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Häuser kaufen in Ebergassing

6 Häuser zum Kauf

In Ebergassing werden derzeit 6 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 11 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 54% vom Gesamtangebot.

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Leben wie ein STAR.! Designertraum mit Pool, Doppelgarage, Keller, Garten CO² neutrale Pellets Heizung!!!

Haus in 2435 Ebergassing

Ruhelage- Designervilla mit Pool, Doppelgarage, Keller, Garten CO² neutrale Pellets Heizung TRAUMHAUS- ÖKO- Designervilla mit Pool, Doppelgarage, Keller, Garten Sie betreten das Haus und stehen im großen hellen 28 m² Vorzimmer. Rechts befindet sich Sie das 21m² große Schlafzimmer. Vom Vorraum aus gelangen Sie links in die Doppelgarage. Am Weg zur Wohnküche befindet sich das WC mit Handwaschbecken. Vom zentralen Vorzimmer geradeaus gelangen Sie in die 55 m² große Wohnküche mit unglaublich viel Licht.Vorgelagert zur Wohnküche befindet sich die 42 m² Terrasse sowie der 398 m² große Garten. Einfach ein Traum. Geniessen Sie den Blick in die herrliche Umgebung. Der Garten verfügt nicht nur über ausreichend Platz, sondern auch über ein wunderschönes Pool. Im Bereich der Garage steht ein sehr großer Extraraum mit 19 m² zur Verfügung. Der perfekte Ort für Ihre Sauna.!  Die Liebe zum Detail, welches die Besitzer umgesetzt haben, spüren Sie im gesamten Objekt. Ein uneinsehbarer Garten, mit Pool, die Größer der Räume, der offene Kamin, die edlen Oberflächen um nur einige Highlights aufzuzählen. Das große Wohnzimmer im EG mit einer offenen sehr schönen Küche mit Barlösung hat auf zwei Seiten Fenster, bzw. eine große Glas-Türe zur Terrasse. Im Winter geniessen Sie ein gutes Glas Wein an Ihrem offenen Kamin. Die Küche ist, ebenso wie das ganze Haus sehr hochwertig eingerichtet. Sie besteht aus einem Ceranfeld, einem Backrohr, der Mikrowelle, einem Amerikanischen Kühlschrank samt einem Gefrierfach, einem Geschirrspülanschluß und viel Staufläche. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie entweder in den Keller oder Sie gehen über die Treppe ins OG. Hier kommen Sie vom zentralen Vorraum in das 16 m² Kinderzimmer. Sowohl recht wie links befindet sich je ein Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Schrankraum, sowie je einem eigenen Badezimmer mit  Dusche, Waschtisch, Heizkörper und WC.  Vom Vorraum im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller. Auch hier stehen Sie in einem zentralen Raum.3 Kellerräume ( 15, 10 und 44 m² ) sind flexibel nutzbar. Im Keller befindet sich auch der Pelletofen mit automatischer Nachfüllung sowie ein 800 l Warmwasser Speicher.   Die Fenster sind aus Kunststoff, Aussen Grau, Innen Weiß. Jedes Fester ist Alarmgesichert und verfügt über eine Elektrischen Rolladen. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofen und Fußbodenheizung. Am Grundstück befindet sich links ein sehr große Fläche für einen Stellplatz., und selbstverständlich eine Doppelgarage. Die Zufahrtstrasse ist sehr ruhig gelegen. Die Heizung ist nicht nur sehr sparsam ( € 80,-- pro Monat- Kosten) sondern auch CO² Neutral.!!  Die beigefügten Pläne sind in kleinen Details anders umgesetzt worden.  Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.   Doppelgarage Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  Massivbau Ziegel schwebender Kamin Klimaanlage vorbereitet Alarmanlage Eichen Dielenboden Video-Gegensprechanlage Bussystem im ganzen Haus  Zusätzl elektr. Licht-Alarmanlage Fußbodenheizung individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Pool  uneinsehbarer Garten Pelletofen- CO² Neutrale Heizung !!    Haus: Das Haus ist komplett unterkellert- 96,31 m². Die Wohnfläche mit knapp 222,94 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:                                                           Keller: Keller 1: 43,85 m² Keller 2: 7,23 m²- WM Technik: 19,59 m² Keller 3: 10.22 m² Keller 4: 15,42m²- Fitness Keller- Vorraum: 8,63 m²             Erdgeschoß: Vorraum: 28,06 m² Wohnzimmer: 54,87 m²  WC: 1,68 m² Zimmer: 20,69 m²  Stellplatz: 40 m² Garage: 46,08 m² Abstellnische 1,42 m² Terrasse: 41,54  m² Garten: 398 m²             1. Obergeschoß: Vorraum: 9,50 m² Zimmer 1: 16,10 m².- Kinderzimmer Schlafzimmer: 23,54 m² Schrankraum: 10,32 m² Badezimmer: 10,61 m² Zimmer 2: 20,10 m² AR- Schrankraum: 15,18 m² Badezimmer: 11,86 m²   Energieausweis:  Der Heizwärmebedarf für diese Liegenschaft beträgt 35,40 kWh/m2a, welche der Klasse B entspricht.           Lage:     Nähe Bruck an der Leitha, Gramatneusiedl   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 875.000,-- Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Ruhelage- Pool, Toller Garten, Designervilla mit Doppelgarage , ganz viel NATUR! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 222,24
Zimmer 6
Kauf € 875.002
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++gepflegte Siedlungslage Ebergassing*BJ2009*gleich*bei*Wien*4BALKONE*POOL*LOGGIA*GARTEN*TERRASSE++

Haus in 2435 Ebergassing

Ebergassing 30Autominuten von Wien Mitte entfernt - Eine wunderbare idyllische Lage - in einer vornehmen ruhigen Sackgasse liegt diese bezaubernde Villa. Highlights: - 4 französische Balkon - 60m² Terrassenfläche - 1 große Loggia im Obergeschoss, hochwertige Holzpotik Fließen mit Fernblick - großer wunderschöner Pool 3,30x6,90 1,50m.tief - hochwertige Materialien - hohe große Räume - gepflegter wunderschöner Garten mit liebevollen Details Raumaufteilung EG 117,75m² - Eingang, Vorraum ca. 20m² groß hell freundlich - eine große Küche vollausgestattet top Geräte, mit einer Sitzecke - anschließend offener Essbereich sehr hell - offener Wohnbereich mit großem Kamin - Zugang auf die Terrasse - in zwei Bereiche unterteilt: entspannung Bereich Sitzmöbel und Palmen Sonnensegel Grillbereich mit Esstisch und 4Stühlen - separates WC im Eingangsbereich - großes Badezimmer mit Badewanne Dusche Waschtisch und Fenster - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - begehbarer Schrankraum -OG 105,2 - offene Licht Gallerie - Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia ca. 6m² - 3 Schlafzimmer jeweils mit einem Balkon - Badezimmer mit Ausgang auf einen Balkon freistehende Badewanne großer Doppelwaschtisch ebenerdige Dusche Garage - elektrisches Tor - SUV geeignet Vorgarten - 3 Autoabstellplätze - gepflegt, gärtnerisch gestaltet Garten - sehr gepflegter Garten mit ausreichend Platz Eckdaten: Heizung: - Ziegelmassiv - BJ 2009 - Zentralheizung mit Gas - Fenster 3fachverglast - Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz - Regenwassertonne für 4000l Lage: - 16Autominuten von Schwechat entfernt - 30Autominuten von Wien entfernt - Nahversorgungsmöglichkeiten zu Fuß in ein paar minuten beim BILLA - weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung öffentliche Anbindung: - direkte Busverbindung Wien - Hauptbahnhof. Der Bus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Fahrzeiten : ca. 5mal in der Std. Kaufpreis: € 749.900.- Gemeindeabgaben vierteljährlich € 300,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20 %MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner:Frau Helene Meriä Mobil:+43 69919443070 Mobil 2 +43 069910653040 Email:helene@direktfinanzimmo.at Web:www.direktfinanzimmo.at Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 222,05
Zimmer 5
Kauf € 749.900
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++TRAUMVILLA*BJ2009*gleich*bei*Wien*4BALKONE*POOL*LOGGIA*GARTEN*TERRASSE++

Haus in 2435 Ebergassing

Ebergassing 30Autominuten von Wien Mitte entfernt - Eine wunderbare idyllische Lage - in einer vornehmen ruhigen Sackgasse liegt diese bezaubernde Villa. Highlights: - 4 französische Balkon - 60m² Terrassenfläche - 1 große Loggia im Obergeschoss, hochwertige Holzpotik Fließen mit Fernblick - großer wunderschöner Pool 3,30x6,90 1,50m.tief - hochwertige Materialien - hohe große Räume - gepflegter wunderschöner Garten mit liebevollen Details Raumaufteilung EG 117,75m² - Eingang, Vorraum ca. 20m² groß hell freundlich - eine große Küche vollausgestattet top Geräte, mit einer Sitzecke - anschließend offener Essbereich sehr hell - offener Wohnbereich mit großem Kamin - Zugang auf die Terrasse - in zwei Bereiche unterteilt: entspannung Bereich Sitzmöbel und Palmen Sonnensegel Grillbereich mit Esstisch und 4Stühlen - separates WC im Eingangsbereich - großes Badezimmer mit Badewanne Dusche Waschtisch und Fenster - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - begehbarer Schrankraum -OG 105,2 - offene Licht Gallerie - Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia ca. 6m² - 3 Schlafzimmer jeweils mit einem Balkon - Badezimmer mit Ausgang auf einen Balkon freistehende Badewanne großer Doppelwaschtisch ebenerdige Dusche Garage - elektrisches Tor - SUV geeignet Vorgarten - 3 Autoabstellplätze - gepflegt, gärtnerisch gestaltet Garten - sehr gepflegter Garten mit ausreichend Platz Eckdaten: Heizung: - Ziegelmassiv - BJ 2009 - Zentralheizung mit Gas - Fenster 3fachverglast - Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz - Regenwassertonne für 4000l Lage: - 16Autominuten von Schwechat entfernt - 30Autominuten von Wien entfernt - Nahversorgungsmöglichkeiten zu Fuß in ein paar minuten beim BILLA - weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung öffentliche Anbindung: - direkte Busverbindung Wien - Hauptbahnhof. Der Bus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Fahrzeiten : ca. 5mal in der Std. Kaufpreis: € 749.900.- Gemeindeabgaben vierteljährlich € 300,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20 %MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner:Frau Helene Meriä Mobil:+43 69919443070 Mobil 2 +43 069910653040 Email:helene@direktfinanzimmo.at Web:www.direktfinanzimmo.at Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 222,05
Zimmer 5
Kauf € 749.900
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+*4BALKONE*POOL*LOGGIA*GARTEN*TERRASSE+gepflegte Siedlungslage Ebergassing*BJ2009*gleich*bei*Wien++

Haus in 2435 Ebergassing

Ebergassing 30Autominuten von Wien Mitte entfernt - Eine wunderbare idyllische Lage - in einer vornehmen ruhigen Sackgasse liegt diese bezaubernde Villa. Highlights: - 4 französische Balkon - 60m² Terrassenfläche - 1 große Loggia im Obergeschoss, hochwertige Holzpotik Fließen mit Fernblick - großer wunderschöner Pool 3,30x6,90 1,50m.tief - hochwertige Materialien - hohe große Räume - gepflegter wunderschöner Garten mit liebevollen Details Raumaufteilung EG 117,75m² - Eingang, Vorraum ca. 20m² groß hell freundlich - eine große Küche vollausgestattet top Geräte, mit einer Sitzecke - anschließend offener Essbereich sehr hell - offener Wohnbereich mit großem Kamin - Zugang auf die Terrasse - in zwei Bereiche unterteilt: entspannung Bereich Sitzmöbel und Palmen Sonnensegel Grillbereich mit Esstisch und 4Stühlen - separates WC im Eingangsbereich - großes Badezimmer mit Badewanne Dusche Waschtisch und Fenster - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - begehbarer Schrankraum -OG 105,2 - offene Licht Gallerie - Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia ca. 6m² - 3 Schlafzimmer jeweils mit einem Balkon - Badezimmer mit Ausgang auf einen Balkon freistehende Badewanne großer Doppelwaschtisch ebenerdige Dusche Garage - elektrisches Tor - SUV geeignet Vorgarten - 3 Autoabstellplätze - gepflegt, gärtnerisch gestaltet Garten - sehr gepflegter Garten mit ausreichend Platz Eckdaten: Heizung: - Ziegelmassiv - BJ 2009 - Zentralheizung mit Gas - Fenster 3fachverglast - Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz - Regenwassertonne für 4000l Lage: - 16Autominuten von Schwechat entfernt - 30Autominuten von Wien entfernt - Nahversorgungsmöglichkeiten zu Fuß in ein paar minuten beim BILLA - weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung öffentliche Anbindung: - direkte Busverbindung Wien - Hauptbahnhof. Der Bus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Fahrzeiten : ca. 5mal in der Std. Kaufpreis: € 749.900.- Gemeindeabgaben vierteljährlich € 300,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20 %MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner:Frau Helene Meriä Mobil:+43 69919443070 Mobil 2 +43 069910653040 Email:helene@direktfinanzimmo.at Web:www.direktfinanzimmo.at Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 222,05
Zimmer 5
Kauf € 749.900
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Ansprechende, moderne Doppelhaushälfte in sehr schöner, zentrumsnaher Grünwohnlage

Haus in 2435 Ebergassing

Ansprechende, moderne Doppelhaushälfte in sehr schöner zentrumsnaher Grünwohnlage von Ebergassing Zum Verkauf gelangt eine ansprechende, gepflegte Doppelhaushälfte in sehr schöner, zentrumsnaher Grünwohnlage von Ebergassing. Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1994 errichtet und im Laufe der letzten Jahre liebevoll erweitert und umgebaut. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorgarten, der Doppelhaushälfte, einer angebauten Garage sowie einem ebenen Garten und ist in einer Wohnstraße mit sehr ansprechendem Gebäudebestand gelegen. Im Jahr 2017 wurde zuletzt die Garage erweitert - auf Grund persönlicher Umstände konnten einige Fertigstellungsmaßnahmen (Garagenbodenbelag, Gartenterrasse, etc.) nicht mehr zu Ende geführt werden. Raumaufteilung: EG: - das Gebäude vom Vorgarten aus betreten - kleines Vorhaus - Vorraum - Wohnzimmer mit Kachelofen - Ausgang auf die Gartenterrasse - zum Wohnzimmer offene, moderne Küche - Küche: mit Mittelherd elektrisch, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Mikrowelle, Eiskasten, Gefrierfach) - WC mit Handwaschbecken und Fenster - Treppenaufgang OG - Treppenabgang KG OG: - Treppenaufgang - Vorraum - Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - Zimmer - Zimmer - Zimmer - Leiter/Aufgang zum Dachboden Dachboden: - ausgebaut als Wohnraum mit Heizung, großen Dachschrägenfenstern (Widmung Dachboden) KG: - Betontreppe - Technikraum mit Fenster (Waschmaschine, Trockner) - Raum 1 (3 Eis- und Gefrierschränke) - Heizraum mit Gastherme, Puffer Solaranlage, Heizungssteuerung - Raum 2 mit Fenster - Raum 3 mit Zugang zur Garage Garage: - für 2 Fahrzeuge sowie Durchgang in den Garten - Flachdach - Kellerzugang - Zugang Vorgarten - Sektionaltor - teilweise nicht fertig gestellt Garten: - Gartenterrasse mit Natursteinbedeckung (nicht fertiggestellt) - Zugang Wohnzimmer - Zugang Garage - Pergola - gärtnerische Ausgestaltung nicht abgeschlossen Ausstattung: - das Objekt ist derzeit noch voll möbliert - über eine Ablöse bzw. Übernahme ist mit den Verkäufern eine Abstimmung zu finden - Solaranlage - Parkett-, Laminat und Fliesenböden - Aussenrollos - teilweise Klimaanlage - moderne Kunststofffenster - Dach: Betonstein - Sat-Anlage - teilweise nicht fertig gestellt (Verlassenschaft) - Heizung und Warmwasser: Gasheizung, Solaranlage, Kachelofen, Photovoltaikanlage Allgemein: - gute öffentliche Anbindung (Bus - ca. 2 Gehminuten) - individuelle Verkehrsanbindung (A4) - gute Infrastruktur: Billa, Spar, Schule, Erste Bank, etc. - ca. 20 km bis Wien Zentrum - Flughafen Schwechat gut erreichbar - Flächenwidmung: BK I,II, geschlossen Gerne stellen wir Ihnen den Bauakt, die Pläne sowie alle verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt kann gewährt werden. Abweichungen zu den Bestandsplänen möglich. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Die angeführten Energiekennzahlen werden gerade geprüft. Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:66.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 106
Zimmer 11
Kauf € 420.000
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moderner Wohntraum am Badesee Wienerherberg

Haus in 2435 Wienerherberg | Haydnweg

Dieses hochwertig und modern ausgestattete Reihen-End-Haus in Ziegelmassiv Bauweise, befindet sich in Wienerherberg und bietet direkten Zugang zum Badesee, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Das Haus mit insgesamt ca. 110m² Wohnfäche, aufgeteilt in Ober- u. Untergeschoss und ca. 55,5 m² Keller sowie einem Garten mit Terrasse von ca. 89 m² und einem Vorgarten befindet sich in einer absolut ruhigen und Idyllischen Wohnsiedlung nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt. Dazu gehört eine Garage und ein KFZ Stellplatz. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters ein Vorraum, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Weiters verfügt das Haus über einen Dachboden, welcher derzeit als zusätzliche Stauraumfläche genutzt wird. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Dachlukentreppe. Der Keller ist teilweise als Wohnkeller (ebenfalls beheizt) ausgebaut. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie die Heizungsanlage.  Ein zweiter großer Raum im Keller wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Der gepflegte Garten ist mit groß gewachsenen Thujen (inkl. Bewässerungsanlage) schon sehr privat und uneinsehbar gehalten. Der Bereich vor dem Haus wurde vor kurzem neu gestaltet und mit Pflastersteinen verlegt. Hier befindet sich auch eine kleine Gartenhütte. Ausstattung: Das Haus sowie die gesamte Seeanlage wurde 2005/2006 errichtet Beheizt wird das Haus mittels (neuer) Gastherme Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein gemütlicher Kamin zur Beheizung zur Verfügung Die Innenausstattung ist teilweise mit Feinsteinfliesen und teilweise mit hochwertigen Laminat ausgestattet Alle Fenster verfügen über Rollläden und teilweise Fliegengitter Die Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund* der Kirche Wienerherberg. *Gerne informieren wir Sie über nähere Details. Lage und Umgebung: optimale Verkehrsanbindung nach Wien, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto binnen ca. 25-30 Minuten Ein Bus befindet sich in der unmittelbaren Nähe mit Anbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort fährt der Zug zum Hauptbahnhof nach Wien. In Wienerherberg/Ebergassing finden sich alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Postamt, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc. Ebenso im Nachbarort Schwadorf. Wohnbauförderung: Die offene Wohnbauförderung von derzeit ca. 18.400,- Euro kann von den Käufern übernommen werden. Kaufpreis 350.000,- Euro zuzüglich der Wohnbauförderung von 18.400,- Gesamtkaufpreis 368.400,- Euro Übernahmen nach Maßgabe der jeweils geforderten Förderungskriterien möglich.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <1.750m Bank <2.250m Polizei <6.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <4.750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 110,32
Zimmer 4
Kauf € 350.000