Haus in Falkenstein

1 Häuser

1 Hausangebot ist derzeit in Falkenstein, Mistelbach verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Falkenstein, Mistelbach in 100% Angebote an Häusern zur Miete und 0% an Häusern zum Kauf.

Wohnen-Zimmervermietung-Cafe-Seminare

Haus in 2162 Falkenstein

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Falkenstein, ein ruhiger Weinort im nördlichen Weinviertel. Eingebettet in grünen Hügeln kommt eine 1891m² große Liegenschaft zum Verkauf. Dieses idylische Objekt bietet viel Platz für´s Wohnen, Arbeiten und wenn Lust darauf besteht, die Möglichkeit zur Privatzimmervermietung und/oder kleines Gastgewerbe (Cafe). Ein Kundenstamm kann übernommen werden. Derzeit wird das frühere Cafe renoviert und umgebaut.  Die derzeitige Privatzimmervermietung inklusive Frühstückservice kann übernommen werden. Die Hauptreisezeit liegt zwischen April bis November (Radausflügler, Motorradfans, Jakobsweg/Pilger, Kellergassenbesucher,  Erholungssuchende, Jäger). Ebenso besteht für Montagearbeiter die Möglichkeit einer längeren Zimmermietung. Im Obergeschoss befinden sich 4 große, helle und ruhige Gästezimmer. Diese sind mit Doppel- und Beistellbetten, Balkon, Bad/WC ausgestattet. 2 Rohdachböden, die weiteren Platz schaffen könnten. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, die man entweder für private Zwecke oder als Suite für die Zimmervermietung nutzen kann. Bestehend aus einem großen Badezimmer mit versenkter Badewanne, Bidet, 2 Waschtischen, Waschmaschine und Trockner. Gartenseitig befinden sich 2 Balkone. Vom Frühstücksraum bzw. vom kleinen Cafe aus, hat meinen einen wunderbaren Grünblick und die Möglichkeit auf der ostseitigen Sonnenterrasse zu verweilen. Perfekt für Ruhesuchende! Im Kellergeschoß befinden sich die Sanitäranlagen (Herren- bzw. Damentoiletten), sowie die ehemalige Diskothek, die viel Stauraum bietet oder nach einigen Umbauarbeiten zu einen Veranstaltungsraum umfunktioniert werden kann (unter Bedachtnahme behördlicher Auflagen). Weiters steht ein Weinkeller für die Einlagerung von Getränken zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Zentralheizung, die mit flüssigen Brennstoffen oder Gas befeuert wird. Es sind 2 Zählereinheiten für Privat- und Gastrobereich vorhanden.  Sie finden ebenso eine großzügige Garage, einen Werkraum, einen Lagerraum und den Heizraum im Untergeschoß. Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Großfamilien, für Privatzimmervermieter und für geschäftliche Interessen. Eine Betriebsanlagengenehmigung liegt von 2013 auf. Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft. Eine einsatzfähige Gastroküche ist inkludiert. Erdgeschoß: Eingangsbereich Frühstücksraum für Pensionsgäste sowie ein Cafe mit Möglichkeit für Seminare, Tagungen Gastroküche Gästewohnung mit 4 unterschiedlich großen Zimmern private Wohneinheit/Büro Garage Heizraum Werkstatt Obergeschoß: 4 Gästezimmer + Bad/WC 2 ausbaubare Dachböden Keller: Sanitäranlagen ehemalige Diskothek Wohnküche Terrasse Besonderheiten dieser Liegenschaft: Verkäufer bietet Starthilfe bei der Übernahme der Privatzimmervermietung mit Kundenstammdaten, Homepage und Reservierungsdaten. Grillplatz vorhanden sehr ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert vielseitige Verwendungsmöglichkeit schöner großer Garten mit Altbaumbestand Infrastruktur: Bank, Heurigenlokale Busverbindung, Schnellbahnstation in Nähe vorhanden Energieausweis: HWB:303 G fGEE:5,07 Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintagungsgebühr ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr zuzügl. 20 % Ust. 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Ein sehr idyllischer Weinort im Weinviertel, zwischen Poysdorf und Laa/Thaya. Gerne zeige ich Ihnen persönlich das Objekt und freue mich auf eine Terminvereinbarung zwecks Besichtigung per Mail oder Anruf. Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at 
Fläche m² 445
Zimmer 8
Kauf € 168.000 377,53 €/m²