GARTENSEITIGE BALKONWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ NÄHE FUCHS VILLA

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Eigentumswohnung in der Hüttelbergstraße Höhe Bujattibrücke bestehend aus:

• Vorzimmer mit Nische / ideal als Stauraum
• Wohnesszimmer 
• Einbauküche mit Speis/Vorratsraum
• Schlafzimmer
• Diele
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine & Trockner sowie Toilette
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Loggia/Balkon
• Garage mit KFZ Stellplatz im Eigentum auf Hebebühne

Sonstiges:

• 1. Liftstock
• Gegensprechanlage
• Zentralheizung 
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Waschküche
• Rep.Rücklage beträgt lt Hausverwaltung mit Stand 31.12.2024: € 85.858,25
• Flächenangaben wurden vom Nutzwertgutachten entnommen

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Mindestverkaufspreis: € 375.000.-  (Anbote zum Mindestkaufpreis oder darüber können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden. Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, die Anbote der Bestbieter einmalig nachbessern zu lassen.

Monatliche Vorschreibung Wohnung: € 472,37 inkl. Heizung, Warmwassser, Garage  

• Betriebskosten € 204,18  
• Warmwasser € 25,24
• Heizkosten € 59,60  
• Reparaturfonds € 111,37  
• Betriebskosten Garage: € 21,27
• Reparaturfonds Garage € 11,60 
• zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer                                 

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung:

Protokolle der Hausversammlungen, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Kaufvertrag, Wohnungsplan, Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenvorschau 2025, Schreiben MA 50 Neubauförderung

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1% 

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <2.250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap