Industrieanlagen in Stans

1 Industrie

1 Industrieangebot ist derzeit in Stans, Schwaz verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Stans, Schwaz in 100% Angebote an Industrie zur Miete und 0% an Industrie zum Kauf.

Betriebsojekt Rendite Anlage Lager Büro Wohnung Parkplätze Freiflächen Werkstätte

in 6135 Stans

Gewerbeobjekt Kirchfeld Stans Überblick: Gewerbeobjekt - Werkstätte, Wohnung, Lager Größtenteils vermietet, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Nutzfläche ca. 1.200 m2 Grundfläche ca. 1.540 m 2 Mietvertrag netto ca. EUR 74.000.-- bis EUR 80.000.-- p.a. netto Rendite ca. 4,75 % bis ca. 5,10 % (Kaufpreis / Nettojahresmiete) Wohnungseigentumsbegründung vorbereitet - Nutzwertgutachten vorhanden 1 Wohnung, 7 Einheiten, 9 Abstellplätze und Zubehörsflächen Kaufpreis EUR 1.547.070.-- HWB 67 Lage: Das Objekt liegt im östlichen Bereich des Ortes Stans in der Nähe von Schwaz. Das Grundstück ist als Bauland - Sonderfläche Kleingewerbegebiet gewidmet. Der südliche Bereich der Grundparzelle liegt in der gelben Gefahrenzone des Wildbach-Klammergraben. Ein allgemeiner und ergänzender Bauplan ist nicht vorhanden. Beschreibung Objekt: Es handelt sich hier um einen 2 geschossigen Gebäudekörper, der durch die leichte Hanglage im Erdgeschoss und Obergeschoss barrierefrei angefahren bzw. betreten werden kann. Im Bereich des östlichen Erdgeschosses wurde auf Kosten der Raumhöhe ein Zwischengeschoss eingezogen. Im Erdgeschoss sind eine große Halle und zwei Lagerbereiche situiert. Im westlichen Einfahrtsbereich ist auf Höhe des Zwischengeschosses ein Flugdach mit 6 überdachten Stellplätzen angeordnet. Durch die Geländestruktur ist das Obergeschoss ebenerdig zugänglich. Der Zugang zu den Büro und Lagerbereichen ist im Westen mit einigen Stufen und im Osten ebenerdig möglich. Die Beheizung und die Wasseraufbereitung erfolgt gemeinsam über einen noch zu schaffenden Technikraum im EG. Die Ablese und Absperrvorrichtung für Wasserversorgung und Stromversorgung werden vor Begründung von Wohnungseigentum installiert. Das Gebäude wurde mit Baugenehmigung vom 10.07.1998, 17.03.2005 und 28.06.2007 und Bauanzeigen vom 15.3.15 errichtet Das Objekt präsentiert sich in einem guten Bau-und Erhaltungszustand. Aufgrund der befristeten Mietverträge kommt dieses Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gut in Frage. Die Top´s im Detail: senden wir Ihnen gern zu Die TOP 3,4 und 5 sind leer bzw. demnächst leer. Die KFZ Abstellplätze im EG haben eine Überdachung, die AP im OG haben keine Überdachung. Für die Wohnung Top 8 besteht ein grundsätzliche Vorkaufsrecht. Die evtl. Ausübung würde vor Kauf abgeklärt werden. Die Mietverhältnisse der einzelnen Top werden mit befristeten Mietverträgen übergeben. Das Nutzwertgutachten ist einreichfähig vorbereitet und kann von einem Käufer gerne übernommen werden. Klarerweise könnte dieser vor Übergabe an die Behörde Änderungen aus seiner Sicht vornehmen. Der Mietertrag wurde bei den leerstehenden Tops vorsichtig marktkonform angenommen. Der Jahresmietertrag netto ohne Betriebskosten beträgt ca. EUR 78.000.--. Dies zu unter Mitkalkulation der leeren Einheiten. Es besteht somit eine Renditemöglichkeit von ca. 5 %. Durch entsprechende Inflationsabsicherung kann diese Renditemöglichkeit durch viele Jahre sich wertbeständig erhalten. Betriebskosten/ Heizung und Energie/Rücklage: Die Räumlichkeiten sind nach zeitgemäßem Stand mit Strom und Wasserversorgung ausgestattet. Teilweise ist eine autonome Gasheizung für Wärme und Warmwasserversorgung vorhanden. Die zentrale Verteilung im EG macht eine zusätzliche Leitungsführung für Gas in die einzelnen Top`s gut möglich. Da die Liegenschaft vormals als Sägewerk benutzt wurde, sind zahlreiche Starkstromanschlüsse im Gebäude vorhanden. Der Hallenkran in der "Abbundhalle" TOP 5 - mit Laufkatze hat eine Tragkraft von 5 t. Die Betriebskosten werden alle direkt an die Mieter - derzeit nach m2 - verrechnet. Conclusio: Renditeobjekt Gute Streuung Mieter und Branchen Solider Bau-und Erhaltungsstandard optimale Zufahrtsmöglichkeiten Begründung von Wohnungseigentum möglich Heizwärmebedarf: HWB 78 fGEE 0,92 lt. Energieaus vom 26,03,15 Kontakt und Besichtigung: Ic
Fläche m² -
Zimmer -
1.547.070 ∞ €/m²