Außergewöhnliches Wohnen im ehemaligen Winzerhaus | schöner Garten | Entwicklungspotential | Garage

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Rarität mit Entwicklungspotential in schöner Grünlage!

Das bezaubernde Grundstück mit einer Fläche von ca. 464 m² liegt in einer beliebten Wohngegend, in wundervoll grüner Umgebung und gleichzeitig zentrumsnah. Das einstige Winzerhaus mit zeitlosem Charme wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut, und anschließend sukzessive, für mehr Wohnraum, erweitert und renoviert. Auch das Dach und die Fassade wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Das aparte Haus weist eine Wohnfläche von ca. 85 m², komfortabel verteilt auf einer Ebene, auf und bietet Platz und Potential für die persönliche Gestaltung und Nutzung. Vom überdachten und einladenden Hauseingangsbereich mit Zugang zur Garage und dem Abstellraum gelangt man in das Foyer, das Badezimmer, das WC und in den schönen, hellen Wohn-/Essbereich, an den ein Wintergarten und die Küche grenzen. Sowohl vom Wintergarten, als auch von der Küche aus genießt man den Zugang zum südwestseitig ausgerichteten, liebevoll gestalteten, wunderschönen Garten mit großer Gartenhütte. Nicht zuletzt zu erwähnen bleibt die großzügig bemessene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne präsentiert.

Für noch mehr Stauraum sorgen ein Erdkeller und ein Rohdachboden. Eine Garage mit einem Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Notiz: Abweichung zum Grundrissplan: Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind mit Hilfe von Trockenbauwänden umgebaut und voneinander getrennt worden, können jedoch mit wenig Aufwand rückgebaut werden.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer
• Beheizter Wintergarten mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse
• Weitläufiger Garten mit großer Terrasse
• Küche mit Zugang in den Garten
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Alarmanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Rohdachboden
• Erdkeller
• Überdachter Eingangsbereich mit Abstellkammer
• Große Gartenhütte mit Starkstromanschluss
• Östlich ausgerichteter Vorgarten
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Gefragte Wohngegend
• Grünlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <6.250m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap