- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!
1.328 €
85 m²3 ZimmerTerrasse
Etage1
Befristung-
Kaution3.985 €
Lang LivingFrau Daniela Hennerbichler
Fabrikstraße 35c, 4050 Traun
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.328,48 €
Preis pro m²15,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.199,53 €
USt. Gesamtbelastung128,95 €
Monatliche Kosten361,25 €
Miete879,3 €
USt. Miete87,93 €
Betriebskosten320,23 €
USt. Betriebskosten41,02 €
Einmalige Kosten
Kaution3.985 €
Merkmale
Verfügbar ab 01. August 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 85 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Herzen von Traun!
Einziehen und Wohlfühlen!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, vor 1,5 Jahren realisiertem Neubauprojekt in Traun, Fabrikstraße 35c und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Terrasse und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Bad mit großzügiger Dusche sowie Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab 01.08. zur Vermietung bereit! Die vom Vormieter eingebaute Küche kann gerne nach Ablöse übernommen werden!
Die großzügige Terrasse auf zwei Seiten hin mit ca. 25 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.
Ein sehr geräumiges, großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1.328,48. Die Heizung (Linz AG Fernwärme) sowie die Stromkosten werden mit dem Mieter direkt abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Anbieter kontaktieren
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 879,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 230,23 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 90 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 128,95
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1328,48
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Einziehen und Wohlfühlen!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, vor 1,5 Jahren realisiertem Neubauprojekt in Traun, Fabrikstraße 35c und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Terrasse und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Bad mit großzügiger Dusche sowie Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab 01.08. zur Vermietung bereit! Die vom Vormieter eingebaute Küche kann gerne nach Ablöse übernommen werden!
Die großzügige Terrasse auf zwei Seiten hin mit ca. 25 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.
Ein sehr geräumiges, großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1.328,48. Die Heizung (Linz AG Fernwärme) sowie die Stromkosten werden mit dem Mieter direkt abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Anbieter kontaktieren
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 879,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 230,23 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 90 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 128,95
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Gesamtbetrag € 1328,48
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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GewerblichLang LivingFrau Daniela Hennerbichler
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