Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgeben

Industrieanlagen kaufen in 9. Bezirk Alsergrund

1 Industrie zum Kauf

In 9. Bezirk Alsergrund wird derzeit 1 Industrie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 15 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Industrie 7% vom Gesamtangebot.

!!NEU!! Ebenerdiges Geschäftslokal samt Schaufenster in Top frequentierter Lage (Büro/Praxis/Gewerbe) !Zum Mitgestalten!

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt dieses, noch vom Verkäufer auf Käuferwunsch adaptiertes, ebenerdiges Geschäftslokal/Büro/Praxis im Erdgeschoss einer Top Frequenzlage im 9. Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal punktet nicht nur durch seine perfekte Größe und Aufteilung, sondern auch die vielseitige Nutzbarkeit.  Aufgrund der Lage, in der Kurve zwischen dem Akh und der Volksoper, und des großen Schaufensters bietet sich das Lokal idealerweise als Praxis/Büro/Atelier etc. an. Dadurch, dass sich kurz nach dem Lokal eine Ampel befindet, fahren täglich hunderte von potentiellen Kunden an dem Geschäft vorbei, bzw. bleiben davor aufgrund des Verkehres stehen.  Raumaufteilung: Das ca. 65 m² große Lokal ist ist momentan Loftartig ausgestattet, wobei der vordere straßenseitige Teil westseitig gelegen ist. Im hinteren Teil bfindet sich die Toilette, sowie ein Abstellraum, welcher idealerweise als Küche oder Umkleidekabine verwendet werden kann. Durch die ideale Aufteilung könnte man direkt beim Eingang einen Warteraum inkl. Rezeption errichten. Rechter Hand könnte man weitere Arbeitsplätze, oder Praxisräume aufstellen.  Das Geschäftslokal wird über eine Zentralheizung, beheizt welche sich im Keller befindet. Ein Strom-, Internet- sowie Telefonanschluss ist vorhanden.  Die Betriebskosten belaufen sich auf: - Instandhaltungs Fonds: 122,65 - Betriebskosten:              112,24 - Verwaltung:                      18,58 - Heizkosten:                      50,57 - Warmwasser:                   21,24 Brutto                              365,81 Folgende arbeiten werden noch vom Verkäufer durchgeführt: - das GL wird betoniert - das GL wird mit einem Vinylboden oder Fliesen ausgestattet - Die Wände auf der rechten Seite zu den Schaufenstern werden hergerichtet - Es werden neue Lichtauslässe gemacht - Das WC, sowie der Abstellraum, welcher auch als Küche umgebaut werden kann werden verfliest - Das alte Logo inkl. dem alten Portal wird komplett entfernt und erneuert! - Sämtliche Fenster werden ausgetauscht (3-fach Verglasung!) Folgende Leistungen können gerne vom Käufer gegen Aufpreis hergerichtet werden: - Das aufstellen gewisser Wände (Warteraum/Rezeption/einzelne Büroräume etc) - Die Böden können mit einem Parkett/Fliesen etc. ausgestattet werden - Einbau einer Küche - Spezielle Belichtung Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass dieses Geschäftslokal nicht besser liegen könnte. Öffentliche Verkehrsmittel:  Autobuslinien: Währingerstraße, Volksoper 40A (240m)  Ubahnlinie: Währingerstraße, Volksoper U6 (190m), Michelbeuern-AKH (490m) Straßenbahnlinien: Währingerstraße, Volksoper 40,41,42 (110m) Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Ust   Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660 444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 65
Zimmer -
149.500