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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Mittelreihenhaus "Sunny"

449.000
 
128 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.509,73 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2008
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5204 Straßwalchen
Das Haus liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Straßwalchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe und bietet eine ideale Anbindung nach Salzburg und Linz – perfekt für Pendler.

Das Ortszentrum mit Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Freizeitangebote, Sportstätten und der nahegelegene Wallersee (ca. 10 km) machen die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv. Die Autobahnauffahrt Eugendorf erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.509,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 127,93 m²
Nutzfläche 177 m², Gartenfläche 75 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 45,68 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Willkommen im Mittelreihenhaus „Sunny“ – einem Zuhause, das mit Sonne, Gemütlichkeit und durchdachtem Raumangebot begeistert.
In ruhiger Lage von Straßwalchen erwartet Sie dieses gepflegte Haus mit sonniger Südterrasse, liebevoll gestaltetem Garten und viel Platz für die ganze Familie.

Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zwei Carports zur Verfügung – komfortabel, alltagstauglich und besonders praktisch bei jedem Wetter. Die Carports sind optional um je € 15.000 erwerbbar.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – perfekt für behagliche Abende. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse mit neuer Markise. Der über 70 m² große Garten in Südlage lädt zum Verweilen ein – ein echter Wohlfühlplatz unter freiem Himmel.

Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer alle mit Blick ins Grüne, eines davon mit Balkon. Das helle Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sorgt für Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Rückzugsort – ideal als Elternschlafzimmer. Ein angrenzendes Bad mit Dusche, WC und Dachflächenfenster sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Auch im Keller punktet das Haus mit viel Platz: Zwei große, vielseitig nutzbare Stauräume bieten ausreichend Fläche für Hobbys, Lager oder Vorräte. Zusätzlich befinden sich hier ein Technikraum sowie ein Waschraum – funktional und gut organisiert.

Stets gut instand gehalten, zeigt sich das Haus heute in tollem Zustand.
Nun wartet „Sunny“ darauf, neue Geschichten mit seinen zukünftigen Eigentümern zu schreiben.

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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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