- Parkplatz
- Villa
- Garten
Ruhelage!Zeitlose Villa in Bestlage Leopoldskron - fußläufig zum Weiher
2.500.000 €
277 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²9.019,08 €
Grundstücksfläche781 m²
Baujahr1984
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
5020 Salzburg
Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Salzburgs und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der im Südwesten der Stadt gelegene Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, großzügige Grundstücke und ein elegantes Wohnbild.
Prachtvolle Villen, stilvolle Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten prägen das Viertel. Das historische Schloss Leopoldskron mit dem idyllischen Weiher verleiht dem Stadtteil kulturellen Charme und dient als beliebter Naherholungsort – nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Verkehr sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz etwa über die Autobahn oder den Hauptbahnhof und den Flughafen Salzburg ist gegeben und macht den Standort attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Die hohe Lebensqualität, wenig Verkehr und die Nähe zu Freizeit- und Kultureinrichtungen machen Leopoldskron zu einer erstklassigen Adresse – für Familien ebenso wie für Ruhesuchende mit gehobenen Ansprüchen.
Prachtvolle Villen, stilvolle Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten prägen das Viertel. Das historische Schloss Leopoldskron mit dem idyllischen Weiher verleiht dem Stadtteil kulturellen Charme und dient als beliebter Naherholungsort – nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Verkehr sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz etwa über die Autobahn oder den Hauptbahnhof und den Flughafen Salzburg ist gegeben und macht den Standort attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Die hohe Lebensqualität, wenig Verkehr und die Nähe zu Freizeit- und Kultureinrichtungen machen Leopoldskron zu einer erstklassigen Adresse – für Familien ebenso wie für Ruhesuchende mit gehobenen Ansprüchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²9.019,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Villa
Baujahr 1984, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 277,19 m²
Nutzfläche 277,19 m², Grundstücksfläche 781 m², Gartenfläche 557 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 187,27 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Öl
Beschreibung
Stilvoll, ruhig, besonders – Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Pool
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs, eingebettet in die idyllische Ruhe einer gepflegten Sackgasse im Stadtteil Leopoldskron, erwartet Sie dieses zauberhafte Villa – ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen.
Die im Jahr 1984 erbaute Villa präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend in Stand gehalten wurde. Auf großzügigen ca. 280 m² Wohnnutzfläche – ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich – entfaltet sich hier ein Wohntraum, der Platz für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung bietet.
Das rund 50 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und eleganten Atmosphäre. Charakteristische Rundbogenfenster mit filigranen Ziergittern verleihen dem Raum eine besondere Note und unterstreichen den charmanten Stil des Hauses. Die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei.
Das angrenzende Speisezimmer schafft eine ideale Verbindung zur separaten Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet. Ein stilvoller, weißer Kachelofen bildet den harmonischen Mittelpunkt des Wohn- und Speisezimmers und verleiht dem Raum eine behagliche Note.
Ein wahres Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne Garten, der mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Der Pool sorgt in den warmen Monaten für erfrischende Momente und macht den Außenbereich zur privaten Wohlfühloase.
Neben mehreren Abstell- und Lagerräumen erwartet Sie im Kellergeschoss ein gemütliches Stüberl mit angeschlossener Wirtschaftsküche. Ein eigener Saunabereich mit Dusche rundet das Angebot auf besonders entspannende Weise ab.
Diese Villa wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen? - Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Salzburgs ein Leben voller Ruhe, Stil und Lebensqualität zu führen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um den einzigartigen Zauber dieses Hauses selbst zu erleben! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs, eingebettet in die idyllische Ruhe einer gepflegten Sackgasse im Stadtteil Leopoldskron, erwartet Sie dieses zauberhafte Villa – ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen.
Die im Jahr 1984 erbaute Villa präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend in Stand gehalten wurde. Auf großzügigen ca. 280 m² Wohnnutzfläche – ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich – entfaltet sich hier ein Wohntraum, der Platz für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung bietet.
Das rund 50 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und eleganten Atmosphäre. Charakteristische Rundbogenfenster mit filigranen Ziergittern verleihen dem Raum eine besondere Note und unterstreichen den charmanten Stil des Hauses. Die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei.
Das angrenzende Speisezimmer schafft eine ideale Verbindung zur separaten Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet. Ein stilvoller, weißer Kachelofen bildet den harmonischen Mittelpunkt des Wohn- und Speisezimmers und verleiht dem Raum eine behagliche Note.
Ein wahres Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne Garten, der mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Der Pool sorgt in den warmen Monaten für erfrischende Momente und macht den Außenbereich zur privaten Wohlfühloase.
Neben mehreren Abstell- und Lagerräumen erwartet Sie im Kellergeschoss ein gemütliches Stüberl mit angeschlossener Wirtschaftsküche. Ein eigener Saunabereich mit Dusche rundet das Angebot auf besonders entspannende Weise ab.
Diese Villa wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen? - Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Salzburgs ein Leben voller Ruhe, Stil und Lebensqualität zu führen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um den einzigartigen Zauber dieses Hauses selbst zu erleben! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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