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Gastroimmobilien in Gablitz

1 Gastronomie

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Modernes Loftartiges Büro - Atelier - Ordination mit Terrassen und Garten, verkehrstechnisch gute Lage!

in 3003 Gablitz | Linzerstraße 176

Das Moderne Loftartige Büro/Praxis - Atelier - Ordination hat eine gesamte Fläche von ca. 200m2 und befindet sich im OG. Die Eignung ist vielfältig, als Büro, als Praxis, als Kanzlei für z.B. Steuerberater oder Anwalt, Dienstleistungsgewerbe, Technik etc. Zugehörig zum Angebot sind ein schöner, großer Balkon wie auch eine im Erdgeschoss befindliche, überdachte Terrasse und ein Gemeinschaftsgarten, ideal im Sommer für Mitarbeiter oder als zusätzliche Wartezone im Freien Ihre Kunden. Über einen Vorplatz und dem Stiegenaufgang gelangt man direkt auf den Balkon und zum Eingang. Das komplette OG ist ökologisch und nachhaltig aus Massivholz erbaut und mit einem Lehmputz veredelt, dementsprechend ist das Raumklima angenehm. Der Grundriss der gesamten Fläche ist nahezu ideal, Der repräsentative Empfangsbereich mit offener moderner Küche wurde mit knapp 64m2 sehr großzügig gestaltet. Die 6 Büroräume sind zentral begehbar und weisen Größen von knapp 10m2 bis zu 17,5m2 auf. Ein Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine zusätzliche Toilette im Empfangsbereich komplettieren das Raumangebot. Die großen Fensterflächen sind 3-fach verglast, beschattet wird durch außenliegende Lamellenraffstores. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Liegenschaft mit Warmwasser. In Absprache mit dem Vermieter stehen auch Werbefläche nahe der B1 zur Verfügung Die Marktgemeinde Gablitz liegt unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinde rasch wachsen. Das Moderne Loftartige Büro/Praxis - Atelier - Ordination liegt verkehrstechnich sehr vorteilhaft. Das Einzugsgebiet erstreckt sich von 1140 Wien, Purkersdorf, Riederberg/Ollern, Tullnerfeld, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 22 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur von Gablitz mit seinen fast 7.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, eine Trafik und div. Gastronomiebetriebe. Angeboten wird eine langfristige Vermietung, wobei durch eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen dem Eigentümer und dem Mieter der Liegenschaft durchaus weitere Verlängerungen vorstellbar sind. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarungen möglich. Kontakt: Tel.:0676846736202 Mail.: alic@carfinder.co.at
Fläche m² 200
Zimmer 6
2.650