226 Immobilien: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-AP in Innsbruck-IGLS

Beneidenswert, wer hier wohnen kann. Im für viele Insider wohl schönsten Stadtteil von Innsbruck-IGLS, dürfen wir Ihnen diese Wohneinheit zum Kauf anbieten. Schön ist nicht nur der Stadtteil, der auch Dorf mit dörflichem Charakter geblieben ist, sondern auch die Bestlage der Immobilie inmitten eines fast parkähnlichem, großen, gepflegten Allgemeingarten.

Die Raumaufteilung - verteilt auf ca. 97 m² - entspricht nicht ganz dem üblich klassischen Schnitt. Sie darf durchaus als individuell, durchdacht und praktisch bezeichnet werden.

Hier könnten vielleicht gerade Sie, mit Ihrem Wunsch nach etwas Besonderem, fündig werden.

Im Erdgeschoss gelegen, gelangt man durch einen Vorraum in den großzügigen, hellen Wohnbereich, der idealerweise Zugang zu einem großen westseitigen Balkon mit Blick ins Grüne hat. Auch vom Vorraum aus kann man auf diesen Balkon gelangen.

Weiter in die Küche. Diese ist separat angelegt und vom Wohnraum getrennt. Eine kleine Speisekammer direkt neben der Küche ist ein weiteres großartig praktisches Detail. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ostsseitig, direkt von der Küche aus begehbar, rundet das Ganze perfekt ab. Ein Espresso am Vormittag in der Sonne am kleinen Balkon bei der Küche, oder ein Aperitivo in der Nachmittags-oder Abendsonne am Westbalkon vom Wohnzimmer aus - einfach perfekt!

Klingt gut und ist hier möglich. Alle Räume punkten mit viel verbautem Holz, hier wurde einmal hochwertig und gediegen eingerichtet und gewohnt. Die zusätzlichen 2 Zimmer können zukünftig vielfältig genutzt werden. Home-Office, Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Ankleideraum. Ihre Ideen und Wünsche können Sie hier verwirklichen.

Praktisch und unverzichtbar ist auch der kleine Abstellraum im Eingangsbereich.

Das Badezimmer mit integriertem WC punktet mit einem kleinen Fenster samt Tageslichteinfall.

Sie haben schon Ideen im Kopf? Gut so, hier ist viel möglich. Letztendlich finden wir, ist diese Immobilie für eine Familie, Menschen, die ihre Wohnsituation verändern oder verbessern, ihre derzeitigen Lebenssituation anpassen wollen, ein sehr tolles Angebot.

Individualisten mit Begeisterung für etwas Beständiges mit natürlichem Charme könnten hier fündig werden.

Die Einheit in der Wohnanlage „Bergkristall“ ist sicherlich schon etwas in die Jahre gekommen, könnte aber vom derzeit recht unscheinbaren Dasein mit individuell kreativen Ideen zu Ihrem eigenen wahren Schmuckstück in Bestlage werden.

KELLER / PARKEN

Ein  Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Im Zufahrtsbereich zu den Wohnhäusern befinden sich Besucherparkplätze. 

LAGE / Innsbruck-IGLS

Igls, ein charmantes Dorf am Fuße des Patscherkofels, gehört zur Gemeinde Innsbruck und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Tirols. Auf rund 900 Metern Seehöhe gelegen, vereint dieser idyllische Stadtteil die Vorteile alpiner Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Innsbruck, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einem atemberaubenden Bergpanorama genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Wintersport – Igls ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist Igls hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Innsbruck ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nicht zuletzt macht das milde Höhenklima und die hochwertige Bebauung Igls zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Großraum Innsbruck – perfekt für all jene, die ein exklusives Zuhause im Grünen suchen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen.

VERFÜGBARKEIT

Die Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit ab sofort verfügbar.

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.

NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.

FINANZIERUNG

In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.

Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.

KONTAKT

Wagen Sie mit uns gemeinsam, ohne Druck und in Ruhe die ersten Schritte bei einem Gespräch, oder einer Besichtigung.

Wagen Sie den Schritt, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

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226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. Die bereitgestellten Planunterlagen weichen vom aktuellen Naturzustand ab (WC und Badezimmer wurden zusammengelegt, Zugang Küche wurde abgeändert). Laut Vorentscheidung der Stadt Innsbruck teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Hausgruppe A Stiege 2 Wohnung im Plan mit Top 1 bezeichnet, gleich wie Wohnung Top 1 Haus 11a: 1 Wohnung im Plan, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis, Abstellraum, 2 Vorräume, 2 Balkone und Kellerabteil, Gesamtfläche ca. 113,70 m², angerechnete Fläche ca. 93,93 m².

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

FOTO: © PETER KOREN

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap