Charmante Loggiawohnung mit U-Bahn-Nähe bei der Messe Wien!

Charmante Loggiawohnung mit U-Bahn-Nähe bei der Messe Wien!

Die Lage zwischen Messegelände, WU Campus und Prater, bietet großartige Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und eine Vielfalt an Freizeitangeboten.
Sportbegeisterte haben Hauptallee, Krieau und die Donau vor der Türe. Kulturfreunde gelangen mit der U2 in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Und für alle Studenten ist die Wirtschaftsuniversität nur einen Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 beziehbar und die Befristung beträgt 10 Jahre.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine rund 11 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnerlebnis perfekt ergänzt.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkettboden aus Eiche 
• Luxuriöse Küche mit Miele-Geräten und Geschirrspüler
• Schallisolierte Fenster mit Dreifachverglasung
• Sicherheitstüre
• Armaturen von Hans Grohe & Keramik von Laufen
• Jalousien von Valetta

Das Haus bietet folgende Annehmlichkeiten:

• einen Aufzug
• einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• ein Kellerabteil
• eine gemeinschaftliche Waschküche

Parken
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 140,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"
• Buslinie 11A, 82A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsfrist, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap