Erstbezug: Ruhiger 2 ZIMMER-NEUBAU + Süd-Balkon + extra Küche neu möbliert + neue Sanitäranlagen!

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 2 Zimmer-Neubau, ruhiger Süd-Balkon 6,5m², extra Küche neu möbliert mit Fenster, neu saniertes Bad mit Dusche und WM-Anschluss, neu saniertes WC extra, Vorraum, Lift, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum!

Auf einer Wohnfläche von ca. 62,3m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen in den Innenhof ausgerichtet nähe Hauptbahnhof im 2. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 28m² mit ruhigem Süd-Balkon 6,5m² - Innenhof (nicht getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 14m² - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 8,5m² mit Fenster - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Vorraum, neu saniertes bzw. größeres Bad ca. 5,3m² mit Dusche / WM-Anschluss und Sprossenheizkörper, neu saniertes WC extra, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wird gerade Saniert: Zimmer bzw. Räume werden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden geschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wird noch eingebaut (Beispielfoto der letzten Küche), neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert, Jalousien werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.07.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.200,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 721,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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