Sofort einziehen & wohlfühlen: Komplett möbliertes Reihenhaus mit Parkplatz, Balkon, Kaminofen, Kabelplus Anschluss und Süd-Garten mit eigenem Obst- und Nussbestand in der kulturreichen Hinterbrühl!

Kurzbeschreibung

In der Gießhüblerstraße 21 erwartet Sie ein bezugsfertiges Reihenhaus aus den 1970er Jahren mit 90,76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, bietet fünf Zimmer, einen eigenen Parkplatz und einen durchdachten Zugang sowohl über den Hofbereich der Anlage als auch über das private Gartentor zur Waldgasse. Ein kleiner Spielplatz auf der Grünanlage, ein 4,59 m² großer Balkon sowie ein sonniger Südgarten mit Obst und Nussbäumen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Das Haus verfügt über Kabelplus Internet/Kabel TV, einen 5 kW Kaminofen, modernisierte Fenster und einen 21,6 m² großen Teilkeller mit Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich 201,74 Euro; zusätzlich fallen 168,60 Euro für Gas (Heizung & Warmwasser) sowie 37,20 Euro für Strom an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, lastenfrei und unvermietet.

Die Highlights im Überblick

Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklergebühren
Eigener Parkplatz – direkt bei der Immobilie
Familienfreundliche Anlage – kleiner Spielplatz im Hofbereich
Lastenfreie Immobilie – unvermietet & sichere Abwicklung
Niedrige Gesamtkosten – 201,74 € Betriebskosten + 168,60 € Gas + 37,20 € Strom
Südgarten mit Ernte – Weintrauben, Apfelbaum, zwei Nussbäume
Bildungsangebot im Ort – Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule
Kultur & Gastronomie – historische Umgebung & vielfältige Lokale
Doppelzugang – Hofbereich ODER Gartentor zur Waldgasse
Balkon im OG – 4,59 m² mit Weintrauben
Kabelplus Anschluss – Highspeed Internet & Kabel TV
Kaminofen – 5 kW Modell im Wohnzimmer
Terrasse & Südwiese – 9,42 m² Terrasse & 17,48 m² Grünfläche
Modernisierte Fenster – zeitgemäße Isolierverglasung

Objektbeschreibung

Wohnen & Raumaufteilung
Das Erdgeschoß bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Dank Kabelplus Anschluss ist das Haus optimal für Homeoffice und Entertainment ausgestattet.

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie der Balkon mit Blick in den Garten. Die Fenster wurden bereits durch moderne Isolierverglasung ersetzt.

Garten & Natur
Der Außenbereich bietet einen Apfelbaum, zwei Nussbäume und ungespritzte Weintrauben. Durch das private Gartentor gelangen Sie direkt zur ruhigen Waldgasse – ideal für Spaziergänge, Sport oder den schnellen Weg zu Einkäufen.

Möblierung
Das Haus ist vollständig und stilvoll möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch komplett übernommen oder teilweise entfernt werden.

Kellergeschoß
Der 21,6 m² große Teilkeller beherbergt die Gastherme sowie den Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine.

Lage & Infrastruktur
Die Hinterbrühl verbindet Natur, Kultur und Alltag auf ideale Weise. Die Nähe zum Wienerwald, der historische Bezug zu Schubert und Beethoven sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe schaffen ein außergewöhnliches Umfeld. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Wanderwege wie Anninger, Kalenderberg und Föhrenberge starten praktisch vor der Haustür. Mödling und Wien sind schnell erreichbar.

Besichtigung & Ablauf
Besichtigungen finden nach persönlicher Terminvereinbarung statt.

Kontaktaufnahme: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an.
Rückmeldung: Nach Erhalt Ihrer Nachricht melde ich mich zeitnah per WhatsApp oder SMS, um einen Termin abzustimmen.
Kaufangebot: Nach der Besichtigung können Sie Ihr schriftliches Kaufangebot per E Mail übermitteln – inklusive Finanzierungs oder Eigenkapitalnachweis.
Vertrag & Treuhandschaft: Die rechtliche Abwicklung erfolgt über die Kanzlei Mag. Kompein, Vösendorf.