Altbau 2,5 Zimmer-Wohnung nahe Friedensbrücke und Augarten!

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die den Charme des Altbaus mit urbanem Leben verbinden möchten!

In einer ruhigen Seitengasse unweit der Friedensbrücke erwartet Sie diese gepflegte Altbauwohnung mit klassischem Wiener Flair. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen, separat begehbaren Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett – ideal als Home-Office, Ankleidezimmer oder kleine Bibliothek.

Die Wohnung überzeugt durch stilvolle Details wie originale Fischgrätparkettböden, hohe Räume und große Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Beheizt wird die Wohnung effizient mit einer Gasetagenheizung.

Ein Personenlift bringt Sie bequem in das Stockwerk, zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Viel Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Donaukanal sind auch unmittelbar schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Parks, Bäckereien, Schuken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahnlinien), sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt. Zur U-Bahn Station U4 Friedensbrücke gelangt man nach einem 5-minütigen Spaziergang (450 Meter).

Kaufpreis: € 299.000,--

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);

Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.;

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.;

ev. Pfanrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at