Immobilien in Wolfsgraben

11 Immobilien

Wolfsgraben besitzt derzeit 11 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Wolfsgraben, Wien-Umgebung in 54% Angebote an Immobilien zur Miete und 91% an Immobilien zum Kauf.

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE WIENERWALDSEE - WOLFSGRABEN

in 3012 Wolfsgraben

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE WIENERWALDSEE-WOLFSGRABEN LAGE: Bushaltestelle in Gehweite, ca. 15 Automin. nach Preßbaum, Autobahnauffahrt A1, ca. 20 Automin. nach Purkersdorf, 1140 Wien Auhofcenter VER-ENTSORGUNG: Wasser am Grundstück, Strom an der Grundgrenze, Kanal, Gas und Kabelfernsehen am öffentl. Gut vorhanden WIDMUNG-BEBAUBARKEIT: Bauland Wohngebiet, Bebauungsdichte SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100m²) für Nebengebäude) = max. Bebauungsdichte ca. 180m² + max. 80m² Nebengebäude, offene Bebauung, Bauklasse 1-2, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten, Straßenfront ca. 17,5m, KEINE BAUVERPFLICHTUNG BESCHAFFENHEIT: leicht hanglagiges SONNIGES Grundstück, Ausrichtung Ost-West LAGE: Bushaltestelle in Gehweite, ca. 15 Automin. nach Preßbaum, Autobahnauffahrt A1, ca. 20 Automin. nach Purkersdorf, 1140 Wien Auhofcenter OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913
Fläche m² 823
Zimmer -
170.000 206,56 €/m²

Solides Einfamilienhaus, ideal für 2 (bis zu 4?) Personen in sonniger, ruhiger Süd-Gartenlage

Haus in 3012 Wolfsgraben

3012 Wolfsgraben Solides Einfamilienhaus, ideal für 2 (bis zu 4?) Personen in sonniger, ruhiger Süd-Gartenlage BJ 1979, HWB   225 Solide gemischte Bauweise mit Bramac Dach Ca. 150 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu ca. 55m2 Nutzfläche inkl. Garage plus ca. 12m2 Terrasse, ausbaufähiger Dachboden Obergeschoß/Wohngeschoß: ca. 103m2 Wohnflächen Vorraum mit Treppenabgang, Abstellraum, extra WC, 56m2 großer Wohnbereich (mit Kaminofen und Ausgang auf die Süd-Terrasse) inklusive Essdiele und offener Küche mit Essbar, Diele zu Schlafzimmer, (Gäste-) Kabinett und großem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet Untergeschoß/Erdgeschoß: ca. 103m2 Wohn- und Nutzflächen Ca. 32m2 Wohn/Hobby/Partyraum inklusive Treppenaufgang, Stüberl, Sauna mit Dusche, Kellerraum, Heiz/Technikraum, von innen begehbare Garage Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gaszentralheizung, Ortswasser, Strom, Kanal Gesamtgrund ca. 697 m2 sonnige Ruhelage - schön angelegter Garten mit Sprinkler-Anlage …sehr wohnliches, vielen Ansprüchen entsprechendes Wohnhaus in vielbegehrtem Sackgassenende - Bushaltestation in wenigen Gehminuten erreichbar ... Kaufpreis: € 385.000,-- VHB
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 385.000 2.566,67 €/m²

IDYLLISCHE WALDRUHELAGE - ÜBERDIMENSIONAL VIEL PLATZ!

Haus in 3012 Wolfsgraben

2 getrennte Einfamilienhäuser!!!!! Mediterraner Lebensstil, eingebettet in die österreichische Wald- und Wiesenlandschaft! Ein Ort der ENTSPANNUNG und ENTSCHLEUNIGUNG! Pool, Doppelgarage und 3.856m² uneinsichtiger Grund sind nur ein paar Highlights dieser EINZIGARTIGEN TRAUMIMMOBILIE! Das Anwesen wurde 2004 in NIEDRIGENERGIE-Bauweise errichtet und harmonisch in die Landschaft eingebettet. Die teils versteckten TERRASSEN und BALKONE bieten viel Freiraum und Erholungsflächen. Der UNEINSICHTIGE, großzügige Gartenbereich verspricht mit Feuerstelle, Bogenschießstand, Bach mit Holzsteg und kleinem Gartenhäuschen FREIZEITSPASS vom Feinsten. Den breitgepflasterten Einfahrtsbereich erreichen Sie durch ein blickdichtes Funkschiebetor. Einfahrtsbereich und DOPPELGARAGE bieteten zusammen Platz für insgesamt 7 PKW's. Das NEBENHAUS ist eine selbstständige, ganzjährig nutzbare Wohneinheit und eignet sich ideal als Officebereich oder Zweithaus für Familie und Verwandte. Der OUTDOORPOOL verfügt über eine Gegenstromanlage, misst 6 x 3 x 1,5 Meter und wird mittels Dach-Solar-Wärmeschläuche beheizt. Die Lamellenabdeckung schützt vor Verschmutzung durch Blätter und Insekten. Der eigene BRUNNEN versorgt Ihren Garten ausreichend mit Wasser und kann - wenn gewünscht - problemlos das Schwimmbad füllen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien. Schulen: In der Umgebenung steht Ihnen ein vielschichtiges Bildungsangebot zur Verfügung, wie das Bundes- und Bundesrealgymnasium Purkersdorf, die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe Pressbaum, die Landwirtschaftliche Fachschule Tullnerbach, Musikschule Oberes Wiental, Neu Mittelschule Pressbaum, Neu Mittelschule Schule und Polytechnikum Purkersdorf, Oberrealgymnasium für Pferdewirtschaft Tullnerbach, Privat Gymnasium und Realgymnasium Sacre Coeur Pressbaum, Private Volksschule Sacre Coeur Pressbaum, Sonderschule Purkersdorf, Volksschule Pressbaum, Volksschule Tullnerbach (Norbertinum), Wienerwaldgymnasium Tullnerbach (Norbertinum). Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Kaufhaus Lechner in der Josef Hutterer-Str. 2 direkt in Wolfsgraben oder im Kaufhaus Karner Wilfried in Tullnerbach einfach abdecken. Der nächste Billa ist in Tullnerbach-Lawies und der Discounter Hofer in Pressbaum. Öffentlicher Verkehr: Wolfsgraben Schöny hat Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden. Die Busstation für die Buslinien 254 und 351 ist nur 500 Meter entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Untertullnerbach.
Fläche m² 430
Zimmer 10
Kauf € 1.200.000 2.790,70 €/m²

Provisionsfrei! Baugrundstücke in Wolfsgraben Heimbautal

in 3012 Wolfsgraben

Baugrundstücke in Wolfsgraben im Heimbautal Im Heimbautal kommen zwei Baugrundstücke im Rahmen eines 100 jährigen Baurechts zur Vergabe. Grundstücksgrößen: 700m² bzw. 1.059m² Anbindung: A 1, Westbahn und Schnellbahn in Tullnerbach Pressbaum, Autobus nach Wien Liesing. Zufahrt: Wolfsgraben / Heimbautal / Gartengasse Der monatliche Baurechtszins beträgt EUR 209,42 (GSTNR 61/501) bzw. EUR 285,05 (GSTNR 61/173) und ist nach dem Verbraucherpreisindex wertgesichert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Notariatsvertrag, Vermessungskosten, Gemeindeaufschließung auf Anfrage.
Fläche m² 1.059
Zimmer -
auf Anfrage

Architekten-Haus mit Pool im Wienerwald; ca 15 min von Wien entfernt

Haus in 3012 Wolfsgraben

Sie lieben Ruhe und Erholung vom gestressten Alltag - sind Gartenliebhaber und möchten doch in kurzer Zeit in der Stadt sein - dann ist dieses Haus - IHR Haus. Im Garten lädt ein Bächlein zum Verweilen ein. Ca. 2.140 m² Grundfläche 8 repräsentative Zimmer - Schrankräume - 2 Geschoße - modern eingerichtete Küche (inkl. Geräte) 3 Bäder - Badewannen - Duschen - WCs getrennt - Wellnessbereich Pool solarbeheizt - eine technisch ausgereifte Wohlfühloase Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten, von Architektenhand geplant, lassen sich auch hervorragend als Praxis bzw. Büro nutzen. Sofortbezug möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. im Grünen und doch in wenigen Minuten in der Stadt. 2 Häuser getrennt begehbar + ca. 44 m² Doppelgarage und ca 70 m² Gästehaus. Ein Paradies für Gartenliebhaber. (eigener Brunnen vorhanden) ca 3.800 m² Grundfläche 10 representative Zimmer - Schrankräume - 2 Geschoße - je Wohneinheit modern eingerichtete Küche (inkl. Geräte) 4 Bäder - Badewannen - Duschen - WCs getrennt - Wellnessbereich Pool solarbeheizt - eine technisch ausgereifte Wohlfühloase. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten, von Architektenhand geplant, lassen sich auch hervorragend als Praxis bzw. Büro nutzen. Sofortbezug möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 338
Zimmer 8
Kauf € 889.000 2.630,18 €/m²

sonnige Randlage

in 3012 Wolfsgraben

Hanglage mit Aussicht. Die Gemeinde Wolfsgraben liegt auf ca. 323 m Seehöhe im Bezirk Wien-Umgebung in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil, im Heimbautal, östlich der Laaber Straße (Langseiten). Das leichte Hanggrundstück stellt einen durchschnittlich 31 m breiten Bauplatz dar. Die Straßenfronten messen im Osten rund 41 m und im Westen etwa 25 m. Die Tiefe misst ca. 90 m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, Wohndichteklasse a (bis 60 Einwohner/ha) offene Bebauungsweise der Bauklasse I, II (bis 8 m) gassenseitig im Osten ist ein 5 m breiter Vorgarten einzuhalten. Die öffentlichen Anschlüsse wie Kanal, Gas, Strom und Wasser sind straßenseitig eingerichtet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
Fläche m² 2.900
Zimmer -
350.000 120,69 €/m²

Traumhafte Villa direkt an der Grünlandgrenze im Wienerwald - Nur 15 km von Wien entfernt

Haus in 3012 Wolfsgraben

Traumhafte Villa direkt an der Grünlandgrenze im Wienerwald - Nur 15 km von Wien entfernt. Eine wunderschöne Architektenvilla in der kleinen Gemeinde Wolfsgraben (Wienerwald) gelangt zum Verkauf. Die Villa ist das letzte Haus in der Siedlung und sticht mit einer exklusiven Lage hervor. Rundherum gibt es nur Felder und Wald. Ideal zum Reiten, für Grünliebhaber. Durch das ca. 3.450m² großes idyllisches Grundstück fließt ein kleiner Bach. Es ist komplett uneinsehbar und ist wie folgt aufgeteilt: - Bauland: 2.234 m² und - Grünland: 1.234 m². Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gebäude: - Villa/Einfamilienhaus mit 2 Eingängen mit 290 m² Wohnfläche und 70 m² Keller - Haus 2: 70 m² Wohnfläche (Dienst- oder Eleternwohnung) und 70 m² Keller, Garage für 2 Fahrzeuge Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vom großzügigen Vorraum kommt man in das ca. 23 m² große Büro und in den fast 30 m² großen Fitnessbereich. Weiters gibt es zwei kleinere Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Gästezimmer) und Nebenräume (Keller, Lager), ein Wirtschaftsraum, sowie ein Bad und extra WC. 1.OG: Vom Vorraum kommt man direkt in die große Küche mit offenem Essbereich ca. 40 m² von dem man ins ca. 30 m² große Wohnzimmer kommt, sowie in die 2 Schlafzimmer (15 & 18 m²). Im Stock befinden sich noch ein Bad und extra WC und Nebenräume. Das Nebengebäude teilt sich folgendermaßen auf: EG: Garage für 2 PKWs (43 m²), Werkstatt (11 m²), Keller (9 m²) und Abstellraum (25 m²) 1.OG: Vorraum, Schlafzimmer, Bad, Schrankraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Terrasse Die Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet und die Bäder mit Fließen.Geheizt werden beide Gebäude mit einer Gaskombitherme. Diese Villa ist ideal für eine große Familie (mit Eltern oder Kindern), oder eine separate Wohneinheit für das Personal. Der Swimmingpool ist 7,4m lang, 4m breit und 1,5m tief und bietet einen traumvollen Blick auf den Garten und Wald. Außerdem gibt es im gepflegten Garten eine Schaukel für die Kinder. Hier kann man immer zu Hause grillen und man hat das ganze Jahr lang ein rundum Wohlfühlpaket. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Schule und einen Kindergarten, sowie ein Gasthaus und Nahversorger. Die Verkehrsverbindungen nach Wien sind nicht optimal und ein PKW ist hier ein muss. Ein Schulbus fährt in der Früh nach Wien. Kaufpreis: EUR 1.190.000 (VB) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes + 43 699 101 80 770, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: + 43 699 101 80 770 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Fläche m² 430
Zimmer 10
Kauf € 1.190.000 2.767,44 €/m²

Wolfsgraben - Extravagante Architektenvilla

Haus in 3012 Wolfsgraben

Exklusive High-Tech Designer Villa mit Lift und  unverbautem Panoramablick Der Bentley-Sports kann zusätzlich optional erworben werden   Auf einem 1.302 m² Grundstück in herrlicher Fernblicklage befindet sich diese Luxusvilla mit ihren Highlights und technischen Raffinessen. 1990 und 1996 wurde der Ursprung der Villa errichtet. 2008 wurde mit einer ausgereiften Architektenplanung und mit höchster technischer Ausstattung der Umbau und Zubau vorgenommen. Individuell sind zwischen 5 – 8 Zimmer möglich. Unter dem Motto „Es bleibt kein Wunsch mehr offen-leben, arbeiten und urlauben am selben Ort“  wurde die Villa komplett modern designet und errichtet. Es wurde beim Umbau sehr viel Wert auf beste Qualität und höchste, technische Ansprüche gelegt. Die Villa erstreckt sich nun über 4 Ebenen welche alle mit einem KONE-Lift erreichbar sind. Ebenso kann über die Glasveranda mit Treppenzugang jede Ebene erreicht werden. Die Gesamtnutzfläche von ca. 760 m² gliedert sich im Garagengeschoß  mit ca. 130 m² Garage,  zuzüglich 20 m² Nebenräume und Lift, im benannten  Kellergeschoß mit weiterem Eingangsbereich, Fittnessbereich und div.  Räumlichkeiten mit ca. 270 m² und im Erd- und Obergeschoß mit Wohn- und Wellnessbereich auf ca. 340 m². Der komplett verglaste Wohn- und Essbereich im EG  mit Kamin bietet freien Rundumblick ins Grüne, ebenso Zugang zum Wellnessbereich und auf die herrliche Terrasse mit Pool, Whirlpool, japanischer Garten und Kiesgarten. Im OG befinden sich weitere Schlafräume und Wellnessbäder. Ebenso eine  weitere, große Terrasse mit herrlicher unverbauter Aussicht  mit  „Naschgarten“ und einer Wendeltreppe in den unteren japanischen Zen-Garten. Im Kellergeschoß befinden sich weitere Räume und auch die komplette Steuerzentrale mit BUS-System, Haustechnik, Heizraum, Fitnessraum und Panik-Raum. Im Garagengeschoß mit überdachtem, zusätzlichem Vorplatz  befindet sich ebenso der Pelletsraum, Liftzugang und ein separates WC.   Heizung: Großteils Fußbodenheizung, BÖSCH Zentralheizungsanlage, Pellets und  Gas   Extras:        Badehaus beim Pool, Gerätehaus, Japanischer ZEN-Garten, Kiesgarten mit Energieplätzen, Naschgarten, automatische Bewässerungsanlage, SAT-Anlage, Außenrollläden, Markisen, Wäscheschacht, Wi-Fi im Haus und auf den Terrassen BUS-System:     Klimaanlage, Lüftungsanlage, Beleuchtungsanlage, Heizung, Beschattung, Videoalarmanlage, Pooltechnik Maße Grundstück:  ca. 40 x 33 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Autobushaltestelle nach Wien in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten direkt in Wolfsgraben, ebenso der bekannte Gastronomiebetrieb „Dreimäderlhaus“. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Unterlagen per Mail zukommen!  
Fläche m² 340
Zimmer -
Kauf € 1.649.000 4.850,00 €/m²

WG-Zimmer in Haus frei!

Haus in 3012 Pfalzau

Wir (Anna 27, Jürgen 38) suchen für unsere Nichtraucher-Haus-WG noch einen Mietbewohner oder eine Mitbewohnerin. Wir vermieten zwei Zimmer, eines im Erdgeschoss mit 14m² und eines im ersten Stock mit 15m². Das Haus hat zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock, jeweils mit Dusche und Badewanne. Weiters gibt es eine voll eingerichtete Küche zur Mitbenützung, ein Wohnzimmer und eine schöne Terasse. Weiters es einen Garten. Das Haus ist neu renoviert und wärmegedämmt. Keine fünft Meter vom Haus befindet sich direkt der Wiener Wald. Da das Haus in einer längeren Sackgasse liegt, ist es dort immer sehr ruhig und still und perfekt für Menschen geeignet, die Ruhe, Stille und Natur suchen. Im Mietpreis sind Strom, Gas, Wasser und Internet inkludiert. Jürgen und ich sind selbst frisch eingezogen und wir freuen uns auf zwei Einzelpersonen oder ein Paar, die mit uns in einer WG leben möchten.Für Besichtigungen und näheres Kennenlernen bitte unter 0660 341 37 37 Kontakt aufnehmen :)
Fläche m² 135
Zimmer 8
Miete € 500 3,70 €/m²

Traumausblick in sonniger Siedlungslage

in 3012 Wolfsgraben

Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Grünland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick.   Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude.   Der Bauplatz 1 ist 1.149 m² groß. Aufgrund der Teilung ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 6.882,50 an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.   Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verfügung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.   SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 1.149
Zimmer -
287.000 249,78 €/m²