Häuser kaufen in Hinterbrühl
20 Häuser zum KaufIn Hinterbrühl werden derzeit 20 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 42 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 48% vom Gesamtangebot.
Top Einfamilienhaus in guter Lage!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Bei dieser Immobilie handelt es ich um einen Altbau in Massivbauweise aus 1900 . Strom, Gas , Wasser , Kanalanschluss wurden kpl. erneuert . Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Für weitere Informationen, und / oder einen persönlichen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne unter 0664 1783 242 zur Verfügung. Bei dieser Immobilie handelt es ich um einen Altbau in Massivbauweise
Fläche m²
170
Zimmer
-
Kauf €
640.000
3.764,71 €/m²
Top Einfamilienhaus in guter Lage!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Bei dieser Immobilie handelt es ich um einen Altbau in Massivbauweise aus 1900 . Strom, Gas , Wasser , Kanalanschluss wurden kpl. erneuert . Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Für weitere Informationen, und / oder einen persönlichen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne unter 0664 1783 242 zur Verfügung. Bei dieser Immobilie handelt es ich um einen Altbau in Massivbauweise
Fläche m²
170
Zimmer
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Kauf €
640.000
3.764,71 €/m²
Naturidylle ! Absolute Toplage ! Südseitiges Traumgrundstück mit ausbaubarem Haus in Hinterbrühl !
Haus in 2371 Hinterbrühl
Das herrliche Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse inmitten einer Siedlung von Einfamilienhäusern. Auf Grund der leichten, südlichen Hanglage ist ein toller Fernblick über alle Nachbarhäuser hinweg gegeben. Auf der Liegenschaft befindet sich ein ausbaubares Einfamilienhaus mit einer aufwendigen Backsteinfassade. Ein großzügiger Wohnraum mit einem angeschlossenen Küchenbereich öffnet sich nach Süden in den reich bewachsenen Garten. Dem Wohnraum, der in zwei Ebenen errichtet ist, sind jeweils eine Terrasse - ebenfalls mit Ziegeln belegt - vorgelagert. Im Zentrum des Wohnraumes befindet sich ein Kachelofen mit einer Sitzbank, der in den Wintermonaten den Raum mit behaglicher Wärme erfüllt.. Im Schlaftrakt sind drei Zimmer errichtet, die ausschließlich in den ruhigen Garten ausgerichtet sind. Alle Nebenräume wie Badezimmer, ein getrenntes WC und ein Abstellraum sind auf gleicher Ebene situiert. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Hier im Keller befindet sich ein großer, hell belichteter Hobbyraum, der mit einem Ausgang in den Garten aufgewertet werden kann. Weiters befinden sich im Keller Abstellräume, ein eigenes WC, sogar die Einrichtungen für eine Sauna sind vorhanden Das Dachgeschoss ist zur Gänze noch nicht ausgebaut. Alle erforderlichen Anschlüsse - Wasser, Abwasser, Elektro - sind bereits vorhanden. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie die Wohnfläche fast verdoppeln., Ein Balkon mit einem herrlichen Südblick wurde bereits errichtet. Durch den Einbau einer südlichen Gaupe gewinnen Sie einen traumhaften Fernblick. Kaufpreis: € 499.000,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch an einem Samstag oder Sonntag.
Fläche m²
148
Zimmer
4
Kauf €
499.000
3.371,62 €/m²
ARCHITEKTENJUWEL IN HINTERBRÜHLER WALDRANDRUHELAGE
Haus in 2371 Hinterbrühl | Johannesstr.
EINFAMILIENVILLA IN GRÜNRUHELAGE Dieses am Waldrand in einer Sackgasse gelegene Haus liegt auf einem leichte Hanglage (südwest) aufweisenden Grundstück und befindet sich in bestem Erhaltungszustand. Die großzügige Raumaufteilung bietet jeden Komfort: Keller: Garage, Vorraum mit Innentreppe, Schwimmhalle, Bad mit Saunavorbereitung, Wirtschaftsraum, Lagerraum, Heizanlage und Klimatechnik Erdgeschoß: Vorraum, Gästetoilette, Gästezimmer, Küche, Wohnsalon/Eßplatz mit offenem Kamin, Terrassenausgang, Galerie bzw. Luftraum Obergeschoß: Zwei Zimmer, zwei Bäder jeweils mit Bidet und WC, ein Zimmer mit Schrankraum und Terrasse Hervorzuheben ist die absolute Ruhelage inmitten des Wienerwaldes.
Fläche m²
223
Zimmer
4
Kauf €
890.000
3.991,03 €/m²
Wer braucht schon Hollywood?!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Es ist schwer in Worte zu fassen, welch unvergleichbare Liegenschaft hier zum Verkauf steht. Weder Fotos, noch Text können eine Besichtigung der Liegenschaft ersetzen, da es sich um ein architektonisch einzigartiges Juwel, gepaart mit Luxus, Eleganz, Stil, Design und immens viel Lebensfreude und Platz für ein bis zwei Familien handelt. Von der luxuriös ausgestatteten Schwimmhalle mit Edelstahlpool, Jacuzzi, Sauna, Solarium und Fitnessraum, über den Partykeller mit Bar und Weinkeller, bis hin zum offenen Wohnbereich, der an Design nichts zu wünschen übrig lässt und der großen Garage für mehrere edle PKWs, sowie den aufwändig gestalteten Freiflächen und dem zweiten Outdorwellnessbereich ist die Designervilla ein Traum, der an Hollywood erinnert. Eine weitere Besonderheit ist ein ebenfalls am Grundstück befindliches zweites Einfamilienhaus, das durch einen unterirdischen Gang mit der Hauptvilla verbunden ist, im klassischen Stil errichtet und eingerichtet wurde und damit gehobene, edle Architektur der Designervilla mit konservativer Gemütlichkeit verbindet. Für dieses Haus stehen neben einem eventuellen Gästehaus natürlich auch die Verwendung als Büro (Praxis) oder die Nutzung für spätere Zeiten, wenn die Kinder ihr eigenes Reich benötigen zur Verfügung. Die Besonderheiten der Liegenschaft in Kürze erwähnt: •großes Grundstück in Ruhe- und Höhenlage (ca. 3.631 m²) mit einer schönen Zufahrt, die durch ein automatisches, edles Tor gesichert ist •herrlicher Blick über die Hügel •luxuriöser Wellnessbereich mit Schwimmhalle (Edelstahlpool, Jacuzzi, Solarium, Duschen, WC, Fitnessraum und Bar) •großer Partykeller mit Weinkeller •große Werkstatt •unterirdischer Verbindungsgang zwischen den beiden Gebäuden •großzügige Garage für mehrere PKWs •Fußbodenheizung in beiden Häusern •Alarm gesichert Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Designervilla: EG: ca. 235 m², OG: ca. 172 m², DG: ca. 18 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 425 m². Hinzu kommen das UG mit ca. 234 m² und die Garage mit ca. 117 m². Das ergibt eine Gesamtnutzfläche von ca. 776 m². Die Villa gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 123 m² Wfl.): Vorraum, offene Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf eine Terrasse, Abstellraum, großes Wohnzimmer Poolbereich (ca. 112 m² Wfl.): Indorpool (mit Edelstahlbecken, ca. 104 m²), Wintergarten mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Garagenbereich (ca. 117 m² Nutzfläche): Große Garage (ca. 91 m²), Schleuse Untergeschoss (ca. 234 m² Nutzfläche): Sauna & Fitnessbereich, sowie Bar (ca. 59 m²), Partykeller (ca. 116 m²), Weinkeller, Werkstätte, Dusche & WC, einige Lagerräume. Keller mit ca. 70 m² beheimatet den Heiz- und Technikraum und den Verbindungsgang zum Zweithaus. Obergeschoss (ca. 172 m²): offenes Atelier (ca. 65 m²), eventuell als Schlafbereich verwendbar; 2 Zimmer, großer Schrankraum, Bad mit Wanne und WC, weiteres Duschbad, separates WC und ein ca. 40 m² großer unausgebauter Raum, der bei Bedarf fertiggestellt werden kann und ein z.B. wunderbares Atelier abgeben würde. Dachgeschoss (kleine Einheit mit ca. 18 m²): Zimmer mit Bad und WC plus ca. 65 m² große Terrasse Einfamilienhaus: Erdgeschoss: ca. 88 m², OG: ca. 89 m² = Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² plus ca. 98 m² Keller, ergibt eine Gesamtnutzfläche von ca. 275 m² Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 882 m²): Vorraum, Wohnküche, Wohnraum, WC und Abstellraum, Ausgang auf die ca. 96 m² große Terrasse und in den Garten Obergeschoss (ca. 89 m²): Vorraum, 3 Zimmer und ein Schrankraum, Bad und WC Keller (ca. 98 m²): diverse Lagerräume und der Verbindungsgang zum Haupthaus Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der einzigartigen Liegenschaft und nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit.
Fläche m²
602
Zimmer
11
Kauf €
2.400.000
3.986,71 €/m²
PETER PULZ IMMOBILIEN - Traumvilla mit Wienerwald-Blick (V1)
Haus in 2371 Hinterbrühl
VILLA 1 - HINTERBRÜHL Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, auch nach Ihren Wünschen. Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (Ihre Wünsche können noch berücksichtigt - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung + Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA 1 Grundstücksfläche: 1.000 m² inkl. Servitutsfläche WNFL EE: 71,27 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 128,24 m² WNFL OG: 118,15 m² WNFL TA: 31,81 m² (Turmaufbau) WNFL: 349,47 m² (EE+EG+OG+TA) NR EE: 61,30 m² inkl. Garage WNFL+NR: 410,77 m² (EE+EG+OG+TA) Zimmer: 7 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 128,24 m² WNFL) - Wohnraum (69,71 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Terrasse (44 m²) mit Pool und in den Garten. - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (39,49 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Speis - WC - Vorraum - Gang Obergeschoss (ca. 118,15 m² WNFL) - 4 Zimmer (22,28/14,93/14,93/14,87 m²) alle mit Balkon - Kabinett (9,17 m²) - Schrankraum (6,7 m²) - Gang - 2 Badezimmer (10/8,5 m²), eines davon mit Terrasse - Abstellraum - Balkon (37,50 m²) - Terrasse (5,08 m²) Turmaufbau (ca. 31,81 m² WNFL) - Panoramaraum (31,81 m²) - Terrasse (50,40 m²) Eingangsebene (ca. 71,27 m² WNFL + 61,30 m² NR) - Eingang/Flur (27,46 m²) - Zimmer (43,81 m²) mit Ausgang in den Garten - Keller/Technik (24,06 m²) - Garage (37,24 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. KAUFPREIS EUR 1.900.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Fläche m²
349
Zimmer
7
Kauf €
1.900.000
5.444,13 €/m²
PETER PULZ IMMOBILIEN - Luxusvilla (V2)
Haus in 2371 Hinterbrühl
VILLA 2 Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung, die wir gerne mit Ihnen nach Ihren Wünschen erarbeiten, ist die Villa fertiggestellt. Wir präsentieren Ihnen die vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA 2 Grundstücksfläche: 1.000 m² inkl. Servitutsfläche WNFL EE: 41,32 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 132,15 m² WNFL OG: 118,94 m² WNFL TA: 25,12 m² (Turmaufbau) WNFL: 317,53 m² NR EE: 56,04 m² inkl. Garage WNFL+NR: 373,57 m² Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 Terrasse EG: 68,75 m² (tw. als Loggia überdacht) Balkon OG: 37,50 m² Loggia OG: 5,08 m² Terrasse TA: 52,50 m² T + B + L: 163,83 m² RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 132,15 m² WNFL) - Wohnraum (76,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (27,5 m²) - Speis - WC - Vorraum & Flur - sehr große, teilweise überdachte Süd-Terrasse Obergeschoss (ca. 118,94 m² WNFL) - 4 Zimmer alle mit Balkon - Schrankraum - Flur - 2 Badezimmer, eines davon mit Loggia - 2 Abstellräume - Balkon & Loggia Turmaufbau (ca. 25,12 m² WNFL) - Turmaufbau - Terrasse Eingangsebene (ca. 41,32 m² WNFL & 21,24 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer mit eigenem Ausgang in den Garten - Keller/Technik - Technikraum - Garage (34,8 m²) KAUFPREIS EUR 1.900.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Fläche m²
317,53
Zimmer
6
Kauf €
1.900.000
5.983,69 €/m²
PETER PULZ IMMOBILIEN - Fernblick
Haus in 2371 Hinterbrühl
Sehr geräumige, 1995 erbaute und 2015 renovierte und modernisierte Villa in hervorragender Aussichtslage. Die Liegenschaft bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen sondern auch einen traumhaften Garten mit großzügigen, teilweise überdachten Sonnenterrassen mit Panoramablick auf die Hügeln des Wienerwalds, einen Pool, eine Garage für 3 PKW und zusätzlich 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche: 1.591 m² WFL EG: 180,86 m² WFL DG: 90,00 m² WFL UG: 90,09 m² WFL TOT: 360,95 m² NFL UG: 125,70 m² GNFL TOT: 486,65 m² Pool-Terrasse: ca. 35 m², tw. überdacht Sonnen-Terrasse: ca. 32 m² (Ausgang v. Wohnzimmer) Terrasse mit Waldblick: 15 m² (Ausgang v. Küche) Zimmer: 8 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (ca. 180,86 m² WFL) - heller Stiegenaufgang - offener, moderner Wohnbereich mit integrierter Küche (65 m²). Ausgang auf die schönen Terrassen und in den Garten. - 3 Zimmer (17,7/16,7/15,5 m²) - Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (8,4 m²) - 2 sep. WCs - Garderobe (6 m²) - Wirtschaftsraum - Wintergarten (16,5 m²) Dachgeschoss (ca. 90 m² WFL) - Galerie (36 m²) - 2 Zimmer (24/15 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - sep. WC Untergeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 90 m² WFL) - Entrée - 67 m² große, barrierefreie Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe Untergeschoss (ca. 125,70 m² NFL) - Garage (72,8 m²) - 4 Lagerräume (10/6/6/11 m²) - Heizraum SONSTIGES - Baujahr 1995, renoviert 2015 - Süd/Ost-Ausrichtung - sehr schöner, offen gestalteter Wohnbereich mit Galerie - Gas Fußbodenheizung - Alarmanlage - Außenrollos - große, tw. überdachte Terrasse (ca. 35 m²) mit Pool und Traumblick Richtung Anninger - große Sonnenterrasse (ca. 32,5 m²) mit Markise - Terrasse mit Holzdeck auf der Rückseite des Hauses mit direktem Zugang von der Küche - Brunnen - Garage für 3 PKW - 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück BETRIEBSKOSTEN EUR 173,60 pro Monat (Gemeindeabgaben)
Fläche m²
360
Zimmer
8
Kauf €
1.450.000
4.027,78 €/m²
PETER PULZ IMMOBILIEN - Bestlage
Haus in 2371 Hinterbrühl
1974 erbautes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage am Ende einer Sackgasse. Die Berechnung des Kaufpreises für diese Liegenschaft stützt sich hauptsächlich auf den Grundstückspreis sowie auf die solide Substanz des Gebäudes. Die Innenraumgestaltung (wie Fenster, Türen, Kücheneinrichtung, Boden- und Wandbelege in den Badezimmern etc.) entspricht nicht mehr dem jetzigen Anspruch. Um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen ist eine gewisse Investition von Notwendigkeit. Nach einer Komplettrenovierung ist diese Gesamtinvestition, bedingt durch die Lage, ein gesichertes Investment. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche: 1.029 m² WFL EG: 125,85 m² WFL OG: 109,85 m² WFL TOT: 235,70 m² NFL KG: 83,00 m² GNFL TOT: 318,70 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/4 FLÄCHENWIDMUNG & VERBAUBARKEIT BW-3WE BKL I, II, 20%, offen KURZINFORMATION - Baujahr 1974 - einmalige Ruhelage am Ende einer Sackgasse - S/W-Ausrichtung - Indoorpool - Sauna - Gaszentralheizung: Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren - Teilunterkellert - Garage für 2 (kleine) PKW BETRIEBSKOSTEN EUR 138,-- pro Monat (Gemeindeabgaben)
Fläche m²
235,7
Zimmer
5
Kauf €
890.000
3.775,99 €/m²
PETER PULZ IMMOBILIEN - Erstbezug (V3)
Haus in 2371 Hinterbrühl
VILLA 3 Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung, die wir gerne mit Ihnen nach Ihren Wünschen erarbeiten, ist die Villa fertiggestellt. Wir präsentieren Ihnen die vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinstein- zeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA 3 Grundstücksfläche: 1.785,67 WNFL EE: 65,52 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 139,83 m² WNFL OG: 130,22 m² WNFL TA: 51,67 m² (Turmaufbau) WNFL: 387,24 m² Nebenräume EE: 9,69 m² Nebenräume GE: 21,76 m² (Garagenebene) Nebenräume GE: 53,72 m² (Garage) Nebenräume TOT: 85,17 m² Gesamtnutzfläche: 472,41 m Terrasse 1 EG: 37,50 m² (S) Terrasse 2 EG: 23,80 m² (O) Balkon OG: 25,15 m² (S) Loggia OG: 7,57 m² (S) Terrasse TA: 50,50 m² (S & O) T + B + L: 144,52 m² Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 139,83 m² WNFL) - Wohnraum (71,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (37,3m²). Ausgang auf Terrasse 2 (Ost-Ausrichtung). - Speis - WC - Vorraum und Gang - 2 Terrassen Obergeschoss (ca. 130,22 m² WNFL) - Vorraum und Gang - 4 Zimmer, alle mit Balkon/Loggia - Schrankraum - 2 Badezimmer - WC - Abstellraum - Balkon & Loggia Turmaufbau (51,67 m² WNFL) - Turmaufbau I und II - Terrasse (50,5 m²) Eingangsebene (ca. 65,52 m² WNFL & 9,69 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer (43,9 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten - Abstellraum, Keller/Technik Garagenebene (ca. 21,76 m² NR & 53,72 m² Garage) - Garage - Technik Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. KAUFPREIS EUR 2.100.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Fläche m²
387,24
Zimmer
6
Kauf €
2.100.000
5.422,99 €/m²