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Grundstücke in Stockerau

3 Grundstücke

3 Angebote zu Grundstücke sind derzeit in Stockerau, Korneuburg verfügbar.

Entwickeln in Stockerau

in 2000 Stockerau

Besagte Liegenschaft befindet sich in bester zentraler Wohnlage mit direkten fußläufigem Anschluss an das Naturschutzgebiet Stockerauer Au. Auf dem rechteckigen und an der Straße gelegenen Grundstück befindet sich ein Altbestand, welcher einem Bauprojekt mit ca. 730 m2 Netto - Wohnfläche weichen könnte. Eine Einreichplanung liegt nicht vor. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes Stockerau weist die gesamte Nutzfläche des Objektes die Widmung Bauland Wohnen, BKL I und II, NÖ BO, bis 8m Traufenhöhe auf und es ist eine Bebaubarkeit von 35% zzgl. Nebengebäude und Nebenflächen möglich. Es besteht eine Stellplatzverpflichtung von 1,5 pro Wohneinheit. Die Wohnnutzflächenberechnung unter Berücksichtigung der Flächenwidmungs- und Baubestimmungen ergibt eine erziehbare Bruttogeschoßfläche von 953m². Daraus ergibt sich mit architektonischen m²-Reserven eine erzielbare Netto Wohnnutzfläche von 720m².  Somit rund 10 Wohneinheiten mit Gärten, Terrassen und Loggien.  Die Lage Das ebene Grundstück befindet sich in bester Lage und perfekter Verkehrsanbindung des Speckgürtels von Wien, im Bezirk Korneuburg. Die Stadt Stockerau, im Nordwesten der Stadtgrenze zu Wien, zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur, rasche Erreichbarkeit Wiens sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenem PKW aus. In nur 35min ist das  Zentrum sehr gut mit öffentlich Verkehrsmittel zu erreichen. In nächster Umgebung finden sich verschiedene Supermarktketten, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit direktem fußläufigen Zugang zum Erholungsgebiet Stockerauer Au. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.090
Zimmer -
420.000

Perfekte Wien-Verbindung!

in 2000 Stockerau

Potenzial! Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in verkehrsgünstiger Lage von Stockerau. Das Grundstück ist mit einem kleinen Zinshaus und einem Hofgebäude verbaut. Der Bebauungsplan weist Bauklasse III, 80% in geschlossener Bauweise aus (gem. Auskunft Bauamt). Bei Neuverbauung könnten so ca. 1.700m² Wohnfläche entstehen (ohne Gewähr!). Pro neugeschaffener Wohnung müssten 1,5 Stellplätze errichtet werden. Der Grund liegt an 2 Straßen an und kann somit beidseitig erschlossen werden. Im Haus gibt es Gas-, Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Das Gebäude verfügt derzeit über 12 Wohnungen zzgl. des Rohbodens. 4 davon sind noch vermietet. Bis Mitte 2019 sind 3 Einheiten frei. Die letzte folgt Anfang 2020. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. €17.560,-. Die Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 620m². Das Haus weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Alternativ wäre eine Revitalisierung des Gebäudes mit Dachausbau denkbar. Eine Wohnung im 1. Stock wurde bereits saniert. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Fläche m² 1.137
Zimmer -
925.000

Baugrund "Triple-A"

in 2000 Stockerau

Baugrund "Triple-A" soeben ergibt sich eine relativ seltene Gelegenheit zum Kauf eines großen Baugrundstückes mit leichter Hanglage und mit südlicher Ausrichtung in exklusiver Lage am Stadtrand von Stockerau. Das zum Verkauf gelangende Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.070 m² auf und - da Servitute (Weg- u. Leitungsrechte) bestehen - "bereinigt" eine ideal nutzbare Baugrundfläche von ca. 900m² für eine Verbauung in offener Bauweise. Es besteht seitens der Eigentümer der Wunsch, die Liegenschaft nicht an Bauträger i.w.S. zu veräußern. Der aktuelle Bebauungsplan ermöglicht 35% Verbauung in offener oder gekuppelter Bauweise im Rahmen der Bauklasse I, die Flächenwidmung BW-a ist ein Indiz für qualitativ hochwertiges Bauland. Das Grundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Strom, Gas und Kanal, Aufschließungskosten wurden von den Eigentümern entrichtet. Differenzaufschließungskosten (Teilung des Grundstückes) übernimmt der Verkäufer, der Käufer kommt für die Wegerrichtungskosten entlang seiner Grundstücksgrenze auf. Lage: Für Individualverkehr ideal gelegen - 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze, 20 min. in die UNO-City oder zum Praterstern. Infra-Str.: Bus, Schnellbahn (1/4-tel Stundentakt) oder Wiesel (Schnellzug). Umfeld: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel bietet mit seinen Kindergärten, Horten, Schulen, Vereinen, Ärztezentren, dem Krankenhaus, den Sportstätten, Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz oder dem Naherholungsgebiet Donau-Auen genau jene Infrastruktur um heute modernes Wohnen zu garantieren. Der Preis NUR € 347.100,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 104.130,--/monatlich € 1.215,-- Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 1.070
Zimmer -
347.100