1020 Wien
• U-Bahn U1, U2, U4, Linie 2 und Bus 5A, 5B zu Fuß erreichbar
• Denns Biomarkt, Billa, Hofer, Spar, dm zu Fuß erreichbar
• Arzt und Apotheke zu Fuß erreichbar
• Kindergarten, Volksschule, MS und Gymnasium zu Fuß erreichbar
Direkte Umgebung:
• Augarten
• Innenstadt
• Donaukanal
- Prater
• Denns Biomarkt, Billa, Hofer, Spar, dm zu Fuß erreichbar
• Arzt und Apotheke zu Fuß erreichbar
• Kindergarten, Volksschule, MS und Gymnasium zu Fuß erreichbar
Direkte Umgebung:
• Augarten
• Innenstadt
• Donaukanal
- Prater
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.354,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1962, Neuwertig, 4. Etage
Wohnfläche 68,67 m²
Nutzfläche 68,67 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
• Gas-Etagenheizung (Smart-Thermostat)
• Kunststofffenster mit Isoverglasung
• Parkettboden
- Kellerabteil
• Kunststofffenster mit Isoverglasung
• Parkettboden
- Kellerabteil
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
137,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C
Beschreibung
Diese Wohnung liegt in einer sehr begehrten Lage im 2. Bezirk beim Augarten im Karmeliter-Viertel. Sie ist im 4. Stock mit Lift.
Die Wohnung blickt in einen grünen Innenhof und ist sehr ruhig gelegen. Der Hof ist sehr gepflegt, mit Bäumen und Blumenbeeten. Sie liegt im hinteren Trakt des Hauses, also durch den Innenhof von der Straße entfernt.
Die Innenstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Prater als Top-Freizeitaktivität und der Donaukanal mit vielen Bars und Restaurants zum Erholen sind nahegelegen. Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, welcher zum Spazieren und Ausklingen des Tages perfekt ist.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne mit Regendusche ausgestattet. Die Küche hat eine Kücheninsel und alle Geräte, die man im Alltag benötigt. In der Insel ist ein Esstisch integriert, ein beliebter Treffpunkt der Familie.
Ein tolles Feature an der Wohnung ist ein Smart-Thermostat, mit welchem die Heizungseinstellung bequem übers Handy gesteuert werden kann.
2025 wurde die Wohnung in mehreren Bereichen modernisiert. Der Parkettboden wurde geschliffen und neu versiegelt und es ist alles frisch für Sie ausgemalt.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit €223,27 (BK netto €202,98 inkl. Liftkosten, MwSt. €20,29).
Die monatl. Rücklage beträgt €63,62 inkl. Lift Rücklage.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und eine 360° Tour zu der Wohnung zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Die Wohnung blickt in einen grünen Innenhof und ist sehr ruhig gelegen. Der Hof ist sehr gepflegt, mit Bäumen und Blumenbeeten. Sie liegt im hinteren Trakt des Hauses, also durch den Innenhof von der Straße entfernt.
Die Innenstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Prater als Top-Freizeitaktivität und der Donaukanal mit vielen Bars und Restaurants zum Erholen sind nahegelegen. Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, welcher zum Spazieren und Ausklingen des Tages perfekt ist.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne mit Regendusche ausgestattet. Die Küche hat eine Kücheninsel und alle Geräte, die man im Alltag benötigt. In der Insel ist ein Esstisch integriert, ein beliebter Treffpunkt der Familie.
Ein tolles Feature an der Wohnung ist ein Smart-Thermostat, mit welchem die Heizungseinstellung bequem übers Handy gesteuert werden kann.
2025 wurde die Wohnung in mehreren Bereichen modernisiert. Der Parkettboden wurde geschliffen und neu versiegelt und es ist alles frisch für Sie ausgemalt.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit €223,27 (BK netto €202,98 inkl. Liftkosten, MwSt. €20,29).
Die monatl. Rücklage beträgt €63,62 inkl. Lift Rücklage.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
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GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
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