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Immobilien in Gerasdorf bei Wien

165 Immobilien

In Niederösterreich (Gerasdorf bei Wien) befinden sich zur Zeit 165 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 33% der Immobilien zur Miete und 70% der Immobilien zum Kauf.

Büro oder Single-Maisonette zu vermieten

Wohnung in 2201 Gerasdorf

Büro oder Maisonette für Singles zu vermieten Wir sind mit der Vermietung mit diesem Objekt beauftragt. Die kleine aber feine Maisonnete ist iedal für Singles oder als Büro gedacht. Es gibt eine Küche mit Platz für einen Esstisch. Auf der 2. Etage findet man ein ausgestattetes Badezimmer mit WC. Vor der der Maisonette befindet sich eine freie Fläche, die man z.B. im Sommer perfekt ausnützen kann mit Sitzmöglichkeiten für das Realxen. Bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Maja Radosavljevic Immo Company Tel.: +43 699 184 100 11 E-Mail: m.radosavljevic@immo-company.at
Fläche m² 40
Zimmer -
Miete € 650

Familientraum! Wunderbare Neubauwohnung mit Garten in Gerasdorf bei Wien.

Wohnung in 2201 Gerasdorf bei Wien

In einem geschmackvollen 2014 errichteten Wohnhaus in Gerasdorf, befindet sich diese prachtvolle 100m² große Wohnung mit schönem Garten. Alle Räume sind zentral begehbar und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der 40m² große Wohn und Essbereich verfügt über eine modern ausgestattete geschmackvolle Küchenzeile und einen schönen Marmorboden. Zwei weitere Zimmer mit jeweils 11,45m² und ein drittes Zimmer mit 13,49m² stehen zur Verfügung Das Vorzimmer und das Bad sind ebenfalls mit Marmor verfliest.  Das Badezimmer mit Wirlpool und moderner Duschkabine genügt den höchsten Ansprüchen. Auch 2 Abstellräume sind vorhanden. Da die Wohnung momentan noch bewohnt wird, stehen uns momentan nur Symbolfotos einer anderen, aber beinahe identen Wohnung im Haus zur Verfügung. In der Tiefgarage können bei Bedarf zwei Stellplätze angemietet werden. Mit der nahegelegenen Buslinie 125 kommt man binnen kürzester Zeit ins Zentrum von Gerasdorf sowie zur U1 Leopoldau. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen.Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Wir haben die Eigentümerin über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Wir erwarten den Energieausweis in den nächsten Tagen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.   
Fläche m² 100
Zimmer -
Miete € 1.290

Sonnige Terassenwohnung in ruhiger, grüner Lage in Gerasdorf mit Garagenplatz!

Wohnung in 2201 Gerasdorf bei Wien

Im Dachgeschoß eines geschmackvollen 2014  errichteten Wohnhauses in Gerasdorf bei Wien, befindet sich diese schöne ca.102 m² große Wohnung mit zwei riesigen, sonnigen Terassen im Ausmaß von 45m² und 92m². Alle Räume sind zentral begehbar und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der riesige Wohn und Essbereich verfügt über einen prunkvollen Marmorboden und eine mit modernsten Geräten ausgestattete geschmackvolle Küchenzeile. Die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Vorzimmer und das Bad sind ebenfalls mit Marmor verfliest.  Das stylische Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Fenster genügt den höchsten Ansprüchen. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz für das Auto zur Verfügung. Der Preis dafür ist in der Miete enthalten. Mit der nahegelegenen Buslinie 125 kommt man binnen kürzester Zeit ins Zentrum von Gerasdorf sowie zur U1 Leopoldau. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen.Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Wir haben die Eigentümerin über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Wir erwarten den Energieausweis in den nächsten Tagen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 
Fläche m² 102
Zimmer 3
Miete € 1.490

+++LUXUSAUSSTATTUNG+++Großer Garten, Pool+++7 Zimmer+++

Haus in 2201 Gerasdorf

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++ Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733 Email: info@direkfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 1.580.000

++großer Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG++ARCHITEKTEN VILLA++

Haus in 2201 Gerasdorf

CHARMANTE VILLA +++ Architektenhaus mit großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733 Email: info@direkfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 1.580.000

Grünruhelagen! Erstbezug - Doppelhaushälfte zu vermieten! 10 Minuten Autofahrt zur U1! LETZTE WOHNEINHEIT!

Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte mit jeweils 220 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen, sowie ein 57 m2 großer Keller. Die Häuser verfügen über einen Garten und über einen PKW-Parkplätz. Drei von vier Wohneinheiten sind bereits vermietet, die ist die Letzte Wohneinheit!  Das Haus ist wie folgt aufgeteilt EG:  - ein geräumiger Vorraum - ein knapp 50 m2 großer Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - ein separates WC 1. OG: - ein 26 m2 großes Schlafzimmer mit integriertem Wandtresor und Zugang zum 8,60 m2 großen Balkon - ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC - ein weiteres zirka 12 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - ein 17 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein weiteres zirka 15 m2 großes Schlafzimmer mit französischen Fenstern - ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem Waschmaschinenanschluss Der Keller besteht aus drei Räumen. Zum einen ein 20 m2 großer Technikraum, welcher auch als Waschküche verwendet werden kann und ein 37 m2 großer Kellerraum mit Doppeldusche, welcher als Fitnessraum bzw. für eine Sauna vorbereitet wurde.   Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett ausgestattet. Die Einbauküche samt Siemens-Geräten gehört zur Ausstattung dazu. Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da ein Nahversorger in unmittelbarer Nähe ist. Weiters sind Ärzte, ein Kindergarten und die Volksschule in der unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Kapellerfeld liegt knapp 15 Minuten fußläufig vom Haus entfernt. Vom Bahnhof aus sind es bis zur U1 Station Leopoldau nur zwei Stationen (7 min. Fahrtzeit). Mit dem Auto dauert es lediglich 10 Minuten vom Haus bis zur U-Bahn bzw. zur Park & Ride Garage.  Kosten und Befristung   Miete: 2.200 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 4 BMM Provision: 2 BMM + 20 % UST Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption  Kontakt und Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at    
Fläche m² 220
Zimmer 6
Miete € 2.200

>>> 5 ZIMMER – MASTER-BADEZIMMER – GARAGE

Haus in 2201 Seyring

TOP: 5 ZIMMER – MASTER-BADEZIMMER – GARAGE Die Doppelhaushälfte liegt unmittelbar nach dem Grünland am Ortsrand von Gerasdorf/Föhrenhain. Der Eigengrund beträgt ca. 350,00 m². Die Nutzfläche des Hauses ist ca. 217,00 m². Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind und eine Garage. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 30,00 m² und der Garage bei 20,36 m² Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Das Doppelhaus wird einmal weis ausgemalt. Der Außenbereich wird größtenteils fertig gestellt. Es fehlen die Böden und die Innentüren mit Türstöcken und Türschnallen. . Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt  Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, mit Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse und dem Garten. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 24,00 m² und ist westlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 133,00 m². 4 weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Master-Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer und ein extra WC befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Ausgang auf dem Balkon mit Weitblick erfolgt von zwei Zimmern aus. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher steht zur Verfügung. Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.  Aufschließungs- und Anschlusskosten Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Jedoch wird von der Gemeinde noch eine Aufschließungsabgabe verrechnet.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel wurde in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.  Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,70 m²), WC (ca. 2,74 m²), Küchenbereich (ca. 6,28 m²), Speis (ca. 2,74 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 53,63 m²), Terrasse (ca. 24,40 m²). Dachgeschoss: Gang (ca. 11,56 m²), Badezimmer (ca. 7,22 m²), WC (ca. 1,94 m²), m²), Zimmer (ca. 20,35 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 13,30 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 14,10 m²), Balkon (ca. 7,74 m²), Eltern Schlafzimmer (ca. 20,46 m²) mit Master-Badezimmer (ca. 7,22 m²).  Lage Gerasdorf bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.  Die Fläche der Großgemeinde Gerasdorf umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.  Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn), oder mit dem Bus gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 2 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 1 Minute bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 500 m). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.  Infrastruktur Kindergarten, ca. 2.180 m Volksschule, ca. 2.500 m Praktischer Arzt, ca. 550 m Restaurant, ca. 420 m Supermarkt, ca. 900 m  Bäckerei, ca. 710 m Einkaufszentrum G3, ca. 8 Autominuten Bushaltestelle ca. 400 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2) ca. 7500 m   .Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegt Gerasdorf.1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!  Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!  Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 164
Zimmer 5
Kauf € 450.000

PAUL & Partner: Doppelhaushälfte - Erstbezug

Haus in 2201 Seyring

WIR HABEN IHR TRAUMHAUS - NIEDRIGSTENERGIEHAUS am ORTSRAND   Die Doppelhaushälfte liegt unmittelbar nach dem Grünland am Ortsrand von Seyring. Der Eigengrund beträgt ca. 300,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 257,00 m². Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich in der Nähe. Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 25,00 m². Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Es fehlen alle Böden und Wandbeläge (Fliesen) und die Innentüren mit Stöcken und Türschnallen, so wie Waschbecken, Badewanne, Duschtassen, WC-Muscheln, Armaturen und dergleichen in den Nassräumen. Jedoch ist der Eigentümer gerade dabei den Keller, den Kellerabgang und die Nassräume zu verfließen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach Verglasung), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt  Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Betonkeller. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer und ein extra WC befinden. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Das auch als Schrankraum ausgebaut werden kann. Der Ausgang auf dem Balkon kann vom Elternschlafzimmer, oder vom Elternbadezimmer erfolgen. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Kellers. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss wo z.B.: ein Schwedenofen angeschlossen werden kann. Eine Leerverrohrung für eine Solaranlage wurde vom Dach bis zum Keller verlegt. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 25,00 m² und ist nordwestlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 160,00 m². Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.  Aufschließungs- und Anschlusskosten Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel wurde in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.  Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 2,64 m²), WC (ca. 1,70 m²), Gang (8,00 m²), Küchenbereich (ca. 12,41 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 37,20 m²), Terrasse (ca. 25,00 m²). Obergeschoss: Gang (ca. 7,03 m²), Badezimmer (ca. 5,29 m²), WC (ca. 2,10 m²), m²), Zimmer (ca. 12,68 m²), Zimmer (ca. 12,68 m²), Elternschlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 11,98 m²), Elternbadezimmer/Schrankraum mit Balkonausgang (ca. 9,53 m²), Balkon (ca. 5,94 m²). Dachgeschoss: Dachboden (ca. 40,55 m²). Betonkeller: Kellerraum (ca. 36,86 m²), Technikraum (ca. 25,83 m²).  Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.  Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.  Infrastruktur Kindergarten, ca. 920 m Volksschule, ca. 1140 m Praktischer Arzt ca. 1280 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 2650 m  Bäckerei, ca. 1630 m Einkaufszentrum G3, ca. 10 Autominuten Bushaltestelle ca. 130 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2) ca. 5 Gehminuten   In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!  Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 124
Zimmer 4
Kauf € 409.000

PAUL & Partner: Doppelhaushälfte - Erstbezug

Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien

WIR HABEN IHR TRAUMHAUS - NIEDRIGSTENERGIEHAUS am ORTSRAND   Die Doppelhaushälfte liegt unmittelbar nach dem Grünland am Ortsrand von Seyring. Der Eigengrund beträgt ca. 250,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 257,00 m². Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort. Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 25,00 m². Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Es fehlen alle Böden und Wandbeläge (Fliesen) und die Innentüren mit Stöcken und Türschnallen, so wie Waschbecken, Badewanne, Duschtassen, WC-Muscheln, Armaturen und dergleichen in den Nassräumen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt  Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Betonkeller. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer und ein extra WC befinden. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Das auch als Schrankraum ausgebaut werden kann. Der Ausgang auf dem Balkon kann vom Elternschlafzimmer, oder vom Elternbadezimmer erfolgen. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Kellers. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss wo z.B.: ein Schwedenofen angeschlossen werden kann. Eine Leerverrohrung für eine Solaranlage wurde vom Dach bis zum Keller verlegt. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 25,00 m² und ist nordwestlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 160,00 m². Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.  Aufschließungs- und Anschlusskosten Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel wurde in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.  Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 2,64 m²), WC (ca. 1,70 m²), Gang (8,00 m²), Küchenbereich (ca. 12,41 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 37,20 m²), Terrasse (ca. 25,00 m²). Obergeschoss: Gang (ca. 7,03 m²), Badezimmer (ca. 5,29 m²), WC (ca. 2,10 m²), m²), Zimmer (ca. 12,68 m²), Zimmer (ca. 12,68 m²), Elternschlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 11,98 m²), Elternbadezimmer/Schrankraum mit Balkonausgang (ca. 9,53 m²), Balkon (ca. 5,94 m²). Dachgeschoss: Dachboden (ca. 40,55 m²). Betonkeller: Kellerraum (ca. 36,86 m²), Technikraum (ca. 25,83 m²).  Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.  Nahversorger in Seyring ist ein MoSo-Markt Nahversorger in Seyring ist ein MoSo-Markt. MoSo steht für Montag bis Sonntag. Dieser hat die ganze Woche von 0-24 Uhr offen. Als Standort wurde der Platz vis a vis vom Eingang zum Kindergarten / Mehrzwecksaal gewählt. Angeboten werden regionale Lebensmittel des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Milch, Butter, Gemüse, Obst, Fleisch, Eier, Schokolade, Fruchtsäfte, Kaffee, Tee, Teigwaren, Brot und Gebäck. Insgesamt ca. 350 Artikel können bar, oder mit der Bankomatkarte bezahlt werden.  Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.  Infrastruktur Kindergarten, ca. 920 m Volksschule, ca. 1140 m Praktischer Arzt ca. 1280 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 2650 m  Bäckerei, ca. 1630 m Einkaufszentrum G3, ca. 10 Autominuten Bushaltestelle ca. 130 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2) ca. 5 Gehminuten   In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!  Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 123
Zimmer 4
Kauf € 409.000

>>> NIEDRIGSTENERGIEHAUS am ORTSRAND, mit SÜDAUSRICHTUNG

Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien

WIENNÄHE - NIEDRIGSTENERGIEHAUS am ORTSRAND, mit SÜDAUSRICHTUNG   Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Seyring. Der Eigengrund beträgt ca. 282,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 202,00 m². Zum Haus gehören zwei Parkplätze (vor dem Haus), die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 25,00 m². Das Haus wird "belagsfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Es fehlen alle Böden und Wandbeläge (Fliesen) und die Innentüren mit Stöcken und Türschnallen, so wie Waschbecken, Badewanne, Duschtassen, WC-Muscheln, Armaturen und dergleichen in den Nassräumen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Betontonkeller. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer und ein extra WC befinden. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Das auch als Schrankraum ausgebaut werden kann. Der Ausgang auf dem Balkon kann vom Elternschlafzimmer, oder vom Elternbadezimmer erfolgen. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Kellers. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss wo z.B.: ein Schwedenofen angeschlossen werden kann. Eine Leerverrohrung für eine Solaranlage wurde vom Dach bis zum Keller verlegt. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 25,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 160,00 m². Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.  Aufschließung- und Anschlusskosten Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen.  Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.  Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 2,64 m²), WC (ca. 1,70 m²), Gang (8,00 m²), Küchenbereich (ca. 12,41 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 37,20 m²), Terrasse (ca. 25,00 m²). Obergeschoss: Gang (ca. 7,03 m²), Badezimmer (ca. 5,29 m²), WC (ca. 2,10 m²), m²), Zimmer (ca.12,68 m²), Zimmer (ca. 12,68 m²), Elternschlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 11,98  m²), Elternbadezimmer/Schrankraum mit Balkonausgang (ca. 9,53 m²), Balkon (5,94 m²). Betonkeller: Kellerraum (ca. 36,86 m²), Technikraum (ca. 25,83 m²).  Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist eine Katastralgemeinde von der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Großgemeinde hat ca. 10.862 Einwohner. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.  Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.  Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, 'Viricus des Gerhartesdorf' ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als 'Seuringe'. Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweite Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen 'Wetterfrosch' sowie eine Luftkampfschule ('Wien-Seyring'). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens – wie betonierteLandebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars – sind in und um Seyring heute noch sichtbar.   Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.   Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!  Infrastruktur Kindergarten, ca. 890 m Volksschule, ca. 1090 m Praktischer Arzt ca. 1290 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 2610 m  Bäckerei, ca. 1470 m Gasthaus ca. 1300 m Einkaufszentrum G3, ca. 10 Autominuten Bushaltestelle ca. 130 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2) ca. 3 Gehminuten   In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.  Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 118
Zimmer 4
Kauf € 409.000