Innenstadt-Traum | 4-Zimmer im Stilaltbau | Exklusiver Erstbezug nach Sanierung

Zwischen der Wiener Ringstraße und der Karlskirche liegt diese herausragende Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen und Blick auf den Wiener Musikverein. Auf einer Ebene genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung wurde soeben mit viel Liebe zum Detail renoviert und steht ab sofort zur Verfügung.

Exklusive Lage trifft auf intelligente Raumaufteilung und großzügiges Flair.
Erleben Sie diesen Wohntraum mit 3 Schlafzimmern in Wiens bester Lage. Lassen Sie sich von einem einzigartigen Wohngefühl und prestigebehaftetem Altbauflair begeistern. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

• Freundlicher Eingangsbereich mit raffinierter Schranknische mit WM-Anschluss

• Offen gestalteter Design-Küche mit

• Hellem Wohnsalon

• 3 Schlafzimmer – das Master Bedroom mit Bad en suite

• Separates Badezimmer mit Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Edler Fischgrätparkett

• Design-Küche mit BORA-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination

• Überzeugende Raumaufteilung

• Gasetagenheizung & Klimaanlage

• 1 Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) optional anmietbar: € 250,00 / Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation „Karlsplatz“ befindet sich direkt vor der Haustüre und bietet mit den Linien U1, U2 und U4 beste Anbindung. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D zur Verfügung. Die Badner Bahn und der Opern-Bus verbinden Sie direkt mit Baden.

• Gesamtmiete: € 3.499,00 (inkl. Betriebskosten und 10 % USt.)

• Kaution: € 17.495,00

• Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre

• Verfügbar: ab sofort

• Provision: Provisionsfrei für Mieter:innen

IN SAFE & EXCLUSIVE CITY CENTER LOCATION

NEAR KARLSKIRCHE, MUSIKVEREIN & STATE OPERA

• 3 BEDROOMS (Masters' with en-suite bathroom)

• 1 BRIGHT LIVING ROOM

• 1 FULLY EQUIPPED OPEN KITCHEN

• 2 BATHROOMS + 1 GUEST TOILET

• AIR CONDITIONING

• WASHING MACHINE CONNECTION

• 1 GARAGE PARKING SPACE (optional for € 250/month)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap