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Haus in Gießhübl

20 Häuser

20 Hausangebote sind derzeit in Gießhübl, Mödling verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Gießhübl, Mödling in 95% Angebote an Häusern zur Miete und 5% an Häusern zum Kauf.

Grundstück mit baubewilligter Planung

Haus in 2372 Gießhübl

Traumlage - verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Eigenheim In einer der schönsten Lagen am Gießhübl liegt dieses unverbaute Grundstück und bietet mit einer Größe von ca. 3.450 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Wien und der ländliche Ortscharakter dieser netten Gemeinde machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Nach Wien und den umliegenden Gemeinden bestehen gute öffentliche Verbindungen (346, 262), mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in 30 Minuten. Kindergarten, Musikschule, Sportplätze und diverse Nahversorger bieten eine gute Infrastruktur. Spazierwege durch den Wienerwald, Gasthäuser und Heurige im Ort laden zum Verweilen ein. Flächenwidmung:Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte:25% Bebauungsweise:offen Bauklasse:"+" 7m Eine bereits vorhandene und baubewilligte Planung für den Neubau einer Villa zeigt, was man aus diesem besonderen Grundstück machen kann. Es ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 425 m² geplant, viel Platz für Ihre (Wohn)Träume auf diesem Grundstück sehr gut zu verwirklichen. Baubewilligung gültig bis zum 20.6.2020 Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 425
Zimmer -
Kauf € 1.300.000

Erstbezug Villa mit Pool

Haus in 2372 Gießhübl

Sorglos zum Luxusdomizil nach Maß! Diese Villa bietet maximale Lebensqualität und wird gemäß Ihre Wünsche und Anforderungen fertig gestellt.  Wenige Monate später übernehmen Sie zum Fixpreis Ihr neues Domizil inklusive Swimming Pool, Aufzug und der von Ihnen gewünschten Raumaufteilung. Das Gebäude ist bis auf den Innenausbau bereits komplett fertig gestellt. Bewusst wurde dieser nicht umgesetzt, um dem Nutzer ein optimales Paket liefern zu können. Eine Kombination aus wohnen und arbeiten unter einem Dach ist ebenso umsetzbar wie ein Familiendomizil für zwei bis drei Generationen oder Privatrefugium für einen oder zwei. Unser Architekt plant mit Ihnen für Sie gemäß Ihrer Anforderungen. Selbstredend können wir auch individuelle Ausstattungswünsche umsetzen. Beginnend vom Wunschbodenbelag über zusätzliche Installationen bis zum Wellnessbereich, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dieses Angebot verbindet die Vorteile eines individuell selbst errichteten Luxusdomizils mit der Sicherheit eines Objektes "von der Stange". Individuelle Innengestaltung und dennoch alle Sicherheiten und Garantien. Hochwertige Materialien, sachgemäße Ausführung sind obligat. Besonderes Highlight sind die riesigen Schiebetüren. Wohnraum, Terrasse, Garten mit Pool, Wienerwald,... alles geht optisch in einander über. Der Wohnwert dieser Immobilie wird schwer zu übertreffen sein.  Die romantische Lage am Rande des Wienerwaldes bietet gute Infrastruktur. Schulen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt. Schon seit Generationen ist die dörfliche Struktur um Gießhübl, Hinterbrühl etc. im Süden von Wien geschätzte Wohnlage. Durch die Autobahnabfahrt Gießhübl rückte die Bundeshauptstadt ein Stück näher.   Gerne präsentiere ich Ihnen persönlich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Für Fragen und oder Terminvereinbarungen stehe ich unter meiner Mobilnummer 0699 151 151 11 jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Mag. Michael Latschbacher   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bahnhof <5.000m Straßenbahn / Bus <6.500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 387,24
Zimmer 8,5
Kauf € 2.100.000

Top moderne Architekten Villa in High-End Qualität

Haus in 2372 Gießhübl

In prominenter Bestlage von Gießhübl wurde diese topmoderne, luxuriöse Architektenvilla 2008 fertiggestellt. Beim Betreten der Liegenschaft wird dem Betrachter ein sensationeller Fernblick geboten, der die umliegende Grünlandschaft und die nahe gelegene Wiener City uneingeschränkt umfasst. Dies ist auch als Leitlinie bei der Planung der Grundrisse allseits erkennbar und wurde mit raffinierten Gestaltungselementen kombiniert, die besonders anspruchsvollen Wohnbedürfnissen mehr als gerecht werden. Die topmoderne Ausstattung in High-End Qualität, die sich über alle vier Ebenen erstreckt, ist Programm und imponiert nachhaltig. Bei der sehr offenen licht- und luftdurchlässigen, fast schwebenden Gestaltung der Grundrisse zum Teil in split level Ausführung, kommt die gesamte, großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 800 m² (Wohnnutzfläche ca. 1.000 m²) perfekt zur Geltung und bietet allen Einrichtungswünschen einen fast grenzenlosen Freiraum. Ein imposanter Blickfang ist die beeindruckende Stiegenkonstruktion, die alle Ebenen verbindet. Ein hochwertiger Lift für 8 Personen ist eine perfekte Alternative und erfüllt die zunehmend gefragte Barrierefreiheit. Der Wohn-Essbereich mit 100 m² Fläche und einer großzügigen Raumhöhe zeigt sich außergewöhnlich und sehr repräsentativ. Zahlreiche Wohnräume, Bäder u. Nebenräume mit hervorragender Ausstattung in bester Ausführung bieten großen Familien und auch Gästen besten Komfort und genügend Platz. Die Liegenschaft wird durch folgende, überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale besonders aufgewertet: •Outdoorpool •Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna •Garage für 5 PKWs mit Drehscheibe •großer Kinosaal mit Bühne (ca. 70 m²) •Partyraum (über 50 m²) •4 Terrassen (jede Ausrichtung) •5 Bäder u. 7 WCs (3 separat) •Klimaanlage (Deckenlüftung), Fußbodenheizung (Gas) •automatische Gartenbewässerung •offener Kamin Generell wurde bei der Auswahl der Oberflächen und Ausstattung auf beste Qualität und Nachhaltigkeit geachtet. Das EG und TG wurde in beeindruckender Eleganz mit schwarzem und weißem Marmor nahezu fugenlos verlegt. Die Wohnräume im OG und DG wurden mit erlesenen Parkettböden bestückt. Helligkeit, Leichtigkeit und purer Luxus unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die günstige Lage am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 410m Seehöhe mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und hohem Freizeitwert. Gießhübl bietet seinen Einwohnern ein sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportplätzen, Nachversorgungsmöglichkeiten und vieles mehr. Mit dem Auto ist die Oper in Wien in 15-20 Minuten hervorragend zu erreichen. Insgesamt spricht dieses Angebot der Extraklasse für sich und erfüllt alle Anforderungen an anspruchsvolles und topmodernes Wohnen.
Fläche m² 800
Zimmer 7
Kauf € 4.480.000

Neuer Preis! - Großes Einfamilienhaus in bester Lage!

Haus in 2372 Gießhübl

Für kinderreiche Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf haben wir hier das ideale Haus anzubieten! Auf rund 270 m² Wohnfläche befinden sich auf zwei Ebenen (EG und OG) insgesamt 9 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 separate WC und diverse Abstellräume. Das Erdgeschoß besticht durch eine sehr großzügige Raumaufteilung. Die Küche ist zum riesigen (ca. 30 m²) Esszimmer hin offen, welches in ein ca. 44 m² großes Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Eine urige Bar, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und Abstellräume runden hier das Flächenangebot ab. Vom Esszimmer aus betritt man eine etwa 22 m² große Süd-Terrasse mit offenem Kamin und gelangt auch in den netten, kleinen Garten der Liegenschaft. Im Obergeschoß befinden sich 6 Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Schrankraum genutzt wurden. Ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum stehen auch hier zur Verfügung. Der Balkon Richtung Süden bietet einen herrlichen Ausblick! Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Preis inkludiert sind 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage nebenan! Der jetzige Eigentümer hat das in den späten 1960er Jahren erbaute und ca. 1976 umfangreich erweiterte Haus ca. 2005 mit neuen Fenstern ausgestattet (außer Südseite), eine Wärmeschutzfassade angebracht und das Dach erneuert. Auch die Bäder und Toiletten wurden komplett neu gefliest und eingerichtet. Die Böden des Erdgeschoßes sind mit Holzparkett oder Fliesen belegt, jene im Obergeschoß mit Laminat, Teppich oder Fliesen. Etwa die Hälfte der Fenster verfügt über Außenrolläden. Die Betriebskosten sind mit ca. 250 Euro pro Monat überschaubar (Gemeindeabgaben, Wasser, Versicherung, Rauchfangkehrer und BK für Garagenplätze inklusive). Für Heizung und Strom muss man etwa 200 Euro p.m. kalkulieren. Man lebt hier sehr ruhig. Die Außenring-Autobahn, Wien oder die Shopping City Süd, diverse Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung - alles ist gut und schnell erreichbar. Wir sprechen hier von einem Umfeld mit hoher Lebensqualität! Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen und bitten bei Ihrer Anfrage unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens- und Adressdaten - vielen Dank! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:89.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.94 Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 270
Zimmer 9
Kauf € 668.000

WASSERPERLEN auf der Haut und Wien im Blick: Doppelhaushälfte mit POOL in Gießhübl - Provisionsfrei für die Käufer!

Haus in 2372 Gießhübl

Wasserperlen auf der Haut und Wien im Blick – so fühlt sich der Sommer in Ihrem neu entstehenden Zuhause an. Jeder Raum dieser modernst ausgestatteten Doppelhaushälfte lädt zu einem Lebensgefühl der Moderne ein. Eine lichtdurchflutete Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt und raumhohe Fensterfronten, die den Blick in Ihren hauseigenen Garten eröffnen, sorgen für elitären Wohnkomfort. Die Gartenfläche mit eigenem Outdoor-Whirlpool und Außenpool versprüht nicht nur im Sommer absolute Lebensfreude. Schon heute besichtigen wie sich Ihr Sommer anfühlen kann. Features: Eigengrund Wohnnutzläche ca.149m² Vorbereitung Wohnküche 5 Zimmer auf 3 Ebenen Bad mit WC und Badewanne separates WC 2 Terrassen (23,5m² und 25m²) Gartenfläche ca. 143m² Whirlpool und Außenpool Abstellraum 1-2 PKW Stellplätze Haus vollkommen unterkellert    Ausstattung: hochwertige Landhausdielen rustikal, handgehobelt, natur, geölt qualitative Markensanitärausstattung in Bad und WC Verfliesung mittels großformatigem Feinsteinzeug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung hochwertige Manufaktur-Beläge u.v.m. detaillierte Auflistung ist in der Bau und Ausstattungsbeschreibung zu finden Zusammenfassend: Wer schon immer von einem ganz besonderen Eigenheim geträumt hat, wird dieses außergewöhnliche Zuhause nie mehr verlassen wollen. Die neu entstehende Doppelhaushälfte wartet mit einem rundum exklusiven Wohnkonzept auf, das mit lichtdurchfluteten Räumen über drei Etagen, gleich zwei Terrassen, einem weitläufigen Garten und als Tüpfelchen am „i“ mit Whirlpool als auch Außenpool pure Lebensfreude für die ganze Familie verspricht und hält. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen. Sie erreichen uns unter +43-1-3773031 oder unter office@rist-partner.com Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m U-Bahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 130,51
Zimmer 5
Kauf € 711.000

Panoramablick/Purer Luxus/ 20 min zur Oper

Haus in 2372 Gießhübl

Fernblick! Zum Verkauf gelangt eine äußerst hochwertige Architektenvilla in beliebter Lage, unweit der Wiener Stadtgrenze. Bereits vom Garten genießt man einen nahezu uneingeschränkten Blick Richtung Wien. Die Ausmaße sind beeindruckend. Das Haus verfügt über 4 Ebenen (TG, EG, OG, DG), die mittels rollstuhlgerechtem Lift (8 Personen) verbunden werden. Alternativ gibt es eine beeindruckende Stiege, die gleichzeitig als Stilmittel fungiert. Allein der offene Wohn-/Eßberech misst ca. 100m² und hat eine überdurchschnittliche Raumhöhe (teilweise split level). Zahlreiche Zimmer, Bäder u. Nebenräume bieten den Bewohnern und deren Gästen ausreichend Platz. Zur überdurchschnittlichen Ausstattung zählen: -Wellnessbereich mit Indoorpool u. Sauna -Outdoorpool mit schwimmender Abdeckung (Überlaufrinne, solarbeheizt) -Garage für 5 PKWs mit Drehscheibe -großer Kinosaal mit Bühne -Partyraum (über 50m²) -4 Terrassen (jede Ausrichtung) -5 Bäder u. 7 WCs (3 separat) -Klimaanlage, Fußbodenheizung (Gas) -automatische Gartenbewässerung -offener Kamin etc. Bei der Wahl der Oberflächen wurde besonderes Augenmerk auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Im EG sowie TG ist weißer bzw. schwarzer Marmor (Guido Piva, nahezu fugenlos) verlegt. Die Wohnräume im OG bzw. DG wurden mit Parkettboden bestückt. Ein BUS-System kann mit geringem Aufwand nachgerüstet werden. Besonders beeindrucken das Raumgefühl und die Helligkeit. Selbst Bereiche der Tiefgeschoßebene werden durch die raffinierte Planung natürlich belichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch Grünruhelage, Wienblick und den einzigartigen Standard. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Informationen.
Fläche m² 800
Zimmer 7
Kauf € 4.480.000

REAL CONSTRUCT - Lichtdurchflutetes Reihenhaus in Gießhübl

Haus in 2372 Gießhübl

So grün und doch so nah die Stadt....in der wunderschönen Gemeinde Gießhübl gelangt ein lichtdurchflutetes Reihenhaus zum Verkauf. In wunderbarer Lage wurde dieses Reihenhaus, welches über ein zentrales Stiegenhaus der gesamten Anlage erschlossen ist, mit ca. 150m² Nutzfläche im Jahr 1980 errichtet. Beheizt wird dieses Haus mit einer Gaszentralheizung in Kombination mit Heizkörpern. Das Haus verfügt über eine schöne Ausstattung mit Fliesen im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC. Das Badezimmer mit Handwaschbecken, einer Eckbadewanne und einem WC wurde schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie im Oktober 2018 die komplette Fassade thermisch saniert und erneuert. Bei allen Fenstern gibt es einen außenliegenden Sonnenschutz, welcher an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen. Der gesamte Garten sowie die Pflasterung der Terrasse wurden ebenso modernisiert. Das Haus wurde soeben komplett neu ausgemalt und befindet sich nun in einem sehr schönen und gepflegten Zustand. Eine vollausgestattete Einbauküche, ein eigener Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie eine hochwertige Sauna im Kellergeschoß runden dieses Angebot ab und machen es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause!   VIRTUELLE BESICHTIGUNG: Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter unter nachfolgendem Link:  https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRSX3 (bitte in Browser kopieren und einfügen, aus Datenschutzgründen bekommen Sie erst nach Angabe Ihrer persönlichen Daten automatisch Ihren Zugangscode per Mail)   Der auf 4 Ebenen aufgeteilte Grundriss  ist großzügig und durchdacht angelegt und gliedert sich wie folgt: 1.Ebene: (Obergeschoß) Vorraum  Abstellraum/Garderobe Badezimmer mit Badewanne 3 Zimmer 2.Ebene: (Eingang) Eingangsbereich/Garderobennische 3.Ebene: (Erdgeschoß) Vorraum WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche (Zugang zum Garten) Wirtschaftsraum 4.Ebene: (Kellergeschoß) Saunabereich mit bodenebener Dusche Abstellraum   "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"   Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 142,31
Zimmer 4
Kauf € 449.000

"Traumlage!"

Haus in 2372 Gießhübl

"Traumlage!" In einer der besten Lagen von Gießhübl wartet diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage auf seine neuen Besitzer. Das Haus wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise errichtet, verfügt über SAT TV, Alarmanlage und 2 Autoabstellplätzen direkt neben dem Haus. Gliederung: Keller: Im ca. 52 m² großen Keller befinden sich die Waschküche, Technikraum und Hobbyraum . Das Erdgeschoß beherbergt das geräumige, ca 31 m² Wohnzimmer, die Küche sowie ein WC. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit 19 m² bzw. 13 m² finden Sie im ersten Stock, eines davon ist mit einem begehbaren Schrank verbunden, in diesem Bereich befindet sich auch das geschmackvoll verflieste Badezimmer und ein weiterer Schrankraum mit ca. 3m². Im Dachgeschoß befindet sich das ca. 19 m² große Atelier, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC. Von den Zimmern genießen Sie den herrlichen unverbaubaren Fernblick auf den Husarentempel und den Anninger. Die südseitig ausgerichteteTerrasse mit edlem Holzboden lädt zum gemütlichen Verweilen ein, der ca. 150 m² große Garten bietet Bewegungsfreiheit für Ihre ganze Familie. Über die A21 erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 25 Minuten. Kindergarten, Schule und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, Nahversorger finden Sie im Ort Gießhübl. Die umliegenden Föhrenberge und die Weinberge von Perchtoldsdorf, bieten unzählige Wander und Radfahrmöglichkeiten. Richtpreis: € 449.000,- *) *) Bieterverfahren: Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 121
Zimmer 4
Kauf € 449.000

Moderne Villa in Gießhübl

Haus in 2372 Gießhübl

Für dieses exklusive Villenprojekt mit hochwertiger Ausstattung im Süden von Wien liegt eine Baubewilligung vor und somit kann jederzeit mit dem Bau begonnen werden. Eventuelle Änderungen (Auswechslungspläne) werden im Zuge der Bautätigkeit vorgenommen. Die Villa wird schlüsselfertig übergeben, wird das Projekt jedoch belagsfertig erworben, wird ein Nachlass von € 400.000,- gewährt. Aktuell wird der Ankauf des Grundstücks getrennt von der Ausführung angeboten, damit der mögliche Käufer die Erwerbskosten lediglich auf das Grundstück bezogen zahlen darf. Das Projekt wird dann Zug um Zug mit dem Bauträger umgesetzt. Die Kosten für das Grundstück alleine betragen ca. € 1,2 Millionen. Der restliche Kaufpreis fällt für die Ausführung an. Raumaufteilung der fertigen Villa: Erdgeschoss/Garage: Gasteeinheit/Büro mit Bad, Weinkellerlounge, Garderoben, separates WC, Technikraum, großzügige Garage (6 PKW) Obergeschoss: Master Bedroom mit angrenzendem Schrankraum und geräumigem Bad mit Sauna, 3 weitere Zimmer mit 2 Bädern, Garderobe, Wäscheraum und separates WC, ein Balkon ist hier an drei Fronten direkt vorgelagert und ist von jedem Zimmer zugänglich Dachgeschoss: geräumige Wohnküche mit offenem Kamin, separates WC, sehr große Terrassenflächen mit Tischen und Loungebereichen sowie mit Outdoor Pool For this exclusive villa project with high-quality equipment in the south of Vienna a building permit is available and the construction can start at any time. Any changes (replacement plans) will be made in the course of the construction work. The villa will be handed over on a turn-key basis, but if the project is purchased ready for occupancy, a discount of € 400,000 will be granted. Currently, the purchase of the property is offered separately from the execution, so that the possible buyer may pay the purchase costs related only to the plot. The project is then implemented step by step with the developer. The cost of just the land is about € 1.2 million. The remaining purchase price is due for the execution. Room layout of the finished villa: Ground Floor / Garage: guest unit / office with bathroom, wine cellar lounge, wardrobes, separate toilet, technical room, spacious garage (6 cars) Upper Floor: master bedroom with adjacent walk-in closet and spacious bathroom with sauna, 3 further rooms with 2 bathrooms, wardrobe, laundry and separate toilet, a balcony is going along three sides of the villa and is accessible from each room Top Floor: spacious kitchen with open fireplace, separate toilet, very spacious terraces with tables, lounge areas and outdoor pool
Fläche m² 521,7
Zimmer 7
Kauf € 4.500.000

Luxusvilla vor den Toren Wiens!

Haus in 2372 Gießhübl

Luxusschlössl vor den Toren Wiens! Der exklusive Perlhof, langläufig auch als das "Gutmannschlössl" bekannt, steht zum Verkauf! Das luxuriöse Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit dreigeschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter, sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude schlossartig ausgebaut. Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt das Ensemble inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen, hockerartigen Steinsockeln, Terrakottasphingen E. 19. Jh. (aus dem abgetragenen Wiener Rothschild-Palais), Steinfiguren, Marmorstatuen und einer Figurengruppe aus Bronze. Der jetzige Eigentümer hat sich dem Gutmannschlössl liebevoll angenommen. Beginnend mit der 2006 erteilten Baubewilligung für den Zu- und Umbau, kam eine umfangreiche Sanierung und Restaurierung des Gebäudekomplexes mit der 2016 ausgestellten Fertigstellungsanzeige zu ihrem Ende. Mit echtem Stuck an den Decken, edlen Parkettböden und herrlichen, voll funktionsfähigen, historischen Prunk-Kachelöfen, welche allesamt restauriert und instandgesetzt worden sind, wurde das Gebäude sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Ein zusätzlich errichteter, großzügiger Wintergarten und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 137,02 m² dienen als wunderbares Bindeglied zwischen dem luxuriösen "Innenleben" und der unverbaubaren, herrlich angelegten Parkanlage mit traumhaftem Blick über Wien. Es gäbe über den Perlhof noch viel zu berichten. Dies würde bei dieser Immobilie aber naturgemäß den hier zur Verfügung stehenden Rahmen sprengen. Bei Interesse darf ich Ihnen aber einen Besichtigungstermin vor Ort ans Herz legen, um sich mit eigenen Augen ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen machen zu können. Zu dieser Immobilie existiert bereits ein sehr umfangreiches Sachverständigen-Gutachten, welches ich Ihnen bei näherem Interesse, gemeinsam mit weiteren Unterlagen selbstverständlich gerne übermitteln darf. Im Anschluss darf ich Ihnen aus diesem Gutachten noch einige Fakten zur Immobilie auflisten: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4.381,00 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.506,00 m² GEBÄUDE NETTOFLÄCHE GESAMT: ca. 809,84 m² davon NETTOFLÄCHE KELLERFLÄCHE(KG): ca. 71,87 m² NETTOFLÄCHE WOHNFLÄCHE NEBENGEBÄUDE(EG): ca. 125,56 m² NETTOFLÄCHE WOHNFLÄCHE HAUPTGEBÄUDE(EG/OG/DG): ca. 377,75 m² NETTOFLÄCHE ROHDACHBODEN(DG): ca. 90,69 m² FLÄCHE TERRASSEN mit BEF. FREIFLÄCHE(EG): ca. 137,02 m² FLÄCHE LOGGIA (EG): ca. 6,95 m² KFZ STELLPLÄTZE IM FREIEN: ca. 4 Stk. Die Energieausweise vom 26.11.2018, für Haupt- und Nebengebäude weisen folgende Kennzahlen aus: Hauptgebäude: HWB = 245 kWh/m²a und fGEE = 2,41 Nebengebäude: HWB = 313 kWh/m²a und fGEE = 2,62 Die Heizung und das Warmwasser werden für dieses Anwesen mittels Gastherme zur Verfügung gestellt. Die Grundstücke sind unterschiedlich gewidmet: Das größere der beiden Grundstücke mit ca. 4.381,00 m² besitzt die Widmung BW-2WE, also Bauland Wohngebiet, welches auf maximal zwei Wohneinheiten beschränkt ist. Das zweite Grundstück mit ca. 2.506 m² ist als Parkanlage (Gp) gewidmet und erlaubt einen unverbaubaren Ausblick auf Wien und Umgebung. Die gegenständliche Liegenschaft ist an das örtliche Wasser und Abwassernetz der Gemeinde Gießhübl sowie an das öffentliche Stromnetz und Gasnetz angeschlossen. Es sind auch die Zuleitungen der Telekommunikation vorhanden.
Fläche m² 510
Zimmer 15
Kauf € 4.840.000