Modernes Eigenheim in grüner Umgebung I Haus mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung u.v.m.

Ankommen und genießen - Naturnah leben, stilvoll wohnen

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 112,12 m², einem privaten Garten von ca. 112,70 m² sowie 2 Stellplätzen, bietet die Liegenschaft ein wunderschönes Zuhause. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießt man vom Garten einen herrlichen Fernblick in die grüne Umgebung von Zeiselmauer. 

Das Haus ist mit einer modernen Luftwasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kachelofen, großzügige Fensterflächen und die moderne Bauweise schaffen zudem ein helles Wohnambiente, in dem man sich einfach wohl fühlt.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Das Erdgeschoss mit ca. 55,48 m²

• Vorraum (ca. 6,44 m²): Einladender heller Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Offener Wohnbereich (ca. 39,21 m²): Stilvolle Wohnküche mit einer Kochinsel im Landhaus Stil und direktem Zugang zur ca. 12m² großen Terrasse
• Technikraum (ca. 4,64 m²): Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine 
• Gäste-WC (ca. 2,15 m²): Zeitlose Sanitärausstattung in modernem Design.
• Abstellraum (ça. 3,04 m²): für zusätzlichen Stauraum, 

Das Obergeschoss mit ca. 53,38 m²

• 3 Zimmer  (ca. 10,00 m², ca. 10,75 m² & ca. 12,30 m²): Helle, gut geschnittene Räume – als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.
• Kabinett (ca. 5,51 m²): vielseitig Nutzbar- als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office oder ein Hobbyraum 
• Badezimmer mit WC (ca. 7,11 m²): Ausgestattet mit einer Sanitäreinrichtung von LAUFEN und Hansgrohe 
• Verteiler (ca. 10,97 m²): Heller und weitläufiger Verteiler – alle Zimmer sind von hier aus separat begehbar

Der Außenbereich:

• Großer Garten (ca. 112,7 m² inkl.Terrasse): Eine Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen & Wünschen. Der Garten macht es möglich.
• Terrasse (ca. 12 m²): Mit Natursteinfliesen ausgestattet
• Zwei PKW-Abstellplätze: Komfortables Parken direkt vor dem Haus.

Ausstattung:

• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung 
• Sanitäreinrichtung von den Marken LAUFEN und Hansgrohe 
• Kachelofen im Wohnzimmer 
• Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
• Bodentiefe großzügige Fenster zur Terrasse mit elektrischen Rollläden
• Edler Holzboden –  Vollholz Eichenparkett 
• 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und Wärmedämmung 
• Küche im Landhausstil mit moderner Kochinsel und Marken Einbaugeräten
• Wandleuchten bei den Treppen

Kostenübersicht:

Pauschalierte Miete: 1.500,--€ inkl. USt. und Betriebskosten

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap