Häuser kaufen in Hinterbrühl
28 Häuser zum KaufIn Hinterbrühl werden derzeit 28 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 38 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 74% vom Gesamtangebot.
Architektenvilla mit Pool in Hinterbrühl - Grünruhelage
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Speis und Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 52,50 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt.
Fläche m²
317,53
Zimmer
6
Kauf €
1.900.000
| Architektenvilla mit Pool in Hinterbrühl - Grünruhelage |
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,50m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt.
Fläche m²
387,24
Zimmer
6
Kauf €
2.100.000
Moderne Architektenvilla in Hinterbrühl mit Pool - Grünruhelage
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,40m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt.
Fläche m²
349,47
Zimmer
6
Kauf €
1.900.000
Top Projekt! SIE HABEN DIE WAHL - SCHLÜSSEL ODER BELAGSFERTIG! Reihenhäuser mit Fernblick, Grünruhelage am Gießhübl, 20 Min bis Wien!
Haus in 2371 Hinterbrühl
SIE HABEN DIE WAHL - SCHLÜSSEL ODER BELAGSFERTIG Am Rande südlich der Bundeshauptstadt liegt Gießhübl eingebettet in das einzigartige Naturschutzgebiet Föhrenberg auf 410m² Seehöhe. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Hier entsteht bis September 2018 ein Neubauprojekt mit 5 Reihenhäusern mit durchdachten Grundrissen, charmanten Außenflächen sowie einer belagsfertigen Ausführung in Niedrigenergiebauweise. Die Reihenhäuser werden in den Größen von 173m2 bis 178m² erbaut. Alle Häuser verfügen über Balkone oder Terrassen, einem Gartenstreifen sowie einen Allgemeingarten der allen Bewohnern der Hausanlage zur Nutzung zur Verfügung steht. Einzig das Haus 5 welches das letztere ist wird einen Eigengarten haben. Alle Häuser entstehen in Massivbauweise mit eigenem Kellergeschoss. Für jedes Haus isind zwei PKW Abstellplatz im Preis bereits inkludiert, es stehen gesamt 10 PKW Stellplätze zum Verkauf. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto über die A21 bereits nach Wien sowie auch in das beliebteste Einkaufszentrum die SCS in dem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in jeglicher Art und Weise vorfinden. Da die Vermarktung bereits mit Baubeginn erfolgte, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist mit September 2018 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Sollte der Wunsch bestehen das Haus schlüsselfertig zu kaufen, ist dies gegen Aufpreis, je nach Verwendung der Materialien möglich. Die Fenster werden mit 3-Fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwertkompaktheizgerät mit Fußbodenheizung. Eine Sprechanlage mit Video Farbmonitor ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Haus 4: Das Haus mit 178,70m² Wohnfläche erstreckt sich vom KG bis ins DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Eingangsbereich separate Toilette Küche mit Terrassenzugang Wohnraum mit Terrassenzugang 1. Etage: Badezimmer 1. und 2. Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum Dachgeschoss: 3. Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Keller: mit 2 Abstellräumen, Technik- und Hobbyraum Der Kaufpreis beläuft sich auf 619.000,-- Euro. Provision: 3% des Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energieausweis: Klasse B / 50,30 kWh/m²a Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m²
178,7
Zimmer
4
Kauf €
619.000
Doppelhaushälfte
Haus in 2371 Hinterbrühl
Geräumige, 2000/2001 renovierte (BJ 1980) Doppelhaushälfte in sehr guter, zentraler Hinterbrühler Lage. Schöner, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse mit Pergola. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche: 561 m² WFL EG: ca. 71,80 m² (Eingangsebene) WFL OG: ca. 107,50 m² (Wohnebene) WFL TOT: ca. 179,30 m² NFL EG: ca. 29,00 m² WNFL TOT: ca. 208,30 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Terrasse: ca. 40 m² (südseitig) Garage: für 1 PKW + 2 Abstellplätze RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß - Eingangsebene (ca. 72 m² WFL + ca. 29 m² NFL) - Vorzimmer/Gang - 3 Zimmer (11/21/22 m²) - Badezimmer/WC - Wirtschaftsraum - Heizraum/Lagerraum Obergeschoß - Wohnebene (ca. 107,5 m²) - Vorraum - Esszimmer mit offener Küche (20,4 m²) - Wohnzimmer (33,8 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - 2 Zimmer (14/13 m²), eines davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - Badezimmer - sep. WC SONSTIGES - Baujahr 1980, renoviert 2000/2001 - Dachgeschoß, derzeit ca. 20 m² ausgebaut (über OG-Dachbodentreppe) - Gas Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster mit Außenrollläden - Garagengebäude für 1 PKW mit zusätzlich 2 Abstellplätzen RENOVIERUNG 2000/2001 - neu gestrichen: Außenfassade & Eternitdach - Schallschutz zur Straße - Sicherheitsverglasung für Terrasse & Fenster - wartungsarme, zentrale Gas-Heizanlage & Warmwasseraufbereitung (Gasboiler) - Garten neu angelegt - Vorhaus vor Eingangstüre - Pergola über Terrasse und tw. Vorgarten - neue Küche und Esszimmer - div. Bodenbeläge Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS Wird derzeit erstellt. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Angaben pro Monat) EUR 85,-- Gemeindeabgaben EUR 80,-- Strom EUR 120,-- Gas EUR 17,-- Wasser EUR 302,--
Fläche m²
179
Zimmer
7
Kauf €
425.000
Großzügiges Einfamilienhaus
Haus in 2371 Hinterbrühl
Geräumiges Einfamilienhaus mit sehr guter Raumaufteilung auf einem leichten Hanggrundstück. Netter Garten mit schöner Terrasse. Das 1967 erbaute Haus wurde 2012 aufwendig renoviert. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche: 484 m² WFL EG: 120,65 m² WFL UG: 91,20 m² WFL TOT: 211,85 m² NFL EG: 25,95 m² (Garage) NFL UG: 51,35 m² Gesamt-NFL: 289,15 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/3 Garage: für 1 PKW + Abstellplatz Balkon: 12 m² Terrasse: 24 m² RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 120 m²): - Vorraum - Küche (15 m²) - Wohn-/Esszimmer (41 m²) mit Ausgang auf den 12 m² großen Balkon - 3 Schlafzimmer (14/13/13 m²) - Badezimmer 1 mit Badewanne/WC - Badezimmer 2 mit Dusche/WC Untergeschoss (ca. 91 m² WFL): - Wohnraum (46 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (24 m²) und in den Garten - Freizeitraum Einliegerwohnung (27 m²) - 2 Zimmer (12/10 m²) - Dusche/WC - 2 Abstellräume Auf gleicher Ebene befinden sich (ca. 51 m² NFL): - Lagerraum - Heizraum - Tankraum SONSTIGES - Baujahr 1967, renoviert 2012 - SAT-TV - offener Kamin im Wohnzimmer - Ölheizung, Gasleitung direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden - Garage für 1 PKW - 2 PKW Abstellplätze am Grundstück - N/W-Ausrichtung - BKL I, II, 35%, offen Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS Wird derzeit erstellt. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Angaben pro Monat) EUR 100,-- Gemeindeabgaben EUR 170,-- Öl EUR 100,-- Strom EUR 50,-- Wasser
Fläche m²
211
Zimmer
7
Kauf €
550.000
TRAUMVILLA IN DER HINTERBRÜHL IN PERFEKTER GRÜNRUHELAGE
Haus in 2371 Hinterbrühl | Mannlichergasse
Villa, Nfl. ca.490m2, Grund 1.020m2, 7 Zimmer, 4 Nebenräume, Pool, Garage, Carport; Kaufpreis: EUR 2.150.000,- Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Domizil mit exklusivster Ausstattung, Pool, großer Terrassenfläche und beheizbarem Sommergarten, großem Garten, Sauna sowie Garagenplätzen in der Hinterbrühl anbieten: Grundfläche: ca. 1020m2 großer Wohnbereich weitere Zimmer: 6 Nebenräume: 4 Nutzfläche Gesamt: ca. 490m2 Wohnfläche EG: ca. 201m2 Wohnfläche 1. Stock ca. 135m2 Wohnfläche UG/Garage ca. 154m2 Pool 1 Sommergarten : ca. 20m2 Terrassenfläche EG: ca. 55m2 Terrassenfläche oben: ca. 10m² Garagenplätze: 2 (51m2) Carport für PKW: 2 (100m2) Ausgebaut/Renoviert 2014 Dieses moderne, stilvolle, lichtdurchflutete Traumhaus überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung, seine Ruhelage und dem perfekt angelegten Garten mit Pool und Jacuzzi. Aufteilung: Vom Entree gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, Designerküche und direktem Zugang in den ca. 20m2 großen Sommergarten und der ca. 55 m² großen Terrasse. Von dort hat man einen wunderschönen Blick in den uneinsehbaren Garten mit Pool und Jacuzzi. Zudem verfügt das Erdgeschoß über einen weiteren großen Raum, der derzeit als Fitnessraum ausgestattet ist, ein wunderschönes, sehr großzügiges Badezimmer mit Blick auf einen kleinen japanischen Garten, eine Gästetoilette, sowie eine atemberaubend-große begehbare Garderobe und einem Bereich der als Wellnessoase (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massagebett und großzügigem Ruhebereich) fungiert. Über einen sehr geschmackvollen Stahl-Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich vier große Schlafzimmer, von einem dieser Schlafzimmer (oder zusätzliches Wohnzimmer) gelangt man auf die ca. 10m2 große Terrasse. Ein sehr geschmackvolles, großes, helles Badezimmer vervollständigt dieses Geschoss. Im Untergeschoß befinden sich der Technikraum, ein Wirtschaftsraum, ein Heizraum, der Technikraum (Pool), ein Solarium und der unterirdische Gang zur Garage. Ausstattung innen: Diese sehr hochwertig ausgestattete Villa bietet jeden Komfort, überzeugen Sie sich selbst. Das Traumwohnpaket wird durch das folgende Luxus-Zubehör abgerundet: Küche: Mühlböck Designerküche mit Dampfgarer, Backrohr, Ceranfeld und einigen Extras Dunstabzug und Kühlschrank. Alle Geräte von Gaggenau. Badezimmer: Waschbecken: Antonio Lupi/Bull Pietra; Badewanne: Agape/Spoon; Toilette: Philippe Starck; Armaturen: Mem Dornbracht. Schrankraum: geräumig und luxuriös gestaltet Wohnbereich: offenem Kamin Parkettböden Gasheizung - Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren (Vaillant) luxuriöse Klafs-Sauna (Saunarium) mit Ruheraum Infrarotkabine Zumtobel Beleuchtung Dorma Türbeschläge Doppelgarage: beheizbar für 2 PKW Ausstattung außen: großer sonniger Südgarten hochwertiges Jacuzzi beheizbarer Myrtha-Pool (4x8m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne hochwertiges Jacuzzi Terrasse 1: elektrische Beschattung direkt vor dem Haus Terrasse 2: Banghirai-Holzdeck, Beschattung durch ein Sonnensegel von Sunsquere Steinboden: Granit sandgestrahlt Alarmanlage mit Videoüberwachung Gartenzaun: Aluminium pulverbeschichtet Sprinkleranlage Außenbeleuchtung Carport für 2 PKW Resümee: Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert. Lage & Infrastruktur: Die Gemeinde Hinterbrühl besticht durch sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung. Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center -liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. - Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar - A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar - Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß - öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß - Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar - weiterführende Schulen (AHS / BHS) u.a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling - Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar PREISE: Kaufpreis: EUR 2.150.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Besichtigungswünsche unter Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: rabas@rki.wien zur Verfügung. Ursula Rabas Hinweis: Energieausweis in Arbeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
336
Zimmer
7
Kauf €
2.150.000
Hervorragende Lage
Haus in 2371 Hinterbrühl
Großzügige, nach Süden ausgerichtete und ruhig gelegene Liegenschaft im Ortskern von Hinterbrühl. Von der Hauptstraße zurückversetzt, über eine ca. 60 m lange Zufahrt erreichbar. Auf der Gartenseite hat das ca. 1892 erbaute Einfamilienhaus eine hübsche Holzveranda. Das unterkellerte Haus ist renovierungsbedürftig. Das 1.547 m² große, ebene Grundstück eignet sich auch hervorragend für einen Neubau. Die jetzige Ausrichtung des Hauses ist Richtung N/W, bei einem Neubau ist aber auch eine S/O-Ausrichtung möglich. FLÄCHENWIDMUNG BKL I, II, ok, 15% FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche: 1.547 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Zimmer: 9 Bäder/WC: 2/3 Garage: für 1 PKW Holzveranda: mit Ausgang in den Garten im EG Balkon: Richtung S/O im DG (ca. 11 m²) RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 4 Zimmer - Badezimmer - 2 sep. WCs - hübsche Holzveranda mit Ausgang in den Garten Dachgeschoß - Wohnzimmer - Küche - 3 Zimmer - Badezimmer - sep. WC - 3 Abstellräume - Balkon Richtung Süden Kellergeschoß - div. Lagerräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Angaben pro Monat) EUR 60,-- Gemeindeabgaben EUR 130,-- Strom EUR 20,-- Wasser
Fläche m²
200
Zimmer
9
Kauf €
620.000
Einfamilienhaus mit Garten in der Hinterbrühl angrenzend zum Gießhübl!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Zum Verkauf gelangt ein rd. 120 m2 großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die rd. 500m2 große Liegenschaft ist eingezäunt von hohen Hecken (uneinsehbar) mit vorgelagertem beheizbaren Swimmingpool und einer eigenen Garage. Zur Liegenschaft gelangt man über Stufen, die direkt in den Garten führen, welcher von den Eigentümern mit besonderer Liebe zur Natur und einem "grünen Daumen" bepflanzt worden ist. Das Haus ist ebenerdig und besteht insgesamt aus 5 Zimmern, sowie einem ausgebautem Keller, in welchem ein Partyraum mit Bar, ein Haushaltszimmer und eine Sauna beherbergt sind sowie von welchen man wiederum einen eigenen Ausgang auf die hintere Terrasse zur Liegenschaft hat. Alles in allem ein gut aufgeteiltes Haus, welches aber natürlich aufgrund des Baujahres in die Jahre gekommen ist und je nach Geschmack ausgebaut, renoviert bzw. mit neuer gärtnerischer Gestaltung ganz nach seinen eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Das Gustostückerl an dem Kaufobjekt ist sicher die Lage bzw. das einmalige Grundstück in der Bauklasse I und II, mit einer möglichen Bebauungsdichte von 25%, auf welchem das derzeitige Haus steht. Es ist somit sowohl als Anlage wie auch als Eigennutzer Objekt zu bewerten. Kaufpreis: EUR 550.000,-- (!!) zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers. Eine genaue Aufstellung wird bei Kontaktaufnahme übergeben. Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung! Finanzierung: Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail: an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97. Ihr REAMONE Team Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m²
120
Zimmer
5
Kauf €
550.000
Sie haben die Wahl, Belags oder Schlüsselfertig!! TOPPROJEKT! Reihenhäuser mit Fernblick, Grünruhelage am Gießhübl, 20 Min bis Wien!!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Am Rande südlich der Bundeshauptstadt liegt Gießhübl eingebettet in das einzigartige Naturschutzgebiet Föhrenberg auf 410m² Seehöhe. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Hier entsteht bis September 2018 ein Neubauprojekt mit 5 Reihenhäusern mit durchdachten Grundrissen, charmanten Außenflächen sowie einer belagsfertigen Ausführung in Niedrigenergiebauweise. Die Reihenhäuser werden in den Größen von 173m2 bis 178m² erbaut. Alle Häuser verfügen über Balkone oder Terrassen, einem Gartenstreifen sowie einen Allgemeingarten der allen Bewohnern der Hausanlage zur Nutzung zur Verfügung steht. Einzig das Haus 5 welches das letztere ist wird einen Eigengarten haben. Alle Häuser entstehen in Massivbauweise mit eigenem Kellergeschoss. Für jedes Haus isind zwei PKW Abstellplatz im Preis bereits inkludiert, es stehen gesamt 10 PKW Stellplätze zum Verkauf. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto über die A21 bereits nach Wien sowie auch in das beliebteste Einkaufszentrum die SCS in dem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in jeglicher Art und Weise vorfinden. Da die Vermarktung bereits mit Baubeginn erfolgte, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist mit September 2018 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Sollte der Wunsch bestehen das Haus schlüsselfertig zu kaufen, ist dies gegen Aufpreis, je nach Verwendung der Materialien möglich. Die Fenster werden mit 3-Fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwertkompaktheizgerät mit Fußbodenheizung. Eine Sprechanlage mit Video Farbmonitor ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Haus 1: Das Haus mit 178,70m² Wohnfläche erstreckt sich vom KG bis ins DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Eingangsbereich separate Toilette Küche mit Terrassenzugang Wohnraum mit Terrassenzugang 1. Etage: Badezimmer 1. und 2. Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum Dachgeschoss: 3. Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Keller: mit 2 Abstellräumen, Technik- und Hobbyraum Der Kaufpreis beläuft sich auf 670.000,-- Euro. Provision: 3% des Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energieausweis: Klasse B / 50,30 kWh/m²a Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m²
179
Zimmer
4
Kauf €
670.000