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Maisonette-Wohnungen in 9. Bezirk Alsergrund

30 Maisonette

30 Angebote zu Maisonettes sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar.

VIER Zimmer + 4 TERRASSEN + eigener LIFTZUGANG + ERSTBEZUG

Wohnung in 1090 Wien

In mitten des Ärzteviertels Wiens wurden zwei exklusive Dachgeschosswohnungen im 5 Liftstock errichtet. Das Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Fassade wurde neu gestrichen und ein Aufzug wird in den nächsten Wochen hergestellt. Diese Wohnung erstreckt sich auf ca. 171 m²( 2 Ebenen) mit insgesamt 4 netten Terrassen von insgesamt ca. 70,00 m² auf der Sie im Sommer viele Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Ausstattung: - Sicherheits-Eingangstüren - Wohnräume mit einem edlen Vollholzparkett - Nassräume mit hochwertig modernen Fliesen - Velux Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb) - die Aufbereitung von Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Anlage - Alarm, Videogegensprechanlagen und Funksystem via App steuerbar - Klimageräte - 1 Dachterrasse, 3 Terrassen ***OPTIONAL, eine weitere Terrasse von ca. 40 m² möglich*** - hochwertige Sanitärausstattung - Kellerabteil - direkter Liftausstieg in das Wohnzimmer - Auto Abstellplatz befindet sich noch in der Genehmigungsphase Eine Seltenheit in dieser Größenordnung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit einem sensationellen Fernblick über die Dächer Wien´s! Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: 1 Etage: * Vorraum ca. 20 m² * 3 Schlafzimmer (16 m², 19m² und 23 m²) * Badezimmer mit einer Wanne und Doppelhandwaschbecken ca. 12,60 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 4,70 m² * Toilette * Terrasse 1 ca. 6,92 m² * Stiegenaufgang 2 Etage: * direkter Liftzugang in die Wohnküche * Vorraum ca. 6,50 m² * Wohnbereich ca. 25m² * Küche inkl. Essbereich ca. 27 m² * Badezimmer mit einer Dusche und Toilette ca. 6,15 m² * Terrasse 2 ca. 5,50 m² * Terrasse 3 ca. 20,00 m² * Aufgang auf die Dachterrasse 3 ca. 36,10 m² mit WIENBLICK Der Wohnung ist ein saniertes Kellerabteil zugeordnet. Die Lage Der im nördlichen gelegene 9. Bezirk Alsergrund, bekannt als Ärzteviertel Wiens, grenzt direkt an die Wiener Innenstadt. Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt. Fakten Es erwartet Sie eine außergwöhnliche Dachgeschosswohnung mitten im 9 Bezirk. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen. Preis Der Kaufpreis versteht sich Schlüsselfertig ohne einem Stellplatz um EUR 1.070.000 VB Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit eine weitere Terrasse von ca. 40,00 m² gegen Aufpreis zu schaffen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 171
Zimmer 4
Kauf € 1.070.000

Die Stadt im Blickfeld - Schicke 3 Zimmer Maisonette

Wohnung in 1090 Wien

- 21 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 130m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 97 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 61 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie zur Terrasse, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Toilette.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar     Die Wohnung steht voraussichtlich per Februar 2019 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 96,3
Zimmer 3
Kauf € 697.275

Die Stadt im Blickfeld - Schicke 4-Zimmer Maisonette

Wohnung in 1090 Wien

- 21 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 120m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 94 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 62m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene,welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Toilette.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar    Die Wohnung steht voraussichtlich per Dezember 2018 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 93,82
Zimmer 4
Kauf € 686.945

DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK

Wohnung in 1090 Wien

BESONDERER FLAIR MIT HERRLICHEM WEITBLICK Zum Verkauf gelangt eine ca. 118 m2 große Dachgeschoss-Maisonette mit atemberaubender 96,96 m2 Terrasse im 9. Bezirk. Die Dachterrasse, welche die obere Ebene südwest-seitig umschließt, macht diese Wohnung zu einem Domizil der Extraklasse.DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in 2 Zimmer, 1 Badezimmer und ein WC. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, einem Abstellraum, sowie einem separaten WC. DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen  + Eichenparkettböden  + Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen    + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4    + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss  + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar  .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   
Fläche m² 117,34
Zimmer 3
Kauf € 759.920

Die Stadt im Blickfeld - Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse

Wohnung in 1090 Wien

- 21 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 130m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 132 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 62m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigen Küchenbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar     Die Wohnung steht voraussichtlich per Oktober 2018 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 132,03
Zimmer 4
Kauf € 827.400

Die Stadt im Blickfeld - Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Freifläche

Wohnung in 1090 Wien

- 21 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 120m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 93 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 67 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene,welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Toilette.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar    Die Wohnung steht voraussichtlich per Februar 2019 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 93,06
Zimmer 3
Kauf € 686.945

Die Stadt im Blickfeld - 3-Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse

Wohnung in 1090 Wien

- 21 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 130m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 90 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 38 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigem Küchenbereich, sowie zur Terrasse und ein separates WC.    DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar     Die Wohnung steht voraussichtlich per Februar 2019 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 89,29
Zimmer 3
Kauf € 630.130

Die Stadt im Blickfeld - Schicke Dachgeschoss Maisonette mit großzügiger Freifläche

Wohnung in 1090 Wien

- 21 verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen, sowie mehrere Maisonette-Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 130m² - viele mit Freiflächen Zum Verkauf gelangt eine im 1./2. Dachgeschoss gelegene Maisonette mit ca. 110 m2 Wohnfläche, sowie einer ca. 62 m2 großen Terrasse im 9. Bezirk. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über zwei Ebenen  Die untere Ebene, welche stufenlos über den Aufzug zu erreichen ist, gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum. Über die Treppe gelangt man zur geräumigen Wohnküche inkl. großzügigen Küchenbereich, Terrasse, zwei weiteren Schlafzimmern, Abstellraum, sowie zum Badezimmer mit Toilette.   DIE AUSSTATTUNG  + aussenliegender Sonnenschutz - elektronisch steuerbar  + langlebige Alu-Fenster an den vertikalen Ausführungen + Eichenparkettböden + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 4 + Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss + Klimaanlage in allen Räumen  + BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar    Die Wohnung steht voraussichtlich per Dezember 2018 für die Übergabe zur Verfügung.    .....vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin um die Wohnung im Detail kennenzulernen!    Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Da sich das Projekt im Moment im Bau befindet, handelt es sich bei den angeführten Fotos teilweise um Symbolfotos von Musterwohnungen.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: 1,8 % inkl. USt. -  zzgl. NSP Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Fläche m² 110,11
Zimmer 4
Kauf € 790.245

SERVITTENGASSE TOWNHOUSE mit 2 Wohnebenen, GARTENZUGANG mit 2 Superterrassen Erstbezug

Wohnung in 1090 Wien

SERVITTENVIERTELMONDÄNES WOHNENTERRASSENMAISONETTE" TOWNHOUSE"RUHELAGEPREMIUMIMMOBILIE  LAGEQUALITÄT: Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann. Direkt im Servittenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse. Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt. Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar. Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.MSAISONETTE  -  "TOWNHOUSE"   Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus . Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt. Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree. Im Jahr 2017 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung hochwertig renoviert und ihr Ausstattungsstandard  auf höchstes Niveau in High End Qualität angehoben. Die Wohnung verfügt über 178 m² Wohnfläche, sowie 2 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 50 m² Nutzfläche. Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen. Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.GRUNDRISS:1. Etage mit Terrasse: Alle Räume sind zentral begehbar. Das großzügige Entree führt direkt in den Wohnsalon. Dieser besticht nicht nur mit seinen ausladenden Glasflächen sondern auch mit einer Raumhöhe von 5,60 m. Die offen gestaltete Wohnküche schließt samt Essbereich direkt an und ist nur durch einen offenen Durchgang von der Livinarea getrennt. Dieses Wohnkonzept mit viel Luftraum verleiht der Immobilie einen offenen Wohncharakter mit mediteranem Wohlfühlambiente.  Die gesamte Wohnebene hat direkten Zugang auf eine 32 m² große Terrasse.  Des Weiteren gibt es ein Bad mit einer offenen Regendusche, ein WC, sowie einen großen Abstellraum mit Wschmaschinen- und Trockneranschluss. 2.Etage mit Terrasse: Alle Räume sind zentral begehbar.                    Hier befindet sich eine große offene Gallerie mit 17 m² ( zB. als homeoffice nutzbar ). Es gibt drei große Schlafzimmer. Zwei begehbare Schrankräume. Ein wunderschönes Badezimmer der Extraklasse. Ein separates WC. Einen Heizungs- und Technikraum. Das Highlight bildet eine 18m² große Terrasse welche von einem Schlafzimmer und der Gallerie aus begehbar ist.AUSSTATTUNG  -  HIGHLIGHTS - „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von auswärts über das Handy steuerbar. - Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m - Glasgeländer beim Treppenaufgang - großzügige Fensterflächen - eine Terrasse auf jeder Ebene  - moderne und hochwertige Sanitärausstattung  - wandbündige Innentüren in Übergröße - handgehobelte Eichen-Dielenböden - behagliche Fußbodenheizung - KlimaanlageGARAGENSTELLPLATZ: Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! KAUFVERTRAG: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.   ALLGEMEINES: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen MWST. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 177,54
Zimmer 5,5
Kauf € 1.390.000

SERVITTENGASSE "Townhouse" - 2 Wohnebenen - 150m² Wfl, 80m² Gartenterrassen, Grün- Ruhelage, Superpreis € 990.000.-

Wohnung in 1090 Wien

SERVITTENVIERTELWOHNEN im GRÜNENTERRASSENMAISONETTE" TOWNHOUSE"RUHELAGE BJ  2010  LAGEQUALITÄT: Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann. Direkt im Servittenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse. Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt. Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar. Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.DAS HAUS:     Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus . Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt. Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree. DIE WOHNUNG: Die Wohnung ist 2010 im Stil eines sogenannten Townhouses errichtet worden. Sie verfügt über 150 m² Wohnfläche, sowie 3 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 64 m² Nutzfläche und einen Grünstreifen mit 14m² Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen. Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.GRUNDRISS:1. Etage mit Terrasse: Über den Vorraum sind das separate WC, der Abstellraum sowie der Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang sowohl zur Ost-Terrasse mit ca. 31 qm, sowie einer begrünten Fläche im Ausmaß von ca. 14 qm und zu einer weiteren West-Terrasse mit ca. 25 qm.  Beide Freiflächen befinden sich in Innenhöfen. Die Wohnung ist mit Parketten, Gasetagenheizung und Klimaanlage ausgestattet.2.Etage mit Terrasse: Über die charmante Galerie sind die beiden Schlafzimmer, das Master-Bad mit Fenster, Dusche und Wanne sowie das separate WC zentral zu begehen. Ein Zimmer bietet einen direkten Ausgang auf die  West-Terrasse im Ausmaß von ca. 8 qm.GARAGENSTELLPLATZ: Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! KAUFVERTRAG: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.   ALLGEMEINES: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen MWST. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 150,44
Zimmer 3,5
Kauf € 990.000