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Maisonette-Wohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

23 Maisonette

23 Angebote zu Maisonettes sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

HS IMMOMAKLER - SERVITENGASSE, TRAUMERSTBEZUG, TOWNHOUSE , 180 m² WFL., 2 Superterrassen , GARTENEBENE

Wohnung in 1090 Wien

SERVITENVIERTELMONDÄNES WOHNENTERRASSENMAISONETTE" TOWNHOUSE"RUHELAGEPREMIUMIMMOBILIE  LAGEQUALITÄT: Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann. Direkt im Servitenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse. Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt. Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar. Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.MSAISONETTE  -  "TOWNHOUSE"   Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus . Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt. Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree. Im Jahr 2017 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung hochwertig renoviert und ihr Ausstattungsstandard  auf höchstes Niveau in High End Qualität angehoben. Die Wohnung verfügt über 178 m² Wohnfläche, sowie 2 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 50 m² Nutzfläche. Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen. Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.GRUNDRISS:1. Etage mit Terrasse: Alle Räume sind zentral begehbar. Das großzügige Entree führt direkt in den Wohnsalon. Dieser besticht nicht nur mit seinen ausladenden Glasflächen sondern auch mit einer Raumhöhe von 5,60 m. Die offen gestaltete Wohnküche schließt samt Essbereich direkt an und ist nur durch einen offenen Durchgang von der Livinarea getrennt. Dieses Wohnkonzept mit viel Luftraum verleiht der Immobilie einen offenen Wohncharakter mit mediteranem Wohlfühlambiente.  Die gesamte Wohnebene hat direkten Zugang auf eine 32 m² große Terrasse.  Des Weiteren gibt es ein Bad mit einer offenen Regendusche, ein WC, sowie einen großen Abstellraum mit Wschmaschinen- und Trockneranschluss. 2.Etage mit Terrasse: Alle Räume sind zentral begehbar.                    Hier befindet sich eine große offene Gallerie mit 17 m² ( zB. als homeoffice nutzbar ). Es gibt drei große Schlafzimmer. Zwei begehbare Schrankräume. Ein wunderschönes Badezimmer der Extraklasse. Ein separates WC. Einen Heizungs- und Technikraum. Das Highlight bildet eine 18m² große Terrasse welche von einem Schlafzimmer und der Gallerie aus begehbar ist.AUSSTATTUNG  -  HIGHLIGHTS - „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von auswärts über das Handy steuerbar. - Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m - Glasgeländer beim Treppenaufgang - großzügige Fensterflächen - eine Terrasse auf jeder Ebene  - moderne und hochwertige Sanitärausstattung  - wandbündige Innentüren in Übergröße - handgehobelte Eichen-Dielenböden - behagliche Fußbodenheizung - KlimaanlageGARAGENSTELLPLATZ: Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! KAUFVERTRAG: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.   ALLGEMEINES: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen MWST. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 178,34
Zimmer 5,5
Kauf € 1.390.000,01

HS IMMOMAKLER -SERVITENGASSE TOPAKAUF zum SUPERPREIS "Townhouse" mit 3 Terrassen auf Gartenebene - 150m² Wfl, 4 Zimmer, Ruhelage

Wohnung in 1090 Wien

SERVITENVIERTELWOHNEN im GRÜNENTERRASSENMAISONETTE" TOWNHOUSE"RUHELAGE BJ  2010  LAGEQUALITÄT: Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann. Direkt im Servitenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse. Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt. Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar. Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.DAS HAUS:     Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus . Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt. Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree. DIE WOHNUNG: Die Wohnung ist 2010 im Stil eines sogenannten Townhouses errichtet worden. Sie verfügt über 150 m² Wohnfläche, sowie 3 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 64 m² Nutzfläche und einen Grünstreifen mit 14m² Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen. Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.GRUNDRISS:1. Etage mit Terrasse: Über den Vorraum sind das separate WC, der Abstellraum, sowie der Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, das angrenzende offene Esszimmer und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang sowohl zur Ost-Terrasse mit ca. 31 qm, sowie einer begrünten Fläche im Ausmaß von ca. 14 qm und zu einer weiteren West-Terrasse mit ca. 25 qm.  Beide Freiflächen befinden sich in Innenhöfen. Die Wohnung ist mit Parketten, Gasetagenheizung und Klimaanlage ausgestattet.2.Etage mit Terrasse: Über die charmante Galerie sind die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie das separate WC zentral zu begehen. Ein Zimmer bietet einen direkten Ausgang auf die  West-Terrasse im Ausmaß von ca. 8 qm.GARAGENSTELLPLATZ: Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! KAUFVERTRAG: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.   ALLGEMEINES: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen MWST. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 151,64
Zimmer 3,5
Kauf € 990.000,01

Stadtgarten im Stilaltbau beim Arne Carlsson-Park/neues AKH: Altbau-Maisonette mit Eigengarten in Hofruhelage

Wohnung in 1090 Wien 9.,Alsergrund

Garten-Maisonette im Herzen des 9. Bezirkes in kompletter Hoflage eines gepflegten Altbaus Diese gepflegte Altbau-Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus zentral gelegener Stadtwohnung und Freifläche mit eigenem kleinem Garten mitten im 9. Bezirk. Die Altbau-Liegenschaft bezaubert durch ihr prächtiges Entree und ihre unverfälschten Details. Das klassische Entree empfängt Sie und Ihre Besucher stilvoll und sehr ansprechend. Die Maisonette mit insgesamt ca. 75,97 m2 lt. Bestandsplan verfügt auf 2 Ebenen im Hochpaterre über ca. 36,4 m2 und im Souterrain über ca. 38,5 m2. Sie bietet - 2 Zimmer (je 1 pro Ebene) - 1 Kabinett mit frz. Fenster/Zugang zum Lichthof - 1 großzügiges Wellnessbad im Souterrain - 2 WCs (eines pro Etage) - komplette Küchenzeile mit Stand-alone-Kühlschrank - pflegeleichte Bodenbeläge mit Fliesen/Naturstein/Laminat - Fußbodenheizung, Gas-Therme der Marke Baxi - E-Boiler u. WM-Anschluss auf der unteren Ebene, Safe vorhanden - alle Außenfenster sowie die Terrassentür (als Ausgang zum Garten) sind Kunststoff-Fenster mit weißen Rahmen Der Eingang befindet sich im Hochpaterre, eine interne Treppe führt ins Souterrain.Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Metalltreppe in den Eigengarten, der sich in einen überdachten Teil durch den Balkon darüber und einen Freibereich gliedert. Ein geschützter Sitzplatz ließe sich bei Bedarf schaffen. Sehr guter Erhaltungszustand des Gebäudes, Allgemeinflächen sauber und gepflegt, moderner Lift vorhanden, tadellose Fassaden, begrünter Hofbereich, moderne Gegensprechanlage. Das bereits ausgebaute Dachgeschoß wird vergrößert, Balkonanbauten im Hofbereich sind geplant. Fahrradabstellbereich im Hof, Kellerabteil als Zubehör. Aufgrund der Konfiguration dieser Top wäre auch eine Nutzung als Büro/Studio/Praxis denkbar, die Widmung wurde auf Wohnung angepasst. Die Wohnungseigentumsbegründung auf der Liegenschaft ist infolge des erfolgten Verkaufes mehrerer Einheiten bereits im Gange. Die hervorragende Infrastruktur im Umfeld sorgt für kurze Wege, die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zur U-6 Währinger Straße führt Sie ein kurzer Spaziergang, die Haltestellen zahlreicher Straßenbahnlinien sind weit genug entfernt, um nicht zu stören, gleichzeitig aber nah genug, um sehr bequem erreichbar zu sein. In die Stadt z.B. zum Knoten Schottentor benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich 5 min. Durch den geplanten Ausbau der U-5 liegt die nächste U-Bahn Station künftig im Nahbereich und wäre in ca. 1 min. raschest erreichbar. Begehrter Kaufpreis: EUR 295.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten Bevorzugter Vertragserrichter/Treuhänder. Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt. Diese Gelegenheit einer zentralen Stadt-Dependance im Altbau mit Eigengarten findet sich nicht allzu oft. Gerne bieten wir Ihnen diese Liegenschaft an! Heizwärmebedarf: 166,13 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,99
Fläche m² 75,97
Zimmer 2
Kauf € 295.000

GLOU GLOU - Altbau & Neubau

Wohnung in 1090 Wien | Grünentorgasse 23

Wunsch und Wirklichkeit.    GLOU GLOU besteht aus einem straßenseitigen Biedermeierhaus sowie rund um den Innenhof gelegene Wohnungen samt großzügigen Außenbereichen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Hochwertige Materialien und exklusive Marken werden für den Innenausbau verwendet. Sowohl Küchen - also auch Einbaumöbel für Garderoben und Badezimmer werden maßgerecht konzipiert und verleihen den Apartments zeitlose Eleganz.  Das 3-stöckige Biedermeierhaus, welches 1827 erbaut wurde mit wunderschöner Fassadengliederung, wird vollständig saniert und das Dachgeschoß exklusiv ausgebaut. Das Servitenviertel, genannt "das kleine Paris Wiens", als Teil des Wiener 9. Bezirks Alsergrund, ist seit jeher eine der beliebtesten Wohngegenden und Arbeitsmittelpunkt von Dichtern  & Denkern, weltberühmten Ärzten & Wissenschaftern.  Ein atemberaubender Blick direkt auf den charmanten Servitenplatz sowie das Portal und die Türme der Servitenkirche runden das exklusive Wohnerlebnis ab.  »Fabienne« ist eine hinreißende Biedermeier-Maisonette. Die untere Ebene verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich im Altbau mit hohen Raumhöhen samt moderner Küche. In der nächsten Etage befindet sich ein traumhafter Schlafbereich mit Bad en suite sowie einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Die Maisonette verfügt über Balkone auf beiden Etagen. GLOU GLOU - Highlights Charmantes Biedermeierhaus  4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen  13 Apartments  Traumhafte Lage im Servitenviertel  50-177 m² Barrierefreier Zugang zu allen Apartments  Individuell wählbare Oberflächen  Inklusive Tischler Küche mit Miele Geräten  Jedes Apartment mit Freifläche  Fußbodenheizung,  Gaszentralheizung  Kellerabteil mit E-Steckdose  3 verschiedene Ausstattungsvarianten  Hochwertige Materialien  Weitere Infos unter: https://www.glouglou.at/wohnung/fabienne/   NEBENKOSTEN  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Eintragungsgebühr: 1,1%  Kaufvertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,5% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen  Provision: 3% zzgl. 20%. USt 
Fläche m² 109,63
Zimmer 5
Kauf € 1.298.000

Die Stadt im Blickfeld - 3-Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse

Wohnung in 1090 Wien

- 10 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 56m² und 110m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 90 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 38 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie zur Terrasse und ein separates WC.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar     Die Wohnung steht voraussichtlich per Februar 2019 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 89,29
Zimmer 3
Kauf € 630.130

Die Stadt im Blickfeld - Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Freifläche

Wohnung in 1090 Wien

- 10 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 56m² und 110m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 93 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 67 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene,welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar    Die Wohnung steht voraussichtlich per Februar 2019 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 93,06
Zimmer 3
Kauf € 686.945

Die Stadt im Blickfeld - Schicke Dachgeschoss Maisonette mit großzügiger Freifläche

Wohnung in 1090 Wien

- 10 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 56m² und 110m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 110 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 62 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigen Küchenbereich, Terrasse, zwei weiteren Schlafzimmern, Abstellraum, sowie zum Badezimmer mit Toilette.   DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar    Die Wohnung steht voraussichtlich per Dezember 2018 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 110,11
Zimmer 4
Kauf € 790.245

Die Stadt im Blickfeld - Schicke 3 Zimmer Maisonette

Wohnung in 1090 Wien

- 10 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 56m² und 110m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 97 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 61 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie zur Terrasse, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Toilette.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar     Die Wohnung steht voraussichtlich per Februar 2019 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 96,3
Zimmer 3
Kauf € 697.275

Wohnen über den Dächern Wiens // ERSTBEZUG // Hochwertig modernisierte 3 Zimmer DG-Altbauwohnung mit Terrasse (Liechtensteinstraße 96)

Wohnung in 1090 Wien

Liegenschaft: Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen ca. 1900 errichteten Altbau in der Liechtensteinstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden neue Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett erneuert und gelangen nun als Erstbezug zum Verkauf! Alle Wohneinheiten sind mit geräuchertem Eichen-Parkett-Boden ausgestattet und verfügen über Sicherheitstüren, sowie über Video-Gegensprechanlagen. Die in den Nassräumen verbauten Materialien, wie beispielsweise Waschbecken der Fa. Laufen und Armaturen der Fa. Hansa, werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über neue Brennwert-Geräte von Viessmann. In den Dachgeschosswohnungen wurden bereits Klima-Splitgeräte verbaut. Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 115m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich, bieten ein äußerst vornehmes Ambiente. Durch die Lage im 3. Liftstock, sowie den hohen Anteil an Glasflächen ist die Wohnung als sehr hell zu beschreiben. Durch den offenen Eingangsbereich auf der unteren Ebene können Sie zentral beide Schlafzimmer betreten. Weiters ist eines der beiden Bäder, der praktische Abstellraum und eine separate Toilette vom Vorraum aus zu erreichen. Das linker Hand situierte, mit rund 20m2 etwas größere Schlafzimmer, hat ein en-suite-Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der oberen Ebene befindet sich der sehr offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Selbiger ist mit 47m2 sehr großzügig dimensioniert und verfügt über sehr Zugang zur Terrasse, welche, wie der Rest der Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist. Die Gesamte Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, wobei die Terrasse eine Aussicht Richtung Süden, Osten und Norden hat. Lage / Infrastruktur: In der Liechtensteinstraße, nahe dem Josef-Ludwig-Wolf-Park gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Liechtensteinstraße sind fußläufig gut erreichbar. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof bietet Ihnen sogar am Wochenende Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 600m entfernte U6-Station "Nußdorferstraße" und die 850m entfernte U4-Station "Friedensbrücke" bestens gewährleistet. Weiters halten die Straßenbahnlinien 37 und 28 an der nur 250m entfernten Haltestelle "Canisiusgasse".   Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage www.kaufmannsulek.at
Fläche m² 115,5
Zimmer 3
Kauf € 638.500

Drei-Zimmer-Dachterrassenwohnung nahe Julius-Tandler-Platz - Miete 1090 Wien

Wohnung in 1090 Wien

Drei-Zimmer-Dachterrassenwohnung nahe Julius-Tandler-Platz - Miete 1090 Wien In zentraler Lage des 9. Bezirks, zwischen Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, in dem folgende Drei-Zimmer-Wohnung zur Vermietung gelangt: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse (ca. 22 m²), Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Toilette, zwei Schlafzimmer mit je einem Ausgang auf Terrasse, von der man über eine Wendeltreppe auf die 77 m² große Dachterrasse gelangt. Die im Dachgeschoß gelegene, ca. 80 m² große Wohnung, befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist mit Eichenparkettboden, einer Einbauküche (DAN), Kunststofffenstern und einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen zusätzlich € 36,52 netto monatlich. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zu einer monatlichen Miete von ca.€ 105,00 angemietet werden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Durch die Nähe zur U-Bahn (U4 Friedensbrücke) und den Straßenbahnlinien 5, 33 und D, sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof, ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte, um den täglichen Einkauf zu erledigen, befinden sich am nahe gelegenen Julius-Tandler-Platz bzw. in der Porzellangasse. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung auf der Skala des Energieausweises beträgt 29 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 81
Zimmer 3
Miete € 1.499,41