Häuser kaufen in Hinterbrühl
23 Häuser zum KaufIn Hinterbrühl werden derzeit 23 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 33 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 70% vom Gesamtangebot.
Hinterbrühl + Naturidylle + Südseitiges Traumgrundstück + Ausbaubares Einfamilienhaus
Haus in 2371 Hinterbrühl
Das herrliche Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse inmitten einer Siedlung von Einfamilienhäusern. Auf Grund der leichten, südlichen Hanglage ist ein toller Fernblick über alle Nachbarhäuser hinweg gegeben. Auf der Liegenschaft befindet sich ein ausbaubares Einfamilienhaus mit einer aufwendigen Backsteinfassade. Ein großzügiger Wohnraum mit einem angeschlossenen Küchenbereich öffnet sich nach Süden in den reich bewachsenen Garten. Dem Wohnraum, der in zwei Ebenen errichtet ist, sind jeweils eine Terrasse - ebenfalls mit Ziegeln belegt - vorgelagert. Im Zentrum des Wohnraumes befindet sich ein Kachelofen mit einer Sitzbank, der in den Wintermonaten den Raum mit behaglicher Wärme erfüllt.. Im Schlaftrakt sind drei Zimmer errichtet, die ausschließlich in den ruhigen Garten ausgerichtet sind. Alle Nebenräume wie Badezimmer, ein getrenntes WC und ein Abstellraum sind auf gleicher Ebene situiert. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Hier im Keller befindet sich ein großer, hell belichteter Hobbyraum, der mit einem Ausgang in den Garten aufgewertet werden kann. Weiters befinden sich im Keller Abstellräume, ein eigenes WC, sogar die Einrichtungen für eine Sauna sind vorhanden Das Dachgeschoss ist zur Gänze noch nicht ausgebaut. Alle erforderlichen Anschlüsse - Wasser, Abwasser, Elektro - sind bereits vorhanden. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie die Wohnfläche fast verdoppeln., Ein Balkon mit einem herrlichen Südblick wurde bereits errichtet. Durch den Einbau einer südlichen Gaupe gewinnen Sie einen traumhaften Fernblick. Kaufpreis: € 499.000,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch an einem Samstag oder Sonntag.
Fläche m²
124,3
Zimmer
4
Kauf €
499.000
4.014,48 €/m²
2371 Hinterbrühl - Einfamilienhaus in 2371 Hinterbrühl gesucht!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Suche für einen Kunden ein Einfamilienhaus in 2371 Hinterbrühl, bis 600.000,- Euro. Finanzierung vorhanden. 0664 544 3002
Fläche m²
200
Zimmer
-
Kauf €
600.000,10
3.000,00 €/m²
*** PRACHTVOLL *** Altbauvilla mit Blick ins Grüne
Haus in 2371 Hinterbrühl
***erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die hohe Lebensqualität*** Zum Verkauf gelangt diese teilweise renovierungsbedürftige Villa, mit schöner Holzveranda und Garten, in 2371 Hinterbrühl. Beschreibung: Der Eingang in das Gebäude ist an der Rückseite Im Hochparterre vom Entree aus gelangt man in den Salon mit Zugang zur Holzveranda. Im Souterrain ist die Wohnfläche aufgeteilt in Vorraum und vier Wohnräume. Im Dachgeschoss sind drei ähnlich große Räume. Das Dach kann gegebenenfalls ausgebaut werden. Mit Ausnahme des Hochparterres, welches prachtvoll wirkt, ist der Rest der Villa auf liebevolle und teilweise monetäre Zuwendung angewiesen um sie wieder in vollem, traditionellem Glanz erstrahlen zu lassen. Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen. # eigener Garten # wohlfühlen # neues Zuhause Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage übermitteln wir gerne die Pläne und weitere Infos, sowie stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende zu Ihrer Verfügung. KONTAKT: Terminvergabe nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Ansprechpartner: Hr. David Achoonov, B.A. 0664/340 99 44 office@austreal.at Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.AUSTREAL.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Fläche m²
146
Zimmer
5
Kauf €
1.050.000
7.191,78 €/m²
PRACHTVOLLE historische Jahrhundertwende-Großvilla mit Aussichtsturm in außergewöhnlicher Lage
Haus in 2371 Hinterbrühl
Am Rande des Naturparks Föhrenberge, unweit zur Burg Liechtenstein umgeben von einem uneinsehbaren, gepflegten Grundstück, welches wiederrum von ausreichend Grünland umgeben ist, steht diese Immobilie, majestätisch, imposant und mit dem lieblichen Charme der Vergangenheit. Dieses jagdschlossartige Anwesen wurde ca. 1890 von Ferdinand von Mannlicher (Ritter und Mitglied des K u. K Herrenhauses des österr. Reichsrates) unter Beteiligung des K.u.K. Oberbaurates Alois Wurm-Arnkreuz (Architektur) errichtet und ist seitdem im Familienbesitz. Nachdem der Villa verschiedene geschichtliche Ereignisse zugesetzt hatten, wurde sie 2011 mit viel Feingefühl und stilgerecht wiederhergestellt und renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht nun zwei gleichwertige Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den modernsten Wohnstil reflektiert. Der zentrale Zugang ermöglicht die Nutzung als Wohn-Büro-Kombination, oder als zwei Generationen-Domizil, oder man folgt der ursprünglichen Nutzung eines großzügigen herrschaftlichen Wohnsitzes in elitärer Lage. Hinterbrühl im Bezirk Mödling zeichnet sich durch sehr hohe Lebensqualität mit Anspruch aus und ist in ca. 25 Minuten von Wien/Mitte oder vom Flughafen Schwechat aus erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist unkompliziert. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum und Apotheke, urige Heurige und erstklassige Restaurants, verschiedenste Sportmöglichkeiten und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab. Die nahegelegene SCS ( Shopping City Süd- größtes Einkaufszentrum Europas) sowie die entzückende Einkaufsstadt Mödling ergänzen das Angebot. Last but not least grenzt diese Villa unmittelbar an den Naturpark Föhrenberge und das Naherholungsgebiet Wienerwald, wo praktisch jede Form der Freizeit-Entspannung bzw. Freizeit-Sport ausgeübt werden kann. Zwischen dem Anwesen und der Burg Liechtenstein findet man kein Gebäude. Wanderungen zur Burg, dem Amphitheater oder zum schwarzen Turm auf guten Wegen sind in jeder Altersklasse ein Vergnügen. Inmitten der vorher erwähnten besonders großen und einzigartigen Grün-und Waldumgebung liegt nun dieses Haus. Im Erdgeschoss vom Entree aus gelangt man in den Salon mit Ausgang auf die Loggia und den Garten. Repräsentative Raumhöhen und beeindruckende Holzdecken prägen diesen Bereich. Zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad umfassen insgesamt ca. 140m2 Wohnfläche. Die Installationen für eine weitere Küche im Erdgeschoss sind vorhanden. Im Obergeschoss ist die gleiche Wohnfläche aufgeteilt in Vorraum, Badezimmer Küche und vier Wohnräume, sowie einer sehr ansprechenden gedeckten Terrasse. Im Dachgeschoss stehen insgesamt 124m2 zur Verfügung, die zurzeit auf drei Räume, einer Kochnische, einem exklusiven Badezimmer und einem Abstellraum aufgeteilt sind. Das absolute Highlight ist die „abenteuerliche“ Holztreppe in den Aussichtsturm, der als Chill-Out-, als Mediations-, als künstlerischer Rückzugsbereich oder als kleine Leseecke genutzt werden kann. Von hier aus kann man auch auf das Dach des Turms (Turmterrasse) und erlebt einen sensationellen unverbaubaren Blick auf Burg Liechtenstein, Burgruine Mödling, auf den Anninger und auf den Husarentempel, sowie die unendliche Sicht auf Wald und Wiese. Mit Ausnahme des Dachgeschosses, welches den aktuellsten Wohnstandard aufweist, ist der Rest der Villa auf liebevolle und teilweise monetäre Zuwendung angewiesen um sie wieder in vollem, traditionellem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Beheizung dieses Juwels erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ergänzt durch Warmwasser-Durchlauferhitzer. Die wunderschönen Kastenfenster verfügen über eine Dreifach-Verglasung und die massive Ziegel-Bauweise mit K.u.K. gestempelten Elementen hat einen zusätzlichen romantischen Charakter. Der Villa zugehörig ist ein Nebengebäude, welches ursprünglich die Heizung und Arbeitsgeräte beherbergte. Der künftigen Nutzung als Garage, Wellnessbereich, Künstler- Atelier, Werkstatt usw. sind dem neuen Besitzer keine Grenzen gesetzt. Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen. Auf schriftliche Anfrage übermitteln wir gerne die Pläne und weitere Infos, sowie stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende zu Ihrer Verfügung. Kaufpreis: 3,700.000,- Euro Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. ( 133200,- Euro)
Fläche m²
397
Zimmer
10
Kauf €
3.700.000
9.319,90 €/m²
Altbauvilla in Hinterbrühl / 360° Online Besichtigung Möglich
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Teil Hinterbrühls, Die niederösterreichische Marktgemeinde Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling und befindet sich etwa 17 km südwestlich von Wien und liegt an der wiener Außenringautobahn ( A 21 ). Öffentliche Verkehrsmittel im Gemeindegebiet mit Verbindung zum Banhof Mödling stellen die ÖBB Postbusse Linien der Verbundnummer 262,264,265 dar. Als internationl beliebtes Naherholungsgebiet und Attraktion gelten: Der Naturpark Föhrenberge und das Schaubergwerk Seegrotte - welches den grössten unterirdischen See Europas beherrbergt. Das Grundstück ist eben und durch den Bachlauf gedingt unregelmäßig konfiguriert. Die Fläche des Grundstückes beträgt lt. Grundbuch 2149 m2., Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar im Ort vorhanden. Die Liegenschaft ist straßenseitig mit einem schmiedeeisernen Gartenzaun eingefriedet, der größzügige Garten ist durch alten Baumbestand sehr ansprechend, bedarf jedoch bereits nachzuholender Pflegemaßnahmen. Ein Teilstück der nördlichen bzw. der östlichen Grundstücksgrenze bildet der malerische Mödlingbach. Dies ergibt eine besonders reizvolle Situation und dardurch zahlreiche aussergewöhliche Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens. Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, es besteht kein rückgestauter nennenswerter Reperaturbedarf, jedoch sollten kleinere Sprünge an der Fassade, die Verblechung und Teile der Holzkonstruktions neuerlich gestrichen werden. Der Eingang in das villenartige Gebäude ist an der Rückseite, nach einem kleinen Auftritt und über einige Stufen gelangt man in die im Hochparterre gelegene Wohebene. Rechts vom Flur befindet sich das Bade und das Speisezimmer, links ein Arbeitszimmer vom welchem aus man das Schlafzimmer betritt und geradeaus der große und ansprechende Salon- mit dem vom Garteneingang her deutlich erkennbaren 4-flügeligen Hauptfenster. Die Türe rechts führt ins Speisezimmer mit offenen Kamin, von diesem aus erreicht man die Küche und die Veranda. Sämtliche Fenster des Hauses sind Holz-Kastenfenster, die Fenster der Veranda sind teilweise geätzt und einfach verglast, die Fußböden des Hauses sind Holzparkettböden bzw. verfliest. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, hier ist ausschließlich der mittlerer Raum zu wohnzwecken ausgebaut. Die restlichen zu erreichenden Räumlichkeiten sind noch unausgebaute Dachbodenflächen welche idividuell gestaltet werden können. Unmittelbar links neben der Eingangstür führt eine Treppe in den Keller, welcher relativ trocken ist und über die Hauszentralheizung mitbeheizt wird. Es befindet sich im Keller ein Stüberl mit kleiner Küche, ein Bügelzimmer sowie mehrere Lagerräume. Sämtliche Fußböden sind verfließt in einem sehr ordentlichen Zustand. 360° ONLINE RUNDGANG MÖGLICH ÜBER DIESEM FOLGENDE LINK: https://ogulo.de/4716/2483-12663 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at
Fläche m²
220
Zimmer
5
Kauf €
1.050.000
4.772,73 €/m²
BESTPREIS ANGEBOT IN HINTERBRÜHL +++ 2.000 m² GSTK + VILLA
Haus in 2371 Hinterbrühl
LIEGENSCHAFT IN HINTERBRÜHL - VERKEHRSWERTGUTACHTEN EUR 1.240.000,-- Die niederösterreichische Marktgemeinde Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling und befindet sich etwa 17 km südwestlich von Wien und liegt an der Wiener Außenringautobahn ( A 21 ). Öffentliche Verkehrsmittel im Gemeindegebiet mit Verbindung zum Bahnhof Mödling stellen die ÖBB Postbusse Linien der Verbundnummer 262,264,265 dar. Als international beliebtes Naherholungsgebiet und Attraktion gelten: Der Naturpark Föhrenberge und das Schaubergwerk Seegrotte - welches den größten unterirdischen See Europas beherbergt. Das Grundstück ist eben und durch den Bachlauf gedingt unregelmäßig konfiguriert. Die Fläche des Grundstückes beträgt lt. Grundbuch 2149 m²., Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar im Ort vorhanden. Die Liegenschaft ist straßenseitig mit einem schmiedeeisernen Gartenzaun eingefriedet, der großzügige Garten ist durch alten Baumbestand sehr ansprechend, bedarf jedoch bereits nachzuholender Pflegemaßnahmen. Ein Teilstück der nördlichen bzw. der östlichen Grundstücksgrenze bildet der malerische Mödlingbach. Dies ergibt eine besonders reizvolle Situation und dadurch zahlreiche außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens. Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, es besteht kein rückgestauter nennenswerter Reparaturbedarf, jedoch sollten kleinere Sprünge an der Fassade, die Verblechung und Teile der Holzkonstruktion neuerlich gestrichen werden. Der Eingang in das villenartige Gebäude ist an der Rückseite, nach einem kleinen Auftritt und über einige Stufen gelangt man in die im Hochparterre gelegene Wohnebene. Rechts vom Flur befindet sich das Bade und das Speisezimmer, links ein Arbeitszimmer vom welchem aus man das Schlafzimmer betritt und geradeaus der große und ansprechende Salon- mit dem vom Garteneingang her deutlich erkennbaren 4-flügeligen Hauptfenster. Die Türe rechts führt ins Speisezimmer mit offenen Kamin, von diesem aus erreicht man die Küche und die Veranda. Sämtliche Fenster des Hauses sind Holz-Kastenfenster, die Fenster der Veranda sind teilweise geätzt und einfach verglast, die Fußböden des Hauses sind Holzparkettböden bzw. verfliest. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoß, hier ist ausschließlich der mittlere Raum zu Wohnzwecken ausgebaut. Die restlichen zu erreichenden Räumlichkeiten sind noch unausgebaute Dachbodenflächen welche individuell gestaltet werden können. Unmittelbar links neben der Eingangstür führt eine Treppe in den Keller, welcher relativ trocken ist und über die Hauszentralheizung mitbeheizt wird. Es befindet sich im Keller ein Stüberl mit kleiner Küche, ein Bügelzimmer sowie mehrere Lagerräume. Sämtliche Fußböden sind verfliest in einem sehr ordentlichen Zustand. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph Alexander Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON,Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:186.18 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.62
Fläche m²
220
Zimmer
5,5
Kauf €
1.050.000
4.772,73 €/m²
Hinterbrühl bei Mödling - Eine historische Villa für Liebhaber
Haus in 2371 Hinterbrühl
DIE exklusive Lage in der Hinterbrühl! Diese Villa ist sanierungsbedürftig. In diesem Altbaujuwel steckt jede Menge Potenzial für einen Ausbau! Hier finden Sie genügend Platz auf einer Grundfläche mit ca. 1554 m² und einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: UG: 3 großzügige Kellerräume EG: Vorraum, 4 weitläufige Zimmer, Bad, WC, Küche OG: Dachstuhl, überdachte Terrasse und 3 Zimmer Das Haus ist nicht möbliert. Der Garten ist uneinsichtig, hier finden Sie Ruhe und können sich entspannen. Als Familiensitz mit wahlweiser Nutzung zur Arbeit ermöglicht dieses Objekt zur vielseitigen Nutzung. Die Bebauungsbestimmungen auf dieser Liegenschaft sind: BKL I,II, offene Bauweise, 20% Verbauungsdichte mit max. 3 Wohneinheiten Die Gemeinde Hinterbrühl liegt unmittelbar neben Mödling und bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie zB. die Seegrotte, Burg Liechtenstein, Golfplätze, Reitschulen, Haubenlokale und sämtliche sozialen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Europas größtes Shopping Center und die Schnellbahn sind in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Auto ist man auf kurzem Weg auf den Autobahnen A21, A2, in max. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze (U-Bahn) und über die S1 in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1138410?accessKey=59c1 Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at
Fläche m²
190
Zimmer
7
Kauf €
850.000
4.473,68 €/m²
Wohntraum am Stadtrand in bester Villengegend nahe Wien
Haus in 2371 Hinterbrühl
Auf rd. 395m2 Wohnfläche bietet diese Villa in den Hügeln von Hinterbrühl, mit einzigartigem Rundblick, alle Annehmlichkeiten die man sich wünschen kann, wie ua. einen beheizbaren Outdoor Swimminpool, einen eigenen Ausgang in den angrenzenden Anninger Wald, uneinsehbare Privatsphäre auf der wunderschönen Terrasse. Das Anwesen ist mit hochwertigen Materialen im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet worden, mit viel Liebe zum Detail und einzigartigem Raum- und Wohngefühl! Das repräsentative Wohnzimmer und die hochwertig ausgestattete Küche (mit eigenem Speisaufzug) sowie das rundum verglaste einladende Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang zur wundervollen Terrasse mit einem unglaublichen Blick auf die Hinterbrühl und die Wälder u Wiesen in der Umgebung, bilden den Lebensmittelpunkt. Im eigens angelgten Büro mit Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse, wird auch das Arbeiten zum Hobby und man genießt in den heißen Sommertagen zwischendurch den davor gelagerten Pool zur Abkühlung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, zwei davon mit Bad und WC uvm. Ein besonderes Highlight ist sicher der Turm mit Schlafzimmer sowie geräumigen Badezimmer und tollem Ausblick! Weiters gibt es eine eigenständige, abgetrennte Wohnung mit kompletter Ausstattung / Küche, Wohn Essbereich, eigener Terrasse mit Naturteich, für Gäste, Familie oder auch zur Vermietung bzw. Büro perfekt geeignet, da es hierzu auch einen eigenen Eingang gibt. Derzeit wird diese Wohnung als zusätzliches Renditeobjekt befristet vermietet. Auf erster Wohnebene gibt es noch einen weiteren Wohnbereich für Kindermädchen oder Haushälter-/innen sowie Bereiche für Wäsche usw. Es ist also wirklich an alles gedacht worden! Die Garage mit großen Stellflächen und Staumöglichkeiten (inklusive klimatisierten Weinkeller !) sowie die neben und unterhalb dem Anwesen errichteten Parkplätze für Besucher und/oder Kunden runden das Platzangebot der Villa perfekt ab. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rd. 1.270m2 mit darauf errichteter Wohnfläche von rd. 395m2 zzgl Terrassen, Pool, Naturteich uvm. Die Nahversorgung ist durch Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar), Ärzte, Apotheke, Post und diversen Gasthäusern und Restaurants und Hotels in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Schulen, Kindergärten uvm. befinden sich ebenfalls in der Nähe - wie auch die Bushaltestelle mit der öffentlichen Verbindung nach Mödling bzw. dann Wien. Die individuelle Anbindung mit dem Auto ist sehr gut, da unter anderem die Autobahn (A21) in wenigen Minuten erreichbar ist. Sportinteressierte und auch Hundeliebhaber werden den direkten Waldzugang lieben. Die schöne Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Naturschönheiten. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter + 43 664 406 44 97 bzw. per Mail: s.fleischhacker@reamone.at sehr gerne zur Verfügung. Wir dürfen auf ein Naheverhältnis zum Abgeben hinweisen. Eine Nebekostenübersicht können Sie sich unter dem Download "Exposé" herunterladen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Reamone Team Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
395
Zimmer
10,5
Kauf €
1.850.000
4.683,54 €/m²
Ruhe- & Aussichtslage
Haus in 2371 Hinterbrühl
Wunderschöne Liegenschaft in einzigartiger Lage. Das leicht abfallende Grundstück bietet einen traumhaften Aussicht auf den Anninger und in die Hinterbrühl. Das schöne Haus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei weitere Gebäude, das Nebengebäude I mit ca. 50 m², das sich nach einer Renovierung gut für Wohnzwecke eignen würde, sowie Nebengebäude II mit ca. 15 m², ein Heurigenhäuschen. Südlich vom Haupthaus, nach dem Pool, befindet sich ein kleines Glashaus, ein Gerätehaus aus Metall und ein offener Schuppen für Brennholz etc. Obwohl die Einfahrt zur Liegenschaft an einer Hauptstraße liegt können wir Ihnen versichern, dass man hier von einer Ruhelage mit wunderschönem Ausblick sprechen kann. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche: 2.373 m² WFL Hauptgebäude EG: 159,00 m² WFL Hauptgebäude OG: 61,12 m² WFL gesamt ca.: 220,12 m NFL Nebengebäude I: 50,00 m² NFL Nebengebäude II: 15,00 m² WNFL gesamt ca.: 285,12 m² Raumaufteilung Nebengebäude I: 2 Zimmer, Bad, WC (gesamt ca. 50 m²). Nach einer Renovierung würde sich dieses Gebäude für Wohnzwecke eignen. Wird derzeit als Werkstatt verwendet. Nebengebäude II: Heurigenstüberl mit ca. 15 m². Die oben angegebene Gesamtwohnnutzfläche von ca. 285 m² wurde den uns zur Verfügung gestellten Plänen entnommen. Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. Haupthaus Zimmer: 7 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (ca. 159 m² WFL) - Windfang & Vorraum - Küche (12 m²) - Speis - Wohnzimmer (42 m²) mit Ausgang in den Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten - 4 weitere Zimmer (22/16/17/10) - Dusche - 1 WC Obergeschoß (ca. 61 m² WFL) - Vorraum - 2 Zimmer (22,8/22,5 m²) - Bad/WC (7,5 m²) SONSTIGES - Baujahr 1964, renoviert 1989 (u.a. neue Heizung) - traumhaftes, ruhiges Grundstück mit Ausblick auf den Anninger und in die Hinterbrühl. - sehr schöner, weitläufiger Garten mit nicht einsehbarem Pool und großer Terrasse - Bewässerungsanlage - Alarmanlage - Klimaanlage im Schlafzimmer - Kachelofen - Weinkeller - Gas Zentralheizung und Fußbodenheizung (EG) - Garage für 1 PKW - Carport - PKW-Abstellplätze - Nebengebäude, nach Renovierung auch für Wohnzwecke geeignet FLÄCHENWIDMUNG & VERBAUBARKEIT Im vorderen Bereich des Grundstücks: BKL I, II, o, k, 20% Im rückwärtigen Teil des Grundstücks: BKL I, o, 10% BETRIEBSKOSTEN (Ca.-Angaben pro Monat) EUR 147,-- Gemeindeabgaben EUR 153,-- Gas EUR 115,-- Strom EUR 32,-- Wasser EUR 447,-- gesamt pro Monat
Fläche m²
220
Zimmer
7
Kauf €
840.000
3.818,18 €/m²
Grosszügiges Familiendomizil mit Indoorpool
Haus in 2371 Hinterbrühl
Wenn Sie ein großzügiges Refugium für Ihre Familie suchen, bietet sich diese Liegenschaft ideal an! Das Haus wurde 1983 im gemütlichen Cottagestil errichtet und 2004 umfassend renoviert. Es wurde die gesamte Hauselektrik erneuert, ein Zubau im EG und DG durchgeführt und der Garten aufwändig von der Firma LEDERLEITNER neu angelegt. Was das Haus vor allem auszeichnet sind die großzügigen Flächen im EG, die für eine Familie einen idealen Lebensmittelpunkt bilden, sowie der wunderschöne, nahezu uneinsichtige Garten. Auch der Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Aufenthaltsraum, Sauna und vielen Abstellflächen bietet ein tolles Refugium für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss (138m²) gliedert sich der offene Wohnbereich in verschiedene Bereiche: einen schönen Essplatz, gleich anschließend der Küchenbereich, die vom Wohnzimmer aus begehbare Gartenterrasse, ein sehr gemütlicher Sitzplatz vor dem offenen Kamin, der helle Wintergarten mit eigenem Ausgang in den Garten, Gästetoilette und 3 weitere Räume (dzt. Bibliothek und Büros). Ein WC mit Handwaschbecken und ein kleines Zimmer für ein Kindermädchen, oder als große begehbare Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoß (93m²) befinden sich 3 Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein Bad mit WC. Das Untergeschoß (175m²) wird dominiert von der 90m² Schwimmhalle, Sauna, Aufenthaltsraum mit Bar, Dusche und WC und einem Gästezimmer. Mehrere Kellerräume stehen weiters zur Verfügung. Das Haus ist ausgestattet mit BUS System, Alarmanlage, Fußbodenheizung (Pelletsanlage), Gartenbewässerungssystem, offener Kamin im WZ und auf der Gartenterrasse, Bewässerungsanlage. Der Carport bietet Platz für zwei PKW. Die Betriebskosten belaufen sich auf: € 105,-/M (Gemeindeabgaben) E 256,-/M (Strom, Wasser) E 177,-/M (Heizung inkl. WW und Pool-Beheizung) Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über den Gießhübel gelangt man rasch zur West-Autobahn und über die Hinterbrühl geht es zügig zur Südautobahn. Mit div. Buslinien erreicht man in wenigen Minuten Mödling, von wo es zahlreiche Schnellbahn- und Zugverbindungen nach Wien gibt. Das Schulangebot im Ort Hinterbrühl umfasst Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule; die Nachbargemeinde Mödling ist für das hervorragende Angebot an Schulen bekannt. An Freizeiteinrichtungen bietet der Ort beste Möglichkeiten zum Reiten, Tennis spielen, Rad fahren, Wandern, etc. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe einen großen SPAR, sowie im Ort eine BILLA-Filiale, eine Bäckerei, ein Hotel mit Restaurant, eine Bank, eine Post, Friseur und Kosmetik und andere Nahversorger. Ebenso bietet die Hinterbrühl eine sehr gute Auswahl an hervorragenden Restaurants. Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 17. Oktober 2017. Start um 17:30 (Einlass ab 17 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m²
231,49
Zimmer
8
Kauf €
690.000
2.980,69 €/m²