpark. Für die Freizeitgestaltung werden in der Nähe die Möglichkeiten für Laufen und Spazieren an der Mur, diverse Sportanlagen (Tennis, Fußball, Basketball, BMX, Skatepark), sowie ein Kampfsport-und Fitnesscenterangeboten. Darüber hinaus ist auch das Fußballstadion (Merkur Arena)  in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten und Volkschule sind auch ganz in der Nähe. Die öffentliche Verkerhsanbindung ist zu Fuss in knapp einer Minute erreichbar, GVB Linien  34/34E/13/4. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.  
Fläche m² 92,71
Zimmer 3
Kauf € 180.000

Familienwohnen mit insgesamt 5-Zimmern und kleinem Garten in Graz-Liebenau sucht neue Herausforderung

Wohnung in 8041 Graz

Auf insgesamt drei Etagen teilt sich diese im Jahre 2005 gebaute Maisonette-Gartenwohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 146,51 m² (inklusive voll ausgebautem Keller). Die Wohnnutzfläche im Erd- bzw. Obergeschoss beträgt 96,94 m². Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße bildet dieses Objekt mit insgesamt 5 weiteren Einheiten eine kleine Wohnanlage mit Reihenhauscharakter. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich, ua. ausgestattet mit einem Schwedenofen, welcher in kalten Wintermonaten zusätzliche Wärme bietet und für ein warmes und wohnliches Gefühl sorgt. Die vor kurzem neu angeschaffte Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet. Die gut durchdachten Fensterflächen in allen Wohnräumen lassen Tageslicht in nahezu jede Ecke des Hauses einfallen. Vom Wohnbereich aus gelangen man auf die Wohlfühlterrasse mit eigenem Garten, welcher als kleine grüne Oase den Lebensraum in der warmen Jahreszeit erweitert und genügend Platz für ein geselliges Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten oder als Spielfläche für Ihre Kinder bietet! Um Ihren neuen Lebensmittelpunkt besonders gut in Szene zu setzen, wurden sämtliche Wohnräume mit Birken Parkett-Böden sowie die Küche und der offene Vorraum mit grauem Granit ausgestattet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein WC und ein Abstellraum. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss in welchem sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein zweites WC befinden. Durch die Bodentiefe Verglasung (französische Balkone) wirken die 3 Zimmer besonders einladend und geräumig. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft zusätzlich Platz – nicht nur für den obligatorischen Technikraum mit integriertem Waschraum und vielen Abstellmöglichkeiten – sondern auch für den großen Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer benutzt wurde. Ein weiterer Abstellraum unter der Kellerstiege nützt den Platz optimal aus. Beheizt wird dieses Objekt durch eine Fußboden-Zentralheizung (Pelletsheizung). Hier möchten wir auf die niedrigen Heizkosten von ca. € 450,-- jährlich hinweisen. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Pelletsheizung aufbereitet. Als zweite Möglichkeit für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektrowärmetauscher im Technikraum zur verfügung. Abgerundet wird neues Zuhause mit einem geschlossenen Doppelcarport, welches auch praktisch direkt über den Garten mittels einer Seitentür erreichbar ist. Zusammengefasst alle Vorteile dieses Objektes: •    Massivbauweise mit 2fach verglasten Kunststofffenstern und -türen •    elektrische Rollos und Insektengitter an fast allen Fenstern •    hochwertige Böden und Oberflächenmaterialien in der ganzen Wohnung •    vom Wohnraum abgetrennte Küche mit großer Arbeitsfläche und moderner Ausstattung •    3 getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss, eines derzeit als Schrankraum mit integriertem Kleiderkasten. •    modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche •    SAT-Anlage mit Anschlussmöglichkeit in jedem Zimmer •    ausgebauter und beheizter Keller, somit fast eine vollwertige Wohnfläche •    geringe Heizkosten durch gute Wärmedämmung und ökonomische Pelletsheizung •    Straßenbahnlinie fußläufige in 6 Minuten erreichbar •    Supermarkt bzw. Einkaufscenter in unmittelbarer Umgebung •    abgeschlossenes Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und Zugang in den eigenen Garten Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!
Fläche m² 96,94
Zimmer 4
Kauf € 353.500

Stylisch saniert...3 Zimmerwohnung mit Westbalkon ...im Süden von Graz...Nähe Magna !!

Wohnung in 8041 Graz

Echter Hingucker ! Diese sehr schöne, äußerst gepflegte und wunderschön sanierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines thermisch komplett sanierten Hauses in einer ruhigen Seitengasse mit perfekter Infrastruktur in Liebenau in der Nähe der Firma Magna. Die Wohnung wurde wie bereits erwähnt vor ca. 2 Jahren komplett saniert und ein sehr moderner Schnitt verliehen. Getrennte Sanitärräume ( Badezimmer mit stylischer Badewanne und Fenster), offener Wohn/Essbereich mit vorgelagertem westseitig ausgerichteten Balkon und vom Wohnbereich 2 getrennt begehbare große Zimmer. Somit ist diese Wohnung voll Wg-Fähig und auch für Paare und Familien äußerst interessant. Ein ca. 12m² großes Kellerabteil,ein eigener Parkplatz sowie Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sprechen nochh zusätzlich für dieses Objekt.
Fläche m² 72
Zimmer 3
Kauf € 169.000