Uneinsehbares Gartenjuwel in absoluter Grünruhelage – Ihr Rückzugsort in Wolfpassing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten und ruhigsten Wohnlagen Niederösterreichs. In einer kaum befahrenen Seitenstraße mit reinem Anrainerverkehr und umgeben von viel Grün, erleben Sie hier pure Entspannung – frei von Lärm, Blicken und Hektik.
Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar, sodass Sie Ihre Freizeit im Garten oder auf der Terrasse vollkommen ungestört genießen können – ein echter Luxus, der heute selten geworden ist.

Mit einer Wohnfläche von 91,6 m² auf rund 1.560 m² Grundfläche eignet sich dieses Haus ideal für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität, Naturbezug und Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.
Der Kaufpreis von nur €  400.000,– macht diese Kombination aus Lage, Grundstück und Potenzial besonders attraktiv.

• Uneinsehbares Grundstück mit dichter Bepflanzung & Altbaumbestand

• Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr

• Maximale Privatsphäre & Ruhe in idyllischer Siedlungslage

• Großzügige Grundstücksgröße mit ca. 1.560 m²

• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung

• Wohnfläche: ca. 91,6 m²

• Grundstücksfläche: ca. 1.560 m² (lt. Grundbuch)

• Zimmer: 4

• Baujahr: ca. 1970

• Heizung: Zentralheizung

• Zustand: gepflegt, mit Adaptierungsmöglichkeiten

• Lage: ruhige Wohnsiedlung im Grünen, uneinsehbar

• Vorraum

• Küche mit Essplatz

• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

• Drei vielseitig nutzbare Zimmer

• Tageslichtbad

• Separates WC

• große Garage

• unterkellert

Das Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine komplette Abschirmung nach außen: Dichte Bepflanzung, Hecken und Baumgruppen sorgen für absolute Uneinsehbarkeit, ohne dabei einengend zu wirken.
Ob Sonnenbaden, Garteln, Yoga im Grünen oder ein Barbecue mit Freunden – hier sind Sie ganz für sich.

Ein Gartenhaus, eine sonnige Terrasse und ein kleiner Pool (sanierungsbedürftig) runden das private Naturrefugium ab.

Die Liegenschaft liegt in Wolfpassing, einem ruhigen Ortsteil von Königsbrunn am Wagram im Bezirk Tulln.
Die Frankengasse ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – eingebettet in Wiesen und Gärten.

Was diese Lage so besonders macht:

• absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung

• uneinsehbares Grundstück für höchste Privatsphäre

• grüne Umgebung, ideal für Spaziergänge & Erholung

• trotzdem schnell in der Stadt:

  • Tulln: ca. 10 Minuten

  • Wien Stadtgrenze: ca. 30 Minuten

  • Öffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur in erreichbarer Nähe

„Der angegebene Kaufpreis ist bereits sorgfältig und fair, auf Basis von Lage, Grundstücksgröße und Zustand der Immobilie, kalkuliert.“

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap