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Neubauwohnungen in St. Andrä-Wördern

5 Neubauwohnungen

5 Neubauwohnung angebote sind derzeit in St. Andrä-Wördern, Tulln verfügbar.

Wer sucht ein gemütliches Zuhause?

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Jeder möchte ein schönes zu Hause und diese Gartenwohnung ist perfekt dafür. Die gute Lage zeichnet diese Wohnung aus. Sie befindet sich in der Nähe des Bierlokals Brauhaus, des Gartencafes und somit auch in der Nähe des Bahnhofs. Kindergärten, Volkschulen, Musikschule, sowie die Mittelschule sind in Kürze und bequem erreichbar. Da die Wohnung in einem kleinen uneinsehbaren Wohnbau liegt, können Sie absolute Ruhe genießen. Auch die Nachbarn sind kaum zu spüren, da es ein kleines Wohnhaus mit nur 4 Parteien ist. Die Freizeitmöglichkeiten in Wördern halten für jedermann etwas bereit. Ausgedehnte Waldspaziergänge oder spritzige Radausflüge können sofort und ohne viel Aufwand unternommen werden. In der Nähe (mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten) befindet sich der Greifensteiner Altarm. Dieser lädt zum Schwimmen oder Bootfahren im klaren Naturwasser ein. Falls im Winter das Gewässer gefroren ist, kann man Pirouetten am Eis drehen. Die anzubietende Wohnung hat alles was man sich wünscht und zeichnet sich durch ihren Charme und Gemütlichkeit aus. Alle Zimmer sind von einem Gang aus  zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend kann man den Garten durch eine Terrassentür begehen, um schöne Sonnenstunden zu genießen. Der Garten ist mit Hecken bepflanzt und schafft absolute Privatsphäre.  Eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit, rundet die Gartenfreude ab und lädt zu Grillabenden in lauen Sommerabenden ein. Die Küche, die straßenseitig ausgerichtet ist, bietet angenehme Kochstunden mit viel Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und bietet absolute ruhige Schlafstunden. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Beide Zimmer sind gleich groß. Das Badezimmer ist neben dem Schlafzimmer situiert und ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat neben dem Badezimmer angelegt. Die Wohnung wird per Elektroheizung beheizt. Ein geräumiges Kellerabteil mit enorm großer Lagermöglichkeit befindet sich im Untergeschoß. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit elektronischem Tor, in der man besonders in den Wintermonaten das Auto schonend parken kann. Für Gäste stehen weitere Parkplätze in der Anlage zur Verfügung. In den Reparaturfonds ist im Moment nichts einzuzahlen. Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/16289203 oder unter kos@roemer-real.at Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 84
Zimmer -
Kauf € 295.000

ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz

Wohnung in 3422 Altenberg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Letzte GARTENWOHNUNG! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung geplant für Ende März 2018 ERSTBEZUG mit kleinem Garten und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig! In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen. Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Die Wohnung TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, hat einen Garten und bietet auf ca. 76,2 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung - derzeit wären Änderungen noch möglich Vorraum mit ca. 3,3 m2 separates WC mit ca. 1,8 m2 großes Bad mit ca. 6,3 m2 (Wanne oder Dusche möglich) großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,1 m2 zwei Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m2 Abstellraum mit ca 1.7 m2 Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2 kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,6 m2 Stellplatz vor dem Haus im Preis inkludiert Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 221.640,- und versteht sich belagsfertig. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 20.064,- EURO. Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden. Für weitere Informationen zur Bauausführung stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühren: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmeier, Korneuburg Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.
Fläche m² 76,2
Zimmer 3
Kauf € 221.640

TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

10     Neue    EIGENTUMSWOHNUNGEN   in  3423   St. Andrä - Wördern   zu kaufen Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet. Es entstehen insgesamt 10 hochwertige (3 Gartenwohnungen, 1. OG / Balkone und 2. OG / Balkone sowie DG mit großer Terrasse, verbunden mit zentralem Zugang und LIFT. Alle Wohnungen sind optimal SÜD-WEST - seitig orientiert (Helligkeit) und beinhalten ein Kellerabteil; es sind  14 PKW - Stellplätze  vorhanden, weiters steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung!   INFO:  8 Wohnungen sind bereits fix verkauft !   Der Baubeginn ist bereits erfolgt - die vorhergesehene Baufertigstellung ist Ende 2018. Daher ist größtmögliche Flexibilität bei Planung und individuellen Änderungswünschen im Innenbereich gegeben…sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen"  (ohne Aufpreis !) Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..   HARD  FACTS  -  technische Daten: Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers Finanzierungszusage und Baubewilligung (Bauverhandlung abgeschlossen) liegen vor, Gesamtabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz  Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt  PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern…..  MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz     Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…)  Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor  versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern  Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch  PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,--  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich !    Bei Kauf einer der ersten fünf Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über € 3.000,--    Geschätzte Betriebskosten:     mtl.       €             2,20 / m²  inkl. Steuer Heizkosten + Warmwasser:      mtl.       €           1,26 / m²  inkl. Steuer   STANDORT/LAGE Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen….. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar…… INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE   mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes ! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung !    
Fläche m² 69,88
Zimmer 3
Kauf € 240.989,60

TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

10     Neue    EIGENTUMSWOHNUNGEN   in  3423   St. Andrä - Wördern   zu kaufen Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet. Es entstehen insgesamt 10 hochwertige (3 Gartenwohnungen, 1. OG / Balkone und 2. OG / Balkone sowie DG mit großer Terrasse, verbunden mit zentralem Zugang und LIFT. Alle Wohnungen sind optimal SÜD-WEST - seitig orientiert (Helligkeit) und beinhalten ein Kellerabteil; es sind  14 PKW - Stellplätze  vorhanden, weiters steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung!   INFO:  8 Wohnungen sind bereits fix verkauft !   Der Baubeginn ist bereits erfolgt - die vorhergesehene Baufertigstellung ist Ende 2018. Daher ist größtmögliche Flexibilität bei Planung und individuellen Änderungswünschen im Innenbereich gegeben…sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen"  (ohne Aufpreis !) Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes (leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..   HARD  FACTS  -  technische Daten: Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers Finanzierungszusage und Baubewilligung (Bauverhandlung abgeschlossen) liegen vor, Gesamtabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz  Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt  PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern…..  MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz     Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…)  Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor  versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern  Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch  PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,--  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich !    Bei Kauf einer der ersten fünf Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über € 3.000,--    Geschätzte Betriebskosten:     mtl.       €             2,20 / m²  inkl. Steuer Heizkosten + Warmwasser:      mtl.       €           1,26 / m²  inkl. Steuer   STANDORT/LAGE Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen….. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar…… INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE   mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes ! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung !    
Fläche m² 78,06
Zimmer 4
Kauf € 270.062,20

"An der schönen blauen Donau"

Wohnung in 3422 Altenberg | Flössersteig

Diese Melodie wird Ihnen bei Durchsicht der Unterlagen oder spätestens bei einem Ausflug in den kleinen Ort Altenberg unweigerlich in den Sinn kommen. An einem Altarm der Donau gelegen, sind fast alle „Outdoor Aktivitäten“ vor der Haustüre möglich! Klosterneuburg und Tulln sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar. und auch nach Wien ist es keine weite Reise, auch für Pendler! In dieser Umgebung wird in Kürze mit dem Bau einer Wohnungsanlage begonnen. Es entstehen 7 Tops, zwischen 47m² uns 76m² auf drei Ebenen zum Verkauf. Top 1+2 im EG verfügen über einen Gartenanteil von jeweils ca. 70m² Jedem Top ist ein KFZ-Stellplatz sowie einen Lagerraum von ca. 3 m² zugeordnet. Ein zweiter Stellplatz ist gegen Aufpreis erwerbbar. Die Ausführung erfolgt „Belagsfertig“ gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Ein „Schlüsselfertig Paket“ ist natürlich gegen Aufpreis auf Anfrage möglich! Ortschaften der näheren Umgebung: Maria Gugging, St.Andrä/Wördern, Kritzendorf, Zeiselmauer, Kierling
Fläche m² 77,85
Zimmer 3
Kauf € 221.640