Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Garagenplätzen – 2104 Spillern

Zur Wiedervermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Dachterrassen-Genossenschaftswohnung

Wohnfläche: 57,39 m²
Terrasse: 14,03 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Stock (Dachgeschoss, Haus mit 2 Etagen)
Ausrichtung: Norden – ruhiger Blick auf ein verlassenes Gebäude, welches zu einem Bauern gehört - keine direkte Einsicht von gegenüber!

Heizung & Strom: über EVN (Fußbodenheizung)
Garagenplätze: 2 (in Miete inkludiert)
Kellerabteil: vorhanden
Finanzierungsbeitrag (einmalig): € 23.856,22

Monatliche Kosten:
– Miete (inkl. BK, USt & Garage): € 900
– Strom: ca. € 44
– Wärme: ca. € 88
– Wasser: ca. € 50

Besonderheiten der Wohnung:
Die Wohnung ist mit einer exklusiven, maßgefertigten Novel-Küche ausgestattet, die erst vor 6 Monaten eingebaut wurde. Diese Küche überzeugt durch moderne Geräte, durchdachtes Design und hohe Qualität – ein echtes Herzstück der Wohnung.
Ablöse der Küche iHv € 18.000,- vorgesehen (Rechnung selbstverständlich vorhanden)

Optional können zusätzlich übernommen werden:
• IKEA PAX-Eckkleiderschrank
• Terrassenschirm
• TV-Regal
• Akustikpaneel für modernes Wohnambiente
• Duschwand
• Waschmaschine (6 Monate alt)

Diese Extras sind verhandelbar oder auch separat verkäuflich.

• Großzügige Terrasse: 14,03 m² mit freier Sicht ohne Gegenüber – perfekte Privatsphäre
• Fußbodenheizung – angenehm und energieeffizient
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
• Barrierefreier Zugang dank Lift
• Kellerabteil mit Stauraum
• Zwei fix zugeordnete Tiefgaragenplätze (in der Miete enthalten)
• Überdachte Fahrradabstellplätze
• Hochwertige Bauweise (Erstbezug 2022)

Lage & Umgebung:
Spillern im Bezirk Korneuburg bietet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe:
– Nur ca. 20 Autominuten von Wien entfernt
– S-Bahn-Anschluss nach Wien fußläufig erreichbar
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & Volksschule in der Gemeinde
– Freizeit & Erholung: Radwege, Rohrwald, Golfplatz, Reitanlage, Au-Badeteich

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Wichtige Hinweise zur Vergabe

🏢 Die Vergabe erfolgt ausschließlich durch die Genossenschaft „Schönere Zukunft“.
💻 Eine Bewerbung ist direkt über die Website der Genossenschaft erforderlich.
👀 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.