Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Graz mit Panoramablick und Smart-Home-Komfort

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet urbanes Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Nur wenige Gehminuten vom Eisernen Tor entfernt, befindet sich das Objekt ruhig und diskret in zweiter Reihe zur Grazbachgasse. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.

Die Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss. Im ersten Geschoß befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Walk-In-Dusche und Regenduschkopf. Die Fußbodenheizung im Bad und im WC sorgt für behagliche Wärme.

Der obere Bereich der Wohnung bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Immobilie. Die moderne Küche bietet hochwertige Geräte wie ein Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen sowie ein multifunktionales Kombigerät aus Backofen und Dampfgarer – perfekt für alle, die gerne und ambitioniert kochen.

Ein Highlight ist die westlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 10 Quadratmetern Fläche. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Ausblick auf den Schlossberg, den Plabutsch, den Fürstenstand und bei klarer Sicht bis hin zur Gleinalm – ideal, um entspannte Nachmittage oder den Sonnenuntergang zu genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit rund sechs Quadratmetern Nutzfläche.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit edlen Parkettböden versehen und technisch auf dem neuesten Stand. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Licht, Temperatur und anderen Funktionen direkt über das Smartphone oder Sprachbefehle. Elektrische Außenrollos bieten bequemen Sonnenschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine smarte Klimaanlage mit Schlafmodus.

Das Wohnhaus

Das Gebäude umfasst nur acht Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus. Ein Lift bringt Sie barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Auf dem Stockwerk befindet sich lediglich eine weitere Einheit, was zusätzliche Privatsphäre garantiert. Im oberen Dachgeschoss erstreckt sich die Wohnung sogar über die gesamte Etage.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen der Grazer Altstadt und vereint zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Der Jakominiplatz als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes sowie das Eiserne Tor sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von einer außergewöhnlich stillen Wohnsituation.

In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark, die Murinsel und der Hauptplatz liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit den Öffis – Sie bewegen sich hier völlig flexibel und gleichzeitig zurückgezogen über den Dächern der Stadt.

Zusätzliches

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Energieinformationen

Der Heizwärmebedarf beträgt 67 kWh pro Quadratmeter und Jahr, der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1,23. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Nassräumen.