Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgeben

Immobilien in Wolfsgraben

13 Immobilien

In Niederösterreich (Wolfsgraben) befinden sich zur Zeit 13 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 38% der Immobilien zur Miete und 77% der Immobilien zum Kauf.

Für Individualisten! Idyllisches Landhaus mit Swimmingpool und einzigartigem Panoramablick

Haus in 2381 Wolfsgraben

Zum Verkauf kommt dieses idyllisch inmitten der Natur liegende, entzückende Landhaus mit ca. 155 m2 perfekt aufgeteilter Wohnfläche sowie Nebenräumen. Dieses fügt sich perfekt in das etwa ein Hektar große, mit leichter Hanglage versehene Grundstück mit Altbaumbestand ein. Vom Wohnraum sowie der Terrasse aus erleben Sie einen atemberaubenden und fast grenzenlosen Fernblick bis zum Schneeberg. Das Haus selbst wurde im Jahre 1985 erbaut und im Jahre 2006 weitgehend saniert. Es bietet neben der einladenden Südterrasse zudem einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool mit Beleuchtung.  Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum großzügigen Badezimmer, dem Schlafzimmer, dem geräumigen Schrankraum sowie dem Heiz- und Wirtschaftsraum. Das über eine Wendeltreppe erreichbare loftartige Obergeschoss mit offenem Dachstuhl gliedert sich in eine ca. 92 m2 große Wohnküche sowie eine Galerie, die über eine Leiter erreichbar ist und eine weitere Schlafmöglichkeit bietet. Über die Küche ist auf gleichem Niveau die Holzterrasse zu begehen, die im Sommer einen schattigen Ruhe- und Essplatz bietet.    + unverbaubarem Fernblick + absolute Grünruhelage mit Privatsphäre + freistehendes, uneinsehbares Gebäude + Süd- und Nordterrasse + ca. 22.000 m2 Grundstücksfläche + ca. 155 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen + ca. 20 m2 beleuchteter Outdoor-Swimmingpool + großzügige Wohnküche mit Gaggenau Geräten + Galerie - zusätzlicher Schlafbereich + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette + Schlafzimmer + geräumiger Schrankraum + Wirtschafts- und Technikraum + Stellplätze   Ausstattung             + Klimaanlage im Obergeschoss + Fußbodenheizung im Obergeschoss und Badezimmer + offener Kamin + Epoxidharz-Boden und Fliesen + hochwertige Isolierfenster + moderne Heizungsanlage mit 4000 Liter Öltank - Umstellung auf Holzpellets möglich + Wasseraufbereitungsanlage + Anschluss an die Wiener Hochquellwasserleitung vorhanden + drei Nutzwassertanks + Starkstromanschluss + Alarmanlage  Lage und Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich ca. 24 km vom Zentrum Wiens entfernt und liegt in direkter Umgebung von Wäldern und Wiesen. Die nächstgelegene Ortschaft ist ca. 3 km entfernt und bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, einen Golfplatz, ein Reitsportzentrum und ein Rehabilitationszentrum.  Per Auto erreicht man das Zentrum Wiens in ca. 45 Minuten. Die Autobus-Linie 253 gewährleistet den Transfer nach Wien-Liesing in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Liegenschaft ist von der Bushaltestelle mittels idyllischem Waldweg in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.  Sonstiges Die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie in der oberen Etage wurde im Jahre 2007 eingebaut. Der Heizkessel ist neuwertig und wurde 2017 installiert. Die Heizkosten betragen ca. € 1.800,00 pro Jahr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 155
Zimmer 3
Kauf € 758.000

TOPRENOVIERTE Mietwohnung in ruhiger Lage

Wohnung in 3012 Wolfsgraben

TOPRENOVIERTE WOHNUNG in toller Lage RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer BESCHREIBUNG: 2019 renoviert, Massivbau, Pelletsheizung, Holzfenster (teilweise originale Holzkasten), Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Autostellplatz ENERGIEKENNZAHL: 198 KwH/m²a, FGEE 1,92 LAGE: 5 Gehminuten zum Zentrum, in ruhiger Siedlungslage MIETDAUER: 3 Jahre MIETE: Mietzins:EUR 848,23 inkl. 10% Ust Betriebskosten:EUR 217,95 inkl. Heizung, inkl. Ust monatl. Gesamkosten: EUR 1.066,18 inkl. BK, inkl. Heizung, inkl. Ust NEBENKOSTEN: Kaution:EUR 3.198,63 Provision:EUR 1.074,19 inkl. Ust Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Semler unter 0664 3801838 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.92
Fläche m² 85
Zimmer 3
Miete € 1.066,18

"IN KAUFABWICKLUNG"!!! TOPGEPFLEGTES FAMILENWOHNHAUS MIT TRAUMHAFTEM, SÜDSEITIGEM GARTEN

Haus in 3012 Wolfsgraben

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns einfach Ihren Suchwunsch: http://www.immobilien-moertl.at/de/1182735/Suchauftrag-erteilen.html Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.48
Fläche m² 147
Zimmer 4
Kauf € 440.000

Großzügiges Südgrundstück - Einfamilienhaus in Wolfsgraben

Haus in 3012 Wolfsgraben

Freistehendes Einfamilienhaus in Wolfsgraben mit großzügigem Süd-Grundstück! Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich seinem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand, übliche Renovierungsarbeiten stehen dennoch an. 2012 wurden einige Sanierungen durchgeführt (Dämmung, Türen, Fenster, Heizung). Highlight des Hauses sind das großzügige Grundstück mit 1.296 m² und zwei Terrassen sowie ein Wintergarten. Die gesamte Wohnnutzfläche des Objektes beträgt ca. 390 m². Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Untergeschoss mit ca. 136 m² inkl. Terrasse (zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche) eine Küche ein Schlafzimmer ein Badezimmer ein separates WC einen Vorraum ein Wohnzimmer mit Essbereich ERDGESCHOSS mit ca. 130 m² (inkl. Terrasse und Wintergarten) eine Garderobe ein Wohnzimmer ein Büro ein Wintergarten ein Badezimmer ein separates WC eine Terrasse ATTRAKTIVE EXTRAS: Werkstatt mit ca. 21 m² Alarmanlage DOPPELGARAGE mit zusätzlichem Carport   Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503831?accessKey=5c49 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 5
Kauf € 350.000

"IN KAUFABWICKLUNG" GERÄUMIGER ROHBAU IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE IN WOLFSGRABEN

Haus in 3012 Wolfsgraben

GERÄUMIGER ROHBAU IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Rohbau in Ziegelbauweise - DIE AUFRECHTE BAUBEWILLIGUNG IST BIS NOVEMBER 2020 GÜLTIG! Das bereits vorhandene Dachgeschoß überschreitet die zulässige Gesamtbauhöhe und muss abgetragen werden. ERDGESCHOSS: Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, geräumiger Wohnbereich (ca. 47m²), BALKON, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, AR UNTERGESCHOSS: Bad + WC, Wellnessbereich (ca. 50m²), Zimmer, Wohnbereich (ca. 46m²), 2 AR, Vorraum, BALKON KELLERGESCHOSS: Großer Freizeitraum mit Tageslichte (ca. 66m²), Kellerräumlichkeiten BEBAUUNGBESTIMMUGEN: Bauland-Wohngebiet, 35% Verbaubarkeit, o, k, Bauklasse 5m (hangseitig) bzw. 8m (talseitig) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Stromanschluss vorhanden; Kanal, Ortswasser, Telefon, Gas, Telefon und Kabel-TV möglich SONSTIGES: Auf Grund des bisherigen Baufortschrittes und der Tatsache, dass noch kein Heizsystem vorhanden ist, ist laut Energieausweisvorlagegesetz die Ausweisung der Energiekennzahl nicht erforderlich. LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 330
Zimmer 7
Kauf € 180.000

Familiensitz in einzigartiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Hausbar, beheizbarer Wintergarten, Zimmer, WC, Sauna/Solarium, Schwimmbad, Heizraum Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Veranda mit Traumaussicht, 2 Abstellräume 2 gekuppelt gebaute Einzelgaragen, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, ebener Garten In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese zwar bereits etwas in die Jahre gekommene, dennoch sehr gepflegte Liegenschaft in der sogenannten Rumelsiedlung, einer ruhigen Familiensiedlung im Wolfsgrabner Ortskern. Das auf einer Eckparzelle, in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine, für Wolfsgraben einzigartige Aussichtslage. Das bei Einheimischen wie Wiener Gästen gleichermaßen beliebte Wirtshaus Oliver ist querfeldein zu Fuß in weniger als drei Minuten erreichbar. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben sind auch noch weitere, über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe wie das Dreimäderlhaus oder die Vinothek Wienerwald angesiedelt. Außerdem stehen den Bewohnern der Gemeindekindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Postpartner und Gemeindeamt zur Verfügung. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus (Bushaltestelle Liesinger Straße) erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen direkt nach Wien Liesing über Breitenfurt sowie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Diele, Küche, Wohn und Esszimmer, Hausbar und, im Anschluss an das Wohnzimmer, in einen beheizbaren Wintergarten. Im Süden liegen ein Zimmer mit Gartenausgang, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie das renovierungsbedürfige Schwimmbad. Ebenfalls im Erdgeschoß, von außen von der Nordseite erreichbar, ist der Heizraum untergebracht. Das Dachgeschoß bietet den zuküftigen Bewohnern, erreichbar vom zentralen Vorraum aus, ein ostseitiges Zimmer, dem gegenüber Bad und separates WC, und zwei westseitige Zimmer, denen die gemeinsame Veranda vorgelagert ist, von der man diesen traumhaften Ausblick über das Wolfsgrabner Gemeindegebiet und die angrenzenden Wälder genießen kann. Geschickt unter dem Dach versteckt gibt es sowohl bei Zimmer 2 als auch am Ende des Vorraums bei Zimmer 3 jeweils einen Abstellraum, außerdem von Zimmer 3 aus begehbar eine kleine Loggia mit Blick zum Wirtshaus Oliver. Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer 0664/99 31 248 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 205
Zimmer 8
Kauf € 390.000

Elegantes Wienerwald-Refugium in Ruhelage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete stilvolle Gebäude wurde in den 1990iger Jahren erweitert und präsentiert sich als vollwertiges Familiendomizil inmitten des prächtigen Wienerwaldes. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen ungestörten Fernblick auf die gegenüberliegende, sanfte Hügellandschaft. Das Gebäude ist etwa in der Mitte des Grundstückes und daher abseits der Straße positioniert. Im Norden des prachtvollen Gartens befindet sich ein vollwertiges Blockhaus mit Wohnraum, Kamin, Küchenzeile, Schafzimmer und Badezimmer. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohnsalon, die Küche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer mit einem Balkon und ein Schrankraum über eine großzügige Diele erschlossen. Das Gebäude ist von großzügigen Balkonen umgeben. Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet.
Fläche m² 180
Zimmer 6
Kauf € 949.000

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 545.000

360° Rundgang! MODERNE FAMILIENVILLA IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

MODERNE VILLA MIT ALLEN TECHNISCHEN RAFFINESSEN UND JEGLICHEM KOMFORT ERDGESCHOSS: Geräumiger, offener Koch-Wohnessbereicht (ca. 130m²), WELLNESSBEREICH ( ca. 65m²) mit direktem Zugang zum großen TERRASSENBEREICH mit Pool (Infinity-Edelstahlpool) und Whirlpool, Vorraum, verglaste "Galerie", Wirtschaftsraum, 2 WC, 2. Küche DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, geräumige Dusche, WC & Bidet, 3 Schlafzimmer, TERRASSE (ca. 43m²) mit eigenem Gartenzugang, verglaste "Galerie" UNTERGESCHOSS: geräumige, verglaste Diele mit anschließendem Vorraum mit großer Garderobe, Büro/Hobbyraum (ca. 22m²), Technikraum, Kellerräumlichkeiten, WEINKELLER, Hobbybereich mit ca. 60m² und separatem Eingang! KELLERGESCHOSS: GARAGE (ca. 130m²), Vorraum mit LIFTZUGANG, Technikräume BESCHREIBUNG: Gepflegte, hochwertig ausgestattete Familienvilla - die Errichtung erfolgte ca. 1990 mit anschließendem Zu- und Umbau bis ca. 2006 in Massivbauweise, Holz-Alufenster, Pelletsheizung (+ als 2. Heizsystem - Gasheizung) für Fußboden; SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung + Poolbeheizung, Solnhofer Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden das Haus ist weiters ausgestattet mit: Klimaanlage, BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Lüftung + Heizung), Franke-Profiküche mit Einbaugeräten + 2 Kühlräumen, Weinkeller, Sauna, Infrarotkabine, Fliesenbett etc. ENERGIEKENNZAHL: HWB 104 kWh/m²a GARAGE: für bis zu 5 PKW - direkter, barrierefreier Zugang mittels Lift zum Haus! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen; Telefon, Kabel-TV möglich LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 1.250.000

GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK

in 3012 Wolfsgraben

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m². Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden. Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 3.975
Zimmer -
350.000