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Immobilien in Wolfsgraben

15 Immobilien

In Niederösterreich (Wolfsgraben) befinden sich zur Zeit 15 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 47% der Immobilien zur Miete und 87% der Immobilien zum Kauf.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernsicht nahe Wienerwaldsee!

Haus in 3012 Wolfsgraben

Die Gemeinde Wolfsgraben mit seinen rund 2000 Einwohnern entwickelt sich zunehmend zu einem besonders attraktiven Wohngebiet nahe Wien. Das ländliche Flair und doch nur ein paar wenige Autominuten vom Regionszentrum Purkersdorf mit perfekter Infrastruktur und seiner Grenze zu Wien entfernt, der Schnellbahnanschluss Tullnerbach-Pressbaum und der Autobahnanschluss A1 Pressbaum sind die wesentlichen Vorzüge des attraktiven Wohngebietes. Für Familien wird der Kindergarten direkt in Wolfsgraben ständig erweitert, die Volksschule liegt in Tullnerbach, Gymnasien gibt es in Purkersdorf und das Sacre Coeur in Pressbaum. Auch der Wienerwaldsee liegt in unmittelbarer Nähe. Die sehr gepflegte Liegenschaft selbst befindet sich im Gemeindegebiet Heimbautal in Ruhelage. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 454m², ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet und bietet eine schöne Fernsicht mit dem Vorteil der Uneinsichtigkeit mit viel Privatsphäre. Das ziegelmassive Einfamilienhaus ist gediegen ausgestattet, wird komplett möbliert übergeben und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von knapp 280m². Die reine Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, beträgt ca. 171m². Die Ebene 1, das Ergeschoß, bietet ein großes Wohnzimmer mit Barbereich und Ausgang auf die Terrasse und somit in den Garten, ein Esszimmer, welches idealerweise zwischen dem Wohnzimmer und der Küche liegt, welche selbstverständlich voll ausgestattet ist und zusätzlich einen gemütlichen Extraraum mit Sitzecke und großem Tisch. Das Vorzimmer ist sehr gediegen ausgestattet und hinterläßt, wie auch die übrigen Räume, einen sehr hochwertigen Eindruck. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene mit einem Garderobenraum und einer Toilette mit Waschgelegenheit. Die Ebene 2, das Obergeschoss mit der Gesamtfläche von mehr als 80m² ist durch seine Konzeption auch für Großfamilien geeignet. Durch die insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei 1 Zimmer einen Ausgang auf den Balkon hat, hat auch bei einer 5-köpfigen Familie jede(r) sein (ihr) eigenes Zimmer. Ein Bad mit Badewanne und Dusche und eine vom Bad getrennte Toilette ergänzen das großzügige Raumangebot dieser Ebene. Das Kellergeschoss ist gut ausgebaut, bietet eine Werkstatt, einen Lagerraum mit Gartenausgang, ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und Bügelgelegenheit, eine kleine Küche, ein Büro, den Heizraum und generell viel Stauraum. Komplettiert wird dieses Angebot mit einer Garage für einen PKW. Beheizt und warmwasserversorgt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung der Marke Hoval und mit angeschlossenem Holzvergaserofen, wobei ein Umstieg auf eine Gasheizung durch die in der Straße verlegte Gasleitung und durch die Ausrichtung des Hauses eine ergänzende Solaranlage jederzeit möglich ist. Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 171
Zimmer 7
Kauf € 395.000

GEPFLEGTE 3-ZIMMER - MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTE MIETWOHNUNG IN SONNIGER LAGE NETTOMIETE:EUR 578,18 + 10% UstEUR 57,82 MIETE:EUR 636,00 inkl. 10% Ust. - exkl. Betriebs- und Heizkosten BETRIEBSKOSTEN: derzeit ca. 50,- / Monat für Wasser, Kanal, Grundsteuer und Seuchenabgabe; zuzüglich Müllgebühr und Winterdienst. Strom- und Gasverbrauch werden direkt mit Energielieferanten verrechnet. MONATSMIETE: EUR 686,- exkl. Heizkosten MIETDAUER: 5 Jahre VERFÜGBARKEIT: Ab 01.11.2018  NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision EUR 1.507,63 inkl. 20% Ust Kaution EUR 2.100,00 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Gang, Abstellraum                                                                               ZUBEHÖR: 1 PKW-Stellplatz, Abstellmöglichkeit im Nebengebäude wird zur Verfügung gestellt.                                                                                   BESCHREIBUNG: Massivbau, Bj. ca. 1902 MIT WÄRMESCHUTZFASSADE - DIE WOHNUNG WURDE ZULETZT 2011 UMGEBAUT UND SANIERT; Gaszentralheizung, Ziegeldach, Kunststoff-Fenster, Fliesen,- Laminatböden; ENERGIEKENNZAHL 67 kWH/(m²a)                                                                               VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, angeschlossen; Kabel-TV, Telefon möglich.                                                                                       LAGE: Erdgeschosswohnung, sonnige Lage, Bus fußläufig erreichbar              Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 75
Zimmer 3
Miete € 686

++ WALDGEFLÜSTER! ++

Haus in 3012 Wolfsgraben

Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Wochenendhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, ganz leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbestand am Waldrand. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde mit einem Zubau 1980 versehen und um einen Pool (7 m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunablockhaus) 1983 erweitert.Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den GartenGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: A1 Anschluß Pressbaum Schnellbahn Anschluß Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Bahnhof Liesing Wien Auhof: 10 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 75
Zimmer 4
Kauf € 250.000

++ GARTENFEST! ++

Haus in 3012 Wolfsgraben

Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Wochenendhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbestand am Waldrand im Heimbautal. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde mit einem Zubau 1980 versehen und um einen Pool (7 m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunablockhaus) 1983 erweitert.Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den GartenGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: A1 Anschluß Pressbaum Schnellbahn Anschluß Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Bahnhof Liesing Wien Auhof: 10 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 75
Zimmer 4
Kauf € 250.000

++ GRUND ZUM GLÜCKLICHSEIN! ++

in 3012 Wolfsgraben

Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben.Einen günstigen Abbruch kann ich gerne ausverhandeln und für Sie organisieren. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Wochenendhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, ganz leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbestand am Waldrand im Heimbautal. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde mit einem Zubau 1980 versehen und um einen Pool (7m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunablockhaus) 1983 erweitert.Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den GartenGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: A1 Anschluß Pressbaum Schnellbahn Anschluß Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Bahnhof Liesing Wien Auhof: 10 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 1.004
Zimmer -
250.000

Idyllischer Wohnsitz mit unverbaubarem Fernblick

Haus in 3012 Wolfsgraben

Grundfläche: ca. 677 m² Gesamtnutzfläche: ca. 186 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Das ca. 2002 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt straßenseitig zurückversetzt in der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben und besticht durch seine wunderschöne Grünruhelage. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC und Technik- bzw. Kellerlagerraum. Zimmer 2 verfügt über einen Ausgang in den äußerst gepflegten Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das vor allem vom offenen, ca. 33 m² großen Wohn-Ess-Bereich dominiert wird. Vom Wohnbereich betritt man das Highlight der Liegenschaft: die ca. 17 m² große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick. Ein weiteres Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC und Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnfläche kann bei Bedarf um einen Dachbodenausbau erweitert werden. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Wärmeschutz versehen und alarmgesichert. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 520.000

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 590.000

BAUGRUND IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE

in 3012 Wolfsgraben

BAUGRUND IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BW 35% / o, k /1-2 (5/8); pro Wohneinheit müssen 2 PKW-Stellplätze geschaffen werden. LAGE: Sonnige, ruhige Lage; Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon, Kabel-TV, Internet möglich. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Ist von der Käuferseite noch zu bezahlen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 683
Zimmer -
130.000

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; Die Gesamtstromkosten beliefen sich pro Jahr auf ca. EUR 1.400 (Erfahrungswert 3-Köpfige Familie - für Heizung, Licht, Kochen, Waschen, TV, EDV etc.) ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen; Gas- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 420.000

Sonnige Grünlage mit Pool und Wellnessbereich

Haus in 3012 Wolfsgraben

Wohnfläche verteilt auf Halbstöcke   KG: Doppelgarage, Windfang, Diele, Garderobe, Heiz-, und Tankraum, Waschküche, WC, Werkstattkeller Gang, Abstellraum, Ruheraum, Wellnessbereich mit Stüberl, Sauna, IR-Kabine und Ausgang auf Gartenterrasse 1 und zum Pool   EG/GG: Diele, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Gartenterrasse 2, Küche, Kabinett   DG: Galerie, Zimmer, Kabinett, Bad und Wintergarten   Pool mit Schiebe-Überdachung, Gerätehütte mit Werkstatt und Pooltechnik (Wärmepumpe), Kunsttoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Alarmanlage, Ewe Küche mit Markengeräten, Werkstätten inkl. Geräte Diese ansprechende, für eine Familie hervorragend geeignete Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.   Den Ortskern Wolfsgrabens erreicht man in wenigen Autominuten. Nur etwa 350 m entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Schulen in Tullnerbach und Pressbaum. Das beliebte Naturschutzgebiet Wienerwaldsee mit beleuchtetem Rundweg, Skaterplatz, Spiel- und Beachvolleyballplatz liegt nicht einmal 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.   Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren laufend modernisiert, ausgebaut und Instand gehalten.   Aufgrund der leichten Hanglage untergliedert sich das Haus in Halbstöcke, wobei der Eingangsbereich mit direktem Garagenzugang und der Heizraum im Kellergeschoß auf Straßenniveau liegen. Einen Halbstock darüber sind Werkstattkeller, Waschküche, WC und Abstellraum sowie gartenseitig der gemütliche Wellnessbereich untergebracht. Von hier gelangt man über eine Stiege auch direkt hinauf zu Gartenterrasse und Pool.   Verteilt auf drei weitere Halbstöcke liegen Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und WC, weiters ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und einem Kachelofen, die Küche und ein Kabinett. Die Ewe Küche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im ausgebauten Dachgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern eine Galerie, der Wintergarten sowie ein separater Wohnbereich mit Zimmer, Schlafkabinett und Bad zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 420.000