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Neubauwohnungen in Gaweinstal

2 Neubauwohnungen

2 Neubauwohnung angebote sind derzeit in Gaweinstal, Mistelbach verfügbar.

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SONNE – RUHE - WIENNÄHE

Wohnung in 2191 Gaweinstal

SONNE – RUHE - WIENNÄHE   Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2003 errichtet und liegt am Ortsrand von Gaweinstal. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 86,00 m². Im Eigentum mit dabei sind: ein Einzelgaragenplatz mit verschließbaren Einfahrtstor, ein Tiefgaragenplatz (Nummer 101) und ein trockenes Kellerabteil. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar und eine Größe von ca.: 9,00 m². Der anschießende Garten ist von außen begehbar. Die Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien, die Terrassentüre und die Eingangstüre sind einbruchshemmend ausgeführt. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet. Die drei weiteren Zimmer sind zentral begehbar. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht.   Die Zentralheizung wird über die Fernwärme gespeist. Das Warmwasser wird über einem Elektrospoiler erzeugt. Durch die Lage und die Bauweise sind die Energiekosten gering.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT, Telefon und Internet sind möglich.  Raumaufteilung Vorraum (ca. 10,52 m²), WC (ca. 1,30 m²), Abstellraum (1,75 m²), Badezimmer (4,68 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 29,82 m²),  Zimmer (ca. 10,04 m²), Zimmer (ca. 10,31 m²), Zimmer (11,19 m²), Küche (6,62 m²), Terrasse (ca. 8,80 m²).  Lage Gaweinstal liegt im Weinviertel in Niederösterreich.Die Gemeinde umfasst mit den Katastralgemeinden Gaweinstal, Atzelsdorf, Höbersbrunn, Martinsdorf, Pellendorf und Schrick eine Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern und zählt inklusive den Zweitwonsitzern mehr als 4.700 Einwohner. Mistelbach ist ca. 10 km entfernt und Wien ca. 26 km.  Verkehrsanbindung Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 26,0 km) und in Mistelbach ist man in ca. 10 Minuten (ca. 11 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle A5 (Weinviertelautobahn) ist man in ca. 3 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 130 m entfernt.  Kultur und Sehenswürdigkeiten  Geschichte Gaweinstal zählt zu den ältesten Orten des Weinviertels. Die erste urkundliche Erwähnung stammt ca. aus dem Jahre 1236, als der Babenberger Friedrich der Streitbare „Gunestorf“ in Besitz nimmt. „Gunestorf“ bedeutet wohl Dorf des „Guni“, dem wahrscheinlichen Gründer um 1150. Durch Lautverschiebung entwickelte sich daraus der Name „Gaunersdorf“. Die älteste bekannte urkundliche Erwähnung unseres Ortes ist 1240 im „Passauer Urbar“ zu finden. Die erst Kirche wurde 1278 erwähnt. 1280 wird die Pfarre dem Stift Schotten übereignet. 1360 bestätigt Rudolf der IV (der Stifter) Gaunersdorf das Marktrecht, da im Vergleich zu den umliegenden Ortschaften der Warenhandel und weniger die Landschaft das Erwerbsleben in Gaunersdorf prägte. Die „Schlesische“, ab 1732 „Kaiserstraße“, heute Brünner Straße, war der wichtigste Faktor in diesem Erwerbsleben. Seit alters her war sie Poststraße von Wien nach Brünn, Schlesien und Russland. Erst durch den Bau der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn (ab 1839) und die Verlagerung des Güterverkehrs auf die Schiene verlor die Straße einen Großteil ihrer wirtschaftlichlichen Bedeutung für die Gemeinden. Im Jahre 1849 schlossen sich Gaunersdorf, Atzelsdorf, Höbersbrunn und Pellendorf zu einer Großgemeinde zusammen. 1871, nach 22 Jahren, löste sich die Großgemeinde wieder auf. Die Gemeinden Aigen, Markt und Wieden vereinigten sich 1904 wiederrum zur Marktgemeinde Gaunersdorf. Am 11 Juni 1917 findet schließlich, aufgrund der oftmaligen falschen Auslegung (Dorf der Gauner), die Umbenennung in „Gaweinstal“ statt. Seit 1972 bilden die Orte Gaweinstal, Atzelsdorf, Höbersbrunn, Martinsdorf, Pellendorf und Schrick die Großgemeinde. Weitere Interessante Informationen zu Gaweinstal finden Sie unter: www.gaweinstal.at.  Infrastruktur Bäckerei ca. 590 m Metzgerei ca. 490 m Supermarkt ca. 570 m  Kindergarten ca. 410 m Volksschule ca. 190 m Praktischer Arzt ca. 300 m Zahnarzt ca. 320 m Restaurant ca. 620 m Gasthaus ca. 630 m Einkaufszentrum Interspar in Mistelbach, ca. 9 Autominuten Bank ca.610 m Bushaltestelle ca. 130 m Lokalbahnhof ca. 3,92 km  Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!  Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 86
Zimmer 4
Kauf € 195.000
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Eigentumshit in 2191 Gaweinstal

Wohnung in 2191 Gaweinstal

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock eines 1975 errichteten Mehrparteienhauses. Das Haus wurde 2016 saniert, d.h. die Fassade wurde gedämmt und das Dach wurde erneuert. Die gut geteilte Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und doch so zentral, um fußläufig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen zu können. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 4 Zimmer Küche (Vollholz! und alle wichtigen E-Geräte) Bad WC Abstellraum Loggia (verbaut, kann als Gästezimmer genutzt werden) Zur Wohnung gehört auch ein ca. 20 m2(!) großer Keller und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann von der Gemeinde kostenlos(!) angemietet werden. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Die Fenster sind aus Kuststoff und doppelt verglast. Alle Möbel können kostenlos übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung auch teilmöbliert übergeben werden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Gaweinstal ist ein beschaulicher Ort im Weinviertel und bietet eine hervorragende Infrastruktur von Nahversorgern, Schulen, Ärzten, Banken, eine Apotheke etc. Auch für die Freizeitgestaltung ist für  jeden etwas zu finden. Es gibt diverse Vereine, man kann Reiten  gehen, Radfahren, Wandern und noch vieles mehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, über die nahegelegene A-5 kann man schon nach kurzer Fahrzeit die Wiener Stadtgrenze erreichen (ca. 30km). Die Bezirksstadt Mistelbach ist nur 12 kms entfernt. Es gibt auch sehr  gute öffentliche Busverbindungen nach Wien und Mistelbach. Betriebskosten: EUR 190,00 EUR 125,00 Rückzahlung für Sanierung (noch 9 Jahre) Warmwasser/Heizung lt. Auslage Es liegt ein noch gültiger Energieausweis vor. Ein neuer ist in Arbeit. Dieser wird besser sein, auf Grund der erfolgten Wärmedämmung Für alle Detailfragen und einen Besichtigungstermin stehe ich  selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bruno Widhalm +43 699 18410053 bruno.widhalm@immo-company.at Wir ersuchen um Verständnis, daß wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur ​Anfragen unter Angabe ihrer persönlichen Daten wie Vor- und ​Familiennamen, Anschrift, Telefon-Nr. und Email-Adresse, bearbeiten können.   ​Der guten Ordnung halten wir fest, daß im Falle eines Kaufes/Anmietung des gegenständlichen Objektes ​ eine Provision gem. Maklerverordnung fällig wird. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen  überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  
Fläche m² 85
Zimmer -
Kauf € 124.000