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Immobilien in Wolfsgraben

9 Immobilien

Wolfsgraben besitzt derzeit 9 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Wolfsgraben, Wien-Umgebung in 78% Angebote an Immobilien zur Miete und 89% an Immobilien zum Kauf.

Neu errichtetes Doppelhaus, Blick ins Grüne, 160m² Wfl, 4 Zimmer, ziegelmassiv, großer Garten! Provisionsfrei!

Haus in 3012 Wolfsgraben

Die Gemeinde Wolfsgraben mit seinen rund 2000 Einwohnern entwickelt sich zunehmend zu einem besonders attraktiven Wohngebiet nahe Wien. Das ländliche Flair und doch nur ein paar wenige Autominuten vom Regionszentrum Purkersdorf mit perfekter Infrastruktur und seiner Grenze zu Wien entfernt, der Schnellbahnanschluss Tullnerbach-Pressbaum und der Autobahnanschluss A1 Pressbaum sind die wesentlichen Vorzüge des attraktiven Wohngebietes. Für Familien wird der Kindergarten direkt in Wolfsgraben ständig erweitert, die Volksschule liegt in Tullnerbach, Gymnasien gibt es in Purkersdorf und das Sacre Coeur in Pressbaum. Auch der Wienerwaldsee liegt in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gemeindegebiet Heimbautal, da wo das Glück immer zu Hause ist, in der Glücksallee. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1188m², ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet und wurde mit nur einem modernen, hochwertig geplanten Doppelhaus bebaut. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Aufgrund der Grundstücksgröße hat jede Wohneinheit einen Grundstücksanteil von 594m², somit die Großzügigkeit eines Grundes eines Einfamilienhauses und einen schönen, großen, nahezu ebenen Garten. Entsprechend der Grundstücksgröße bietet das Ziegelmassivhaus eine gesamte Wohnnutzfläche von knapp 180m². Die reine Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, beträgt 160m². Die Ebene 1, das Gartengeschoss, bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, und einen Technik-/Wirtschafts-/Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer sind allesamt rund 15m² groß, 2 davon bieten einen direkten Ausgang über die 21m² große Terrasse direkt in den Garten. Die Vollverglasung dieser beiden Zimmer zum Garten vermittelt das Gefühl mitten im Grünen zu sein, eine Ruheoase schlechthin. Das Hauptbad ist mehr als 10m² groß und bietet viel Platz für eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, das kleinere Bad ist vorgesehen für eine zusätzliche Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Obergeschoss ist mit der Gesamtfläche von knapp 80m² und seiner offenen Konzeption an Großzügigkeit kaum zu überbieten. Die gute Planung sieht nicht nur ausreichend Stauraum vor, sondern auch einen offenen Wohnbereich mit den Themen Wohnen/Essen/Kochen mit mehr als 50m². Die gesamte Hausseite mit dem Ausgang auf die Terrasse wurde ebenfalls vollverglast und integriert somit das Freie ohne Gegenüber direkt in diese Ebene. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem 17m² großen Eingangsbereich, einem zusätzlichen Stauraum und einer Toilette. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Wärmepumpe und durch eine Fußbodenheizung, inkludiert sind ebenfalls die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage, elektrische Außenjalousien, die Versorgung mit einer 400-Volt starken Stromleitung und einem außenliegenden Wasseranschluss für einen Pool. Komplettiert wird dieses provisionsfreie Angebot mit einem Carport für jeweils einen PKW und einen weiteren Stellplatz und schlüsselfertigen Außenanlagen. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet daher die Möglichkeit Ihre individuellen Ausstattungswünsche umzusetzen. Gerne senden wir Ihnen eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Selbstverständlich bieten wir Ihnen optional auch Fertigstellungspakete mit an, von Photovoltaikanlagen, von Meisterhand geplanten Bädern, eine schlüsselfertige Ausstattung gemäß Ihren Vorstellungen bis zur kompletten Einrichtungsplanung, teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 159,95
Zimmer 4
Kauf € 425.000

GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND UND TRAUMAUSBLICK

in 3012 Wolfsgraben

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m². Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden. Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 18.190,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 3.975
Zimmer -
350.000

AUFSCHLIESSUNG BEZAHLT - BAUGRUND MIT HOLZHÄUSCHEN

in 3012 Wolfsgraben

VERBINDEN SIE WOHNEN IM GRÜNEN MIT DER NÄHE ZU WIEN Das rundum eingefriedete, trapezförmige Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Aufgrund der bestehenden Bebauung sind die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal vorhanden und die Aufschließungsabgabe ist bereits bezahlt. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Die Garage ist unterkellert, so steht gartenseitig ein ca. 18 m² großer Geräteraum zur Verfügung. Das Sommerhaus unterteilt sich in zwei Zimmer, eine Küche, einen Vorraum und ein WC. Die große westseitige Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Wienerwald. Bebauung: Bauweise offen, Bauklasse I+II, 2 Wohneinheiten, verbaubare Fläche für Hauptgebäude max. 176 m² und max. 66 m² für Nebengebäude, Vorgartentiefe 5 m, 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit Das Ortszentrum von Wolfsgraben und die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze (Wien 14 und Wien 23) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 661
Zimmer -
135.000

FAMILIENHIT MIT ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG

Haus in 3012 Wolfsgraben

FAMILIENHIT MIT SEHR ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 als Ziegelbau auf einem massiven Vollkeller errichtet. Aufgrund der Hanglage bietet das Haus Wohnfläche auf 2 Ebenen. Straßenseitig stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Im Gartengeschoß befinden sich ein Windfang, ein zentraler Vorraum mit Treppenhaus und WC sowie zwei Zimmer und diverse Neben- und Kellerräume. Das Erdgeschoß bietet einen Windfang, einen Vorraum, die Küche, das Bad, ein WC, zwei Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Von hier hat man einen wunderschönen Panoramablick auf den Wienerwald. Das Ortszentrum von Wolfsgraben und die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze (Wien 14 und Wien 23) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung, die gute Raumaufteilung und der Garten sind ideal für Familien mit Kindern! Liebevoll angelegter Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand! Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664/993 12 48 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:245.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.14
Fläche m² 164
Zimmer 5
Kauf € 290.000

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE WIENERWALDSEE - WOLFSGRABEN

in 3012 Wolfsgraben

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE WIENERWALDSEE-WOLFSGRABEN LAGE: Bushaltestelle in Gehweite, ca. 15 Automin. nach Preßbaum, Autobahnauffahrt A1, ca. 20 Automin. nach Purkersdorf, 1140 Wien Auhofcenter VER-ENTSORGUNG: Wasser am Grundstück, Strom an der Grundgrenze, Kanal, Gas und Kabelfernsehen am öffentl. Gut vorhanden WIDMUNG-BEBAUBARKEIT: Bauland Wohngebiet, Bebauungsdichte SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100m²) für Nebengebäude) = max. Bebauungsdichte ca. 180m² + max. 80m² Nebengebäude, offene Bebauung, Bauklasse 1-2, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten, Straßenfront ca. 17,5m, KEINE BAUVERPFLICHTUNG BESCHAFFENHEIT: leicht hanglagiges SONNIGES Grundstück, Ausrichtung Ost-West LAGE: Bushaltestelle in Gehweite, ca. 15 Automin. nach Preßbaum, Autobahnauffahrt A1, ca. 20 Automin. nach Purkersdorf, 1140 Wien Auhofcenter OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913
Fläche m² 823
Zimmer -
170.000

sonnige Randlage

in 3012 Wolfsgraben

Hanglage mit Aussicht. Die Gemeinde Wolfsgraben liegt auf ca. 323 m Seehöhe im Bezirk Wien-Umgebung in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil, im Heimbautal, östlich der Laaber Straße (Langseiten). Das leichte Hanggrundstück stellt einen durchschnittlich 31 m breiten Bauplatz dar. Die Straßenfronten messen im Osten rund 41 m und im Westen etwa 25 m. Die Tiefe misst ca. 90 m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, Wohndichteklasse a (bis 60 Einwohner/ha) offene Bebauungsweise der Bauklasse I, II (bis 8 m) gassenseitig im Osten ist ein 5 m breiter Vorgarten einzuhalten. Die öffentlichen Anschlüsse wie Kanal, Gas, Strom und Wasser sind straßenseitig eingerichtet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
Fläche m² 2.900
Zimmer -
350.000

WG-Zimmer in Haus frei!

Haus in 3012 Pfalzau

Wir (Anna 27, Jürgen 38) suchen für unsere Nichtraucher-Haus-WG noch einen Mietbewohner oder eine Mitbewohnerin. Wir vermieten zwei Zimmer, eines im Erdgeschoss mit 14m² und eines im ersten Stock mit 15m². Das Haus hat zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock, jeweils mit Dusche und Badewanne. Weiters gibt es eine voll eingerichtete Küche zur Mitbenützung, ein Wohnzimmer und eine schöne Terasse. Weiters es einen Garten. Das Haus ist neu renoviert und wärmegedämmt. Keine fünft Meter vom Haus befindet sich direkt der Wiener Wald. Da das Haus in einer längeren Sackgasse liegt, ist es dort immer sehr ruhig und still und perfekt für Menschen geeignet, die Ruhe, Stille und Natur suchen. Im Mietpreis sind Strom, Gas, Wasser und Internet inkludiert. Jürgen und ich sind selbst frisch eingezogen und wir freuen uns auf zwei Einzelpersonen oder ein Paar, die mit uns in einer WG leben möchten.Für Besichtigungen und näheres Kennenlernen bitte unter 0660 341 37 37 Kontakt aufnehmen :)
Fläche m² 135
Zimmer 8
Miete € 500

Traumausblick in sonniger Siedlungslage

in 3012 Wolfsgraben

Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Grünland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick.   Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude.   Der Bauplatz 1 ist 1.149 m² groß. Aufgrund der Teilung ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 6.882,50 an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.   Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verfügung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.   SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 1.242
Zimmer -
310.000

Traumausblick in sonniger Siedlungslage

in 3012 Wolfsgraben

Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Grünland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick.   Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude.   Der Bauplatz 1 ist 1.149 m² groß. Aufgrund der Teilung ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 6.882,50 an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.   Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verfügung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.   SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 1.149
Zimmer -
287.000