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Mehrfamilienhäuser in 20. Bezirk Brigittenau

2 Mehrfamilienhäuser

2 Mehrfamilienhaus angebote sind derzeit in 20. Bezirk Brigittenau, Wien verfügbar.

Zinshaus mit ausgebautem DG

in 1200 Wien

Zinshaus mit ausgebautem DG Nähe U6 Dresdner Straße Zum Verkauf gelangt ein saniertes Zinshaus aus der Gründerzeit nahe der Dresdner Straße gelegen. Die Liegenschaft verfügt über Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist ansprechend gegliedert, im Stiegenhaus findet man überwiegend noch die originalen Eingangstüren. Vor wenigen Jahren wurde das Dachgeschoß ausgebaut (3 Wohnungen, 378m² WFL + 180m² Terrassen) und ein Lift eingebaut. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand. Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linie U6 sowie der Strassenbahnlinien 2, 31 und 33 bestens gewährleistet. Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Brigittapassage und die Millenium City gesichert. Eckdaten: - WNFL: ca. 1.552m² plus 180m² Terrassen - 29 Bestandseinheiten, davon 27 Wohnungen und 2 Geschäftslokale - Leerflächen: ca. 153m² (2 Wohnungen, davon 1 DG-Wohnung) - Befristungen: ca. 863m² (17 Wohnungen, längstens bis 2022) - Unbefristet sohin: ca. 536m² (8 Wohnungen, 2 Lokale) - Ertrag: ca. € 150.000,- netto bei Vollvermietung Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 4,950.000.- (= € 3.189,- /m²) was einer Rendite von 3% entspricht. KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Fläche m² 1.552
Zimmer -
4.950.000

ZWEI ZINSHÄUSER IN TOP-LAGE - DACHBODEN-AUSBAU-POTENZIAL

in 1200 Wien

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um 2 Mittelhäuser in 1200 Wien in Top Lage Haus 1: Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Haus 2: Das H-förmige Gebäude besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt, die durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind. Der Straßentrakt unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Der Hoftrakt unterteilt sich in Kellergeschoss, Hochparterre, 3 Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Eckdaten: Nutzfläche: 1.568,77 m² Unbefristet vermietet: 371,43 m² Befristet vermietet: 674,68 m² Leerstände: 78,7 m² Nettomieteinnahmen p. a.: € 136.228,44 Potential: Dachboden Ausbaumöglichkeit und Ausmietung. Für den Ausbau der Dachgeschosse beider Liegenschaften liegt uns eine DG-Studie der renommierten Architekten Lan & Lotz vor. Die Studie sieht einen 2-geschossigen DG-Ausbau auf den beiden Straßentrakten sowie einen eingeschossigen Zubau im Hoftrakt vor. Alle DG-Wohnungen werden durch herrliche Sichtachsen und großzügige Außen-Flächen bestechen. Darüber hinaus sollen in den Regelgeschossen die Baufluchtlinien/ Lichthöfe ausgenutzt und Balkone straßen- und hofseitig angebracht werden. Gemäß dieser Studie soll durch den Aus- und Zubau folgender Flächenzuwachs entstehen: - Dachgeschoss-Wohnungen: ca. 510 m² - Dachgeschoss-Terrassen: ca. 127 m² - Zubau (Baufluchtlinie) / Einbeziehung Lichthöfe: ca. 90 m² - Zubau Balkone /Terrassen: ca. 116 m² Die gegenständliche Widmung lautet: - Gemischtes Baugebiet (GB) der Bauklasse IV, höhenbeschränkt auf 18 m, geschlossener Bauweise (g) - Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel (GBGV) der Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 6 m, geschlossene Bauweise (g), besondere Bestimmungen (BB) Lage: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung sowie direkt vis a vis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig zu erreichende U4 und Straßenbahn sehr gut. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Abdo El Rashidy gerne unter +43 664 887 855 55 oder unter abdo.elrashidy@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Fläche m² 1.568,77
Zimmer -
4.500.000