Repräsentatives Büro in bester Lage – Nähe Französische Botschaft & Schwarzenbergplatz | VOLL MÖBLIERT - KEINE ABLÖSE!!

Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Büro in exklusiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks – direkt in der Schwindgasse, nur wenige Gehminuten von der Französischen Botschaft, dem Schwarzenbergplatz sowie der Karlskirche entfernt. Die zentrale Lage bietet nicht nur Prestige, sondern auch hervorragende Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station "Karlsplatz" sowie der Straßenbahnstation "Gußhausstraße".

Mietobjekt – Details:

• Fläche: 3 Zimmer + Besprechungsraum

• Ausstattung:

  • Besprechungsraum inkl. Besprechungstisch, 4 Sesseln, Video-Anlagen-Vorbereitung und Container

  • WC

  • Kaffee-Küche mit Geschirrspüler, Abwasch und Container

  • Kellerabteil

  • Gasetagenheizung

• Arbeitsplätze: 9 voll ausgestattete Arbeitsplätze mit Schreibtisch, Rollcontainer mit Schlüssel, höhenverstellbarem Sessel

• Weitere Ausstattung: Kleiderständer, Whiteboard, Aufbewahrungscontainer

Konditionen:

• Mietvertragsdauer: 5 Jahre

• Kündigung: Ungeachtet der Befristung kann der Mieter nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist zum Monatsletzten schriftlich kündigen.

• Kaution: € 9.000,-

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Lagevorteile:

• Top Infrastruktur: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, wie Gorilla Kitchen, Wohlleben Beisl und California Punn befinden sich in direkter Umgebung.

• Exzellente öffentliche Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1/U2/U4 Station Karlsplatz und zur Straßenbahnlinie D bei Gußhausstraße.

• Repräsentative Nachbarschaft: In direkter Nähe zu Botschaften, renommierten Bildungseinrichtungen (z. B. TU Wien) und historischen Bauwerken wie der Karlskirche.

Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit stilvollem Arbeitsumfeld verbinden möchten.

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap