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Immobilien in Wolfsgraben

15 Immobilien

In Niederösterreich (Wolfsgraben) befinden sich zur Zeit 15 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 53% der Immobilien zur Miete und 87% der Immobilien zum Kauf.

Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 1.250.000

WOLFSGRABEN großes Baugrundstück in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit traumhaften Fernblick

in 3012 Wolfsgraben

Wolfsgraben - großes Baugrundstück in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit traumhaften Fernblick *Doppelhausgeeignet* Grundfläche: 179m² Widmung: Bauland-Agrar; Gebäudehöhe 5 - 8 m Bebaubare Fläche: 197,16 m² Hauptgebäude + max. 100m² Nebengebäude (Sonderbebauung = 150 m² + 4 % der Bauplatzgröße) Gas-, Wasser-, Stromanschlüsse an der Grundgrenze vorhanden Aufschließungskosten bei der Marktgemeine Wolfsgraben noch zu entrichten Schöne sonnige Ausrichtung mit Traumausblick in den Wienerwald Rasche Anbindung nach Purkersdorf, Pressbaum (A1 Anbindung) sowie Breitenfurt/23. Bezirk Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (Norbertinum in Tullnerbach und Sacré Coeur in Pressbaum) in wenigen Fahrminuten bzw. mit dem Bus erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Tullnerbach in wenigen Fahrminuten erreichbar; Buslinien 254, 253, 453, 458 Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Josef Vyborny unter 0664/526 08 99 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at
Fläche m² 1.179
Zimmer -
315.000

++ GROSSER BAUGRUND NAHE WIEN! ++

in 3012 Wolfsgraben

Leistbare Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Abbruch kann ich gerne ausverhandeln und für Sie organisieren, Kosten betragen zirka 18.000.- Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Holzhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbestand am Waldrand im Heimbautal. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1980 mit einem Zubau versehen und 1983 um einen Pool (7m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunahaus) erweitert.Bauklasse I 30% bebaubar 1004 m² Bauland/Wohngebiet voll aufgeschlossen Strom, Kanal bereits am Grund!Garten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbaumbestand, sehr gepflegtInfrastruktur: BILLA, Tankstelle: 4 km Anbindung: Bahnhof Untertullnerbach: 4 km A1 Anschluß Pressbaum: 7 km Schnellbahnbahnhof: 5 km Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Richtung Bahnhof Liesing Wien Auhof: 12 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 1.004
Zimmer -
245.000

++ GARTENFEST! ++

Haus in 3012 Wolfsgraben

Adaptieren zum Ganzjahreshaus im Wienerwald oder die Wochenenden im Grünen genießen! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses gemütliche komplett trockene Haus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbaumbestand am Waldrand im Heimbautal. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1980 um einen Zubau erweitert und 1983 um einen Pool (7 m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunahaus).Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - großer staubtrockener KellerGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool gepflegt, in Funktion - Garage - Saunablockhaus, Stüberl - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: Bahnhof Untertullnerbach: 4 km A1 Anschluß Pressbaum: 7 km Schnellbahnbahnhof: 5 km Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Richtung Bahnhof Liesing Wien Auhof: 12 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 72
Zimmer 4
Kauf € 245.000

++ LEBENSFREUDE IN WIENNÄHE! ++

Haus in 3012 Wolfsgraben | Sonnenstraße

Umbauen oder Neubauen - eine Liegenschaft mit Potential! Wolfsgraben entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Geheimtipp der Wiener, die aufs Land ziehen wollen und das nahe Wien. Die ländliche Idylle und doch wenige Minuten von Purkersdorf entfernt, mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Schulen (VS, MS, BRG, Sacre Coeur....) sowie exzellenten Gasthäusern, dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, uvm. sind nur einige Punkte, die Wolfsgraben zu einem attraktiven Wohngebiet gemacht haben. Es liegt an Ihnen, ob Sie dieses Holzhaus entfernen und neu bauen, ein Fertigteilhaus hinstellen oder den Bungalow sanieren und auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack abstimmen. Die Liegenschaft ist rechteckig, leicht hanglagig und liegt mit schönem Altbaumbestand am Waldrand. Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1980 um einen Zubau erweitert sowie 1983 um einen Pool (7 m x 4 m) samt großem Poolhaus (= Saunahaus).Gliederung: - Vorzimmer - Küche - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WB, Fenster, WM-anschluß - Zimmer - Wohnesszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den GartenGarten: - Terrasse überdacht und mit offenem Kamin, südseitig! - Pool - Garage - Saunablockhaus - Altbestand, sehr gepflegt Anbindung: Bahnhof Untertullnerbach: 4 km A1 Anschluß Pressbaum: 7 km Schnellbahnbahnhof: 5 km Tullnerbach-Pressbaum Bus 254, 253 Richtung Bahnhof Liesing Wien Auhof: 12 Autominuten entferntBei Interesse einfach melden: Roswitha Adler Mobil: 0676/455 42 67 Email: adler@wohn3.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Fläche m² 72
Zimmer 4
Kauf € 245.000

Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse großes Carport für (mindestens!) 3 PKW Obergeschoß: Vorraum, Duschbad, 2 (3) Zimmer, Südbalkon Garten- bzw. Kellergeschoß: Zugang von innen über Windfang oder außen durch den Garten, zentraler Gang, Heizraum, Tankraum, 3 Lagerkeller, 2 Zimmer, 1 Wannenbad mit WM-Anschluss Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Das Obergeschoß bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden. Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Wohnräume, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 179
Zimmer 7
Kauf € 450.000

Top gepflegter Familiensitz mit unverbaubarem Fernblick

Haus in 3012 Wolfsgraben

Grundfläche: ca. 677 m² Gesamtnutzfläche: ca. 186 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Das ca. 2002 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt straßenseitig zurückversetzt in der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben und besticht durch seine wunderschöne Grünruhelage. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC und Technik- bzw. Kellerlagerraum. Zimmer 2 verfügt über einen Ausgang in den äußerst gepflegten Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das vor allem vom offenen, ca. 33 m² großen Wohn-Ess-Bereich dominiert wird. Vom Wohnbereich betritt man das Highlight der Liegenschaft: die ca. 17 m² große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick. Ein weiteres Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC und Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnfläche kann bei Bedarf um einen Dachbodenausbau erweitert werden. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Wärmeschutz versehen und alarmgesichert. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 490.000

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 545.000

"IN KAUFABWICKLUNG!" BAUGRUND IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE

in 3012 Wolfsgraben

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns einfach Ihren Suchwunsch: http://www.immobilien-moertl.at/de/1182735/Suchauftrag-erteilen.html Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 683
Zimmer -
130.000

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; Die Gesamtstromkosten beliefen sich pro Jahr auf ca. EUR 1.400 (Erfahrungswert 3-Köpfige Familie - für Heizung, Licht, Kochen, Waschen, TV, EDV etc.) ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen; Gas- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 420.000