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Immobilien in Wolfsgraben

12 Immobilien

Wolfsgraben besitzt derzeit 12 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Wolfsgraben, Wien-Umgebung in 67% Angebote an Immobilien zur Miete und 83% an Immobilien zum Kauf.

3012 Wolfsgraben, SONNIGES Einfamilienhaus mit POOL!

Haus in 3012 Wolfsgraben

3012 Wolfsgraben, SONNIGES Einfamilienhaus mit POOL! In einmalig schöner LAGE – im Biosphärenpark Wienerwald, unweit des Wiener Waldsees - präsentiert sich dieses SONNIG gelegene DOMIZIL mit ca. 125m² Wohnfläche + Nebengebäude + SÜDseitiger Garten + OUTDOOR-POOL + Doppelgarage + Keller. Das Haus besticht u.a. durch den traumhaften, nach SÜDEN orientierten Garten sowie die LICHTDURCHFLUTETENEN Räume und bietet durch die 2010 erfolgte umfangreiche Generalsanierung ein modernes Raumkonzept. Die OPTIMAL eingeteilte Wohnfläche + SPORT-WELLNESSBEREICH verteilen sich auf 3 Ebenen: Erdgeschoss: Eingangsbereich + Wohnsalon mit automatisierten Kachelofen, angrenzendem Essplatz sowie Ausgang auf die ca. 50m² große TERRASSE mit Übergang in den GARTEN + geräumige komplett ausgestattete Küche mit Speis + separates WC. Obergeschoss: zentraler Vorraum + 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten) + modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Untergeschoss: Sauna mit Chill-Area + Dusche + separates WC + Kraft-Fitnesskammer + Solarium + Wirtschaftsraum + Weinkeller. Der pflegeleichte GARTEN (700m² Grundfläche) mit POOL (beheizbar, Gegenstromanlage und Außendusche), Grillplatz sowie Baumbestand ist sehr IDYLLISCH angelegt und bietet den ganzen Tag über Sonne. WEITERS: Mehrere Nebengebäude für z.b.: Motorrad, Rasenmäher etc... / Klimaanlage / Alarmanlage / Doppelgarage mit Carport / Gas-Zentralheizung mit Solar / offener Kamin im Wohnzimmer + zweiter offener Kamin im OG / Holz-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Außenrollos / zentrale Gartenbewässerung / das Haus befindet sich technischen, als auch optisch in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand / die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zum Wirtschaftspark Wolfsgraben, Tullnerbach bzw. Breitenfurt bei Wien gegeben. .) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. .) Miete EUR 1.800,- + BK-Akonto brutto EUR 150,- gesamt sohin EUR 1.950,- .) Nebenkosten: Euro 8.000,- Kaution + Euro 702,- Finanzamtsgebühr + Euro 4.646,- Provision (inkl. 20% USt.) Nähere Auskünfte bzw unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 - 30 bzw. 0660 / 560 62 04 Hr. Pawlowski oder per Email: pawlowski@hackerreal.at
Fläche m² 125
Zimmer 4
Miete € 1.950 15,60 €/m²

Sonniger Baugrund in Grünruhelage

in 3012 Wolfsgraben

SONNIGER BAUGRUND IN GRÜNRUHELAGE BESCHAFFENHEIT: unbebautes nahezu ebenes Grundstück mit guter Eignung zum Bau eines Niedrigenergiehauses, VER-ENTSORGUNG: Ortswasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Kabel-TV möglich WIDMUNG: Bauland Wohngebiet ca. 954m², Grünland Grünschutzgürtel ca. 217m²; Bebauungsbestimmungen: SBK (Bebauungsdichte ca. 188m² + Nebengebäude max. 95m²), offene oder gekuppelte Bebauung, Bauklasse 1-2, Aufschließungsabgabe von derzeit ca. EUR 21.235,-- ist an die Gemeinde zu entrichten LAGE: SONNIG, RUHIG, ca. 4km vom Bahnhof und dem Ortszentrum Pressbaum mit sehr guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie) entfernt, ca. 10km nach Wien- Auhof OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913
Fläche m² 1.171
Zimmer -
250.000 213,49 €/m²

Neu errichtetes Doppelhaus, Blick ins Grüne, 160m² Wfl, 4 Zimmer, ziegelmassiv, großer Garten! Provisionsfrei!

Haus in 3012 Wolfsgraben

Die Gemeinde Wolfsgraben mit seinen rund 2000 Einwohnern entwickelt sich zunehmend zu einem besonders attraktiven Wohngebiet nahe Wien. Das ländliche Flair und doch nur ein paar wenige Autominuten vom Regionszentrum Purkersdorf mit perfekter Infrastruktur und seiner Grenze zu Wien entfernt, der Schnellbahnanschluss Tullnerbach-Pressbaum und der Autobahnanschluss A1 Pressbaum sind die wesentlichen Vorzüge des attraktiven Wohngebietes. Für Familien wird der Kindergarten direkt in Wolfsgraben ständig erweitert, die Volksschule liegt in Tullnerbach, Gymnasien gibt es in Purkersdorf und das Sacre Coeur in Pressbaum. Auch der Wienerwaldsee liegt in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gemeindegebiet Heimbautal, da wo das Glück immer zu Hause ist, in der Glücksallee. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1188m², ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet und wird mit nur einem modernen, hochwertig geplanten Doppelhaus bebaut. Die Fertigstellung erfolgt noch heuer im Spätherbst. Aufgrund der Grundstücksgröße hat jede Wohneinheit einen Grundstücksanteil von 594m², somit die Großzügigkeit eines Grundes eines Einfamilienhauses und einen schönen, großen, nahezu ebenen Garten. Entsprechend der Grundstücksgröße bietet das Ziegelmassivhaus eine gesamte Wohnnutzfläche von knapp 180m². Die reine Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, beträgt 160m². Die Ebene 1, das Gartengeschoss, bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, und einen Technik-/Wirtschafts-/Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer sind allesamt rund 15m² groß, 2 davon bieten einen direkten Ausgang über die 21m² große Terrasse direkt in den Garten. Die Vollverglasung dieser beiden Zimmer zum Garten vermittelt das Gefühl mitten im Grünen zu sein, eine Ruheoase schlechthin. Das Hauptbad ist mehr als 10m² groß und bietet viel Platz für eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, das kleinere Bad ist vorgesehen für eine zusätzliche Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Obergeschoss ist mit der Gesamtfläche von knapp 80m² und seiner offenen Konzeption an Großzügigkeit kaum zu überbieten. Die gute Planung sieht nicht nur ausreichend Stauraum vor, sondern auch einen offenen Wohnbereich mit den Themen Wohnen/Essen/Kochen mit mehr als 50m². Die gesamte Hausseite mit dem Ausgang auf die Terrasse wurde ebenfalls vollverglast und integriert somit das Freie ohne Gegenüber direkt in diese Ebene. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem 17m² großen Eingangsbereich, einem zusätzlichen Stauraum und einer Toilette. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Wärmepumpe und durch eine Fußbodenheizung, inkludiert sind ebenfalls die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage, elektrische Außenjalousien, die Versorgung mit einer 400-Volt starken Stromleitung und einem außenliegenden Wasseranschluss für einen Pool. Komplettiert wird dieses provisionsfreie Angebot mit einem Carport für jeweils einen PKW und einen weiteren Stellplatz und schlüsselfertigen Außenanlagen. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet daher die Möglichkeit Ihre individuellen Ausstattungswünsche umzusetzen. Gerne senden wir Ihnen eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Selbstverständlich bieten wir Ihnen optional auch Fertigstellungspakete mit an, von Photovoltaikanlagen, von Meisterhand geplanten Bädern, eine schlüsselfertige Ausstattung gemäß Ihren Vorstellungen bis zur kompletten Einrichtungsplanung, teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 159,95
Zimmer 4
Kauf € 425.000 2.657,08 €/m²

3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage!

Haus in 3012 Wolfsgraben

3012 Wolfsgraben, Repräsentatives Einfamilienhaus in SONNIGER Lage! In einmalig schöner LAGE – im Biosphärenpark Wienerwald, unweit des Wiener Waldsees - präsentiert sich dieses SONNIG gelegene DOMIZIL mit ca. 125m² Wohnfläche + Nebengebäude + SÜDseitiger Garten + OUTDOOR-POOL + Doppelgarage + Keller. Das Haus besticht u.a. durch den traumhaften, nach SÜDEN orientierten Garten sowie die LICHTDURCHFLUTETENEN Räume und bietet durch die 2010 erfolgte umfangreiche Generalsanierung ein modernes Raumkonzept. Die OPTIMAL eingeteilte Wohnfläche + SPORT-WELLNESSBEREICH verteilen sich auf 3 Ebenen: Erdgeschoss: Eingangsbereich + Wohnsalon mit automatisierten Kachelofen, angrenzendem Essplatz sowie Ausgang auf die ca. 50m² große TERRASSE mit Übergang in den GARTEN + geräumige komplett ausgestattete Küche mit Speis + separates WC. Obergeschoss: zentraler Vorraum + 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten) + modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Untergeschoss: Sauna mit Chill-Area + Dusche + Kraft-Fitnesskammer + WC + Solarium + Wirtschaftsraum + Weinkeller. Der pflegeleichte GARTEN (700m² Grundfläche) mit POOL (beheizbar, Gegenstromanlage und Außendusche), Grillplatz sowie Baumbestand ist sehr IDYLLISCH angelegt und bietet den ganzen Tag über Sonne. WEITERS: Mehrere Nebengebäude für z.b.: Motorrad, Rasenmäher etc... / Klimaanlage / Alarmanlage / Doppelgarage mit Carport / Gas-Zentralheizung mit Solar / offener Kamin im Wohnzimmer + zweiter offener Kamin im OG / Holz-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Außenrollos / zentrale Gartenbewässerung / das Haus befindet sich technischen, als auch optisch in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand / die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zum Wirtschaftspark Wolfsgraben, Tullnerbach bzw. Breitenfurt bei Wien gegeben. PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Alleinverkauf, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Hr. Pawlowski Tel: 01 / 236 76 86 - 30 bzw. 0660 / 560 62 04 oder per Email: pawlowski@hackerreal.at
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 625.000 5.000,00 €/m²

FAMILIENHIT MIT ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG

Haus in 3012 Wolfsgraben

FAMILIENHIT MIT SEHR ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 als Ziegelbau auf einem massiven Vollkeller errichtet. Aufgrund der Hanglage bietet das Haus Wohnfläche auf 2 Ebenen. Straßenseitig stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Im Gartengeschoß befinden sich ein Windfang, ein zentraler Vorraum mit Treppenhaus und WC sowie zwei Zimmer und diverse Neben- und Kellerräume. Das Erdgeschoß bietet einen Windfang, einen Vorraum, die Küche, das Bad, ein WC, zwei Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Von hier hat man einen wunderschönen Panoramablick auf den Wienerwald. Das Ortszentrum von Wolfsgraben und die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze (Wien 14 und Wien 23) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung, die gute Raumaufteilung und der Garten sind ideal für Familien mit Kindern! Liebevoll angelegter Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand! Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664/993 12 48 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:245.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.14
Fläche m² 164
Zimmer 5
Kauf € 320.000 1.951,22 €/m²

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE WIENERWALDSEE - WOLFSGRABEN

in 3012 Wolfsgraben

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE WIENERWALDSEE-WOLFSGRABEN LAGE: Bushaltestelle in Gehweite, ca. 15 Automin. nach Preßbaum, Autobahnauffahrt A1, ca. 20 Automin. nach Purkersdorf, 1140 Wien Auhofcenter VER-ENTSORGUNG: Wasser am Grundstück, Strom an der Grundgrenze, Kanal, Gas und Kabelfernsehen am öffentl. Gut vorhanden WIDMUNG-BEBAUBARKEIT: Bauland Wohngebiet, Bebauungsdichte SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100m²) für Nebengebäude) = max. Bebauungsdichte ca. 180m² + max. 80m² Nebengebäude, offene Bebauung, Bauklasse 1-2, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten, Straßenfront ca. 17,5m, KEINE BAUVERPFLICHTUNG BESCHAFFENHEIT: leicht hanglagiges SONNIGES Grundstück, Ausrichtung Ost-West LAGE: Bushaltestelle in Gehweite, ca. 15 Automin. nach Preßbaum, Autobahnauffahrt A1, ca. 20 Automin. nach Purkersdorf, 1140 Wien Auhofcenter OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913
Fläche m² 823
Zimmer -
170.000 206,56 €/m²

Provisionsfrei! Baugrundstücke in Wolfsgraben Heimbautal

in 3012 Wolfsgraben

Baugrundstücke in Wolfsgraben im Heimbautal Im Heimbautal kommen zwei Baugrundstücke im Rahmen eines 100 jährigen Baurechts zur Vergabe. Grundstücksgrößen: 700m² bzw. 1.059m² Anbindung: A 1, Westbahn und Schnellbahn in Tullnerbach Pressbaum, Autobus nach Wien Liesing. Zufahrt: Wolfsgraben / Heimbautal / Gartengasse Der monatliche Baurechtszins beträgt EUR 209,42 (GSTNR 61/501) bzw. EUR 285,05 (GSTNR 61/173) und ist nach dem Verbraucherpreisindex wertgesichert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Notariatsvertrag, Vermessungskosten, Gemeindeaufschließung auf Anfrage.
Fläche m² 1.059
Zimmer -
auf Anfrage

Eine Wohlfühloase mit Pool - von Architektenhand geplant - nahe der Stadt

Haus in 3012 Wolfsgraben

Sie wollen die Hektik des Alltages hinter sich lassen, hier können Sie im eigenen Pool die Seele baumeln lassen. Natur pur - nur die Vögel zwitschern während das Bächlein im Garten vor sich hin plätschert. Sie sind Gartenliebhaber und möchten doch in kurzer Zeit in der Stadt sein - wann darf ich Sie zu einer Besichtigung begrüßen? 2 Häuser getrennt begehbar + ca. 44m² Doppelgarage und ca 75m² Gästehaus. Ca. 3.800 m² Grundfläche - 10 repräsentative Zimmer - Schrankräume - 2 Geschoße - modern eingerichtete Küche (inkl. Geräte) 3 Bäder - Badewannen - Duschen - WCs getrennt - Wellnessbereich Pool solarbeheizt - eine technisch ausgereifte Wohlfühloase Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten, von Architektenhand geplant, lassen sich auch hervorragend als Praxis bzw. Büro nutzen. Sofortbezug möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. im Grünen und doch in wenigen Minuten in der Stadt. 2 Häuser getrennt begehbar + ca. 44 m² Doppelgarage und ca 75 m² Gästehaus. Ein Paradies für Gartenliebhaber. (eigener Brunnen vorhanden) ca 3.800 m² Grundfläche 10 representative Zimmer - Schrankräume - 2 Geschoße - je Wohneinheit modern eingerichtete Küche (inkl. Geräte) 4 Bäder - Badewannen - Duschen - WCs getrennt - Wellnessbereich Pool solarbeheizt - eine technisch ausgereifte Wohlfühloase. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten, von Architektenhand geplant, lassen sich auch hervorragend als Praxis bzw. Büro nutzen. Sofortbezug möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 430
Zimmer 10
Kauf € 998.000 2.320,93 €/m²

sonnige Randlage

in 3012 Wolfsgraben

Hanglage mit Aussicht. Die Gemeinde Wolfsgraben liegt auf ca. 323 m Seehöhe im Bezirk Wien-Umgebung in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil, im Heimbautal, östlich der Laaber Straße (Langseiten). Das leichte Hanggrundstück stellt einen durchschnittlich 31 m breiten Bauplatz dar. Die Straßenfronten messen im Osten rund 41 m und im Westen etwa 25 m. Die Tiefe misst ca. 90 m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, Wohndichteklasse a (bis 60 Einwohner/ha) offene Bebauungsweise der Bauklasse I, II (bis 8 m) gassenseitig im Osten ist ein 5 m breiter Vorgarten einzuhalten. Die öffentlichen Anschlüsse wie Kanal, Gas, Strom und Wasser sind straßenseitig eingerichtet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
Fläche m² 2.900
Zimmer -
350.000 120,69 €/m²

WG-Zimmer in Haus frei!

Haus in 3012 Pfalzau

Wir (Anna 27, Jürgen 38) suchen für unsere Nichtraucher-Haus-WG noch einen Mietbewohner oder eine Mitbewohnerin. Wir vermieten zwei Zimmer, eines im Erdgeschoss mit 14m² und eines im ersten Stock mit 15m². Das Haus hat zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock, jeweils mit Dusche und Badewanne. Weiters gibt es eine voll eingerichtete Küche zur Mitbenützung, ein Wohnzimmer und eine schöne Terasse. Weiters es einen Garten. Das Haus ist neu renoviert und wärmegedämmt. Keine fünft Meter vom Haus befindet sich direkt der Wiener Wald. Da das Haus in einer längeren Sackgasse liegt, ist es dort immer sehr ruhig und still und perfekt für Menschen geeignet, die Ruhe, Stille und Natur suchen. Im Mietpreis sind Strom, Gas, Wasser und Internet inkludiert. Jürgen und ich sind selbst frisch eingezogen und wir freuen uns auf zwei Einzelpersonen oder ein Paar, die mit uns in einer WG leben möchten.Für Besichtigungen und näheres Kennenlernen bitte unter 0660 341 37 37 Kontakt aufnehmen :)
Fläche m² 135
Zimmer 8
Miete € 500 3,70 €/m²