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Immobilien in Leopoldsdorf

36 Immobilien

In Niederösterreich (Leopoldsdorf) befinden sich zur Zeit 36 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 14% der Immobilien zur Miete und 42% der Immobilien zum Kauf.

Sonnig, Ruhig, Exklusiv - perfekter Seebaugrund in Cottagelage

in 2333 Leopoldsdorf

Dieser herrliche Baugrund befindet sich in perfekt ausgerichteter Sonnenlage an einem privaten Badesee in bester Cottagelage von Leopoldsdorf! Das Grundstück befindet sich an einer Privatstraße, ist fast komplett uneinsehbar und kann großzügig mit einer Seevilla, einem modernen Landhaus oder auch einem großzügigen Doppelhaus bebaut werden. Die Bebauungsbestimmungen erlauben 2 Wohneinheiten mit einer bebauten Fläche von max. 250m² (25%), offen gebaut bis zu 7 Meter Höhe (vorbehaltlich der finalen Genehmigung durch die Baubehörde). Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein romantisches kleines Wochenendhaus mit Nebengebäuden. Die Umgebung ist geprägt durch großzügige, schön begrünte Grundstücke und eine gehobene Struktur mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Das Zentrum von Wien und der Flughafen Wien-Schwechat sind in 20 Minuten sehr schnell erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Volksschule befinden sich vor Ort. Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.500m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.000
Zimmer -
998.500

MASSIVBAU mit 8 Räumen und SWIMMINGPOOL im Garten + 42 m² Dachterrasse + 3 Bäder + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze!

Haus in 2333 Leopoldsdorf

EIGENGARTEN MIT SWIMMINGPOOL! Auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + 2 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM DEZEMBER 2019 Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! Hier entsteht ein Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern somit 4 Wohneinheiten - 2 sind noch verfügbar (Haus Nr. 1 und Haus A) Beschreibung zur Doppelhaushälfte Nr. 1: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 7 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 4 Bäder + Nebenräume. Alle Räume getrennt begehbar! (Das andere Haus A finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at) - günstiger! Nutzfläche:    EG    71,60 m²   + 17,98 m² Gartenterrasse           OG   69,37 m²   +    4,48 m² Balkone (2x im Obergeschoß)           DG   21,19 m²   +  42,13 m² Dachterrasse           UG   70,07 m² Insgesamt:           232,23 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich rechts befindet sich ein Zimmer und ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die ca. 45 m² große Wohnküche mit Möglichkeit für einen offenen Kamin und Ausgang auf die rund 18 m² große Gartenterrasse und zum Garten. Süd-westlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. OG: Ein größeres Zimmer mit 19,11 m² und Balkon, nordöstlich ausgerichtet. Zwei kleinere Zimmer mit ca. 13 m² sind südwestlich ausgerichtet, beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengl. Dusche und Waschtisch. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken ist vom Gang aus begehbar. DG: Das Dachgeschoss bietet ein ca. 15 m² großes Zimmer von dem man auf die 43 m² große Dachterrasse gelangen können, welche rund um das Zimmer geht. Das Zimmer erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen! Auch hier gibt es eine Toilette mit Handwaschbecken. UG: Hier befinden sich noch 2 Räume mit rund 27 m² und 18 m² sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette - beide Räume durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz Kaminschacht für offenen Kamin Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück Ziegelmassivbauweise (25cm) 16 cm Vollwärmeschutzfassade Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Moderne Sicherheitseingangstür  Bodenbelag bei Terrasse und Balkon mit 2cm Naturstein Rollrasen im Garten Swimmingpool in Massivbauweise mit Sandfilteranlage (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a  Energieklasse B fGee: 0,78  Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 549.000,00 "Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <1.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 232,23
Zimmer 8
Kauf € 549.000

Anninger BLICK- Doppelhaushälfte mit 242 m² Nfl. sowie Pool, Terrasse, Balkon und Stellplätze!

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Blick zum Golfplatz- Sehr gute öffentlich Anbindung. Tolle unterkellerte Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und 2 Stellplätzen, sowie Terrassen und Balkonen. Natürlich mit einem entsprechenden Garten. Kunststofffenster innen Weiß, außen Grau. Inklusive!  Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf drei Ebenen.Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Dann stehen Sie im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich ein 10 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 42 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 18 m² Terrasse und den großen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum mit WM- Abschluss und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume, der Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss über 2,50 Meter hohe Räume.   Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 13 und 13 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und dem Badheizkörper. Auch ist vom Vorraumes getrennte WC mit Handwaschbecken Anschluss erreichbar. Der herrliche Blick in Ihren Garten vom sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller. Hier erwarten Sie 2 große Lagerräume (28 und 19 m²) sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie eine Dusche mit WC Anschluss. Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 15 m² große Raum mit Ausgang auf die 18 m² große Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.   Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.   Aufteilung Rechte Haushälfte- Top 1: Erdgeschoß: Vorraum: 7,68 m² Wohnküche: 41,04 m²  Terrasse: 17,58 m²  Dusche/ WC: 3,49 m² Gästezimmer: 10,08 m² Abstellraum: 3,93 m² Technikraum: 6,06 m² Stellplatz 1: 12,50 m² Stellplatz 2: 12,50 m² Garten:  1. Obergeschoß: Vorraum: 13,33 m² Zimmer 1: 19,11 m² Balkon: 1,44 m² Bad/WC 1: 8,54 m² Zimmer 2: 13,26 m² WC 2: 1,90 m² Zimmer 3: 13,23 m² Balkon: 3,04 m² Dachgeschoß: Zimmer: 14,78 m² Terrasse: 18,34 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Lage: Nähe Golfclub Leopoldsdorf Nähe S1 Auffahrt Leopoldsdorf.!! Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur Markt.!   Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.    Doppelhaushälfte mit 242 m² Nfl. sowie Pool, Terrasse, Balkon und Stellplätze! Beim GOLFPLATZ!  Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <1.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 162,21
Zimmer 6
Kauf € 549.000,50

>>> DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Zum Haus   In Leopoldsdorf bei Wien, in unmittelbarer Nähe zum  idyllischen Rustenfelder Badeteich, gelangt eine neue Doppelhaushälfte in NIedrigenerigiebauweise zum Verkauf. Sie umfasst zwei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschhoß: Vorzimmer Großes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche Terrrasse WC Abstellraum Obergeschoß: Vorraum 3 Zimmer 2 Bäder Jede Wohneinheit verfügt über ein Nebengebäude, welches als Abstellraum bzw. Keller genutzt werden kann.   Ausstattung DIeses Haus  wurde ganz im Sinne von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert. Dank seiner Niedrigenergiebauweise garantiert die Liegenschaft niedrige Betriebskosten. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien geachtet. Die wichtigsten Features im Überblick: Dreifach verglaste Fenster Parkettböden Fußbodenheizung im ganzen Haus Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer Großzügige Terrassenfläche Highspeed-Internetanschluss Glasfaser Leerverrohrung für E-Ladestation Rauchwarnmelder Außenbeleuchtung Vorbereitung für Photovoltaikanlage 2 PKW-AbstellplätzeLage Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit 5335 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich und liegt am Südrand von Wien. Es umfass die zwei Katastralgemeinden Leopoldsdorf und Rustenfeld und erstreckt sich über eine Fläche von 7 km².  Infrastruktur Die Lage ganz in der Nähe des Rustenfelder Badeteichs besticht mit auch mit einer hervorragenden Infrastruktur, womit alle Nahbersorger des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld erreichbar sind: Bäckerei 840 m Supermarkt 960 m Drogerie 980 m Bank 1,05 km Post 1,05  km Trafik 1,18 km Restaurant 1 km Kindergarten 950 m Volksschule 1,14 km Kirche 1,08 km Praktischer Arzt 1,09 km Zahnarzt 1,11 km Apotheke 1.07 kmÜbergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache kurzfristig erfolgen.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Zögern Sie nicht, mich für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 480.000

Vorsorgewohnungen für anspruchsvolle Anleger in Leopolsdorf

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf

Vorzüge einer Vorsorgewohnung Die Anlegerwohnung in Leopoldsdorf ist die ideale Möglichkeit, um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert. • Solide, attraktive Rendite von durchschnittlich 3,61% • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch • Zahlreiche steuerliche Vorteile Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende bereits baugenehmigte Wohnbau LEO H11 ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Durch die gute Verkehrs Anbindungen nach Wien, und der Lage ist Wohnung auch für Naturverbunde Mieter geeignet. Die Wohnanlage umfasst 44 Eigentumswohnungen und 88 Tiefgaragenplätze. Es entstehen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, welche zum Großteil über großzügige Freiflächen, zb. Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten verfügen und den Lebensraum erweitern. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem sich die Bewohner wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorf zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Kaufpreis: Top 2.13 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 294.930.- netto zzgl. 20 % USt. Ein Tiefgargen Stapelplatz kann um € 18.500.- erworben werden. Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz), detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse. PROVISIONSFREI für den Käufer Baubeginn : Sommer 2019 Fertigstellung : 2021 Besuchen Sie doch auch die Projekt-Homepage:www.leoh11.at Lage und Infrastruktur Der Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 ist in kürzester Zeit über die angrenzende S1 gegeben – in weniger als 25 Minuten ist man im Zentrum von Wien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut – so ist die neue U-Bahn Station „U1 Oberlaa“ innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus dauert es noch eine knappe Viertelstunde bis nach Wien hinein. Generell kann gesagt werden, dass das Leopoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur aufweist! Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist der Badeteich der Gemeinde. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben das Privileg diesen nutzen zu dürfen.
Fläche m² 84,58
Zimmer 3
Kauf € 294.930

Vorsorgewohnungen für anspruchsvolle Anleger in Leopolsdorf

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf

Vorzüge einer Vorsorgewohnung Die Anlegerwohnung in Leopoldsdorf ist die ideale Möglichkeit, um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert. • Solide, attraktive Rendite von durchschnittlich 3,80% • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch • Zahlreiche steuerliche Vorteile Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende bereits baugenehmigte Wohnbau LEO H11 ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Durch die gute Verkehrs Anbindungen nach Wien, und der Lage ist Wohnung auch für Naturverbunde Mieter geeignet. Die Wohnanlage umfasst 44 Eigentumswohnungen und 88 Tiefgaragenplätze. Es entstehen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, welche zum Großteil über großzügige Freiflächen, zb. Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten verfügen und den Lebensraum erweitern. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem sich die Bewohner wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorf zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Kaufpreis: Top 2.14 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 160.080.- netto zzgl. 20 % USt. Ein Tiefgargen Stapelplatz kann um € 18.500.- erworben werden. Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz), detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse. PROVISIONSFREI für den Käufer Baubeginn : Sommer 2019 Fertigstellung : 2021 Besuchen Sie doch auch die Projekt-Homepage:www.leoh11.at Lage und Infrastruktur Der Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 ist in kürzester Zeit über die angrenzende S1 gegeben – in weniger als 25 Minuten ist man im Zentrum von Wien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut – so ist die neue U-Bahn Station „U1 Oberlaa“ innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus dauert es noch eine knappe Viertelstunde bis nach Wien hinein. Generell kann gesagt werden, dass das Leopoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur aufweist! Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist der Badeteich der Gemeinde. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben das Privileg diesen nutzen zu dürfen.
Fläche m² 46,07
Zimmer 2
Kauf € 160.080

Vorsorgewohnungen für anspruchsvolle Anleger in Leopolsdorf

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf

Vorzüge einer Vorsorgewohnung Die Anlegerwohnung in Leopoldsdorf ist die ideale Möglichkeit, um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert. • Solide, attraktive Rendite von durchschnittlich 3,82% • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch • Zahlreiche steuerliche Vorteile Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende bereits baugenehmigte Wohnbau LEO H11 ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Durch die gute Verkehrs Anbindungen nach Wien, und der Lage ist Wohnung auch für Naturverbunde Mieter geeignet. Die Wohnanlage umfasst 44 Eigentumswohnungen und 88 Tiefgaragenplätze. Es entstehen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, welche zum Großteil über großzügige Freiflächen, zb. Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten verfügen und den Lebensraum erweitern. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem sich die Bewohner wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorf zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Kaufpreis: Top 2.08 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 166.170.- netto zzgl. 20 % USt. Ein Tiefgargen Stapelplatz kann um € 18.500.- erworben werden. Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz), detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse. PROVISIONSFREI für den Käufer Baubeginn : Sommer 2019 Fertigstellung : 2021 Besuchen Sie doch auch die Projekt-Homepage:www.leoh11.at Lage und Infrastruktur Der Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 ist in kürzester Zeit über die angrenzende S1 gegeben – in weniger als 25 Minuten ist man im Zentrum von Wien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut – so ist die neue U-Bahn Station „U1 Oberlaa“ innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus dauert es noch eine knappe Viertelstunde bis nach Wien hinein. Generell kann gesagt werden, dass das Leopoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur aufweist! Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist der Badeteich der Gemeinde. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben das Privileg diesen nutzen zu dürfen.
Fläche m² 48,11
Zimmer 2
Kauf € 166.170

Vorsorgewohnungen für anspruchsvolle Anleger in Leopolsdorf

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf

Vorzüge einer Vorsorgewohnung Die Anlegerwohnung in Leopoldsdorf ist die ideale Möglichkeit, um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert. • Solide, attraktive Rendite von durchschnittlich 3,98% • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch • Zahlreiche steuerliche Vorteile Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende bereits baugenehmigte Wohnbau LEO H11 ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Durch die gute Verkehrs Anbindungen nach Wien, und der Lage ist Wohnung auch für Naturverbunde Mieter geeignet. Die Wohnanlage umfasst 44 Eigentumswohnungen und 88 Tiefgaragenplätze. Es entstehen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, welche zum Großteil über großzügige Freiflächen, zb. Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten verfügen und den Lebensraum erweitern. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem sich die Bewohner wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorf zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Kaufpreis: Top 2.10 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 167.910.- netto zzgl. 20 % USt. Ein Tiefgargen Stapelplatz kann um € 18.500.- erworben werden. Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz), detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse. PROVISIONSFREI für den Käufer Baubeginn : Sommer 2019 Fertigstellung : 2021 Besuchen Sie doch auch die Projekt-Homepage:www.leoh11.at Lage und Infrastruktur Der Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie der A2, A3 und der A4 ist in kürzester Zeit über die angrenzende S1 gegeben – in weniger als 25 Minuten ist man im Zentrum von Wien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut – so ist die neue U-Bahn Station „U1 Oberlaa“ innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus dauert es noch eine knappe Viertelstunde bis nach Wien hinein. Generell kann gesagt werden, dass das Leopoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur aufweist! Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Banken, diverse Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist der Badeteich der Gemeinde. Die Einwohner von Leopoldsdorf haben das Privileg diesen nutzen zu dürfen.
Fläche m² 48,39
Zimmer 2
Kauf € 167.910

Planen Sie Ihren Wunschgrundriss! 46 m² Dachterrasse + 50 m² Wohnküche mit 5 Zimmer + WOHNKELLERETAGE! 223 m² NUTZFLÄCHE auf 4 Etagen! 2 KFZ-Abstellplätze!

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Auf 4 Ebenen mit 9 Haupträumen + 46 m² Dachterrasse + Balkon + Loggia + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern sind nicht veränderbar). Kaufpreisauszahlung erst nach Übergabe und wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind.NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG APRIL 2020!Leopoldsdorf grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt. Bis zur U1 Oberlaa mit dem Bus in nur 17 Minuten! Hier entsteht ein Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern somit 4 Wohneinheiten - 2 sind noch verfügbar (Haus Nr. 1 und Haus A) (Das andere Haus Nr. 1 finden Sie unserer Homepage unte www.gelas.at) Beschreibung zur Doppelhaushälfte A: Dieses Haus bietet eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 8 bewohnbaren Räumen + Wohnküche + 2 Bäder. Alle Räume getrennt begehbar! Nutzfläche:   EG     71,92 m²     + 19,79 m² Gartenterrasse           OG   65,37 m²     +  2,69 m² Balkon + 4,49 Loggia           DG   16,38 m²     + 46,86 m² Dachterrasse           UG   69,94 m² Insgesamt:            223,61 m² Anteilige Grundstücksfläche ca. 255 m² Raumaufteilung: EG: Vom Eingangsbereich aus gleich rehts befindet sich ein Zimmer und links davon ein kleineres Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Gerade aus gelangt man in die 49 m² große Wohnküche und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse und zum Garten. Süd-östlich ausgerichtet! OG: Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer, Badezimmer und eine extra Toilette. Ein größeres Zimmer mit 17,61 m² und Ausgang zur Loggia, eines mit 10,72 m² und Ausgang zum Balkon und das letzte Zimmer mit 13,22 m² und einem französichen Balkon.Weiters gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Eine Toilette mit Handwaschbecken ist extra vom Gang aus begehbar. DG: Hier befindet sich ein 16,38 m² großes Zimmer mit Ausgang auf die 46,86 m² große Dachterrasse. Sie ist südlich, westlich und östlich ausgerichtet, also können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen! UG: Drei Räume gibt es hier eines mit 22,10 m², 17,22 m² und eines mit 10,65 m² - diese Räume sind durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet.... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Weiters befindet sich hier auch noch der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss. 2 KFZ-Abstellplätze befinden sich neben dem Haus mit je 12,50 m² (2,50m x 5m) Die abgebildeten 3D-Visualisierungen sind nur Symbolfotos eines ähnlichen Projektes des selben Verkäufers. Die Art und Bauweise ist dadurch aber erkennbar. Im Untergeschoß ist eine Toilette im Einreichplan ersichtlich, diese wird aber nicht gebaut. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Aluminium Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung und Außenbeschattung Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) Einfriedungsmauer: Ausführung Alu Lamellen (Sichtschutz) + Betonsockel mit Maschendrahtzaun Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück sowie Eingangstür 16 cm Vollwärmeschutzfassade Moderne Sicherheitseingangstür Rollrasen im Garten Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Anfrage gerne übermitteln. Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung: Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Eine Volksschule (Hauptstraße 30) und ein Kindergarten (Schulgasse 11-13) sind in 10 min. - 12 min. fußläufig zu erreichen. Energieausweisdaten: HWB: 40 kWh/m²a  Energieklasse B fGee: 0,77  Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 469.000,- ("Belagsfertig", Nicht im Preis: Ausmalen, Bodenbeläge, Fliesen, Keramik wie Waschtische, WC-Schalen udgl., Armaturen sowie Innentüren und Zargen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % zuzügl. 20 % USt + notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <1.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 223
Zimmer 9
Kauf € 469.000

Flair-Vielfalt-Faszination !! komfortables WOHNEN in Leopoldsdorf !! + WBF-Übernahme möglich!

Wohnung in 2333 Leopoldsdorf | Achauerstraße

Lassen Sie die Seele baumeln in Ihrem NEUEN Zuhause !!! Zum Verkauf gelangt diese 2008 errichtete, herrlich gelegene Maisonettenwohnung mit einer ca.16m² großen Terrasse vom Wohnraum aus begehbar und einer 41m² großen Dachterrasse. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Leopoldsdorf und ist bequem mit dem Lift erreichbar. GESAMTKAUFPREIS: € 359.000,00 (Kaufpreis € 323.670,00 plus WBF ca. € 35.330,00) WOHNQUALITÄT PUR auf 3 EBENEN !! Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören zu diesem Angebot und sind im Gesamtkaufpreis inkludiert. In der Anlage ist ein Kinderspielplatz und in absoluter Nähe ist ein Badesee für die Bewohner dieser Anlage (geringe Jahresgebühr). Einkaufsmöglichkeiten: Merkur direkt vor der Haustüre und im Ort sind weitere Nahversorgungsgeschäfte sowie Post, Apotheke und div. Schmankerlrestaurants. Busverbindung nach Wien oder Mödling, Eisenstadt oder Ebreichsdorf! NEU Bus zur U1 !!! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: im unteren Bereich befinden sich: Eingangsbereich ein gemütliches Schlafzimmer Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Waschbecken und Fenster separates WC mit Handwaschbecken im oberen Bereich befinden sich: der helle und geräumige ca 44m² große Wohn-Ess- Küchenbereich voll ausgestattete moderne Küche südostseitige halb-überdachte Terrasse 2 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC separater Abestellraum mit Waschmaschinenanschluss Aufgang zur herrlichen Dachterrasse mit wunderbarem Weitblick sonstiges:  tolle Wohnbauförderung  Kindergarten, Hort und Schulen in Gehdistanz  Supermarkt, Ärzte und Apotheke in Gehdistanz  Bus in 15 Minuten zum Reumannplatz  Bus zum Hauptbahnhof  tolle Infrastruktur Tiefgaragenplatz Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. EiseleReal KG  Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <750m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 94
Zimmer 4
Kauf € 323.670