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Immobilien in Oberwaltersdorf

74 Immobilien

In Niederösterreich (Oberwaltersdorf) befinden sich zur Zeit 74 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 40% der Immobilien zur Miete und 85% der Immobilien zum Kauf.

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - BESTLAGE im FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese gediegene Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr gemütliches Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m2 großem Grundstück, auf dem die elegant und geschmackvoll eingerichtete Villa gelegen ist, nur 150 m von See und Clubhaus entfernt.  Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50 m2 große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der Wohnanlage FONTANA, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m2 terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

"Einzigartiger Familientraum" Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 4-Zimmern und großer Terrasse direkt am See/39

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Dieses Einfamilienhaus wird jetzt gerade fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Eigengrund direkt am See. Die in sich geschlossene Anlage liegt genau im Dreieck Achau, Münchendorf und Laxenburg und ist mit dem Auto nur ca. 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und absolut ruhig gelegen! Die Siedlungsgemeinschaft "Seedörfl" ist komplett eingezäunt und mit einem Zufahrtcode gesichert, wodurch es auch keinen Autoverkehr gibt. Um den See herum gibt es ausschließlich Parzellen die direkt am Wasser liegen - keine Grundstücke in zweiter Reihe - die Idylle pur! Der Altbestand des Hauses von 1965 wurde komplett umgebaut und in einen zeitgemäßen Neubau verwandelt. Wie z. B. neue Raumaufteilung, neue 3-fach isolierverglaste Fenster und Türen (große Hebeschiebetüren), Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Elektrik, neue Installationen, neue Böden, neue Terrasse mit Naturstein und Holzsteg - einfach alles! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 65 m² - möblierte Küche ca. 17 m² mit Miele-Geräten - großzügiger Eingangsbereich ca. 20 m² - Zimmer ca. 12,5 m² mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit ca. 4,33 m² Dachgeschoss: - Zimmer ca. 26 m² mit ca. 7 m² großer Terrasse und eigenem WC mit Handwaschbecken - Zimmer ca. 34 m² mit ca. 13,5 m² großer Terrasse und eigenem Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch - Durchgangszimmer ca. 11 m² - Vorraum Vom Altbestand übernommen wurden eine ca. 21 m² große Garage (event. auch als Kellerersatz) und ein Abstellraum bei der Seeterrasse mit kleiner Sauna und Platz für die Haustechnik. Besonders schön ist der einheitliche Feinsteinzeugboden in Marmoroptik im ganzen Haus und die großen Schiebetürelemente zu den Terrassen, bzw. die vielen Fensterflächen, die das ganze Haus besonders hell und freundlich machen.  Sonstiges: Kaufpreis: 990.000,- Seekosten: 150,-/Quartal an die Siedlungsgemeinschaft Heizung: Flüssiggastank/Gastherme/Fußbodenheizung Klimaanlage: ja Bezugstermin: Juni 2018 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 224
Zimmer 4
Kauf € 990.000

Das SEEDORF im Süden Wiens.

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Ankommen . Abschalten . Wohlfühlen - WILLKOMMEN ZUHAUSE ! Im Seedorf im GIARDINO entstehen 19 Eigenheime im bekannten Baukastensystem von LUKAS LANG mit 47 m² und 97 m². Perfekt für Singles, Paare, als Hauptwohnsitz, Büro oder Wochenendhaus.   Mein LUKAS LANG Haus ist wandelbar wie das Leben selbst. Die schlüsselfertigen Häuser von LUKAS LANG schaffen völlig neue Freiräume und stellen den hohen Anspruch an Flexibilität, Qualität und Nachhaltigkeit in den Vordergrund, Nach dem System eines Baukastens lassen sich die Häuser nicht nur an Ihre individuellen Wünsche anpassen, sondern auch jederzeit werterhaltend entsprechend den räumlichen Anforderungen, ändern - egal ob größer oder kleiner! Die Grundstücksgrößen wurden so gewählt, dass dieser Traum trotz bester Lage auch finanzierbar bleibt. Der Kaufpreis beinhaltet den Grundanteil samt Aufschließungskosten und die schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Holzböden, weißen Innentüren und dem Bad mit kompletter Sanitärausstattung.  Ein Carport wird optional angeboten. Sie haben Fragen oder Sie wünschen einen Besichtigungstermin, am besten direkt im Musterhaus? Rufen Sie mich an: Sonja Adler - 0660 265 96 66 - www.adler-immobilien.at
Fläche m² 47,19
Zimmer 2
Kauf € 369.000

SEEGRUNDSTÜCK IM GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub

in 2522 Oberwaltersdorf

EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE DIREKT AM SEEUFER GIARDINO ist ein edles Refugium am Wasser für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Oase zum Leben, zu Hause Arbeiten und Regeneration an allen Tagen. Gepflegte "innere Infrastruktur" mit beleuchteten alleeartigen Zufahrtsstraßen und beste Verkehrsanbindung. Die ebenen Baugrundstücke liegen direkt am Wasser eines großen privaten Schwimmteiches. Auf 428 m² bis 1.498 m² Grundfläche mit anteiligen Teichfläche von 182 m² - 560 m² lässt es sich gut planen.  Je nach Verfügbarkeit können Grundstücke auch zusammengelegt oder nach Verfügbarkeit geteilt werden. Die zulässigen Bauklassen I und II ermöglichen eine großzügige Planung. Jedes Grundstück im GIARDINO Oberwaltersdorf ist voll aufgeschlossen. Die von der Abgeberin bereits bezahlten Aufschließungskosten sind im Zuge des Kaufes zu ersetzen.  Sohin beträgt der Gesamtkaufpreis inkl. Kostenersatz für die Aufschließung Euro 419.415,--. Es besteht kein Bauzwang! Wer am Wasser wohnt, möchte es nie mehr missen. Sie haben Ihr Traumgrundstück entdeckt und möchten nähere Informationen?  Dann rufen Sie mich gleich an: Fr. Sonja Adler - 0660 265 96 66 Weitere Informationen über dieses Projekt finden Sie auf der Homepage vom GIARDINO.    
Fläche m² 734
Zimmer -
391.890

FONTANA – erstmalig zum Verkauf – traumhaft schöne Dachterrassenwohnung im Herzen des Wohnparks

Wohnung in 2522 Oberwaltersdorf

Diese traumhafte, sehr hochwertig ausgebaute und luxuriös ausgestattete Dachterrassenwohnung mit Penthousecharakter befindet sich in allerbester Lage im Herzen des Wohnparks Fontana. Der kristallklare Badesee liegt nur wenige Schritte durch den Park entfernt – der Golfplatz sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich in der direkten Umgebung! Die Wohnung beeindruckt durch die Raumhöhe des lichtdurchfluteten Wohnbereichs und ihre perfekte, sehr durchdachte Konfiguration, die Raum sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für private Rückzugsmöglichkeiten und zum Entspannen bietet. Highlight ist die herrliche, südwestlich orientierte große Dachterrasse, die von April bis Oktober zum zweiten Wohnzimmer wird – sie ist perfekt geeignet für elegante Sommereinladungen, zum Ausspannen nach der Arbeit oder nach einer Runde Golf und bietet eine wunderbare private Atmosphäre. Seit der Errichtung gelangt diese Wohnung das erste Mal zum Verkauf! Die Eigentümer haben von Beginn an größten Wert auf Qualität und die perfekte Ausführung aller Arbeiten geachtet und die Wohnung in den Jahren 2014/2015 nochmals grundlegend adaptiert und teilweise neu ausgebaut. Zahlreiche Details, wie beispielsweise eine indirekte Beleuchtung der Terrasse, elektrische Außenjalousien, unter Putz verlegte Lautsprecherverkabelungen und vieles mehr heben die Wohnung vom üblichen Standard, selbst im Wohnpark Fontana, ab  Aufteilung: Vorraum mit Einbauschränken herrlicher großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrassse (Kaminanschluss vorhanden) traumhafte Dachterrasse (ca. 41m²) mit schönen Ausblicken, maßgefertigter elektrischer Markise und automatischer Bewässerungsanlage offene Küche (Bulthaup, voll ausgestattet) Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Dusche, Toilette und großer Sauna) weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Whirlpool-Badewanne und Toilette) geräumiges Kellerabteil mit Weinkühlschrank Die Wohnung verfügt über einen eigenen zugeordneten Tiefgaragenabstellplatz, einen eigenen Golfcart Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie einen privaten Außenstellplatz. Der Golfclub und Wohnpark FONTANA bieten eine ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage (5 Hallenplätze und 9 Freiplätze) und zwei hervorragende Restaurants. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung des Parks und ist mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Für die Dienstleistungen und die Nutzung des Wohnparks und des Badesees werden monatlich derzeit EUR 56 netto vorgeschrieben.  Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 118,84
Zimmer 3
Kauf € 726.000

Architektenvilla am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Für den kalten Winter kann im Wohnbereich ein Schweden- oder Kaminofen angeschlossen werden, der gemütliche Wärme abstrahlt. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Eine großer begehbarer Schrankraum lässt keine Wünsche offen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei in die Architektur integrierte Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 620.500,-- bezieht sich auf das Haus inkl. Keller mit 496 m² Bauplatz + 145 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 640 m². KONTAKT: Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Homepage www.bauenwohnen.com. Terminvereinbarung direkt mit Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!  
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 620.000

Traumbungalow am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Baustart Bungalow 124 m² in der Seeresidenz I im GIARDINO: Luxus pur und enorm viel Raum, Garage, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet dieser neu geplante Bungalow, den wir im GIARDINO errichten.  GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Die großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene begeistert. Das 53 m² große Wohn-/Esszimmer spiegelt diese Großzügigkeit wieder und ist der absolute Mittelpunkt in diesem Seebungalow. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem großen angrenzenden Schrankraum, ein Tageslichtbad und ein großer Schrankraum runden dieses Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, aber vor allem fällt der Blick von beiden Räumen direkt aufs Wasser. Eine Doppelgarage bietet auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 649.000,-- bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. 681 m² Eigengrund + 178 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 859 m². KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Direkte Terminvereinbarung bei Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40.  Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Fläche m² 124
Zimmer 3
Kauf € 649.000

Fontana! Liebesnest für Golfliebhaber im GC

Wohnung in 2522 Oberwaltersdorf

Diese exklusive und äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage im Golfclub Fontana muss Sie einfach begeistern! Geniessen Sie die außergewöhnlich schöne Atmosphäre auf der reizenden Sonnenterrasse mit einem spektakulären Blick über den Golfplatz, die türkisblaue Bucht am Badesee, das imposante Clubhaus und auf den malerischen Sonnenuntergang in den westlichen Ausläufern des Wienerwaldes. Die äußerst charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock in einer sehr repräsentativen Villa mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung des exklusiven Badeteiches. Selbstverständlich stehen Ihnen das Clubhaus mit seinem ausgezeichneten Restaurant und seinen chiquen Cafés nur einige wenige Gehminuten entfernt zum Entspannen auf der Sonnenterrasse oder zum feinem Dinieren jederzeit zur Verfügung. Der 18-Loch Golfclub Fontana wurde mehrfach als bester Golfclub Österreichs ausgezeichnet; er besticht durch seine hervorragende Platzarchitektur und die Topqualität der Fairwyas und Greens. Ein Parkplatz für Ihr Auto ist selbstverständlich auch für Sie reserviert. Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf liegt 20km südlich von Wien und 6km östlich der Kurstadt Baden. Sie ist bekannt als Erholungsort in der Thermenregion mit seinen Badeseen, aber auch als Standort der Magna Europa Zentrale. Nach Wien und zum Flughafen Schwechat sind es nur 25 Fahrminuten mit dem PKW. Raumaufteilung: - ruhiges, schickes Schlafzimmer mit Morgensonne - Gang - Bad/WC - Wohnzimmer mit Kochnische mit Traumblick auf den Golfplatz und Nachmittags/Abendsonne Infrastruktur: Gleich neben dem Golfclub liegt das nette Zentrum der Marktgemeinde Oberwaltersdorf, wo Sie in nur 10 Gehminuten zahlreiche Cafes, Restaurants, Imbiss-Stuben, Nahversorger und Supermärkte vorfinden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ein Autobus bringt Sie in weniger als 15 Minuten nach Baden, wo Sie innerhalb von 25-35 Minuten sämtliche U-Bahn-Linien Wiens erreichen. Es besteht ebenfalls eine Zug- und Busverbindung nach Wien Hauptbahnhof und nach Wiener Neustadt. (Fahrzeit ca. eine Stunde). Zusammenfassung der Kosten: Nettomiete: EUR 772,- (plus 10% Ust) Betriebskosten: ca. 150,- Euro incl. Ust Gesamtmiete incl. BK Wohnung und Ust: 999,- Euro zusätzlich: Betriebskosten für Wohnpark und Badeseepauschale 613,- Euro pro Jahr Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen, es besteht aber die Möglichkeit zur Verlängerung. Die Wohnung ist ab sofort für Sie verfügbar. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter 0664 889 26 755 oder christian.wimmer@hubner-immobilien.com. Ich freue mich über Ihren Anruf! Christian Wimmer, Hubner Immobilien Baden / WienAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €772 zzgl 10% USt.Betriebskosten €150 Umsatzsteuer €77,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €999,2
Fläche m² 40
Zimmer 2
Miete € 999,20

LUXUSVILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, belagsfertige Villa mit einem top Preis-Leistung-Verhältnis.  Die Villa, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, vereint auf ca. 360 m² elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen  - für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!! Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen geräumigem Keller, dessen Fenster über Straßenniveau liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und ein Schlafbereich mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Vom Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen weitere 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und geräumige Terrassen. Die Garage bietet Platz für 2 Pkws und Motorräder. Neben der Garage bzw. unter der Terrasse befindet sich ein großer, von außen begehbarer, Stauraum für Räder, Gartenwerkzeug u.v.m. Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung (bereits vorhanden und installiert: Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenrollläden). Ein Pool war ebenfalls geplant und der Aushub ist bereits erfolgt. Das Objekt wird im derzeitigen, belagsfertigen Zustand verkauft und kann danach individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden! Teilweise ist das Material für die Fertigstellung bereits vorhanden - wie z.B. große Feinsteinzeug-Fliesen, Innentüren mit Holzzargen, etc. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: -          sonniger Wohnsalon mit -          offener Küche (kann auch abgetrennt werden) -          2 Schlafzimmer -          2 Bäder mit Toiletten -          1 separate Gäste-Toilette -          2 Abstellräume -          Vorraum -          große, überdachte Terrasse OBERGESCHOSS: -          3 Schlafzimmer -          2 Bäder mit Toiletten  -          1 separate Gäste-Toilette -          3 Terrassen -          1 Balkon KELLERGESCHOSS: -          großer Freizeitraum - für Wellness-Bereich, Weinkeller, Büro o.ä.m. -          Technik- und Wirtschaftsraum -          Garage für 2 Pkws   TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE - NAHE GOLFCLUB FONTANA Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten.  Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberwaltersdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist nur 5 Autominuten von der der A2 (Abfahrt Traiskirchen/Baden) entfernt. Das Zentrum von Wien ist nur 25 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn oder Casinobus) sehr rasch erreichbar.  Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalbad, Casino und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 8 km entfernt.    
Fläche m² 213
Zimmer 6
Kauf € 699.000

Ziehen Sie in eine mit elegantem Stuck versetzte Wohnung inkl. BK und HK

Wohnung in 2522 Oberwaltersdorf

Im schönen Ort Oberwaltersdorf liegt die 72m² große Wohnung. Das Objekt beinhaltet einen langen Vorraum, 2 Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohnküche mit einer weißen und dunkelbraunen Einbauküche. Die Böden der Wohnung sind mit Granitfliesen oder mit Parkettboden ausgelegt. Ein zugeteilter Parkplatz liegt am Grundstück des Objektes. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein toller Kinderspielplatz, ideal für Ihre kleinen Liebsten. Für Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ein Spar, ein Billa, ein Bäcker und ein Fleischhauer an. Eine Apotheke, Volksbank, Trafik sowie eine gute Gastronomie wie ein Gasthaus, 2 Heurigen, Kebap –Imbiss, Restaurant in der Golfanlage Fontana befinden sich im Ort. Für eine körperliche Abkühlung sorgt der Badeteich und für eine geschmackliche das Eisgeschäft Zakini. Die Anbindungen zur A3 und zur A2 liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Befristung erfolgt auf 40 Monate und kann verlängert werden. Die Kostenaufstellung ist wie folgt: - Nettomiete (exkl. Betriebskosten, exkl. USt.): EUR 550,- monatlich - Betriebskosten-Aconto: EUR 113,64 monatlich -Heizkosten-Aconto: EUR 83,33 monatlich - Umsatzsteuer 10 %: EUR 66,36 monatlich - Umsatzsteuer 20 %: EUR 16,67 monatlich - Kaution 3 Monatsmieten: EUR 2500,- - Mietvertrags-Befristung: 40 Monate - Mietvertragsvergebührung: Keine - Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 1592,74 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich noch heute an. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Rebecca Trink Immobilienberater Tel: 0699/8410075 mailto: rebecca.trink@immo-company.at Web: www.immo-company.at  
Fläche m² 72
Zimmer 3
Miete € 830