Häuser kaufen in Hinterbrühl
25 Häuser zum KaufIn Hinterbrühl werden derzeit 25 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 45 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 56% vom Gesamtangebot.
Moderne Landidylle
Haus in 2371 Hinterbrühl
Am Rande der beliebten Hinterbrühl liegt das idyllische Örtchen Weissenbach, welches einem sofort den Alltagsstress vergessen lässt. Umringt von Grün liegt diese spezielle Immobilie, die über extrem viel Wohn,- und Nutzfläche verfügt. Das Grundstück mit ca. 2.880m2 ist umringt von einem schönen Baumbestand, der keine fremden Blicke zulässt. Im Einfahrstbereich des Grundstück gibt es einen romantischen Altbestand, Ein Teil wird aktuell als Garage genutzt, der andere Teil diente als Unterkunft für das Hauspersonal. Man könnte in dem Objekt aber ebenso ein Büro oder Praxis unterbringen. Das Haupthaus aus dem Jahre 1977, wurde bis 2016 aufwendigst und modern saniert. Das Haus ist unglaublich, der Kontrast zwischen der ländlichen Idylle und der absolut modernen und raffinierten Einrichtung sucht Seinesgleichen. Die über 210m2 Wohnfläche im Erdgeschoß erstrecken sich über den offenen, zentralen Flur, der direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die grandiose und moderne Küche trennt den Essbereich vom kuscheligen TV Bereich. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren ermöglichen einen tollen Ausblick in den Garten, wo später einmal direkt der Pool und die Außenterrasse entstehen können. In einem Seitentrakt befinden sich der Arbeitsbereich, das große Schlafzimmer mit Grünblick und einem angrenzenden offenen Wannenbad sowie einem weiteren separaten kleineren Bad mit Dusche und WC. Des Weiteren ist alles vorbereitet, um eine Sauna einbauen zu lassen. Beim Arbeitsbereich befindet sich ein weiteres ein Duschbad und WC Ein absoluter Traum ist der 28m2 Ankleideraum, der komplett möbliert im Haus verbleibt. Weiters befinden sich noch ein großes Gästezimmer und eine Gästetoilette im Erdgeschoß. Über ein Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, wo ca. 80m2 als Kinderbereich genutzt werden. Über einen gemeinsamen Loungebereich gelangen Sie zu den 2 gleichwertigen 19m2 Zimmern mit jeweils einem separten Bad. Weitere ca.160m2 DG-Fläche wären noch ausbaubar. Das Haus ist teilunterkellert - die ca. 160m2 gliedern sich in eine Speis, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Fitnessraum, Heizraum, Weinkeller und Hobbyraum. Die Installation für ein kleines Kühlhaus ist vorbereitet. Geheizt wird mit einer Gasheizung / Verteilung über den Fußboden. Ein Pufferspeicher mit ca. 5.000 l ist für den geplanten Pool schon vorhanden. Ein Booth System ist vorbereitet, genauso wie eine SAT Anlage. Es gibt ebenfalls schon ein Model eines Pools, der über die Außenterrasse erreichbar sein wird. Das Haus bedarf noch einiger Fertigstellungsarbeiten, die aufgrund von persönlichen Umständen nicht mehr umgesetzt wurden. Die Erstellung eines Gutachtens für die Fertigstellung ist beauftragt, um eine detailierte Aufstellung der noch anfallenden Kosten aufzugliedern.
Fläche m²
336
Zimmer
6
Kauf €
1.450.000
Grünruhelage - Architekten - Villa in der Hinterbrühl mit Pool
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Speis und Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 52,50 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
318
Zimmer
6
Kauf €
1.900.000
Erstbezug - Neubau-Villa mit flexiblem Grundriss in Hinterbrühl mit Pool
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,50m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
387
Zimmer
6
Kauf €
2.100.000
Architektenvilla in Hinterbrühl mit Pool - Erstbezug - Grünruhelage
Haus in 2371 Hinterbrühl
Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,40m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
350
Zimmer
6
Kauf €
1.900.000
Grandiose Villa - Wien Stadtrand
Haus in 2371 Hinterbrühl | Sonnleiten 7
Dieses exklusive Einfamilienhaus ist unser neustes Designprojekt in Hinterbrühl bei Wien. Diese Wohngegend zählt zu den absoluten Bestlagen am Stadtrand von Wien. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse mit nahezu unmerklichem Anrainerverkehr in einem edlen Luxuswohnviertel im Grünen. Errichtet wird dieses sehr moderne Einfamilienhaus auf einem sonnigen Südhang mit traumhaftem Ausblick über Hinterbrühl und die angrenzende Hügellandschaft, nahe einem Steinbruch der sogar einen Klettergarten aufweist, wie auch die weltberühmte Seegrotte und weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist absolut erstklassig, so liegt die Hauptstadt Wien wenige Autominuten entfernt, ebenso Schulen, Shoppingcenter, Freizeiteinrichtungen, usw. Die Infrastruktur beinhaltet alles Notwendige wie z.B. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Supermarkt, Geschäfte, Ärzte, Lokale, usw. Kurzum ein grandioses stylisches Objekt in einer der schönsten Gegenden rund um Wien wo man gerne wohnen möchte. ------------------ Adresse: 2371 Hinterbrühl, Sonnleiten 7 Verkaufspreis € 1.420,000- für dieses Designhaus mit 1069 m2 Grundstück. Grundstücksfläche: 1.069 m2 Wohn/Nutzfläche: 301 m2 inkl. Garage 2 PKW Garagenstellplätze 19 m2 Balkon im EG 52 m2 Balkon im OG 28 m2 Balkon im DG 51 m2 Einfahrt/Vorplatz 29 m2 Gartenterrasse optional Das Raumkonzept beinhaltet: 5 Luxus Wohnräume 12 Nebenräume 2 Badezimmer Ein 4 stöckiger Aufzugsschacht ist bereits inkludiert (ohne Aufzugstechnik welche bei Bedarf gesondert beauftragt werden kann oder auch später). ------------------ Das Objekt wird belagsfertig laut unserer Exposè Beschreibung hergestellt. Außenanlagen wie z.B. Zauneinfriedung, Pool, Terrasse, usw. können optional beauftragt werden. Genaue Details entnehmen Sie dazu bitte unserem Exposé welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden unter n.schillab@designhaus-schillab.at ------------------ Geplanter Baubeginn 2020 / Fertigstellung 2020 – Änderungswünsche sind natürlich möglich, bis hin zu einer kompletten Neuplanung nach Ihren Vorstellungen. Provisionsfrei direkt vom Bauträger Designhaus-Schillab. ------------------ Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin in unserem Büro, dabei können wir alle Details mit Ihnen besprechen und Ihnen das Designhaus 3D von allen Seiten und auch die einzelnen Räume vorführen – so wie es später tatsächlich sein wird. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. DESIGNHAUS-SCHILLAB GmbH. Hr. Schillab Leopold Gattringer Str. 43 A-2345 Brunn/Geb. Tel. 02236/ 36 77 44 Mobil: 0676/ 933 30 21 Mobil: 0676/ 754 34 12 www.designhaus-schillab.at E-Mail: n.schillab@designhaus-schillab.at
Fläche m²
301
Zimmer
5
Kauf €
1.420.000
MODERNE LUXUS-VILLA IN GRÜNRUHELAGE
Haus in 2371 Hinterbrühl
*English below exklusiv - sonnig - bester Wohnkomfort - neue Lebenskraft schöpfen - hochwertig - Designerküche - Alarmanlage - Pool - Sauna - klimatisiert - Wärmeschutzfassade - Kamin und vieles mehr was das Herz begehrt! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 In dieser Luxusvilla erwartet Sie das langersehnte endlich-Daheim-Gefühl, denn das Stichwort bei diesem Eigenheim lautet viel Liebe zum Detail. Bei der Einrichtung als auch der Ausstattung wurde nicht gespart und somit wird dieser Juwel selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Das exklusive Eigenheim ist mit umfangreichen Einbauschränken, welche eigens von einem Tischler speziell für diese Haus angefertigt wurden, ausgestattet und lässt auch sonst keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, klimatisiert, BUS System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fitnessraum, Gartensprinkleranlage, Außenbeleuchtung und vieles mehr. In diesem Unikat erwartet Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern Sie erlangen hier auch ein großes Stück Lebensqualität dazu. Lassen Sie im liebevoll gepflegtem Garten nach einem langen Tag den Abend mit Freunden an ihrem Pool in völliger Privatsphäre ausklingen oder enstpannen Sie in der Sauna und dem dazugehörigen Ruhebereich. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: ca. 60 qm großer Wohnsalon mit offener Mühlböck Designerküche geräumiges Badezimmer mit Ausgang in den japanischen Garten zweites Gästebadezimmer Gäste- oder Arbeitszimmer großer Schrankraum klimatisierter Fitnessraum 38qm großer Wellnessbereich mit einem Sanarium, Infrarotkabine sowie einem Ruhebereich eine Diele Obergeschoss (2014 ausgebaut): vier geräumige und absolut ruhige Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Terrasse Kellergeschoss: Heizraum Technikraum Wirtschaftsraum Doppelgarage Vor dem Haus erwartet Sie eine Erfrischung im beheizbaren Myrtha-Pool (4x8m, 1,5m tief) mit Gegenstromanlage sowie eine 75 qm große Terrasse mit einem Sommergarten. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über eine steuerbare Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage. Das Grundstück ist zur Gänze uneinsehbar und garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit. Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung beheizt (Gas). Das komplette Obergeschoss sowie der Fitnessraum sind klimatisiert. Ausstattung - Highlights umfangreiche Tischler-Einbauschränke hochwertige Badezimmerausstattung (zB. Agape Badewanne) Alarmanlage mit Videoüberwachung Bus - System Außenbeleuchtung Klafs Sauna /Sanarium im Wert von EUR 37.000- zusätzlicher Carport für 3 weitere Fahrzeuge und vieles mehr! Infrastruktur Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hinterbrühl nur 10 Gehminuten von der Burg Liechtenstein entfernt. Genießen Sie ein Schmankerl im Heurigen Kernbichler, besuchen Sie das Ausflugsrestaurant Waldmeierei Liechtenstein oder lassen Sie sich im Panorama Restaurant nicht nur vom Essen sondern auch vom wunderschönen Ausblick verzaubern. Gleich ums Eck gibt es eine Tennisanlage welche über Indoor-, als auch Outdoorplätze verfügt. Für Golfliebhaber oder die es gerne werden möchten befinden sich gleich zwei Golfplätze in unter 4km Reichweite. Sollten Sie anstatt des gemütlichen Pools Zuhause den Wunsch verspüren ein Schwimmbad zu besuchen, können Sie das Hallenbad und Freibad Mödling aufsuchen, welches nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Für Wanderbegeisterte gibt es über 100 Wanderungen in Hinterbrühl zu erkunden. Mitten im Grünen mit perfekter Anbindung! Bushaltestelle: 1 Gehminuten Autobahn: 4 Fahrminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Tankstelle), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Resümee: Exklusives Wohnen mit einem Gefühl der Freiheit. Absolute Privatsphäre sowie eine Ruhelage ermöglichen einen Rückzug von der Tageshektik. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie. Energieausweis: 38,58 B Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 *English refurbished - exclusive - sunny - BUS System - designer kitchen - alarm system - sauna - air condition - fire place and all that the heart could possibly desire This very exclusive mansion on a gorgeous property is situated only 10 walking minutes from the castle Liechtenstein. Originally this home was built as a bungalow and in 2004 as well as in 2014 renovated and enlarged. The key words that describe this enchanting villa are 'lots of love for detail' because this home lets hearts beat faster. Your new homestead leaves nothing to be desired: outdoorpool, gym as well as relaxing area - everything ready for you to enjoy. Let your dreams come true with your soon-to-be home. The house consists of 3 floors: Ground Floor: 60 sqm living area with high-quality kitchen large bathroom with access to the garden a guest bathroom another room a dressing room an air-conditioned gym and a wellness area with sauna, infrared cabin and relaxing area. foyer First Floor: four spacious and quiet sleeping rooms a bathroom a storeroom and a terrace Basement: a room for the heating system an engineering room an economic room a double garage In front of the house a wonderful garden which has a swimming pool with counter-current system awaits you. The lovingly designed garden has a controllable lighting and a lawn sprinklers. The house is completely private and secluded from outside views which will give you a unique feeling of freedom. All the rooms are equipped with a underfloor heating and the first floor as well as the gym are air conditioned. Equipment and Highlights: built-in furniture exclusively manufactured by a carpenter high-quality bathroom furniture alarm system with video surveillance exterior lighting sauna additional carport for 3 further cars and much more! Infrastructure: Nice restaurants, tennis court, golf courts as well as a swimming area are alle nearby. For nature lovers and hiking fans there are over 100 hiking paths in Hinterbrühl. Amid the greenery but still perfect connections to the public transportation network: bus stop: 1 walking minute motorway: 4 driving minutes businesses of everyday use as well as medical care and educational institutions are close by. Résumé: Here you can live exclusively with a distinctive feeling of privacy. Perfect not only for families but also for people who have the wish to fulfill their dreams in a spacious mansion. Arrange a viewing appointment and convince yourself of the charm and quality of your future home. HWB: 38,58 B Franz Lind 01 526 26 36
Fläche m²
330
Zimmer
7
Kauf €
1.890.000
MODERNE LUXUS-VILLA IN GRÜNRUHELAGE
Haus in 2371 Hinterbrühl
*English below exklusiv - sonnig - bester Wohnkomfort - neue Lebenskraft schöpfen - hochwertig - Designerküche - Alarmanlage - Sauna - klimatisiert - Wärmeschutzfassade - Kamin und vieles mehr was das Herz begehrt! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 In dieser Luxusvilla erwartet Sie das langersehnte endlich-Daheim-Gefühl, denn das Stichwort bei diesem Eigenheim lautet viel Liebe zum Detail. Bei der Einrichtung als auch der Ausstattung wurde nicht gespart und somit wird dieser Juwel selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Das exklusive Eigenheim ist mit umfangreichen Einbauschränken, welche eigens von einem Tischler speziell für diese Haus angefertigt wurden, ausgestattet und lässt auch sonst keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, klimatisiert, BUS System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fitnessraum, Gartensprinkleranlage, Außenbeleuchtung und vieles mehr. In diesem Unikat erwartet Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern Sie erlangen hier auch ein großes Stück Lebensqualität dazu. Lassen Sie im liebevoll gepflegtem Garten nach einem langen Tag den Abend mit Freunden an ihrem Pool in völliger Privatsphäre ausklingen oder enstpannen Sie in der Sauna und dem dazugehörigen Ruhebereich. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: ca. 60 qm großer Wohnsalon mit offener Mühlböck Designerküche geräumiges Badezimmer mit Ausgang in den japanischen Garten zweites Gästebadezimmer Gäste- oder Arbeitszimmer großer Schrankraum klimatisierter Fitnessraum 38qm großer Wellnessbereich mit einem Sanarium, Infrarotkabine sowie einem Ruhebereich eine Diele Obergeschoss (2014 ausgebaut): vier geräumige und absolut ruhige Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Terrasse Kellergeschoss: Heizraum Technikraum Wirtschaftsraum Doppelgarage Vor dem Haus erwartet Sie eine Erfrischung im beheizbaren Myrtha-Pool (4x8m, 1,5m tief) mit Gegenstromanlage sowie eine 75 qm große Terrasse mit einem Sommergarten. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über eine steuerbare Gartenbeleuchtung und eine Sprinkleranlage. Das Grundstück ist zur Gänze uneinsehbar und garantiert Privatsphäre und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit. Die Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung beheizt (Gas). Das komplette Obergeschoss sowie der Fitnessraum sind klimatisiert. Ausstattung - Highlights umfangreiche Tischler-Einbauschränke hochwertige Badezimmerausstattung (zB. Agape Badewanne) Alarmanlage mit Videoüberwachung Bus - System Außenbeleuchtung Klafs Sauna /Sanarium im Wert von EUR 37.000- zusätzlicher Carport für 3 weitere Fahrzeuge und vieles mehr! Infrastruktur Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Hinterbrühl nur 10 Gehminuten von der Burg Liechtenstein entfernt. Genießen Sie ein Schmankerl im Heurigen Kernbichler, besuchen Sie das Ausflugsrestaurant Waldmeierei Liechtenstein oder lassen Sie sich im Panorama Restaurant nicht nur vom Essen sondern auch vom wunderschönen Ausblick verzaubern. Gleich ums Eck gibt es eine Tennisanlage welche über Indoor-, als auch Outdoorplätze verfügt. Für Golfliebhaber oder die es gerne werden möchten befinden sich gleich zwei Golfplätze in unter 4km Reichweite. Sollten Sie anstatt des gemütlichen Pools Zuhause den Wunsch verspüren ein Schwimmbad zu besuchen, können Sie das Hallenbad und Freibad Mödling aufsuchen, welches nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Für Wanderbegeisterte gibt es über 100 Wanderungen in Hinterbrühl zu erkunden. Mitten im Grünen mit perfekter Anbindung! Bushaltestelle: 1 Gehminuten Autobahn: 4 Fahrminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Tankstelle), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Resümee: Exklusives Wohnen mit einem Gefühl der Freiheit. Absolute Privatsphäre sowie eine Ruhelage ermöglichen einen Rückzug von der Tageshektik. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie. Energieausweis: 38,58 B Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 *English refurbished - exclusive - sunny - BUS System - designer kitchen - alarm system - sauna - air condition - fire place and all that the heart could possibly desire This very exclusive mansion on a gorgeous property is situated only 10 walking minutes from the castle Liechtenstein. Originally this home was built as a bungalow and in 2004 as well as in 2014 renovated and enlarged. The key words that describe this enchanting villa are 'lots of love for detail' because this home lets hearts beat faster. Your new homestead leaves nothing to be desired: outdoorpool, gym as well as relaxing area - everything ready for you to enjoy. Let your dreams come true with your soon-to-be home. The house consists of 3 floors: Ground Floor: 60 sqm living area with high-quality kitchen large bathroom with access to the garden a guest bathroom another room a dressing room an air-conditioned gym and a wellness area with sauna, infrared cabin and relaxing area. foyer First Floor: four spacious and quiet sleeping rooms a bathroom a storeroom and a terrace Basement: a room for the heating system an engineering room an economic room a double garage In front of the house a wonderful garden which has a swimming pool with counter-current system awaits you. The lovingly designed garden has a controllable lighting and a lawn sprinklers. The house is completely private and secluded from outside views which will give you a unique feeling of freedom. All the rooms are equipped with a underfloor heating and the first floor as well as the gym are air conditioned. Equipment and Highlights: built-in furniture exclusively manufactured by a carpenter high-quality bathroom furniture alarm system with video surveillance exterior lighting sauna additional carport for 3 further cars and much more! Infrastructure: Nice restaurants, tennis court, golf courts as well as a swimming area are alle nearby. For nature lovers and hiking fans there are over 100 hiking paths in Hinterbrühl. Amid the greenery but still perfect connections to the public transportation network: bus stop: 1 walking minute motorway: 4 driving minutes businesses of everyday use as well as medical care and educational institutions are close by. Résumé: Here you can live exclusively with a distinctive feeling of privacy. Perfect not only for families but also for people who have the wish to fulfill their dreams in a spacious mansion. Arrange a viewing appointment and convince yourself of the charm and quality of your future home. HWB: 38,58 B Franz Lind 01 526 26 36
Fläche m²
330
Zimmer
7
Kauf €
1.890.000
gemütliches Haus in der Hinterbrühl, top Lage!
Haus in 2371 Hinterbrühl
Zum Verkauf gelangt ein rd. 120 m2 großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die rd. 500m2 große Liegenschaft ist eingezäunt von hohen Hecken (uneinsehbar) mit vorgelagertem Swimmingpool und einer eigenen Garage. Zur Liegenschaft gelangt man über Stufen, die direkt in den Garten führen, welcher von den Eigentümern mit besonderer Liebe zur Natur und einem "grünen Daumen" bepflanzt worden ist. Das Haus ist ebenerdig und besteht insgesamt aus 5 Zimmern, sowie einem ausgebautem Keller (Deckenhöhe rd 2,10m), in welchem ein Partyraum mit Bar, ein Haushaltszimmer und eine Sauna beherbergt sind sowie von welchen man wiederum einen eigenen Ausgang auf die hintere Terrasse zur Liegenschaft hat. Alles in allem ein gut aufgeteiltes Haus, welches aber natürlich aufgrund des Baujahres in die Jahre gekommen ist und je nach Geschmack von seinem neuen Besitzer ausgebaut, renoviert bzw. mit neuer gärtnerischer Gestaltung ganz nach seinen eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Das Gustostückerl an dem Kaufobjekt ist sicher die Lage (Gießhübl/Hinterbrühl) bzw. das Grundstück in der Bauklasse I und II, mit einer möglichen Bebauungsdichte von 30%, auf welchem das derzeitige Haus steht. Kaufpreis: EUR 550.000,-- (!!) zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers. Eine genaue Aufstellung wird bei Kontaktaufnahme übergeben. Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung! Finanzierung: Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.immoup.at oder schreiben Sie uns ein E Mail: an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@immoup.at Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97. Ihr Immo Up Team Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
120
Zimmer
5
Kauf €
550.000
AUSSICHTSLAGE AM WALDRAND
Haus in 2371 Hinterbrühl
Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage. Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich). Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL EG: 80,81 m² WFL OG: 65,03 m² WNFL KG: 35,36 m² WNFL TOT: 177,40 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m² Pool: rund 3,60m Zimmer: 5 Zimmer Bäder/WC: 1/1 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m - Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer - Gäste-WC (2,76m²) - Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²) und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten - Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne - Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL) - Vorraum (3,80m²) - 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum, durch Glasschiebtüren Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m - Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer - Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²) - Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig) - Heizraum (5,54m²) – Haustechnik - Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN - offen gestaltete Küche mit Barbereich Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank - Badezimmer renoviert 2017 Badewanne, offene Dusche - Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012) - Innentüren: Holztüren - Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett - offener Kaminbereich im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Gas-Brennwertgerät von Elco, - Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren AUSSTATTUNG AUSSEN: - Überdachung auf der Südterrasse - Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage - gestalteter Gartenbereich rund um das Haus LAGE - Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl am Ende eine Sackgasse - S/W-Ausrichtung - rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 62,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 140,-- Gas EUR 115,-- Strom EUR 317,-- GESAMT ENERGIEAUSWEIS wird bereits erstellt KAUFPREIS: EUR 1.085.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Fläche m²
146
Zimmer
5
Kauf €
1.085.000
Traumvilla mit Wienerwaldblick - Villa III
Haus in 2371 Hinterbrühl
VILLA III - HINTERBRÜHL Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA III Grundstücksfläche: 1.785,67 m² WNFL EE: 65,52 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 139,83 m² (Erdgeschoss) WNFL OG: 130,22 m² (Obergeschoss) WNFL TA: 51,67 m² (Turmaufbau) WNFL: 387,24 m² Nebenräume EE: 9,69 m² Nebenräume GE: 21,76 m² (Garagenebene) Nebenräume GE: 53,72 m² (Garage) Nebenräume TOT: 85,17 m² Gesamtnutzfläche: 472,41 m² (GE+EE+EG+OG+TA) Terrasse 1 EG: 37,50 m² (S-Ausrichtung, tw. als Loggia überdacht) Terrasse 2 EG: 23,80 m² (O-Ausrichtung) Balkon OG: 25,15 m² (S-Ausrichtung) Loggia OG: 7,57 m² (O-Ausrichtung) Terrasse TA: 50,50 m² (S- & Ost-Ausrichtung) T + B + L: 144,52 m² Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 139,83 m² WNFL) - Wohnraum (71,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (37,3m²). Ausgang auf Terrasse 2 (Ost-Ausrichtung). - Speis - WC - Vorraum - Gang - Terrasse 1, tw. überdacht (37,5 m²) - Terrasse 2 (23,8 m²) Obergeschoss (ca. 130,22 m² WNFL) - Vorraum - 4 Zimmer (18,85/18,76/18,73/18,73 m²) alle mit Balkon/Loggia - Schrankraum - Gang - 2 Badezimmer (10/7 m²) - WC - Abstellraum - Balkon (25,1 m²) - Loggia (7,6 m²) Turmaufbau (51,67 m² WNFL) - Turmaufbau (23,35 m²) - Turmaufbau (26,86) - Terrasse (50,50 m²) Eingangsebene (ca. 65,52 m² WNFL & 9,69 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer (43,9 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten - Abstellraum - Keller/Technik Garagenebene (ca. 21,76 m² NR & 53,72 m² Garage) - Garage (53,72 m²) - Gang (15,9 m²) - Technik Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 40 kWh/m²a KAUFPREIS EUR 2.100.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Tel: 0660/833 44 88 E-Mail: l.kokol@immopulz.at www.immopulz.at
Fläche m²
387,24
Zimmer
6
Kauf €
2.100.000