Saniertes Reihenhaus nahe Römersteinbruch, Familypark & Neusiedlersee – Wohneigentum mit Gartenidylle

In traumhafter Lage von St. Margarethen im Burgenland, unweit des Neusiedlersees, präsentiert sich dieses charmante, eingeschossige Reihenhaus als wahres Wohnjuwel. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral – nur wenige Minuten vom Römersteinbruch, dem beliebten Familypark und der malerischen Freistadt Rust entfernt.Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare & GenießerDas Reihenhaus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 88 m² Wohnfläche und umfasst 4 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Besonders hervorzuheben ist die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten (Top 3 & Top 12), wodurch ein großzügiges Raumgefühl auf einer Ebene entsteht – ideal für komfortables Wohnen.Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Gartenflächen:

• Vorgarten (Nordseitig): ca. 105 m² – ideal als begrünter Eingangsbereich oder Spielwiese
• Hauptgarten (Südseitig): ca. 132 m² – inklusive sonniger Terrasse mit viel Platz für Erholung, Grillabende oder Gartenfreude

In Summe stehen Ihnen rund 237 m² Freifläche zur Verfügung Weitere Eckdaten:

• Baujahr: 1994
• Sanierung: 2025
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Reparaturrücklage Haus : aktuell € 2.255 
• KFZ-Stellplätze: 2 Parkplätze im Eigentum inkludiert

Lage & Umgebung:St. Margarethen liegt im Herzen des Burgenlands und besticht durch seine Kombination aus Natur, Kultur und Nähe zur Stadt.

• 5 Minuten nach Rust und zum Neusiedlersee
• 16 Minuten nach Eisenstadt
• In unmittelbarer Nähe: Familypark, Römersteinbruch, Weingüter, Rad- & Wanderwege, Restaurants

Diese Lage vereint Lebensqualität, Freizeitwert und hervorragende Erreichbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Investition – dieses Reihenhaus ist eine besondere Gelegenheit.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt :

KostenstelleZahlungMonatlicher Betrag
Hausverwaltung (Betriebskosten, Wasser, Kanal) monatlich € 87,98
Burgenland Energie – Strom monatlich € 78,20
Burgenland Energie – Gas monatlich € 189,70
Kanalgebühr quartalsweise € 19,16
Burgenländischer Müllverband jährlich € 13,10
   
Gesamt monatlich – € 388,14
Für weitere Informationen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien GmbH. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, sind unsererseits ohne Gewähr.Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Herr Ing. Ivan BilobrkImmobilientreuhänderSTIBI ImmobilienTel: 0676/462 72 46Email:Anbieter kontaktieren-immo.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap