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Immobilien in Wolfsgraben

11 Immobilien

In Niederösterreich (Wolfsgraben) befinden sich zur Zeit 11 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 46% der Immobilien zur Miete und 46% der Immobilien zum Kauf.

WOLFSGRABEN - ökologisch hochwertige Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise

Haus in 3012 Wolfsgraben

WOLFSGRABEN - ökologisch hochwertige Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise Auf einem wunderschönen großen Grundstück in Wolfsgraben gelangen zwei ökologisch hochwertige Doppelhaushälften in Niedrigenergiebauweise zum Verkauf. Wohnfläche pro Haus: 132m² Grundanteil pro Haus: 589m² Grundstück Gesamtfläche: 1.179m² Der angegebene Kaufpreis für eine belagsfertige Doppelhaushälfte dient als Richtwert. Bei Interesse wird das Haus auf die Wünsche des Käufers optimiert und kalkuliert. Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Leistungsbeschreibung und Unterlagen zu. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin des Grundstücks und überzeugen Sie sich von der tollen Lage. Für sämtliche Rückfragen und Terminvereinbaren steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 gerne zur Verfügung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Vermittlungsprovision 3 % + Ust. vom Grundstückskaufpreis; Doppelhaushälfte für den Käufer provisionsfrei
Fläche m² 132
Zimmer -
Kauf € 470.000

MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

MODERNE FAMILIENVILLA IN SONNIGER, RUHELAGE ERDGESCHOSS: Geräumiger, offener Koch-Wohnessbereicht (ca. 130m²), WELLNESSBEREICH ( ca. 65m²) mit direktem Zugang zum großen TERRASSENBEREICH mit Pool (Infinity-Edelstahlpool) und Whirlpool, Vorraum, verglaste "Galerie", Wirtschaftsraum, 2 WC, 2. Küche DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche, WC & Bidet, 3 Schlafzimmer, TERRASSE (ca. 43m²) mit eigenem Gartenzugang, verglaste "Galerie" UNTERGESCHOSS: geräumige, verglaste Diele mit anschließendem Vorraum mit großer Garderobe, Büro/Hobbyraum (ca. 22m²), Technikraum, Kellerräumlichkeiten, WEINKELLER, Hobbybereich mit ca. 60m² und separatem Eingang! KELLERGESCHOSS: GARAGE (ca. 130m²), Vorraum mit LIFTZUGANG, Technikräume BESCHREIBUNG: Gepflegte, hochwertig ausgestattete Familienvilla - die Errichtung erfolgte ca. 1990 mit anschließendem Zu- und Umbau bis ca. 2006 in Massivbauweise, Holz-Alufenster, Pelletsheizung (+ als 2. Heizsystem - Gasheizung) für Fußboden; SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung + Poolbeheizung, Solnhofer Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden das Haus ist weiters ausgestattet mit: Klimaanlage, BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Lüftung + Heizung), Franke-Profiküche mit Einbaugeräten + 2 Kühlräumen, Weinkeller, Sauna, Infrarotkabine, Fliesenbett etc. ENERGIEKENNZAHL: HWB 104 kWh/m²a GARAGE: für bis zu 5 PKW - direkter, barrierefreier Zugang mittels Lift zum Haus! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen; Telefon, Kabel-TV möglich LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 1.250.000

WOLFSGRABEN großes Baugrundstück in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit traumhaften Fernblick

in 3012 Wolfsgraben

Wolfsgraben - großes Baugrundstück in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit traumhaften Fernblick *Doppelhausgeeignet* Grundfläche: 179m² Widmung: Bauland-Agrar; Gebäudehöhe 5 - 8 m Bebaubare Fläche: 197,16 m² Hauptgebäude + max. 100m² Nebengebäude (Sonderbebauung = 150 m² + 4 % der Bauplatzgröße) Gas-, Wasser-, Stromanschlüsse an der Grundgrenze vorhanden Aufschließungskosten bei der Marktgemeine Wolfsgraben noch zu entrichten Schöne sonnige Ausrichtung mit Traumausblick in den Wienerwald Rasche Anbindung nach Purkersdorf, Pressbaum (A1 Anbindung) sowie Breitenfurt/23. Bezirk Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (Norbertinum in Tullnerbach und Sacré Coeur in Pressbaum) in wenigen Fahrminuten bzw. mit dem Bus erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Tullnerbach in wenigen Fahrminuten erreichbar; Buslinien 254, 253, 453, 458 Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Josef Vyborny unter 0664/526 08 99 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at
Fläche m² 1.179
Zimmer -
315.000

Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse großes Carport für (mindestens!) 3 PKW Obergeschoß: Vorraum, Duschbad, 2 (3) Zimmer, Südbalkon Garten- bzw. Kellergeschoß: Zugang von innen über Windfang oder außen durch den Garten, zentraler Gang, Heizraum, Tankraum, 3 Lagerkeller, 2 Zimmer, 1 Wannenbad mit WM-Anschluss Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Das Obergeschoß bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden. Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Wohnräume, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 179
Zimmer 7
Kauf € 450.000

Top gepflegter Familiensitz mit unverbaubarem Fernblick

Haus in 3012 Wolfsgraben

Grundfläche: ca. 677 m² Gesamtnutzfläche: ca. 186 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Das ca. 2002 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt straßenseitig zurückversetzt in der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben und besticht durch seine wunderschöne Grünruhelage. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC und Technik- bzw. Kellerlagerraum. Zimmer 2 verfügt über einen Ausgang in den äußerst gepflegten Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das vor allem vom offenen, ca. 33 m² großen Wohn-Ess-Bereich dominiert wird. Vom Wohnbereich betritt man das Highlight der Liegenschaft: die ca. 17 m² große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick. Ein weiteres Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC und Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnfläche kann bei Bedarf um einen Dachbodenausbau erweitert werden. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Wärmeschutz versehen und alarmgesichert. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 490.000

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 545.000

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; Die Gesamtstromkosten beliefen sich pro Jahr auf ca. EUR 1.400 (Erfahrungswert 3-Köpfige Familie - für Heizung, Licht, Kochen, Waschen, TV, EDV etc.) ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen; Gas- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 420.000

GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK

in 3012 Wolfsgraben

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m². Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden. Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 3.975
Zimmer -
350.000

sonnige Randlage

in 3012 Wolfsgraben

Hanglage mit Aussicht. Die Gemeinde Wolfsgraben liegt auf ca. 323 m Seehöhe im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil, im Heimbautal, östlich der Laaber Straße (Langseiten). Das leichte Hanggrundstück stellt einen durchschnittlich 31 m breiten Bauplatz dar. Die Straßenfronten messen im Osten rund 41 m und im Westen etwa 25 m. Die Tiefe misst ca. 90 m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, Wohndichteklasse a (bis 60 Einwohner/ha) offene Bebauungsweise der Bauklasse I, II (bis 8 m) gassenseitig im Osten ist ein 5 m breiter Vorgarten einzuhalten. Die öffentlichen Anschlüsse wie Kanal, Gas, Strom und Wasser sind straßenseitig eingerichtet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
Fläche m² 2.900
Zimmer -
350.000

WG-Zimmer in Haus frei!

Haus in 3012 Pfalzau

Wir (Anna 27, Jürgen 38) suchen für unsere Nichtraucher-Haus-WG noch einen Mietbewohner oder eine Mitbewohnerin. Wir vermieten zwei Zimmer, eines im Erdgeschoss mit 14m² und eines im ersten Stock mit 15m². Das Haus hat zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock, jeweils mit Dusche und Badewanne. Weiters gibt es eine voll eingerichtete Küche zur Mitbenützung, ein Wohnzimmer und eine schöne Terasse. Weiters es einen Garten. Das Haus ist neu renoviert und wärmegedämmt. Keine fünft Meter vom Haus befindet sich direkt der Wiener Wald. Da das Haus in einer längeren Sackgasse liegt, ist es dort immer sehr ruhig und still und perfekt für Menschen geeignet, die Ruhe, Stille und Natur suchen. Im Mietpreis sind Strom, Gas, Wasser und Internet inkludiert. Jürgen und ich sind selbst frisch eingezogen und wir freuen uns auf zwei Einzelpersonen oder ein Paar, die mit uns in einer WG leben möchten.Für Besichtigungen und näheres Kennenlernen bitte unter 0660 341 37 37 Kontakt aufnehmen :)
Fläche m² 135
Zimmer 8
Miete € 500