- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Grinzens - Neubau/Erstbezug: Exklusive Dachgeschosswohnung zu kaufen.
990.000 €
124 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.955,64 €
Etage-
Baujahr2024
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6095 Grinzens
Die Gemeinde Grinzens liegt idyllisch am westlichen Mittelgebirgsplateau oberhalb von Innsbruck und gehört zum Bezirk Innsbruck-Land. Auf etwa 900 Metern Seehöhe bietet Grinzens eine besonders naturnahe und ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um das Sellraintal sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region vor allem für naturverbundene Menschen attraktiv.
Trotz der ländlichen Prägung profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Grinzens regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Stadtzentrum Innsbrucks. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden Axams und Götzens, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Grinzens punktet durch hohe Lebensqualität, ein familiäres Dorfleben und ein vielfältiges Freizeitangebot – im Sommer wie im Winter. Die Axamer Lizum, eines der bekannten Wintersportgebiete Tirols, ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende sowie sportlich Aktive.
Trotz der ländlichen Prägung profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Grinzens regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Stadtzentrum Innsbrucks. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden Axams und Götzens, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Grinzens punktet durch hohe Lebensqualität, ein familiäres Dorfleben und ein vielfältiges Freizeitangebot – im Sommer wie im Winter. Die Axamer Lizum, eines der bekannten Wintersportgebiete Tirols, ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende sowie sportlich Aktive.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²7.955,64 €
Provision: 3% zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung.
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Stein, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 124,44 m²
Gartenfläche 166,33 m²
2 Terrassen
südostseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7,48 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Berglandschaft von Grinzens erwartet Sie eine ganz besondere Liegenschaft, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem außergewöhnlichen Maß an Komfort, Raumgefühl und stilvoller Ästhetik vereint. Diese exquisite Dachgeschossimmobilie erstreckt sich über großzügige 124 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 in massiver Bauweise errichtet. Sie präsentiert sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand – bereit, mit Leben, Stil und Persönlichkeit erfüllt zu werden.
Die außergewöhnliche Immobilie begeistert nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Rückzugsorte, inspirierende Arbeitszimmer oder liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einem alpinen Wellnessambiente. Sowohl eine elegante Designwanne als auch eine moderne Dusche sind vorhanden, ergänzt durch einen stilvollen Waschtisch aus Asteiche mit dunklen Akzenten. Die Kombination aus natürlichen Materialien und zeitgemäßem Komfort verleiht dem Raum Wärme, Stil und Erholung mit Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Die Wandfliesen in Bad und WC setzen dabei einen besonderen Akzent: Verlegt wurde hier die Serie Omnia – ein edles Feinsteinzeug, das dem Marmor alle Ehre bereitet. Mit seinem kaleidoskopischen Ansatz steht es für Vielfalt und Komplexität und unterstreicht die exklusive Ausstrahlung der Sanitärräume.
Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Immobilie auch für Familien oder Gäste besonders funktional. Die exklusive alpine Feuerstelle bildet das emotionale Zentrum des offenen Wohn- und Essbereichs: Ein optionaler Kachelofen, der mit einer Verkleidung aus heimischer Höttinger Brekzie ausgeführt wurde. Dieses einzigartige Gestein mit warmer Farbgebung und charaktervoller Struktur wurde mit viel Liebe zum Detail verarbeitet – ein echtes Unikat, das Atmosphäre und Stil gleichermaßen vermittelt.
Ergänzt wird dieser eindrucksvolle Mittelpunkt durch eine exklusive Tischlerküche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr alpines Design besticht. Die Kombination aus edlen Oberflächen, Geräten auf modernstem technischen Stand sowie einer Steinarbeitsplatte aus Nero Assoluto macht diese maßgefertigte Küche zu einem echten Blickfang – funktional, ästhetisch und langlebig zugleich.
Der offene Wohnbereich selbst wird von einem eleganten Sichtdachstuhl überspannt, der nicht nur für ein besonderes Raumgefühl sorgt, sondern auch architektonisch Akzente setzt. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit den warmen Materialien eine Atmosphäre der Geborgenheit und Großzügigkeit. Die angrenzende Terrassen mit über 49 m² erweitert den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein – mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur.
Der 166,33 m² große Hanggarten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – sei es als Erholungsort, blühender Garten oder private Spielfläche.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Eine Garage mit rund 34 m² bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere KFZ-Außenabstellplätze zur Verfügung – ein wertvolles Plus für Mehr-Personen-Haushalte oder Besucher.
Modern und zukunftssicher ist auch die technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist somit bestens für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen vorbereitet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig und kostenschonend.
Die teilmöblierte Ausstattung spart Zeit und Aufwand bei der Einrichtung, lässt aber Raum für Individualität. Ein privater Keller mit 7,48 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während der Personenaufzug Sie direkt bis in Ihre Wohnung fährt – bequem, barrierefrei und durchdacht bis ins letzte Detail.
Die Immobilie befindet sich in einem dreigeschossigen, unterkellerten Gebäude mit klarer Formensprache, moderner Architektur und hochwertigen Materialien. Verfügbar ist sie nach individueller Vereinbarung – eine seltene Gelegenheit, alpinen Wohnkomfort in Bestlage zu erleben.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 990.000,-
• 34m² (Doppel)-Garage EUR 60.000 ,-
• 2 KFZ-Außenstellplätze EUR 30.000.-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die außergewöhnliche Immobilie begeistert nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Rückzugsorte, inspirierende Arbeitszimmer oder liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einem alpinen Wellnessambiente. Sowohl eine elegante Designwanne als auch eine moderne Dusche sind vorhanden, ergänzt durch einen stilvollen Waschtisch aus Asteiche mit dunklen Akzenten. Die Kombination aus natürlichen Materialien und zeitgemäßem Komfort verleiht dem Raum Wärme, Stil und Erholung mit Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Die Wandfliesen in Bad und WC setzen dabei einen besonderen Akzent: Verlegt wurde hier die Serie Omnia – ein edles Feinsteinzeug, das dem Marmor alle Ehre bereitet. Mit seinem kaleidoskopischen Ansatz steht es für Vielfalt und Komplexität und unterstreicht die exklusive Ausstrahlung der Sanitärräume.
Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Immobilie auch für Familien oder Gäste besonders funktional. Die exklusive alpine Feuerstelle bildet das emotionale Zentrum des offenen Wohn- und Essbereichs: Ein optionaler Kachelofen, der mit einer Verkleidung aus heimischer Höttinger Brekzie ausgeführt wurde. Dieses einzigartige Gestein mit warmer Farbgebung und charaktervoller Struktur wurde mit viel Liebe zum Detail verarbeitet – ein echtes Unikat, das Atmosphäre und Stil gleichermaßen vermittelt.
Ergänzt wird dieser eindrucksvolle Mittelpunkt durch eine exklusive Tischlerküche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr alpines Design besticht. Die Kombination aus edlen Oberflächen, Geräten auf modernstem technischen Stand sowie einer Steinarbeitsplatte aus Nero Assoluto macht diese maßgefertigte Küche zu einem echten Blickfang – funktional, ästhetisch und langlebig zugleich.
Der offene Wohnbereich selbst wird von einem eleganten Sichtdachstuhl überspannt, der nicht nur für ein besonderes Raumgefühl sorgt, sondern auch architektonisch Akzente setzt. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit den warmen Materialien eine Atmosphäre der Geborgenheit und Großzügigkeit. Die angrenzende Terrassen mit über 49 m² erweitert den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein – mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur.
Der 166,33 m² große Hanggarten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – sei es als Erholungsort, blühender Garten oder private Spielfläche.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Eine Garage mit rund 34 m² bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere KFZ-Außenabstellplätze zur Verfügung – ein wertvolles Plus für Mehr-Personen-Haushalte oder Besucher.
Modern und zukunftssicher ist auch die technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist somit bestens für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen vorbereitet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig und kostenschonend.
Die teilmöblierte Ausstattung spart Zeit und Aufwand bei der Einrichtung, lässt aber Raum für Individualität. Ein privater Keller mit 7,48 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während der Personenaufzug Sie direkt bis in Ihre Wohnung fährt – bequem, barrierefrei und durchdacht bis ins letzte Detail.
Die Immobilie befindet sich in einem dreigeschossigen, unterkellerten Gebäude mit klarer Formensprache, moderner Architektur und hochwertigen Materialien. Verfügbar ist sie nach individueller Vereinbarung – eine seltene Gelegenheit, alpinen Wohnkomfort in Bestlage zu erleben.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 990.000,-
• 34m² (Doppel)-Garage EUR 60.000 ,-
• 2 KFZ-Außenstellplätze EUR 30.000.-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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