Vienna's Finest | Exklusiver Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer Dachgeschoss

Zwischen der Wiener Ringstraße und der Karlskirche liegt diese herausragende Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen und Blick auf den Wiener Musikverein. Auf einer Ebene genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung wurde soeben mit viel Liebe zum Detail renoviert und steht ab sofort zur Verfügung.

Exklusive Lage trifft auf intelligente Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke.
Erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick auf eines der eindrucksvollsten Wahrzeichen Wiens und lassen Sie sich von einem einzigartigen Wohngefühl in bester Innenstadtlage begeistern. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

• Freundlicher Eingangsbereich mit

• Offen gestalteter Küche und eingebauter Garderobe

• Heller Wohnsalon mit Terrasse mit Blick auf den Musikverein

• Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Bad en suite

• Eines der beiden Schlafzimmer kann auch als Wellnessbereich genutzt werden. Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden.

• Jede Schlafzimmersuite verfügt über eine eigene Terrasse

• Hauptschlafzimmer mit Wannenbad

• Separates Gäste-WC

• Edler Fischgrätparkett

• Design-Küche mit BORA-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination

• Überzeugende Raumaufteilung

• Gasetagenheizung & Klimaanlage

• 1 Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) optional anmietbar: € 250,00 / Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation „Karlsplatz“ befindet sich direkt vor der Haustüre und bietet mit den Linien U1, U2 und U4 beste Anbindung. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D zur Verfügung. Die Badner Bahn und der Opern-Bus verbinden Sie direkt mit Baden.

• Gesamtmiete: € 3.299,00 (inkl. Betriebskosten und 10 % USt.)

• Kaution: € 16.495,00

• Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre

• Verfügbar: ab sofort

• Provision: Provisionsfrei für Mieter:innen

IN SAFE & EXCLUSIVE CITY CENTER LOCATION

NEAR KARLSKIRCHE, MUSIKVEREIN & STATE OPERA

• 2 BEDROOMS (each with private TERRACE and en-suite bathroom)

• 1 BRIGHT LIVING ROOM

• 1 FULLY EQUIPPED OPEN KITCHEN

• 2 BATHROOMS + 1 GUEST TOILET

• AIR CONDITIONING

• WASHING MACHINE CONNECTION

• 1 GARAGE PARKING SPACE (optional for € 250/month)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap