- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen – zentrale Lage nahe dem Lendplatz
120.000 €
64 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²1.875 €
Etage2
Baujahr1960
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Wiener Straße 42, 8020 Graz,04.Bez.:Lend
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Wiener Straße, im beliebten Grazer Bezirk Lend (8020 Graz). Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Umgebung und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Die Wiener Straße ist eine der Hauptverkehrsadern von Graz und bietet direkten Anschluss an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten mit Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar ist. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linien 1, 4, 6 und 7) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Lendplatz mit seinem bekannten Bauernmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt zum Flanieren, Verweilen und Einkaufen ein.
Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung (Apotheken, Arztpraxen) befinden sich in der näheren Umgebung. Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv, da die Technische Universität Graz sowie die FH Joanneum gut erreichbar sind.
Die Nähe zur Murpromenade und zum Augarten bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Die Wiener Straße ist eine der Hauptverkehrsadern von Graz und bietet direkten Anschluss an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten mit Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar ist. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linien 1, 4, 6 und 7) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Lendplatz mit seinem bekannten Bauernmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt zum Flanieren, Verweilen und Einkaufen ein.
Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung (Apotheken, Arztpraxen) befinden sich in der näheren Umgebung. Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv, da die Technische Universität Graz sowie die FH Joanneum gut erreichbar sind.
Die Nähe zur Murpromenade und zum Augarten bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis120.000 €
Kaufpreis pro m²1.875 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen78,54 €
Preisinformation: fix
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten211,45 €
Betriebskosten192,23 €
USt. Betriebskosten19,22 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1960, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 64 m²
Gesamtfläche 64 m², 17 Wohneinheiten
2 Balkone
2 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C
Beschreibung
Wer zentral leben und dennoch ruhig wohnen möchte, findet in dieser charmanten Wohnung genau das Richtige. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Grazer Lendplatz entfernt, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von rund 64 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten bieten die ideale Gelegenheit, persönliche Vorstellungen umzusetzen und sich ein gemütliches Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone – hier genießen Sie Tageslicht von früh bis spät. Die Räume sind alle getrennt begehbar, was sowohl für Paare als auch für Singles oder WGs von Vorteil ist.
Die Küche ist älteren Baujahrs, aber funktionstüchtig und sofort nutzbar. Bad und WC sind getrennt, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Raumaufteilung:
Vorraum, zwei helle Zimmer, Küche, Speis/Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, separates WC, zwei Balkone.
Ein Kellerabteil für genügend Stauraum runden dieses Angebot noch abschließend ab.
Eine Wohnung mit Potenzial – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch individuell gestalten möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 45,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von rund 64 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten bieten die ideale Gelegenheit, persönliche Vorstellungen umzusetzen und sich ein gemütliches Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone – hier genießen Sie Tageslicht von früh bis spät. Die Räume sind alle getrennt begehbar, was sowohl für Paare als auch für Singles oder WGs von Vorteil ist.
Die Küche ist älteren Baujahrs, aber funktionstüchtig und sofort nutzbar. Bad und WC sind getrennt, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Raumaufteilung:
Vorraum, zwei helle Zimmer, Küche, Speis/Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, separates WC, zwei Balkone.
Ein Kellerabteil für genügend Stauraum runden dieses Angebot noch abschließend ab.
Eine Wohnung mit Potenzial – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch individuell gestalten möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 45,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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