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Häuser kaufen in Mauerbach

13 Häuser zum Kauf

In Mauerbach werden derzeit 13 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 16 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 81% vom Gesamtangebot.

Ruhiges Haus - Wien Umgebung

Haus in 3001 Steinbach

Mauerbach: Ruhiges Einfamilienhaus in einer Sackgasse Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermittlung eines Einfamilienhauses mit 1.781m² Grundstück in ruhiger Wienerwaldlage mit dem Vorteil der unmittelbaren Nähe zu Wien. Das 1991 errichtete und 2000 erweiterte Einfamilienhaus wurde: 2000 mit einer Doppelgarage in Stahlbeton-Bauweise 2002 mit einer Erdwärme-Heizung samt Wärmepumpe 2004 das Dachgeschoss teilweise ( 1 Zimmer) ausgebaut 2005 ein Wintergarten mit großem Jacuzzi für 6 Personen 2009 die Fenster, die Eingangstüre erneuert und Zimmer mit elektrischen Außenjalousien und Insektengitter versehen Strassenseitig wird das Haus über das ebenerdige Untergeschoss betreten, von welchen man über die Stiege in das eigentliche Wohngeschoss gelangt, das gartenseitig das Erdgeschoss darstellt. Über eine Treppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Untergeschoss: Vorraum, Zimmer, Waschküche mit Wärmepumpe, WC, Heizraum, Garage Alt, Doppelgarage Wohngeschoss: Zentrale Diele, Küche mit Einbauküche, Essbereich und Speis, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Bar, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Hänge Toilette inkl Bidet-Funktion, und Dampfdusche mit integrierter Sitzwanne. Wintergarten (verglaste Schiebetüren mit Insektengitter können komplett geöffnet werden, sodass eine überdachte Terrasse entsteht), Terrasse mit Holzboden und Grillkamin, Garten mit Gartenhäuschen Dachgeschoss: ein Zimmer Bauart: Hanlo Fertigteilhaus, Keller Dichtbeton Doppelgarage mit Fenster und elektrischen Rolltor, kleiner Raum mit elektrischen Rolltor und Eingangstüre¬¬¬ Alarmanlage mit Kameras rund ums Haus Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss und Garage Alt. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Brunnenwasser, Kanal (Gas vor dem Grundstück) Die Betriebskosten belaufen sich auf etwa EUR 100.-monatlich. Mauerbach-Steinbach liegt im Wienerwald und grenzt unmittelbar an den 14.Wiener Gemeindebezirk an. Von Steinbach gelangt man sowohl nach Wien Hütteldorf U4 in weniger als 20 min, als auch nach Tulln oder St. Pölten. Auf Anfragen übersende ich Ihnen gerne die vorhandenen Pläne der Liegenschaft. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Wir Ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer persönlichen Daten bearbeiten können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Manuela Kendl 0664 8410 754 Manuela.kendl@immo-company.at
Fläche m² 200
Zimmer 5
Kauf € 489.000 2.445,00 €/m²

Südhanglage - Haus sanierungsbedürftig

Haus in 3001 Mauerbach

Haus auf großem Grundstück in sonniger Hanglage Verwirklichen Sie sich diesen Traum, träumen Sie nicht länger! Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig (Sanierung belagsfertig ca. € 255.000 - KV liegt vor), aber so können Sie es gestalten, wie Sie möchten. Notwendige Arbeiten: Leitungen, Böden, Heizung, eventuell DG-Ausbau Die Liegenschaft ist zur Zeit landwirtschaftlich gewidmet. Umwidmung Erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland ist beantragt und lt. Bauamt Mauerbach ist bis Herbst 2017 umgewidmet. Zusäztlich können noch einmal rund 3.880 m² Grünland um nur € 20.000 erworben werden.
Fläche m² 104
Zimmer -
Kauf € 215.000 2.067,31 €/m²

Sonniger Familientraum in absoluter Ruhelage!

Haus in 3001 Mauerbach

Ein traumhaft ruhiger, großzügiger Familienwohnsitz mit großem Garten und herrlichem Ausblick! Auf diesem bezaubernden Landsitz finden Sie viel Platz und Komfort! Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen ist das Herzstück dieses Domizils. Von dort gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit bezauberndem Blick auf den uneinsehbaren Garten und den dahinter liegenden Wienerwald. Außerdem finden Sie im Erdgeschoß eine separate Küche, zwei Schlafzimmer (wobei problemlos noch ein drittes Schlafzimmer abgetrennt werden könnte), ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Auch zwei idyllische Balkone mit Blick ins Grüne sind hier vorhanden. Einen großzügigen Wohnkeller mit einem rustikalen Stüberl, einen großen, hellen Raum mit Fenstern, der als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann, eine Waschküche, einen Lagerraum und eine Garage für zwei PKWs finden Sie im Untergeschoß des Hauses. Das Haus ist seinem Alter von über 30 Jahren entsprechend in gutem Zustand. Vor wenigen Jahren wurden beispielsweise der Ölheizkessel und das automatische Garagentor erneuert. Einige Renovierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung eines der Badezimmer und der WCs, eventuell auch der Einbau neuer Innentüren und teilweise neue Fußbodenbeläge werden jedoch notwendig sein, um dieses Schmuckstück wieder voll erstrahlen zu lassen. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 264 34 94 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Der nächste Kindergarten und die nächste Volksschule befindet sich nur einige Autominuten entfernt in Mauerbach. Das nächste Gymnasium befindet sich in Tulln. Mit dem Autobus und anschließend mit der Schnellbahn sind auch Schulen und Hochschulen in Wien problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Supermärkte (BILLA und SPAR) befinden sich nur wenige Autominuten entfernt im Ortszentrum von Mauerbach, wo Sie auch eine Apotheke, Ärzte, eine Bank und eine Trafik finden. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie weiters das Einkaufzentrum Auhofcenter im 14. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlicher Verkehr: Nur 7 Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich die nächste Busstation. Damit gelangen Sie problemlos zum Busbahnhof Mauerbach und weiter zur nächsten Schnell- und Regionalzughaltestelle (Wien Hadersdorf) und zur U4-Station Wien Hütteldorf.
Fläche m² 246
Zimmer 7
Kauf € 660.000 2.682,93 €/m²

Großzügig geplantes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens

Haus in 3001 Mauerbach

Großzügig geplantes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens Der vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Landsitz überzeugt durch großzügige Planung und die ruhige Siedlungslage am Tulbinger Kogel. Die klassisch inspirierte Bauhausform fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung des nach Südwesten orientierten Grundstückes ein, bietet Raum für Entspannung und Erholung. Die großzügige Terrasse und der gepflegte, uneinsehbare Garten mit zahlreichen Ziersträuchern bietet Ihnen wunderschönen Fernblick ins Alpenvorland mit seinen schönen Bergen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes offenes Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 66 Quadratmetern. Der großzügig angelegte Raum mit Zugang zur Terrasse und Garten verfügt auch über einen edlen weißen Kamin. Weiters sind im EG noch die möblierte Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss des geräumigen Einfamilienhauses wurde erst nachträglich ausgebaut und überzeugt durch die offene Planung und den auf beiden Seiten befindlichen Balkone. Einzelne sichtbare Sporen des Dachstuhls sowie ein kleiner Kamin geben dem offenen Raum eine gemütliche Note. Weiters ist noch ein großzügiges Badezimmer mit 2 Waschtischen vorhanden. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem eingerichteten Kellerstüberl ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Platz für einen Fittnessraum oder Hobbyraum wäre jedenfalls ausreichend vorhanden. Weiters ist noch eine 40 qm große Garage, welche Platz für 2 Fahrzeuge bietet, in das Haus integriert. Dieses elegante Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchaus guten Erhaltungszustand. Die große und offene Planung vor allem im Obergeschoss lässt viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Haus überzeugt durch ihre Ideale ruhige Lage am Fuße des Wienerwalds. Mit dem Bus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Marktgemeinde Mauerbach, die Stadtgemeinde Purkersdorf sowie die Stadtgrenze Wiens mit U-Bahn und Schnellbahn Anschluss. Selbstverständlich sind auch In Mauerbach und Purkersdorf alle gängigen Schultypen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und dergleichen vorhanden. Zudem werden In Mauerbach zahlreiche Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, Karate, Judo, Yoga, Schach, Angeln und Turnen angeboten. Dieses Angebot richtet sich an Familien die die Natur und die ruhige Siedlungslage am Hangrücken des Tulbinger Kogel zu schätzen wissen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Daten: Wohnfläche ca. 310 qm Wohnnutzfläche: ca. 470 qm Keller: ca. 120 qm Garage: ca. 40 qm Grundstücksgröße: 1070 qm Heizung: Kombinierte Heizung Kontaktdaten: Ing. Peter Hehal 0660 777 222 0 office@ImmoRealService.at www.ImmoRealService.at Linzer Strasse 55 3100 St. Pölten  
Fläche m² 312
Zimmer 7
Kauf € 660.000 2.115,38 €/m²

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit viel Sonne

Haus in 3001 Mauerbach

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in phantastischer Ruhelage direkt an der Wiener Stadtgrenze in Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl nur wenige Häuser vom Waldrand entfernt. Die Lage auf einer Anhöhe inmitten eines Siedlungsgebietes verschafft einen wunderschönen Ausblick auf das Wienerwaldgebiet. Das lt.Grundbuch rund 464 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und läßt eine offene Bebauung im Rahmen der Bauklasse I, II im Ausmaß von rund 25 % oder ca. 116 m² verbauter Fläche zu. Auf dem durch eine Niveauanpassung fast ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Im Hinblick auf die maximale Verbaubarkeit könnte das Gebäude sogar noch weiter vergrößert werden. Das Haus wurde 1991 neu erbaut und durch die heutigen Eigentümer erst im Jahr 2012 umfassend und geschmackvoll modernisiert. Derzeit steht auf der unteren Wohnebene ein besonders großzügiger, offener Wohn- und Speisebereich mit rund 45 m² im Mittelpunkt des Wohnerlebnisses an den eine offene Küche mit vorgelagertem, zusätzlichen, zweiten Essbereich anschließt. Neben einem offenen Flurbereich befindet sich hier auch das Hauptbadezimmer mit Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Eine bequeme Stiege führt vom Flur direkt in das obere Geschoß mit einer als offenen Wohnbereich ausgeführten Diele, von der aus ein Abstellraum, eine zweite Toilette mit Handwaschbecken und zwei Schlafzimmern zentral begehbar sind. Bietet das kleinere Schlafzimmer mit seiner Fläche von knapp 15 m² schon umfangreichen Wohnraum, so läßt der Masterbedroom mit seinen besonders großzügigen rund 26 m² ein luxeriöses Wohngefühl entstehen. Zusätzlich erschließt sich vom Schlafzimmer aus eine rund 8 m² große Loggia mit wunderschönem Ausblick in das Tal. In wirklich heißen Sommernächten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Konditionierung des Raumklimas und damit für erholsamen Schlaf. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte ohne wesentlichen Aufwand der offene Wohnbereich auf dieser Ebene mit einer Wand abgegrenzt werden und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Alternativ dazu bietet der im riesigen Wohnbereich im Erdgeschoß gelegene Speisebereich durch das Vorhandensein eines derzeit verblendeten Türstocks in den Flur die Alternative, auch hier durch das Errichten einer Zwischenwand, leicht einen großen zusätzlichen Raum zu schaffen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Holzfenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fenstergittern für erhöhten Einbruchsschutz ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit keramischen Böden oder mit Parkettböden ausgestattet. Das Objekt wird durch eine moderne Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gastherme beschickt wird, auch in kalten Wintern angenehm beheizt. Da in dem Wohngebiet zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses die Gasversorgung noch nicht flächendeckend gewährleistet war, wurde außerhalb des Hauses im Garten ein Flüssiggastank in die Erde eingebaut. Dieser verschafft auch heute noch mit einer jährlichen Befüllung zuverlässig Unabhängigkeit von eventuellen Versorgungsproblematiken. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Für zusätzlichen Stauraum und Platz auch für stattliche KFZ sorgt eine rund 25 m² große Garage, welche erst im Jahr 2003 in der heutigen Form fertiggestellt wurde und direkt von der Straße aus durch eine elektrisch angetriebenes Tor erreichbar ist. Ein besonderes Highlight stellt der direkt nur wenige Meter vom Hauseingang entfernte Whirlpool dar, der von den Verkäufern zwar in das neue Heim mitgenommen werden wird,  jedoch gegen eine noch zu bestimmende Ablöse gerne auch an seinem jetzigen Platz verbleiben könnte, um die neuen Hausherrn wellnesstechnisch zu verwöhnen. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwaldes ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Autominuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale in nur wenigen Autominuten gut erreichbar. Mauerbach ist auch wegen seiner berühmten Kartause Mauerbach über die Grenzen hinweg bekannt geworden. Die Kartause Mauerbach ist ein ehemaliges Kloster und wurde im Jahre 1314 durch Friedrich den Schönen gestiftet und gehört mit ihrem 500 Meter langen Kreuzgang, einem der längsten Kreuzgänge Europas, zu den bedeutendsten Barock Kartausen Österreichs.    Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 134,01
Zimmer 3
Kauf € 460.000 3.432,58 €/m²

+++MASSIVE WERKSTÄTTE & ÜBERGANGSLÖSUNG+++

Haus in 3001 Mauerbach

Umgeben von Natur in herrlicher Ruhelage und doch mit hervorragender Infrastruktur unweit der Stadt besticht diese unbestritten einzigartige Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem großzügigen Garten inklusive in Massivbauweise errichteter Garage für mindestens 4 Autos sowie herrlichen Terrassenbereichen. Der sonnige Garten mit herrlichem Terrassenbereich lädt zu einem Grillnachmittag mit Freunden oder für Ihr tägliches Frühstück, herrliche Aussichtlage im Grünen inklusive. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Weiters befinden sich derzeit einige Nebengebäude, ein Brunnen und ein sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus auf dem Grundstück. Viel handwerkliches Geschick ist in jedem Fall gefragt, falls der zukünftige Eigentümer das alte aber charmante Häuschen sanieren möchte. Die Garage sowie die Nebengebäude befinden sich in gutem Zustand, genauso wie das traumhafte Grundstück. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit sehr viel Potential machen zu können!
Fläche m² -
Zimmer 3
Kauf € 250.000 - €/m²

VILLA IN MAUERBACH

Haus in 3001 Mauerbach

- Villa im Jagdschlössel-Stil der Jahrhundertwende am westlichen Stadtrand von von Wiens - Mauerbach. - Überholungsbedarf - 260 qm Wohnfläche plus großzügige Garage u. kleines Einlegerhaus = Werkstatt - 2 Ebenen mit je 3 1/2 Zi mit schönem Parkettboden, luxuriöses Bad im 1. Stock - Gasetagenheizung und offener Kamin - 2.800 qm Garten mit altem Baumbestand wie in einem Naturpark - derzeit sind nur 10% verbaubar, der Abgeber verhandelt derzeit bzgl. einer Aufwertung - KP VB 1,2 Mio
Fläche m² 260
Zimmer -
Kauf € 850.000 3.269,23 €/m²

Geschäftssitz mit Wohnmöglichkeit im Mauerbacher Zentrum

Haus in 3001 Mauerbach

JAHRHUNDERTWENDEHAUS SAMT MODERNEM ZUBAU - GEWERBEOBJEKT MIT WOHNMÖGLICHKEIT Wohnnutzfläche: ca. 597 m², Wohnfläche dzt. ca. 94 m², Grundfläche: ca. 913 m² straßenseitiger Altbau mit Geschäftslokal und Büros, Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß und Vollkeller hofseitiger Zubau mit Lager bzw. Werkstatt im Erdgeschoß und Büros im 1. Stock Lage im Baulandwohngebiet (für eine Wohnsiedlung zumutbare Lärm- und Geruchsbelästigung!) Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon, ISDN-Netzwerk, Glasfaserkabel in der Straße; Alarmanlage, ca. 250 m² großer Parkplatz an der Hauptstraße im Mauerbacher Zentrum - nicht einmal 3 km zur Wiener Stadtgrenze Die sonnige und ebene Liegenschaft resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Bauland Wohngebiet im Mauerbacher Zentrum. Im straßenseitigen Altbau ist im Erdgeschoß derzeit noch ein kleiner Betrieb untergebracht sowie der Keller an einen ortsansäßigen Verein vermietet. Bank und Trafik liegen in Sichtweite, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nur 160 m entfernt. Erwähnenswert ist der etwa 250 m² große Parkplatz direkt an der Hauptstraße. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß des Altbaus wurden seit jeher gewerblich genutzt, hier waren schon ein Gasthaus, eine Pferdestation und ein Holzhandel untergebracht. Das Dachgeschoß ist auf etwa 94 m² ausgebaut und nach einigen Adaptierungsarbeiten ideal für Wohnzwecke nutzbar. Der Altbau ist außerdem voll unterkellert. Das hofseitige Gebäude diente anfangs als Stall und wurde später in eine Werkstatt zur Holzzerkleinerung umgewandelt. Im Jahre 2003 wurde die Grundfläche erweitert und ein weiteres Stockwerk aufgemauert. Im Erdgeschoß verteilen sich nun die Garage, ein großes Lager und zwei Abstellräume, wobei sich hier auch das Verteilerzentrum des ISDN-Netzwerks und die Alarmanlage befinden. Das Stiegenhaus führt in den 1. Stock, der ein Büro mit Terrasse sowie ein weiteres Büro mit etwa 60 m² Fläche bietet. Das große Büro ist durch einen Stiegenaufgang mit dem Altbau-Erdgeschoß verbunden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 94
Zimmer 12
Kauf € 590.000 6.276,60 €/m²

Charmanter, historischer Wohnsitz/ Wien-West

Haus in 3001 Mauerbach

Es ist eine ganz besondere Wohnsituation, die diese Liegenschaft bietet. Bereits im frühen 17. Jahrhundert erwähnt, wurde diese alte Mühle um 1985 mit viel Gespür für die alte Substanz generalsaniert und zeitgemäß adaptiert.  Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine stilvolle Atmosphäre mit Gewölbe, offenem Kamin, alten Kammern, Küche und zwei Wintergärten. Im ersten Stock und dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein Arbeitszimmer. Ob nun eine große Familie, Gäste oder Home-Office, es gibt viel Platz für unterschiedliche Nutzungen des Gebäudes. Eingerichtet wurde mit viel Geschmack und Wissen um die Altbausubstanz. Es besteht die Möglichkeit in Absprache mit dem Eigentümer einzelne Möbel auch zu erwerben. An der Südseite erstreckt sich ein schöner, sonnige Garten, der mit Rasenflächen, Beeten und gemütlichen Sitzbereichen angelegt wurde. Ein kleiner Bach fließt entlang des Grundstückes und unterstreicht die malerische Atmosphäre. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.  
Fläche m² 293
Zimmer 6
Kauf € 970.000 3.310,58 €/m²

Zentrale Ruhelage bei der Kartause Mauerbach

Haus in 3001 Mauerbach

BESTE LEBENSQUALITÄT VERBUNDEN MIT DEM VOERTEIL DER UNMITTELBAREN NÄHE ZU WIEN! Dieses moderne, äußerst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage unmittelbar bei der Kartause Mauerbach. Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und Garderobe, drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heiztechnikraum. Über die Treppe gelangt man direkt in den offenen, 72 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und Kaminofen. Hier sind südseitig ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang vorgelagert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Im sonnigen Garten mit computergesteuerter Bewässerungsanlage befinden sich der 8,6 x 3,7 m große Salzwasserpool mit Sandfilter und Gegenstromanlage sowie ein Holzgartengerätehäuschen. In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten. Dieses Haus besticht vor allem durch die uneinsehbare ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 985.000 3.940,00 €/m²