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Immobilien in Leopoldsdorf

39 Immobilien

In Niederösterreich (Leopoldsdorf) befinden sich zur Zeit 39 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 23% der Immobilien zur Miete und 87% der Immobilien zum Kauf.

Moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte

Haus in 2333 Leopoldsdorf bei Wien

Hilights: Steinböden, Fußbodenheizung, Ewe-Küche, Masterbedroom mit eigenem Joop-Bad und Garderobe, gepflegter Garten   Zum Verkauf gelangt diese moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf. Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen plus Keller und überzeugt mit einer qualitativen und ansehnlichen Ausstattung. Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohnsalon mit ca. 54 m², von dem aus die Terrasse und damit auch der Garten, sowie die offene Küche begehbar sind.  Die hochwertige Ewe-Küche bietet dabei viel Arbeitsplatz und Stauraum und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Eines der Zimmer verfügt dabei zusätzlich über einen großen Schrankraum. Des Weiteren gibt es in dieser Etage einen großzügigen Balkon mit ca. 16 m², welcher von zwei Zimmern betreten werden kann.  Im Obersten Geschoß befindet sich das pompöse Masterbedroom mit außergewöhnlich viel Platz, eigenem Joop-Bad mit WC, Dusche und Wanne und begehbarer Garderobe.  Weiters verfügt das Haus über eine Einfahrt, welche Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bietet. Von dieser kann ebenfalls auch der sehr gepflegte und sonnige Garten betreten werden.   Lage   Das Haus befindet sich im Norden Leopoldsdorfs und bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In wenigen Autominuten ist die S1 und somit auch die A2, das Einkaufszentrum SCS, Wien sowie der Flughafen Wien Schwechat schnell erreichbar.  In wenigen Gehminuten kann auch ein Bus erreicht werden, welcher direkt zur U-Bahnlinie U1 in Wien fährt.   Aufteilung   Erdgeschoß Vorraum Wohnsalon ca. 54 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten offene Ewe Küche mit separatem Eingang ca. 15 m² WC Obergeschoß 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon 1 weiteres Zimmer mit Schrankraum Bad mit Dusche  WC 2. Obergeschoß Masterbedroom mit ca. 50 m² Bad mit WC begehbare Gardarobe Keller Keller-/Hobbyraum ca. 22 m² Waschküche ca. 13,53 m² Abstellraum ca. 8,3 m² Abstellraum ca 3,12 m² Holzlager 15,43 m² Heizraum 8,66 m²  Preis   Der Kaufpreis beträgt € 720.000,- Erfolgshonorar 3% zzgl. 20% USt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Appler Group Immobilien Büro Tel.: +43 2236 864 168  Mobil: +43 664 887 370 00 www.appler.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. Selbstverständlich ist dieses Angebot freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben.
Fläche m² 243
Zimmer 5
Kauf € 720.000

++MEHR ALS NUR WOHNEN++Moderne Villa ++mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf ++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

*** MEHR ALS NUR WOHNEN++Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:8.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 196
Zimmer 6,5
Kauf € 1.290.000

++EINFAMILIENHAUS IN LEOPOLDSDORF BEI WIEN++1.050m² GRUNDSTÜCK++Ruhelage++

Haus in 2333 Leopoldsdorf

Lage: Leopoldsdorf bei Wien ca. 5 min zur Stadtgrenze - 5 Min zu Fuß zum Bus nach Oberlaa - P&R Oberlaa 10 Minuten - 5 Min mit dem PKW zur S1 - 15 Min in die SCS - Tankstelle im Ort - Möglichkeit Badeteichbenützung in der Siedlung - Gemeindekindergarten - BILLA, MERKUR im Ortsgebiet - demnächst HOFER ganz in der Nähe bei der Ortseinfahrt Highlights: - Schwimmbecken mit Dm 5,6 m und Sandfilteranlage, derzeit nicht in Betrieb ( könnte auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden ) - schöner Fischteich im seitlichen Vorgarten - Bau eines Doppelhauses wäre möglich - der Keller besitzt sehr große Fenster ! Ideal als Wohnraum nutzbar - gepflegter Vorgarten Eckdaten: - Dual Klimaanlage für WZ und SZ - Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen - Ziegeldach - Kastenfenster - AON Alarmanlage - Ziegelmassivbauweise - Dämmung 15 cm - hochwertiger Parkett und Fliesen Raumaufteilung: EG - Eingangsbereich mit angrenzendem Kabinett - sehr hell und einladend 10m² - Wohnraum - sehr groß und lichtdurchflutet gemütlich mit Ofen und hohen Decken ca. 30m² - Küche mit allen Geräten top ausgestattet - 2012 gekauft ca. 15m² OG - großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett perfekter Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Kinderzimmer Keller - mit großen Fenstern - Wohnraum ca. 28m² - Wäschezimmer mit Waschmaschine ca. 10m² - Badezimmer - Carport 65m² Stellplatz für 6 PKW mit Hebebühne Heizung: - Pelletsbehälter für 6t mit Schneckenförderung ins Haus - Pelletskamin im Jugendraum/Hobbyraum, wird aus dem Pelletsbehälter automatisch befüllt - Für den Einbau einer Heizleisten Zentralheizung vorbereitet - Neuer Holzkamin im Wohnzimmer - Elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche - Solarboiler elektrisch angeschlossen - 3 Solarpaneele zur Warmwasserbereitung sind vorhanden mit allem Zubehör (noch nicht montiert) - Gasanschluss am Grundstück vorhanden Sanierungen / Renovierungen - BJ 1934 - Mitte der 70er wurde das Ziegeldach innenisoliert - 2010 - Carport - 2012 - neue Küche - leichte Renovierungsarbeiten ausstehend Kaufpreis: € 549.000,- Monatliche Gemeindeab. ca. € ca 80,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 19 44 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Nahe verhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 549.000

Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land!

Wohnung in 1100 Wien | Rustenfeldgasse

Provisionsfrei für den Käufer!   Das Projekt: Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land! Das Wohnprojekt Greenside-Apartments mit 21 Wohneinheiten in zwei Häusern befindet sich am Rande des 10. Bezirks, angrenzend an Leopoldsdorf. So können Sie die städtische Infrastruktur aber auch das Angebot der ländlichen Umgebung zu Ihrem Vorteil nutzen. Auf über 2.000 m² Grundstücksfläche wurden großzügige Gartenwohnungen mit Eigengärten, Terrassenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen errichtet. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die ausreichend Platz bieten, um mit Kindern und Freunden eine Auszeit im Grünen zu genießen. Wohneinheiten von ca. 54 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 2-4 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung. Kellerbteile, Fahrradabstellraum sowie optionale Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erweitern das Angebot. Die Wohnflächen sowie Gärten und Terrassen im Haus 1 sind westseitig, im Haus 2 südseitig ausgerichtet. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl.   Haus 1/Top O4 Diese ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon bietet Ihrer Famile gemütlichlichen Wohnraum und Blick ins Grüne. Auf dem gut geschnittenen Balkon vor dem Wohnzimmer können Sie auch mit Freunden den Tag bei Nachmittags-und Abendsonne gemütlich ausklingen lassen. Eine detaillierte Beschreibung der hochwertigen Ausstattung können Sie der Bau-und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Betriebskosten liegen noch keine vor - genaue Berechnung folgt.   Gut vernetzt Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Verkehr sind gut. Das übergeordnete Straßennetz wie S1 und Tangente sind rasch zu erreichen, die Bushaltestelle der Linien 226/227/266 in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese bringen Sie in wenigen Minuten zur U1 nach Oberlaa.   Provisionsfrei für den Käufer! Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service, wir betreuen Sie bis zur Übergabe der Wohnung bei allen Schritten des Kaufs. Gerne beantworten wir auch Fragen zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten. Alle verfügbaren Wohneinheiten zu diesem Projekt, sowie weitere spannende Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.realproject.at   Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.    
Fläche m² 103,06
Zimmer 4
Kauf € 415.000

Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land!

Wohnung in 1100 Wien | Rustenfeldgasse

Provisionsfrei für den Käufer!    Das Projekt: Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land! Das Wohnprojekt Greenside-Apartments mit 21 Wohneinheiten in zwei Häusern befindet sich am Rande des 10. Bezirks, angrenzend an Leopoldsdorf. So können Sie die städtische Infrastruktur aber auch das Angebot der ländlichen Umgebung zu Ihrem Vorteil nutzen. Auf über 2.000 m² Grundstücksfläche wurden großzügige Gartenwohnungen mit Eigengärten, Terrassenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen errichtet. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die ausreichend Platz bieten, um mit Kindern und Freunden eine Auszeit im Grünen zu genießen. Wohneinheiten von ca. 54 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 2-4 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung. Kellerbteile, Fahrradabstellraum sowie optionale Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erweitern das Angebot. Die Wohnflächen sowie Gärten und Terrassen im Haus 1 sind westseitig, im Haus 2 südseitig ausgerichtet. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl.   Haus 1/Top E1 Diese 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und großzügigem Garten bietet Ihrer Famile gemütlichlichen Wohnraum und viel Platz im Grünen. Auf der teilweise überdachten Terrasse vor Küche und Wohnzimmer können Sie auch mit Freunden den Tag bei Nachmittags-und Abendsonne gemütlich ausklingen lassen, während die Kinder im Garten spielen. Eine detaillierte Beschreibung der hochwertigen Ausstattung können Sie der Bau-und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir auf Anfrage gerne zusenden. Betriebskosten liegen noch keine vor - genaue Berechnung folgt.   Gut vernetzt Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Verkehr sind gut. Das übergeordnete Straßennetz wie S1 und Tangente sind rasch zu erreichen, die Bushaltestelle der Linien 226/227/266 in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese bringen Sie in wenigen Minuten zur U1 nach Oberlaa.   Provisionsfrei für den Käufer! Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service, wir betreuen Sie bis zur Übergabe der Wohnung bei allen Schritten des Kaufs. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen dem Eigentümer und der WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.   Gerne stehen wir auch für Fragen zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Alle verfügbaren Wohnungen zu diesem Projekt und viele weitere spannende Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.realproject.at  
Fläche m² 95,72
Zimmer 4
Kauf € 490.000

Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land!

Wohnung in 1100 Wien | Rustenfeldgasse

Provisionsfrei für den Käufer!   Das Projekt: Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land!   Das Wohnprojekt Greenside-Apartments mit 21 Wohneinheiten in zwei Häusern befindet sich am Rande des 10. Bezirks, angrenzend an Leopoldsdorf. So können Sie die städtische Infrastruktur aber auch das Angebot der ländlichen Umgebung zu Ihrem Vorteil nutzen. Auf über 2.000 m² Grundstücksfläche wurden großzügige Gartenwohnungen mit Eigengärten, Terrassenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen errichtet. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die ausreichend Platz bieten, um mit Kindern und Freunden eine Auszeit im Grünen zu genießen. Wohneinheiten von ca. 54 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 2-4 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung. Kellerbteile, Fahrradabstellraum sowie optionale Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erweitern das Angebot. Die Wohnflächen sowie Gärten und Terrassen im Haus 1 sind westseitig, im Haus 2 südseitig ausgerichtet. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl.   Haus 2/Top E6 Diese 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse und kleinem Garten bietet Ihnen als Single oder zu zweit gemütlichlichen Wohnraum und  eine Freifläche zum Genießen. Auf der Terrasse können Sie auch mit Freunden den Tag gemütlich ausklingen lassen. Eine detaillierte Beschreibung der hochwertigen Ausstattung können Sie der Bau-und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir gerne auf Anfrage zusenden. Betriebskosten liegen noch keine vor - genaue Berechnung folgt. Gut vernetzt Die Anbindungen an den Individualverkehr und den öffentlichen Verkehr sind optimal. Das übergeordnete Straßennetz ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen, der Anschluss an das öffentliche Netz liegt direkt vor der Haustüre. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld. Aufatmen und genießen Die Grünruhelage ist das große Plus der Lage der Greenside Apartments. In wenigen Gehminuten erreicht man das öffentliche Naherholungsgebiet Leopoldsdorf, ein beliebter Startpunkt für zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten in Niederösterreich. Durch den neuen Zubringer zur S1 ist die Himbergerstraße verkehrsberuhigt ausgebaut worden.   Provisonsfrei für den Käufer! Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service, wir betreuen Sie bis zur Übergabe der Wohnung bei allen Schritten des Kaufs. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.   Gerne beraten wir Sie auch zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten. Alle verfügbaren Wohneinheiten zu diesem Projekt, sowie weitere spannenden Wohnbauprojekte finden Sie auf unserer Homepage: www.realproject.at  
Fläche m² 53,74
Zimmer 2
Kauf € 242.000

Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land!

Wohnung in 1100 Wien | Rustenfeldgasse

Provisionsfrei für den Käufer!   Das Projekt: Greenside Apartments - genießen Sie die Vorteile von Stadt und Land! Das Wohnprojekt Greenside-Apartments mit 21 Wohneinheiten in zwei Häusern befindet sich am Rande des 10. Bezirks, angrenzend an Leopoldsdorf. So können Sie die städtische Infrastruktur aber auch das Angebot der ländlichen Umgebung zu Ihrem Vorteil nutzen. Auf über 2.000 m² Grundstücksfläche wurden großzügige Gartenwohnungen mit Eigengärten, Terrassenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen errichtet. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen, die ausreichend Platz bieten, um mit Kindern und Freunden eine Auszeit im Grünen zu genießen. Wohneinheiten von ca. 54 m² bis ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 2-4 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung. Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie optionale Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erweitern das Angebot. Die Wohnflächen sowie Gärten und Terrassen im Haus 1 sind westseitig, im Haus 2 südseitig ausgerichtet. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl.   Haus 1/Top D3 Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit westseitigem Balkon bietet Ihrer Famile gemütlichlichen Wohnraum und ausreichend Platz im Freien mit Blick ins Grüne. Auf dem Balkon vor Küche und Wohnzimmer können Sie auch mit Freunden den Tag bei Nachmittags-und Abendsonne gemütlich ausklingen lassen. Eine detaillierte Beschreibung der hochwertigen Ausstattung können Sie der Bau-und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Betriebskosten liegen noch keine vor - genaue Berechnung folgt.   Gut vernetzt Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Verkehr sind gut. Das übergeordnete Straßennetz wie S1 und Tangente sind rasch zu erreichen, die Bushaltestelle der Linien 226/227/266 in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese bringen Sie in wenigen Minuten zur U1 nach Oberlaa.   Provisionsfrei für den Käufer! Sie als Käufer bezahlen keine Provision, erhalten aber natürlich das volle Service, wir betreuen Sie bis zur Übergabe der Wohnung bei allen Schritten des Kaufs.  Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die WRGHZMPS Realproject Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.   Gerne beantworten wir auch Fragen zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten. Alle verfügbaren Wohneinheiten zu diesem Projekt, sowie weitere spannende Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.realproject.at    
Fläche m² 78,29
Zimmer 3
Kauf € 309.000

NIEDRIGENERGIEHAUS auf 4 Etagen! - 8 Räume, Garten + Terrasse, Swimmingpool, Dachterrasse, 2 Stellplätze, 2 Balkone

Haus in 2333 Leopoldsdorf bei Wien | Michael Dachler Straße

Leopoldsdorf bei Wien grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt! Hier entsteht ein Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern somit 4 Wohneinheiten - 2 sind verkauft und 2 sind noch verfügbar! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM FRÜHJAHR 2019 ÄNDERUNGSWÜNSCHE DES KÄUFERS KÖNNEN JETZT NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN – RUFEN SIE HEUTE NOCH AN! Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1: Das andere Haus (Haus 2) finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at Doppelhaushälfte auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + Eigengarten mit Swimmingpool + 2 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Nutzfläche:   EG   71,60 m²     + 17,98 m² Gartenterrasse           OG   69,37 m²     + 4,48 m² Balkone           DG   21,19 m²     + 18,34 m² Dachterrasse           UG   70,07 m² Insgesamt:         232,23 m² Raumaufteilung: EG: Eine offener Eingangsbereich führt Sie direkt in die in die 38,99 m² große Wohnküche. Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit Ausgang auf die 17,98 m² große Gartenterrasse und zum Garten. Süd-westlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. Weiters gibt es in dieser Etage, ein Zimmer mit 10,08 m², der Haustechnikraum und ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC. Vom Treppenaufgang weiter gelangen wir entweder in das Unter- oder Obergeschoss. OG: Hier sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Ein großes Zimmer mit 19,11 m² und eigenem Balkon, nordöstlich ausgericht. Zwei kleinere Zimmer mit ca. 13 m² sind südwestlich ausgerichtet, beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Auch in dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, bodengl. Dusche, Waschtisch und WC. Extra noch eine weitere Toilette mit Handwaschbecken. DG: Das Dachgeschoss bietet ein ca. 15 m² großes Zimmer von dem Sie auf die Dachterasse gelangen können. Die Größe des Zimmers erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen: Ein Atelier? Ein Arbeitszimmer?  Auch hier gibt es ein WC. UG: Hier befinden sich noch 2 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Im UG findet sich auch noch ein Technikraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. 2 PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m². Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) 300 Liter Registerboiler Aluminum Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 1,1 W/m2K Innenwände werden weiß ausgemalt Türen und Türrahmen Kamin Marke Schiedel Balkonbelag und Terrassenbelag mit 2cm Naturstein Innenwände werden weiß ausgemalt Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) 16 cm Vollwärmeschutzfassade Elektrische Außenrollos mit Insektenschutz Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung : Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Energieausweisdaten: HWB: 46 kWh/m²a   Energieklasse B fGee: 0,78   Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 539.000,- Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis auch möglich. Unterschied belagsfertig und schlüsselfertig: Parketten (Bodenbeläge), Boden- und Wandfliesen und Armaturen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 232,23
Zimmer 8
Kauf € 539.000

NIEDRIGENERGIEHAUS auf 4 Etagen! - 8 Räume, Garten + Terrasse, Swimmingpool, Dachterrasse, 2 Stellplätze, 3 Balkone

Haus in 2333 Leopoldsdorf bei Wien | Michael Dachler Straße

Leopoldsdorf bei Wien grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt! Hier entsteht ein Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern somit 4 Wohneinheiten - 2 sind verkauft und 2 sind noch verfügbar! NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM FRÜHJAHR 2019 ÄNDERUNGSWÜNSCHE DES KÄUFERS KÖNNEN JETZT NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN – RUFEN SIE HEUTE NOCH AN! Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 2: Das andere Haus (Haus 2) finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at Doppelhaushälfte auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + Eigengarten mit Swimmingpool + 3 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze Nutzfläche:   EG   78,44 m²     + 16,68 m² Gartenterrasse           OG   76,07 m²     + 5,92 m² Balkone           DG   33,65 m²     +  6,02 m² Dachterrasse           UG   74,13 m² Insgesamt:         262,29 m² 2 PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m². Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) 300 Liter Registerboiler Aluminum Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 1,1 W/m2K Innenwände werden weiß ausgemalt Türen und Türrahmen Kamin Marke Schiedel Balkonbelag und Terrassenbelag mit 2cm Naturstein Innenwände werden weiß ausgemalt Außenanlage wird komplett fertig gestellt: Ziegelmassivbauweise (25cm) 16 cm Vollwärmeschutzfassade Elektrische Außenrollos mit Insektenschutz Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief) Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m Verkehrsanbindung / Umgebung : Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt. Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus. Energieausweisdaten: HWB: 46 kWh/m²a   Energieklasse B fGee: 0,78   Energieklasse A Kaufpreis belagsfertig € 539.000,- Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis auch möglich. Unterschied belagsfertig und schlüsselfertig: Parketten (Bodenbeläge), Boden- und Wandfliesen und Armaturen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 262,29
Zimmer 8
Kauf € 539.000