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Mehrfamilienhäuser in Wien

217 Mehrfamilienhäuser

Momentan sind in Wien 217 Mehrfamilienhäuser verfügbar.

Zinshaus Nähe Brunnenmarkt

Haus in 1160 Wien,Ottakring

Wir sind mit dem Verkauf eines 2/3 Anteiles eines sehr gepflegten Zinshauses in der Nähe des Brunnemarktes beauftragt. Der Jahrhundertwendebau wurde laufend saniert und im Jahr 2015 um zwei DG-Wohnungen und eine Kleinwohnung im ersten Stock erweitert. Gesamtwohnfläche: 1.123 m² Anteil 2/3: 737 m2 Der Hausanteil umfaßt 12 parifizierte Wohnungen. Infrastruktur/Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in Neulerchenfeld, Nähe Brunnnemarkt und Lerchenfelder Gürtel. Sämtliche Nahversorger und weitere Infrastuktur befinden sich in umittelbarer Nähe. Der Brunnemarkt und der Lerchenfelder Gürtel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U6-Station „Thaliastraße“ liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.. Mit dem Auto hat man eine direkte Anbindung über den Gürtel. Sonstiges: Energieausweis in Arbeit Der Verstoß gegen &3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Unser jahrelanger, professioneller Partner ist Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich! Für Detailfragen und einen Besichtigungstermin stehe ich selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bruno Widhalm +43 699 18410053 bruno.widhalm@immo-company.at Wir ersuchen um Verständnis, daß wir, auf Grund unserer Nachweispflichtgegenüber unserem Auftraggeber, nur Anfragen unter Angabe ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-Nr. und Email-Adresse, bearbeiten können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, daß im Falle eines Kaufes/Anmietung des gegenständlichen Objektes eine Provision gem. Maklerverordnung fällig wird. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  
Fläche m² 737
Zimmer -
Kauf € 1.980.000

Charmantes Zinshaus mit Potential und grünem Hof in Bestlage! TOP Infrastruktur + Perfekte Anbindung!

in 1160 Wien

Kleines Zinshaus mit großem Potential! Perfekte und beliebte Lage im 16.Bezirk + Ideale Anbindung! Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus mit großem grünen Innenhof bestehend aus einer Teilunterkellerung, EG, 1./2./3. Stock sowie einem Rohdachboden. Facts:  Bauland Wohngebiet, Bauklasse 3 beschränkt auf 14m, geschlossene Bauweise Bruttogeschoßfläche (inkl. Außenwände und Kamine): ca. 158,46m² Aktuelle Bestandsfläche/Netto-Wohnfläche: ca. 386m² Erzielbare Netto-Wohnfläche nach Erweiterung und Ausbau: ca. 731m² + Terrassen: ca. 101m² 6 Wohnungen im Bestand / davon 1 leer und 1 befristet vermietet bis 02/2019 Kaufpreis: € 1.045.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 731
Zimmer -
1.045.000

PALAIS KOLIN - ANLAGE WOHNUNG mit großem Potential in 1090 Wien

in 1090 Wien

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVES WOHNEN MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER+ GARAGE ANLAGE -  unsanierte ca. 135,88m² Altbauwohnung - unbefristet vermietet; In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohnungen inkl. dem zweistöckigen Dachgeschoss und weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 5.800m2 auf. Die entgültige Gesamtnutzfläche kann sich  noch geringfügig ändern, da gerade die Planungsphase läuft und eventuell noch die Ein oder andere Fläche als Allgemeinfläche erweitert wird. IMMOBILIENTYP: Kauf-Anlagewohnung Nutzfläche: ca. 135,88m² Stockwerk: 5 Befristung: unbefristet vermietet Nettomiete p.a. € 5.233,80 Kaufpreis: € 412.000,- FACTS: - generalsaniertes PALAIS - Concierge Service - exklusives Fitnesscenter im Haus - Kühlraum für Lieferungen (Lebensmittel + Essen) - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - hauseigene Garage   LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn -Bäumen gesäumte Kolingasse bietet in ruhiger Innenstadtlage unübertroffene Lebensqualität auf historischem Boden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissances-Palastes erbaute Alte Börse. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: € 412.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 135,88
Zimmer -
412.000

Jetzt zugreifen! Attraktiver Rohdachboden in 1160 Wien nahe der Schmelz!

in 1160 Wien

Rohdachboden inkl. Einreichplanung + Tolle Lage in einer ruhigen Seitengasse + Gute Infrastruktur und Anbindung! Zum Verkauf steht ein Rohdachboden eines schönen Altbaugebäudes inkl. Einreichplanung. Erzielbare Wohnfläche: ca. 276m² + Terrassen/Balkone: ca. 59,5m² Kaufpreis: € 276.000.- Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 276,2
Zimmer -
276.000

ANLAGEWOHNUNG IM PALAIS KOLIN - Concierge + Fitnesscenter 1090 Wien

in 1090 Wien

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVES WOHNEN MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER+ GARAGE ANLAGE -  unsanierte ca. 156m² Altbauwohnung - unbefristet vermietet; In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohnungen inkl. dem zweistöckigen Dachgeschoss und weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 5.800m2 auf. Die entgültige Gesamtnutzfläche kann sich  noch geringfügig ändern, da gerade die Planungsphase läuft und eventuell noch die Ein oder andere Fläche als Allgemeinfläche erweitert wird. IMMOBILIENTYP: Kauf-Anlagewohnung Nutzfläche: ca. 156,37m² Stockwerk: 2 Befristung: unbefristet vermietet Nettomiete p.a. € 6.775,20 Kaufpreis: € 469.000,- FACTS: - generalsaniertes PALAIS - Concierge Service - exklusives Fitnesscenter im Haus - Kühlraum für Lieferungen (Lebensmittel + Essen) - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - hauseigene Garage TOPOGRAPHIE:TOPSTOCKWERKFLÄCHEMIETDAUER€/m²VerkaufspreisMiete p.a.Top 72. OG156,37m²unbefristet€ 2.963,34 € 469.000,- € 6.775,20 LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn -Bäumen gesäumte Kolingasse bietet in ruhiger Innenstadtlage unübertroffene Lebensqualität auf historischem Boden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissances-Palastes erbaute Alte Börse. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: € 469.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 156,37
Zimmer -
469.000

ANLAGEWOHNUNG IM PALAIS KOLIN - Fitnesscenter + Concierge 1090 Wien

in 1090 Wien

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVES WOHNEN MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER+ GARAGE ANLAGE -  unsanierte, vermietete Wohnung im. 1. Liftstock In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohnungen inkl. dem zweistöckigen Dachgeschoss und weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 5.800m2 auf. Die entgültige Gesamtnutzfläche kann sich  noch geringfügig ändern, da gerade die Planungsphase läuft und eventuell noch die Ein oder andere Fläche als Allgemeinfläche erweitert wird. Straßenseitig beeindruckt die außergewöhnliche Architektur des vom berühmten k. u. k. Stadtbaumeister Otto Thienemann errichteten zweiteiligen Gebäudeensembles auf besonders nachhaltige Weise: Konzipiert als italienisches Renaissancepalais betonte Thienemann den repräsentativen Anspruch des Gebäudes durch klassische Bauelemente, turmartig ausgebaute Eckvorsprünge und einer skulpturengeschmückten Dachbalustrade. IMMOBILIENTYP: Kauf-Anlagewohnung Nutzfläche: ca. 165,05m² Stockwerk: 1 Befristung: unbefristet vermietet Miete p.a. € 4.304,40 Kaufpreis: € 457.000,- FACTS: - generalsaniertes PALAIS - Concierge Service - exklusives Fitnesscenter im Haus - Kühlraum für Lieferungen (Lebensmittel + Essen) - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - hauseigene Garage TOPOGRAPHIE:TOPSTOCKWERKFLÄCHEMIETDAUER€/m²VerkaufspreisMiete p.a.Top 41. OG165,06m²unbefristet€ 2.768,69€ 457.000,-€ 4.304.40 LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn -Bäumen gesäumte Kolingasse bietet in ruhiger Innenstadtlage unübertroffene Lebensqualität auf historischem Boden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie neugotische Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne oder die im Stil eines Renaissances-Palastes erbaute Alte Börse. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: € 457.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 165,06
Zimmer -
457.000

Interessantes Anlageobjekt - derzeit als Airbnb-Wohnung genutzt

in 1060 Wien | Anilingasse

Vollmöblierte Wohnung in bester Lage Die Wohnung wird derzeit mit einer interessanten Rendite als Airbnb-Wohnung genutzt. Die helle, sowie im Jahr 2017 vollsanierte Immobilie, befindet sich im 4. Liftstock. Die sehr gut durchdachte Immobilie bietet auf einer Fläche von rund 32 m² einen optimalen Grundriss wie folgt: - Wohn- und Schlafzimmer (ca. 22 m²) - Vorzimmer samt Küche mit Elektrogeräten (ca. 5,35 m²) - Badezimmer mit Dusche und Toilette Die hochwertige Ausstattung umfaßt neue Parkettböden, Fließen, Badezimmer und sämtliche elektrischen Leitungen. Die elegante Küche wurde vom Tischler maß gefertigt sowie mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Backrohr) neu ausgestattet.  Im Wohn- und Schlafbereich wurde der Kamin in liebevoller Handarbeit aus Gips und einer Marmorplatte als Sockel gebaut. Kabelanschlüsse für UPC-Fernsehen und Internet sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch die Zentralheizung.  Idyllisch, zum Entspannen und Genießen – und doch in der City - die perfekte Kleinwohnung... Trendviertel des 6. Bezirkes Eine Top-Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt - alles was das Herz begehrt bzw. für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Geschäfte wie zB Spar, Hofer, Apotheke, Bank & Co sind nahegelegen, ebenso wie das kulinarische Angebot an Gastrolokalen: Restaurant Salzberg, Pizza Disco Volante, Restaurant Mill, Frascati Pizzeria, sowie die zahlreichen Lokale am Naschmarkt. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft (zB Volksschule Mariahilf und Corneliusgasse, Amerlinggymnasium), sowie auch das Haus des Meeres und das Apollokino für die Freizeitgestaltung. Öffentliche Anbindungen: - Busse: 12A, 13A, 14A, 57A - U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse ----------------------------------------------------------- Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler +43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.    
Fläche m² 32
Zimmer 1
195.000

GEWERBEFLÄCHE - UNBEFRISTET VERMIETET MIT RENDITE

in 1070 Wien | Lerchenfelder Gürtel

Gewerbestandort in sehr guter Lage Die Verkaufslokale weisen eine Gesamtnutzfläche von circa 145 m² auf und unterteilen sich in zwei nebeneinander liegende Immobilien, welche nur gemeinsam verkauft werden. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen laufenden und unbefristet vermietetem Betrieb, welches derzeit als ein Nachtlokal geführt wird.  Das Geschäftsobjekt wird vom derzeitigen Mieter seit 2017 ohne Mietrückstände betrieben, wodurch sich eine TOP-Rendite von ca. 6,16 % (Nettomiete nach Abzug der Reparaturrücklage ca. € 1.642,00 / Monat) ergibt. Die Betriebskosten betragen monatlich € 411,09 nach Abzug der Reparaturrücklage von € 87,98 => somit ergibt sich ein Jahresertrag von € 19.704,00. Die detaillierten Pläne entnehmen Sie bitte dem Anhang (siehe Fotos). Detailinformationen - MieteMonatlicher Mietzins€ 1.730,00abzüglich Reparaturrücklage€      87,99Nettomiete€ 1.642,00Betriebskostenakonto€    173,78Reparaturfonds€      87,99Wasserakonto€      95,46 Gute Lage in U-Bahn-Nähe Alles was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zB Supermärkte: Spar, Denn's Biomarkt; Restaurants und Lokale: Flatschers Bistro & Bar, Santos Mexican Grill, Altwiener Gastwirtschaft Schilling & Co; Apotheke, Post & Co. Die Lugner City ist in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U6 Station Burggasse-Stadthalle - Straßenbahn: 5, 6, 18, 49 - Autobusse: 48A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 145
Zimmer -
320.000

Zinshaus mit Ausbaupotential inkl. Einreichplanung

in 1150 Wien

Auf der Liegenschaft mit einer Gesamtgröße (laut Grundbuchauszug) von 500,00 m² befindet sich ein um das Jahr 1900 errichtetes Wohngebäude. Das unterkellerte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie 2 Obergeschossen und einem darüber liegenden Dachboden. Die 3 Bestandseinheiten in den beiden Obergeschoßen sind Wohnungen, im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal. Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen - Widmung: Gemischtes Baugebiet - Bauklasse: IV bzw. I, max. 18m bzw. 4,50m Höhe, Trakttiefe 12,50m - Bauweise: geschlossen, BB Gemäß vorhandener Einreichplanung kann auf der Liegenschaft ein Projekt umgesetzt werden. Der Rohdachboden ist insbesondere aufgrund seiner Lage für einen Ausbau geeignet. Es können 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 640,00 m² und Balkone im Ausmaß von ca. 75,00 m² errichtet werden. Eingereicht wurden zwei Regel- und zwei Dachgeschosse mit Errichtung eines Liftes im Stiegenhaus. Derzeitiger Mietertrag: ca. 85.879 EUR p.a. und weiteres Ertrags-Potential durch Schaffung weiterer Wohnungen. Umgebung und Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die Nahversorgung ist daher als gut zu bezeichnen. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 10 Gehminuten. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut eingestuft werden. Das Zentrum ist rasch von der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft erreichbar. Über die Märzstraße und anschließend den Gürtel gelangt man in 10-15 Fahrminuten in das Stadtzentrum. Die Stadtausfahrten können über die Märzstraße bzw. die Felberstraße erreicht werden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen wie folgt zur Verfügung: · U-Bahnlinie U3 (Schweglerstraße), · Straßenbahnlinien 9 und 49 · Autobuslinie 12A · Westbahnhof Preisinformationen Kaufpreis: 3.300.000,00 VB Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 807
Zimmer -
3.300.000

Zinshaus in Meidling

in 1120 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in einer relativ nachgefragten Wohngegend des 12.Bezirkes in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße sowie des Hermann-Leopoldiparks und des Steinbauerparks. Auf der Liegenschaft mit einer Gesamtgröße (laut Grundbuchauszug) von 392,00m² wurde im Jahre 1900 ein Gebäudekomplex bestehend aus gegenwärtig 9 Bestandseinheiten (gemäß Mietzinsliste – 1 Kindergarten sowie 8 Wohneinheiten) errichtet. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 643 m². Weiterst befindet sich auf der Liegenschaft ein Straßentrakt bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Innenhof befindet sich ein eingeschossiger Zubau. Die Einheiten konnten - da vermietet - nicht besichtigt werden. Gemäß der durch den Auftraggeber übergebenen Mietzinsliste sind sämtliche Einheiten befristet vermietet. Laut Auftraggeber befinden sich die Einheiten in einem guten Zustand. Gemäß den Informationen kann auf der Liegenschaft ein Projekt umgesetzt werden. Eine Baubewilligung liegt derzeit noch nicht vor. Laut Projektstudie lassen sich zudem die folgenden Flächen erzielen: Ø Wohnnutzfläche neu: 50,00m² Ø Loggiaflächen: 73,50m² Ø Balkonflächen: 89,00m² Ø Dachgärten: 40,00m² Umgebung und Umfeld Gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen über den Margareten Gürtel und die Schönbrunnerstraße bzw. die Linke Wienzeile. In der Nähe befinden sich insbesondere die Bushaltestelle der Linien 10A, 59A und 63A sowie die U-Bahnstationen Längenfeldgasse (U6 und U4) bzw. Niederhofstraße (U6). Weiters befindet sich eine U-Bahnstation entfernt die Bahnstation Wien Meidling. Der Westbahnhof kann in wenigen Minuten bzw. innerhalb von zwei U-Bahnstationen erreicht werden. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Verkehrsanbindung U-Bahn: U4, U2, U1 Bus: 57A Alle Einheiten wurden befristet vermietet und entsprechen laut Verkäufer der Ausstattungskategorie A. Derzeitiger Mietertrag: ca. EUR 46.500 EUR p.a. und weiteres Ertrags-Potential durch Sanierung, Schaffung weiterer Wohnfläche bzw. Abverkauf der Wohneinheiten. Befristungen der Wohnungen zwischen 2019 und 2024 Preisinformationen Kaufpreis: 2.300.000,00 Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage als Anlageobjekt. Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 645
Zimmer -
2.300.000