3,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in sehr guter Lage!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten Stadtteil Wilten in Innsbruck. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet ebenso großes Potenzial als Anlageimmobilie zur Vermietung – insbesondere für Studierende ist die Wohnung ideal geeignet, da sie sich hervorragend als Wohngemeinschaft nutzen lässt und durch ihre ausgezeichnete Lage überzeugt.

Die Wohnung hat ca. 57 m² und punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC befindet sich separat. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und erweitern den Wohnbereich nach außen. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch Universitäten und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage direkten Zugang zum nahegelegenen Spazierweg sowie zum Radweg – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.

Dem Alter der Immobilie entsprechend sind Renovierungsarbeiten notwendig, was aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Möglichkeit bietet, das vorhandene Potenzial individuell zu nutzen. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein stilvolles Zuhause oder eine attraktive Mietwohnung (z.B. Studenten WG) entstehen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint Lage und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen mit Blick für Chancen oder Investoren mit Weitblick.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.

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Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
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