Haus in Golling an der Salzach

1 Häuser

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IDYLLISCHES JÄGERHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN

Haus in 5440 Golling an der Salzach | Bluntaustraße 78

LAGE idyllische Wohnlage am Eingang des Bluntautales im Gemeindegebiet von Golling, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg Naherholungsgebiet „Bluntautal“ direkt vor dem Haus   GRUNDSTÜCK 1.988 m² großes Grundstück, bebaut mit historischem Jägerhaus und 2 Nebengebäuden Grundstückserweiterung auf Wunsch um weitere 860 m² möglich Parkplatz für mehrere Stellplätze großzügige, gepflegte Gartenanlage   JÄGERHAUS BLUNTAU errichtet vor über 100 Jahren in anspruchsvoller Qualität, generalsaniert in den letzten 20 Jahren liebevolle, detailgetreue und sehr aufwändige Restaurierung der vorhandenen Bausubstanz im Erdgeschoß derzeit 2 Ferienwohnungen (1 Wohnung verfügt über einen Stiegenaufgang zu einem Raum im Obergeschoß) im Obergeschoß und Dachgeschoß separate, abgeschlossene Wohneinheit beheizt mittels moderner Elektroheizung und mehreren historischen Kachelöfen / Öfen auf Basis fester Brennstoffe Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,30 komplette Inneneinrichtung kann vom derzeitigen Bewohner abgelöst werden   WOHNUNGEN ERDGESCHOSS Ferienwohnung I im Erdgeschoß: bestehend aus Wohnraum, 2 Zimmern und Bad/WC im Ausmaß von ca. 60 m² Ferienwohnung II im Erdgeschoß/1. Obergeschoß: bestehend aus Wohnküche, 2 Zimmern und Bad/WC im Ausmaß von ca. 75 m²   WOHNUNG OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS über einen eigenen Aufgang erreichbare Wohnung im Obergeschoß / Dachgeschoß mit rund 248 m² Wohnfläche großzügiger 64 m² großer Wohnraum mit sichtbarer Dachkonstruktion und stilvollem Kachelofen 24 m² große Wohnküche mit allen Küchenanschlüssen und weiterem historischen Kachelofen Schlafzimmer im Dachgeschoß mit eigenem Elternbad und angeschlossenem Schrankraum 4 Kinder-/Arbeitszimmer im 1. Obergeschoß weiteres, komplett ausgestattetes  Badezimmer / WC im 1. Obergeschoß NEBENGEBÄUDE Nebengebäude in Holzbauweise ein Nebengebäude dient zu Lagerzwecken, zweites Nebengebäude wurde im Erdgeschoß als Fitnessraum genutzt, im Obergeschoß als Lager   KAUFMÄNNISCHE KONDITIONEN Hauptmietzins:                                € 2.000,00 zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (10 % bei Wohnnutzung, 20 % bei gewerblicher Nutzung) Betriebskosten:                                 die anfallenden Betriebskosten sind vom Mieter soweit möglich, direkt an die vorschreibende Stelle zu bezahlen, jene Betriebskosten, die dem Eigentümer vorgeschrieben werden, werden in Form von Akontozahlungen festgelegt. Seitens des derzeitigen Mieters wurde als unverbindliche Orientierung eine monatliche Betriebskostengesamtbelastung (inkl. Beheizung und Strom) von rund monatlich € 700,00 mitgeteilt. Diesbezüglich ist zu beachten, dass die Höhe der Betriebskosten aufgrund des Nutzerverhaltens (Heizverhalten, Wasserverbrauch etc.) einer entsprechenden Schwankung unterliegt.   ALLGEMEIN die Vermietung der Liegenschaft erfolgt im Gesamten, eine Anmietung von Teilflächen ist ausgeschlossen eine Untervermietung von Teilen der Liegenschaft bedarf der ausdrücklichen Ab- und Zustimmung der vermietenden Partei
Fläche m² 383
Zimmer 12
Miete € auf Anfrage