Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg Taxham, wahlweise mit oder ohne Garage

Wir vermieten eine helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Taxham. Die Wohnung verfügt über sehr gute Raumaufteilung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vorzimmer, Diele, Bad, WC, Abstellraum), eine vollausgestattete Einbauküche, eine westseitige 8 m2 Loggia und ist mittels Lift erreichbar. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil. Es kann der zum Hause gehörende Parkplatz benutzt werden. Das Haus verfügt zudem über eine gemeinsame Waschküche mit Trocknern und Trockenräumen, sowie zwei gemeinsame Fahrradabstellräume.

Auf Wunsch kann eine private 26 m2 Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug, sowie Fahrräder, Ski, etc. bietet, um eine monatliche Bruttomiete von EUR 100 dazu gemietet werden. Die Bruttomiete mit Garage beträgt somit EUR 1620.

Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, die ausschließlich dem Anrainerverkehr dient, und grenzt an einen ausgedehnten Grünstreifen, der Spazierwege und einen Kinderspielplatz bietet. Nahversorger, sowie das Einkaufszentrum Europark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Bushaltestelle der Linien 1 und 28, sowie die S-Bahn-Haltestelle Taxham/Europark sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Vertrag ist zunächst befristet, kann aber in beidseitigem Einvernehmen selbstverständlich verlängert werden.

Ausführliche Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und ist bequem mittels Fahrstuhl erreichbar. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen, mit Bodenfliesen ausgestatteten Vorraum, der reichlich Platz für Garderobe und Schränke bietet, und als Verteiler in alle Räume der Wohnung dient. Nordseitig, durch eine Glasschiebetüre getrennt, schließt eine helle und vollständig ausgestattete Küche an. Sie bietet Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Dunstabzug, Backrohr in Arbeitshöhe, sowie einen Geschirrspüler. Das große Fenster erlaubt den freien Blick auf Maria Plain.

Das große, helle, westseitig orientierte Wohnzimmer bietet Platz für eine Essecke, sowie einen Wohnbereich, der gemütlich mit Sofa, Tisch und Kästen ausgestattet werden kann. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über große Fenster in westliche und nördliche Richtung. An das Wohnzimmer schließt eine 8 m2 große Loggia an, die Platz für Blumenschmuck, Tisch und Stühle bietet, und auf der die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden kann. Loggia und Wohnzimmer können über elektrische und fernbedienbare Rollläden verdunkelt werden.

Über den Vorraum erreicht man weiters ein Kinderzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist, und, über die Loggia, den Blick Richtung Westen bietet. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett, Kleiderschränke und zum Beispiel eine gemütliche Leseecke. Die Verdunkelung erfolgt mittels elektrischer, fernbedienbarer Rollläden.

Das hübsche Badezimmer wurde 2018 renoviert, ist vollständig verfliest, und verfügt über eine moderne, verglaste Dusche, aktive Entlüftung, Spiegelschrank, sowie eine Waschmaschine. Ebenfalls vom Vorraum aus erreicht man ein separates WC, sowie einen kleinen Abstellraum, der Platz für Regale bietet.

Zur Wohnung gehört weiters ein privates, versperrbares Kellerabteil im Erdgeschoß. Vom Mieter kann außerdem der zum Haus gehörende Parkplatz benutzt werden.

Auf Wunsch kann eine 26 m2 große private Garage dazu gemietet werden. Die Garage ist mit Licht und einem elektrischen, fernbedienbaren Garagentor ausgestattet und bietet Platz für einen PKW, sowie Fahrräder, Regale oder Kästen. Die monatliche Bruttomiete für die Garage beträgt EUR 100. Die Gesamtbruttomiete mit Garage beträgt somit EUR 1620.

Zudem ist die Nutzung des gemeinsamen Waschraumes, ausgestattet mit Waschmaschinen, Trocknern und Trockenräumen, sowie der beiden gemeinsamen Fahrradabstellräume möglich.

Lage:

Das Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Nebenstraße, die ausschließlich dem Anrainerverkehr dient. Nordseitig schließt das Haus an einen ausgedehnten Grünstreifen an, der neben Spazierwegen auch einen Kinderspielplatz bietet. Volks- und Hauptschule Taxham befinden sich in Gehreichweite.

Ebenso sind Nahversorger, wie Billa, Spar oder Hofer, in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Europark mit seiner Vielzahl an Geschäften ist über einen Spazierweg zu Fuß erreichbar. Ein gemütlicher Spaziergang führt zum Schloss Klessheim mit seinem ausgedehnten Park.

Per Radweg erreicht man staufrei die Salzach und somit die Altstadt im Bereich Mülln. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Bushaltestelle der Linien 1 und 28, sowie die S-Bahn-Haltestelle Taxham/Europark sind nur wenige Gehminuten entfernt.