Hübsches, sehr komfortables, rundum saniertes Reihenhaus, in absoluter Ruhelage am Fuße des Gaisbergs in Salzburg / Parsch

Lage / Infrastruktur:
Das besonders ruhig und sonnig gelegene Reihenhaus befindet sich in einer Privatstraße im Stadtteil Parsch. Es besitzt einen hübschen Garten, nur umgeben vom Grün der Nachbargärten und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Gaisberg. Die Lage ist ideal, um zu Fuß, mit dem Rad oder auch dem Bus in die nahegelegene Stadt oder das Naherholungsgebiet Gaisberg zu gelangen. Die verschiedenen Bushaltestellen ( Linie 23, 6,2) befinden sich 3-5 Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof Parsch (S-Bahn), ca. 10 Gehminuten. Fußläufig erreichbar sind auch mehrere Krabbelstuben, Kindergärten und Volksschulen. Die Privatstraße vor dem Haus dient nur der Zufahrt zu den Nachbarhäusern und ist daher auch für Kinder ungefährlich zu benutzen.

Grundstück und Wohnfläche:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 200 qm. Wohnfläche 137,5 qm, zuzüglich 13,4 qm Wintergarten (als Wohnraum nutzbar von März bis Oktober) und 19,5 qm Abstellraum (zuvor Garage).

Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Monaten weitestgehend saniert, es besitzt große Fenster, einen Wintergarten und einen Balkon. Die Ausrichtung des Hauses ist Nord- Süd, wobei jedoch alle Zimmer entweder nach Süden oder Westen gehen und damit für Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Es gibt zwei voll ausgestattete Badezimmer und eine neu eingerichtete Küche mit Elektrogeräten.
Die Fußböden sind neu verlegt, das Badezimmer im Obergeschoß sowie jenes im Erdgeschoß komplett erneuert.
Die frühere Garage wurde zu einem Mehrzweckraum umfunktioniert und bietet viel Stauraum. Ein Gartenhaus zur Aufbewahrung der Gartengeräte etc. ist ebenfalls vorhanden.
Elektrogeräte: Eine Miele Waschmaschine, ein großer (Miele) und ein kleinerer Kühlschrank, ein Tiefkühlschrank (drei Schubladen), ein Elektroherd.
Heizung:
Neue Gastherme (Brennwertgerät 15 kW), neuer Warmwasserspeicher (200 l), neue Heizkörper, hübsch verkleidet.
Der Wohnzimmer und Küche vorgebaute Wintergarten erzeugt bei Sonnenschein in den kühleren Monaten viel Wärme für das Haus. Er kann im Sommer allerdings auch beschattet und vollständig geöffnet werden.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
Der Eingang erfolgt über ein bequemes Vorzimmer, in dem auch eine Garderobe Platz findet (es gibt dort auch einen Festnetzanschluss). Rechts geht eine Tür zum Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Bidet und Dusche, Waschmaschine und Gastherme ab und am Ende des Vorraums führt eine weitere Türe ins Wohnzimmer. Von dem großzügigen Wohnraum gelangt man über eine Glastüre in den Wintergarten und über eine Treppe in den ersten Stock. Es gibt dort auch einen Anschluss für die Satellitenantenne.
Links vom Eingang geht es in die geräumige und helle Küche und über eine Glastüre in den Wintergarten und zum Mehrzweckraum (Garage).
Obergeschoß:
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, ein kleines Zimmer, sowie ein Bad. Zwei Zimmer gehen nach Süden auf den Balkon, eines, mit großem Fenster, nach Westen auf die Privatstraße. Jalousien sind vorhanden.
Über eine herunterklappbare Treppenleiter gelangt man in einen Dachboden.

Garten:
Hübscher Garten in absoluter Ruhelage, bietet genug Raum für Erholung, Spiel und Spaß. Ein Gartenhaus, sowie ein neuer elektrischer Rasenmäher sind vorhanden.

Parkmöglichkeit:
Vor dem Haus finden zwei Fahrzeuge Platz.