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Haus in Weissenbach an der Triesting

1 Häuser

1 Hausangebot ist derzeit in Weissenbach an der Triesting, Baden verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Weissenbach an der Triesting, Baden in 100% Angebote an Häusern zur Miete und 0% an Häusern zum Kauf.

Juwel im südl. Wienerwald: Jahrhundertwende-Villa

Haus in 2565 Neuhaus

Die Villa wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Unter sorgfältiger Wahrung des historischen Bestandes des Hauses und des Gartens wurden sukzessive moderne Elemente beigefügt, wodurch die ideale Kombination aus einzigartigem Jahrhundertwende-Flair gepaart mit den Vorzügen teils moderner Architektur und Technik hergestellt wurde. Die aufwendige Gestaltung der Jugenstil-Decken im Hochparterre sowie das übrige Original-Inventar befinden sich in einem außerordentlich guten Zustand und verleiht den Gemäuern ein beeindruckendes Flair und Charme. Das Souterrain des Hauses wurde zu einer Praxis umfunktioniert. „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ bietet sich daher für den neuen Besitzer wunderbar an. Doch auch eine Vergrößerung der Wohnfläche durch den Umbau des unteren Geschoßes ist einfach möglich. Im Garten sorgen ein ca. 8m x 4m großer Pool mit Solarheizung und ein automatischer Rasenmäher mit zwei Ladestationen für entspannte Tage in einem weitgehend selbstpflegenden Garten. Großzügige Raumaufteilung Die Nutzfläche des Hauses von insgesamt ca. 310 m² teilt sich auf drei Etagen wie folgt: Souterrain • WC • Abstellraum • Vorraum & Gang (ca. 10 m²) • 5 Räume (derzeit) gewidmet als: - Praxisraum (ca. 20 m²) - Wartezimmer (ca. 15 m²) - Hausapotheke & Heizraum (ca. 25 m²) - Hobby-/Werkraum (ca. 5 m²) - Waschküche (ca. 12 m²) - Wellnessraum mit einem „All-in-One HomeSPA“ von Gruber (Sauna, Infrarot, Kräuterdampf) und einer Doppeldusche (ca. 23 m²) Hochparterre (Hauptebene): • Entree (ca. 6 m²) • Veranda (ca. 9 m²) • Küche (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung • Vorzimmer (ca. 11 m²) mit Aufgang zum OG und Abgang zum UG • Herrschaftlicher Wohnsalon mit Sternenparkett und Stuckdecken (ca. 26 m²) • Esszimmer mit Sternenparkett und Stuckdecken (ca. 30 m²) • 2 Gästezimmer (je ca. 10 m²) • Gästebad mit Dusche • WC Obergeschoss: • Vorraum (ca. 8 m²) • WC • Zimmer 1 (ca. 16 m²) mit Dusche & Waschbecken • Zimmer 2 (ca. 25 m²) - Anmerkung: Zimmer 1 und 2 haben eine Verbindungstüre • Schlafzimmer (ca. 24 m²) mit Bad en-suite (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung und begehbarem Kleiderschrank sowie einem eigenen Ausgang auf den Balkon (ca. 6 m²) • Zugang zum geräumigen Dachboden (ca. 43 m²) Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es gibt jedoch auch noch einen Gasanschluss im Haus, weshalb auch diese Heizungsart möglich wäre. Zusätzliche Wärme bieten die zwei originalen Jugendstil-Kamine im Wohn- und Esszimmer. Das Gebäude ist mit atmungsaktivem Isolierputz versehen und verfügt über eine umfassende Alarmanlage. Das Grundstück ist voll erschlossen, verkabelt (A1) und verfügt überdies über einen eigenen Hausbrunnen. Eine Garage mit reichlich Stauraum und Platz für 2 Fahrzeuge sowie ein Carport sind ebenfalls vorhanden. grobe Aufstellung der laufenden Kosten: • Grundsteuer + Kanal (1/4 jährlich): ca. € 380,00 quartalsweise • Heizöl (ca. 5.000 l pro Jahr): ca. € 2.500,00 jährlich; in der Übergangszeit Holz (ca. 5-10 fm): ca. € 700,-- jährlich • Wasser (pro Jahr): ca. € 100,00 jährlich Technische Angaben: Die kompletten Sanitär- und Elektroleitungen wurden 1982 erneuert. Das Dach (Kaltdach) wurde ungefähr im Jahr 2000 neu gemacht. Festnetz-Telefonanschluß, eine Satelittenanlage und Internetanschluß (A1) sind vorhanden.
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 550.000