Doblhoffpark - Schöne Eigentumswohnung mit südseitiger Loggia!

Herzlich Willkommen in dieser hervorragend gelegenen Wohnung direkt am Doblhoffpark in Baden!


FAST FACTS:

- 1.Stock
- 3 Zimmer
- ca. 76,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7m² verglaster Loggia
- eingerichtete Küche
- teilmöbliert
- Parkettböden (Ausnahme Küche)
- Möglichkeit Gasanschluss Herd
- Gasheizung (Therme)
- Bad und WC getrennt
- Loggia mit ca. 7m² südseitig
- Kellerabteil
- hervorragende Lage (Baden Doblhoffpark)

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Hier erwartet Sie eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1.Stock mitsamt südseitig ausgerichteter Loggia. Zu erreichen über ein geräumiges und sauberes Treppenhaus. Die Wohnung wurde bis zum Jahre 2007 durchgehend saniert ( Fenster, Böden, Elektro, Gastherme, Wohnungstüre) und besticht durch einen intelligenten Grundriss im Flair der 60er-Jahre, einen gepflegten Zustand und natürlich die Lage direkt angrenzend an den Park, welchen Sie von der Wohnhausanlage aus direkt über ein Tor betreten können. Fernab des Trubels sind Sie dennoch mit dem Auto, Rad oder Bus in wenigen Minuten in der Badener Innenstadt (Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt). Ebenso erreichen Sie im Handumdrehen den Bahnhof Baden, verschiedene Supermärkte und die Autobahn.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mit ausreichend Zeit. Sie erhalten ebenso ein ausführliches Druckexpose mit sämtlichen relevanten Unterlagen zur Liegenschaft und Wohnung. Da wir Besichtigungen einzeln durchführen und uns Zeit nehmen, senden Sie bei Ihrer Anfrage bitte gleich Ihre vollständigen Daten mitsamt aktueller Wohnadresse mit, sodass wir zeitnah einen Termin mit Ihnen vereinbaren können. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!


LAGE, VERKEHRSANBINDUNG, INFRASTRUKTUR

Diese Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen von Baden, einer traditionsreichen Kurstadt mit kaiserlichem Flair und moderner Lebensqualität.

Kurpark & Casino Baden: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der historische Kurpark zu erholsamen Spaziergängen ein. Das angrenzende Casino Baden bietet Unterhaltung auf höchstem Niveau.

Doblhoffpark & Rosarium: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium, das über 30.000 Rosen in mehr als 800 Sorten beherbergt.

Thermalstrandbad Baden: Das größte Sandstrandbad Österreichs mit Schwefelbecken, Wasserrutschen und weitläufigen Liegewiesen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Römertherme Baden: Ein modernes Wellnesszentrum mit umfangreichem Spa- und Fitnessangebot befindet sich in der Nähe.

Kulturelle Einrichtungen: Die Bühne Baden mit Stadttheater und Sommerarena sowie das Beethovenhaus bieten ein vielfältiges kulturelles Programm.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Baden mit regelmäßigen Regional- und Schnellbahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt.

Badner Bahn: Die Lokalbahn verbindet Baden im 15-Minuten-Takt direkt mit dem Wiener Stadtzentrum.

Buslinien: Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Ostregion (VOR) bedienen die Umgebung und bieten flexible Mobilität.

Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A2 (Südautobahn) und A1 (Westautobahn) ermöglicht eine zügige Anbindung an Wien, Graz und Linz.

Infrastruktur & Lebensqualität

Einkaufsmöglichkeiten: Die Badener Innenstadt mit vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Märkten ist fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und die Volkshochschule Baden.

Freizeit & Sport: Das nahegelegene Helenental bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Fitnessstudios mit einem breiten Kursangebot, befinden sich in der Umgebung.

Fazit

Die Lage vereint die Ruhe und Schönheit des Helenentals mit der urbanen Infrastruktur Badens. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die Nähe zur Natur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Lebensqualität.


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Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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