Gastroimmobilien kaufen in 13. Bezirk, Hietzing

1 Gastronomie zum Kauf

In 13. Bezirk, Hietzing wird derzeit 1 Gastronomie zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 2 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Gastronomie 50% vom Gesamtangebot.

Mediterranes Restaurant mit Wohnlebensraum in einem

in 1130 Wien

1130 Wien, Maygasse, Nähe Klitschgasse, Speisinger Straße, Handelsakademie Schule Fotos unter: www.bluemoon-immobilien.at   Einfamilienhaus und einzigartiges romantisches Restaurant mit Garten Grundstücksfläche: 535m²    Baujahr: ~ 1925  ▪   Renovierung 2007/2008 Wohnfläche: EG ~ 65m², OG ~ 65m² DG ~ 40m² nicht ausgebaut, Keller ~ 65m² + Terrasse ~ 15m² Räumlichkeiten:  4 Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer + Nebenräume EG: ~ 65m²  Vorraum, Wohnesszimmer ~ 20m², Einbauküche ~ 17m², WC, Wirtschaftsraum OG: ~ 65m²  Teeküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, WC, Bidet DG: ~ 40m²  nicht ausgebaut, derzeit Stauraum Keller: ~ 65m² Wohlfühlraum, Sauna, diverse Abstellräume, kleiner Weinkeller    Mini-Gastronomiebetrieb (Betriebsanlage & gut eingeführtes, erfolgreiches Private-Dining-Konzept) und mediterran inspirierter Lebensraum in einem!  Dieses sehr individuell und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, das 1925 von Künstlern in der Tradition des Wiener Werkbundes errichtet wurde, bietet Wohnraum und Mini-Gastronomiebetrieb in einem. Hier leben Sie den Traum vom eigenen kleinen Restaurant in Ihren privaten vier Wänden. Das erfolgreiche Konzept des renommierten „the Dining Room“, das weltweit Furore machte, in den New York Times euphorisch besprochen und zu einem der zehn besten „Private Supper Clubs“ weltweit gewählt wurde, kann vom Fleck weg weitergeführt werden. Im Rahmen eines Coaching gibt die derzeitige Inhaberin auch sehr gerne ihr Knowhow weiter. Dieses „geschmackvolle“ und lichtdurchflutete Haus mit integriertem Gastronomiebetrieb befindet sich in Hietzing im grünen Südwesten Wiens. Die Liegenschaft bietet trotz guter Verkehrsanbindung (5 Gehminuten bis zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 in der Speisinger Straße, Nähe Orthopädisches Krankenhaus) Grünruhelage und ab der Mittagszeit auch genügend Parkraum. Außerdem zeichnet es sich durch eine sonnige Terrasse mit Beschattung, eine romantische Gartenlandschaft mit schmiedeeiserner Gartenlaube und einen großen, mit Terrakotta-Fliesen ausgelegten Grillplatz aus. Im Erdgeschoß liegt das Herzstück des Hauses, das ~ 20 m² große Wohnesszimmer mit der ~ 15 m² offenen Küche (moderne Einbauküche, BJ. 2007), deren Ausstattung sowohl für die private als auch betriebliche Nutzung keine Wünsche offen lässt und eine unverkennbare mediterrane Atmosphäre ausstrahlt. Die vorhandene Technik ist überall mit schönem Ambiente verwoben. So wurde etwa das behördlich vorgeschriebene zweite Handwaschbecken in einen eigens angefertigten marokkanischen Brunnen integriert. Die Küche bietet durch eine große Flügeltüre Zugang zur ~ 15m² großen, durch Markise beschatteten Terrasse. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Badewanne und Waschbecken, eine Garderobe sowie die Toilette. Das Obergeschoss erreicht man über eine Eichenstiege. Es umfasst einen großen, hellen Atelierraum (ehemaliges Künstlerhaus!), ein Schlafzimmer, eine kleine Teeküche sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Vom Erdgeschoß führt eine weitere Stiege hinunter in das sehr stimmige Souterrain. Es umfasst eine Waschküche mit integrierter Sauna und Platz für Kühl- und Gefriergeräte, einen großen Abstellraum, einen kleinen Weinkeller und vor allem einen mit offenen Ziegelwänden, Terrakotta und Fußbodenheizung ausgestatteten Raum, der sowohl als Studio, für Degustationen oder als Hobbybereich einen schönen Rahmen abgibt. Die Heizung des Hauses wird über eine „Vaillant“ Gastherme gespeist. Der Keller wird, wie oben beschrieben, teilweise zusätzlich über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich zur vorhandenen Garage besteht am Grundstück noch zusätzlich Platz zum Abstellen von bis zu drei PKWs. Der gepflegte und stimmungsvolle Garten mit altem Baumbestand ist Richtung Süden ausgerichtet. Ein Charakteristikum des Hauses ist daher das schön einfallende Licht, das je nach Jahreszeit immer wieder spezielle Stimmungen und ein mediterranes Flair hervorruft. Als Verkehrsanbindung stehen die Straßenbahnen 60 und 62, die Autobuslinien 60B und 156B sowie die Schnellbahn (Anbindung Speising) zur Verfügung. Mit diesem mediterran inspirierten Eigenheim fühlen Sie sich nicht nur im Alltag wie auf Urlaub, sondern haben gleichzeitig auch die Möglichkeit, als GastgeberIn für internationales Publikum ihren Traum vom Gastronomiebetrieb im eigenen Haus zu leben und damit eine entsprechende Wertschöpfung zu erzielen. Kaufpreis: € 679.000,-- lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: ~ € 152,-- /Quartal, inkl. Gemeindegrundsteuer, Müllabfuhrabgabe Energieausweis: HWB 140,9 kWh/m²a    fGEE 2,16) Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.   Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
Fläche m² 235
Zimmer -
679.000 2.889,36 €/m²