HISTORISCHES WOHNJUWEL IN DER VILLA SCHÖLLER – STILVOLLE 149 m² RESIDENZ IN BESTER DORNBACHER GRÜNRUHELAGE ZU KAUFEN!

HISTORISCHES WOHNJUWEL IN DER VILLA SCHÖLLER – STILVOLLE 149 m² RESIDENZ IN BESTER DORNBACHER GRÜNRUHELAGE ZU KAUFEN!

3 Außenflächen | 2 Salons (ges. 5 Zimmer) | Wintergarten | Stilvolles Entrée | Gartennutzung

Im ersten Stock der ehrwürdigen Villa Schöller, errichtet im Jahr 1896 nach den Plänen von Architekt Max Ferstel, gelangt eine außergewöhnliche Residenz mit rund 149 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Villa liegt am oberen Ende der Promenadegasse in Wien-Dornbach – umgeben von alten Bäumen, Hanglage und beeindruckender Stille. Ein architektonisches Kleinod für Kenner und Genießer.

Bereits das Entrée des Hauses – ein prunkvolles, mit dunklem Holz verkleidetes Stiegenhaus – vermittelt einen Eindruck von Grandezza, wie man sie heute kaum mehr erlebt. Ein Auftakt voller Charakter.

Raumaufteilung und Atmosphäre

Der elegante Wohnflur mit großzügigem Garderoben- und Stauraum verbindet alle Räume der Wohnung harmonisch. In seiner Mitte verbirgt sich eine diskrete Tür zum zweiten Stiegenhaus – ein raffinierter Zugang, der direkt in den Kellerbereich führt.

Am Ende dieses Flurs öffnet sich ein verglaster Raum, entstanden aus einer ursprünglichen Terrasse, der heute als Wintergarten dient. Von hier aus gelangt man auf zwei seitlich gelegene Freiflächen – charmante Rückzugsorte mit Ausblick ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer – aktuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt – liegt ebenso am Ende des Flurs. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das den Übergang in die beiden prachtvollen Salons bildet.

Diese beiden Salons sind annähernd identisch gestaltet: großzügige Proportionen, klassisches Fischgrätparkett, Luster, Flügeltüren und jeweils eine elegante, rund ausgebildete Erkernische, die den Räumen Tiefe und Stil verleihen.
Beide Salons öffnen sich auf einen durchgehenden Balkon – ein geschützter Außenraum mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man weiter in die separate Küche und in das angrenzende Badezimmer.

Besondere Merkmale

• ca. 149 m² Wohnfläche
• 2 beeindruckende Salons mit Balkonzugang und je einer architektonischen Erkernische
• 3 nutzbare Außenflächen: 1 Balkon, 2 seitliche Terrassenbereiche
• Wintergartenähnlicher Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• versteckter Zugang zum zweiten Stiegenhaus direkt aus dem Flur
• historisches Stiegenhaus mit edler Holzverkleidung
• Gartennutzung
• großer Kellerbereich mit allgemeinen Abstellflächen
• eigenes, überdurchschnittlich großes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
• freie Stellflächen vor der Villa (nicht zugewiesen)
• nur 6 Wohneinheiten, davon 2 auf dieser Etage

Zustand und Charakter

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt. Zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale wie Flügeltüren, Parkettböden, Türbeschläge und Raumstruktur sind erhalten – in beeindruckend gutem Zustand.
Ein Raum für Visionen, der sich ideal für eine stilvolle und sensible Weiterentwicklung eignet.

Betriebskosten

Betriebskosten: € 367,29 (10% USt.)
Wasserkosten: € 31,48 (10% USt.)
Instandhaltungsrücklage: € 473,79
Netto gesamt: € 872,56
10% USt.: € 39,88 
Summe EUR 912,44

Rücklage (Stand Ende 2024): ca. € 26.000

Kosten:
Kaufpreis: € 690.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Diese Residenz ist ein Ort für Anspruchsvolle – ein stilvolles Zuhause mit Tiefe, Geschichte und Haltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap